Omaisuuden jako meneillään, nyt mietin että miten toimitaan kun toinen meistä lunastaa yhteisen talomme. Pitääkö kauppa tehdä samoin kuin myisimme ulkopuoliselle, eli pitääkö olla virallinen kaupanvahvistaja paikalla?
omaisuuden jako
käytännössä
7825
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 7
Vanhimmat
Ei Ei ... te ette tee kauppasopimusta lunastuksesta.
Te teette asianmukaisen ja juridisesti oikein laaditun ositussopimuksen, jossa mm. lunastus sovitaan. Kaupanvahvistajaa ei tarvita, eikä kannata ottaakaan...
"live" juristi voisi auttaa... ettei tule yllätyksiä varainsiirtoveron kanssa lunastajalle...
Sitä kun on ensimmäistä kertaa tämän asian kanssa tekemisissä, niin ei ole tietoa kuinka toimitaan. Ositussopimuksen tekee juristi, että tulee oikein tehtyä.
Kiitos selventävästä vastauksesta!
...siihen ositussopimukseen osakkeen/kiinteistön ositusarvo näkyviin. Ei tule ikävää jossittelua mahdollisesta myyntivoitosta ja sen verotuksesta, jos myyt asunnon ennen kuin olet asunut siinä osituksen jälkeen kaksi vuotta.
että osituskirjaan merkityt arvot olisivat lähtökohta edelleen myytäessä (mahdollistaisi arvokikkailun verottajan nenän alla?)?
Olen itse ymmärtänyt, että ositusta edellinen saantohinta olisi lähtökohta mahd. myyntivoiton verotukselle. Oikaiskoon joku juridiikkaa tunteva minua, mikäli olen käsittänyt väärin.
Kyllä verohallituksen ohjeiden mukaan ositusta edeltävä saanto on oikea hinnanmääräytymis- ja asumisen keston mittausperuste. Ohje on viimeksi vahvistettu helmikuussa:
http://www.vero.fi/nc/doc/download.asp?id=655;438857
Jostain systä palstalla on useampikin keskustelija esittänyt saaneensa verotoimistosta erilaiset ohjeet.
meikä löysi netistä ohjeet että varainsiirtoveroa ei tarvitse osituksen yhteydessä maksaa, ja varmistin asian verotoimistosta. jos tekee kauppakirjan silloin se on maksettava. ja asumisaika lasketaan siitä milloin itse on siihen muuttanut, riippumatta siitä milloin puoliso/lapset ovat siitä muuttaneet pois.
luovutusvoitto asia liitä tässä tapauksessa ositukseen...