Mitä tarkoittaa käytännössä,kun rakennuksen myyntiesitteessä lukee "Rasite: Panttivelkakirja 100.000 euroa"?
Rasitukset / Panttivelkakirja
Ziggi
18
17382
Vastaukset
- ile hki
Rasitus on joka kohdistuu kiinteistöön esim. naapurin tienkäyttöoikeus, vesi- ja viemärijohdot, syyni yms.
Rasitus on velkakirjakiinnitys eli panttikirja joita voi ola useampia tai vain yksi.
Tämä on vakuus jonka omistaja voi antaa pankille lainan vakuudeksi.
Kun kauppaa tehdään niin ostaja saa tämän panttikirjat/t vapaaksi kauppahintaa vastaan ja vapaana myyjän veloista jotka ostaja voi käyttää itse oman lainan vakuudeksi. Se vastaa samaa asiaa kuin osakekirja.
Jos ostaja maksaa kauppasumman esim. kahdessa osassa ja jos panttikirja on myyjän lainan vakuutena niin pankki antaa siitä luovutussitoumuksen tai jalkipantin.
Mikäli panttikirja on vapaana ja ostaja maksaa kauppasumman kahdessa osassa niin panttikirja pitää laittaa säilytykseen kunnes koko summa on maksettu. Pääsääntö on kiinteistökaupassa että molempien osapuolien saatavat turvataan.
Jos kohdetta myy välitysliike niin välitysliike hoitaa asian.
t. ile LKV- ile hesa
Rasite on joka kohdistuu kiinteistöön ja rasitus on velkakirjakiinnitys.
Molemmat tietysti kohdistuvat kiinteistöön mutta rasite on siis eri kuin rasitus.
ile LKV - sinun syysi
ile hesa kirjoitti:
Rasite on joka kohdistuu kiinteistöön ja rasitus on velkakirjakiinnitys.
Molemmat tietysti kohdistuvat kiinteistöön mutta rasite on siis eri kuin rasitus.
ile LKVHänen syynsä. "LKV" tarkoitit varmaan SYYTINKI, (syyni on asevelvollisuuskelpoisuustarkastus.
- saa vapaana veloista
Kirjoitat sekavasti:"saa vapaana myyjän veloista jotka ostaja voi käyttää itse oman lainan vakuudeksi". Voititko tutkinnon arvonnassa, miten ostaja voi käyttää myyjän velkoja vakuutena. HEH ! Jälkipantteja käytetään vain osakekaupoissa hyvä herra LKV. Vai pitää se panttikirja laittaa säilytykseen ;-). Jos todella olet kiinteistönvälittäjä, en luottaisi sinulle edes irtaimen leikkimökin kauppaa. Nyt kyllä ilettää ILE.
- ile hki
sinun syysi kirjoitti:
Hänen syynsä. "LKV" tarkoitit varmaan SYYTINKI, (syyni on asevelvollisuuskelpoisuustarkastus.
Syytinki on oikea, tuli kirjoitusvirhe.
t. ile LKV - ile hesa
saa vapaana veloista kirjoitti:
Kirjoitat sekavasti:"saa vapaana myyjän veloista jotka ostaja voi käyttää itse oman lainan vakuudeksi". Voititko tutkinnon arvonnassa, miten ostaja voi käyttää myyjän velkoja vakuutena. HEH ! Jälkipantteja käytetään vain osakekaupoissa hyvä herra LKV. Vai pitää se panttikirja laittaa säilytykseen ;-). Jos todella olet kiinteistönvälittäjä, en luottaisi sinulle edes irtaimen leikkimökin kauppaa. Nyt kyllä ilettää ILE.
Jos et osaa oikein lukea niin voin vielä kerrata asian. Panttikirja/t luovutetaan ostajalle vapaina myyjän veloista ja ostaja voi käyttää itse niitä oman lainan vakuutena; tämä tarkoittaa sitä että jos myyjällä on velkaa niitä vastaan ja pankissa lainan vakuutena niin myyjän laina ei tietenkään siirry ostajalle, etkö osaa lukea, ja ostaja voi käyttää niitä oman lainan vakuutena.
Pankit käyttävät jälkipanttia myös panttikirjoissa eikä suinkaan pelkästään osakirjasta; ota selvää pankkien käytännöstä ennenkuin kirjoittelet väärää tietoa.
