Apua. Ositusriitaa.
Tein meille osituspaperit ja siinä yhteydessä asunto-osakkeen kauppakirjat. Mies myy siinä osuuteni yhteisestä asunnosta minulle (as oy, paritalo). Nyt hän vaatii, että kauppakirjaan on erityisesti merkittävä vielä lauseke, että olen seuraavat 5 vuotta puoliksi vastuussa asunnossa mahd. ilmenevistä vioista. Esim. kosteusvaurioista. Olemme asuneet yhdessä tässä taloudessa 18 vuotta. Minä olen ainoa, joka on koskaan mistään mitään huolta pitänyt. Tiedän, että esimerkiksi kylpyhuoneen lattian ja seinän väliset saumaukset olisi pitänyt uusia jo vuosia sitten, mutta mies ei ole koskaan mistään välittänyt. Samoin salaojien tarkistamisesta olen puhunut vuosikausia, ilman tulosta. Ja hänet tuntien, tiedän, että jatkossa kaikki menee vain huonompaan suuntaan.
Onko tosiaan niin, että mies voi esim. vuoden tai kolmen päästä alkaa tehdä kylppäriremonttia ja jos kosteusvaurioita todetaan, vaatia minut maksamaan niistä 50 %? Ei mene mun jakeluun. Ei.
Auttakaa. Mitä sanoo laki tästä vastuusta? Aviopuolisoiden kesken.
Tein meille osituspaperit ja siinä yhteydessä asunto-osakkeen kauppakirjat. Mies myy siinä osuuteni yhteisestä asunnosta minulle (as oy, paritalo). Nyt hän vaatii, että kauppakirjaan on erityisesti merkittävä vielä lauseke, että olen seuraavat 5 vuotta puoliksi vastuussa asunnossa mahd. ilmenevistä vioista. Esim. kosteusvaurioista. Olemme asuneet yhdessä tässä taloudessa 18 vuotta. Minä olen ainoa, joka on koskaan mistään mitään huolta pitänyt. Tiedän, että esimerkiksi kylpyhuoneen lattian ja seinän väliset saumaukset olisi pitänyt uusia jo vuosia sitten, mutta mies ei ole koskaan mistään välittänyt. Samoin salaojien tarkistamisesta olen puhunut vuosikausia, ilman tulosta. Ja hänet tuntien, tiedän, että jatkossa kaikki menee vain huonompaan suuntaan.
Onko tosiaan niin, että mies voi esim. vuoden tai kolmen päästä alkaa tehdä kylppäriremonttia ja jos kosteusvaurioita todetaan, vaatia minut maksamaan niistä 50 %? Ei mene mun jakeluun. Ei.
Auttakaa. Mitä sanoo laki tästä vastuusta? Aviopuolisoiden kesken.
Vastaukset 4
Vanhimmat
Minä myyn osuuteni as oy:n osakkeista miehelle.
Väsymys vie veronsa, ei enää ajatus kulje.
Älä mitään kauppakirjaa ala tekemään. Tehkää ositussopimus. Siihen ei tuollaisia lausekkeita saa.
Jos teette kauppakirjat, tulevan exäsi pitää maksaa varainsiirtovero. Osituksessa ei tarvitse.
En lähtisi allekirjoittamaan mitään erillisiä sopimuksia. Jos teidän riitä ei selviä, joudutte ottamaan pesänjakajan. Se maksaa kyllä aika paljon, mutta ei se pesänjakaja mitään exäsi toivomia klausuuleja siihen kirjoita.
Kuten on jo tuotu esiin, niin erossa ei tarvitse tehdä kauppakirjoja, pelkkä ositussopimus riittää. Ositussopimuksessa todetaan, että asoy-osakkeet ne-ja-ne siirtyvät toiselle, siinä missä todetaan muunkin omaisuuden jakaminen. Ja siitä varainsiirtoverosta: sitä tarvitsee maksaa vain siltä osin, mitä pesään tarvitaan ulkopuolisia varoja - käytännössä yleensä aina se summa, millä toinen "ostetaan ulos" yhteisestä asunnosta, eli tasinko. Toki voi olla vaikka niin, että toiselle jää asunto ja toiselle auto+mökki ja näin on nettovarallisuudet tasattu ilman erillistä tasinkoa - ei siis makseta varainsiirtoveroa.
Varsinaiseen kysymykseen en kyllä osaa vastata vedenpitävästi. Jos olisi normaali asuntokauppa, niin jonkintason virhevastuu varmasti sisältyisi; mutta nyt on kysymys osituksesta, jossa osin omistamastaan (yleensä 50%) asunnosta omistaakin osituksen jälkeen 100%. Mikähän instanssi näitä virhevastuuasioita yleensä käsittelee? Veikkaisin Kuluttajaliittoa tai oikeammin Kuluttajavirastoa, monella paikkakunnalla on myös jonkintason kuluttajapalvelu, josta voi kysyä tämmöisiä asioita, eli noista lähtisin selvittämään asiaa.
Itse en moista virhevastuu-pykälää mihinkään eroon liittyvään asiakirjaan haluaisi. Tai jos sellainen pitäisi olal, niin vastavuoroisesti oma osuuteni pitäisi olla isompi. Siis kaupankäyntiä: jos toinen haluaa ehtoklausuulin, niin minä haluan vastaavasti jotain muuta.