Panttikirjoja voi olla vain yksi josta ensimmäisen lainan myöntänyt pankki voi antaa jälkipantin seuraavalle lainan antajalle. Ennen niitä piti olla useita haltijavelkakirjoja joka lainalle oma mutta käytäntö on muuttunut pankeissa.
Panttikirjaa ei ole syytä luovuttaa ostajalle vaan se voidaan laittaa säilytykseen siksi aikaa kunnes koko kauppahinta maksetaan; normaali käytäntö kiinteistökaupassa, välityslike usein ottaa sen säilytykseen ja ostaja saa siitä säilytystodistuksen välitysliikkeeltä, ostajalle sillä ei ole merkitystä vaan tärkeintä on turvata ostajan maksama kauppasumma eikä jättää sitä myyjälle joka voi sen pantata edelleen kaupan jälkeen kun kauppasumma maksetaan esim. 2 osassa, tätä käyetään hyvin usein mutta ethän sitä voi tietää koska et toimi alalla.
Kannattaa ottaa selvää asioista ennenkuin kirjoittaa sekavaa tekstiä tänne.
t. ile LKV - äläs hypi silmille
ile hesa kirjoitti:
Jos et osaa oikein lukea niin voin vielä kerrata asian. Panttikirja/t luovutetaan ostajalle vapaina myyjän veloista ja ostaja voi käyttää itse niitä oman lainan vakuutena; tämä tarkoittaa sitä että jos myyjällä on velkaa niitä vastaan ja pankissa lainan vakuutena niin myyjän laina ei tietenkään siirry ostajalle, etkö osaa lukea, ja ostaja voi käyttää niitä oman lainan vakuutena.
Pankit käyttävät jälkipanttia myös panttikirjoissa eikä suinkaan pelkästään osakirjasta; ota selvää pankkien käytännöstä ennenkuin kirjoittelet väärää tietoa.
Panttikirjoja voi olla vain yksi josta ensimmäisen lainan myöntänyt pankki voi antaa jälkipantin seuraavalle lainan antajalle. Ennen niitä piti olla useita haltijavelkakirjoja joka lainalle oma mutta käytäntö on muuttunut pankeissa.
Panttikirjaa ei ole syytä luovuttaa ostajalle vaan se voidaan laittaa säilytykseen siksi aikaa kunnes koko kauppahinta maksetaan; normaali käytäntö kiinteistökaupassa, välityslike usein ottaa sen säilytykseen ja ostaja saa siitä säilytystodistuksen välitysliikkeeltä, ostajalle sillä ei ole merkitystä vaan tärkeintä on turvata ostajan maksama kauppasumma eikä jättää sitä myyjälle joka voi sen pantata edelleen kaupan jälkeen kun kauppasumma maksetaan esim. 2 osassa, tätä käyetään hyvin usein mutta ethän sitä voi tietää koska et toimi alalla.
Kannattaa ottaa selvää asioista ennenkuin kirjoittaa sekavaa tekstiä tänne.
t. ile LKVOlen tehnyt kiinteistökauppoja vuodesta -85 ammatikseni, josta ajasta olen toiminut 8 vuotta volyymiltaan mittavan kiinteistönvälitysyrityksen toimitusjohtajana, joten tiedän mistä kirjoitan.
Älä pidä ihmisiä tyhmänä.
Tunnen myös tuon ostajan ja myyjän taloudellisen osan turvaamisen pilkun tarkasti.
Sinä et siitä tunnu tietävän paljonkaan etkä panttikirjoista, panttikirjoja voi olla vaikka kuinka monta tahansa, eikä niihin todellakaan anneta jälkipantteja. Luovutussitoumuksia kylläkin.
Sinähän kirjoitat aivan puutaheinää. eli sinä olet kiinteistönvälittäjä? Kiinteistönvälittäjä joka ei tunnu tietävän panttikirjoista kuin sen, että sen niminen paperikin on olemassa.
Helsinkiläisten välittäjiemme ongelma on sama, he ovat osakekaupassa jonkinlaisia asiantuntijoita, mutta eivät työssään joudu kiinteistöjen kanssa tekemisiin kuin aniharvoin.
Sanopas, miksi juuri ostamassaani kiinteistöön on kaksi 75000 € arvoista panttikirjaa, jotka hain siihen itse lainhuudon haun yhteydessä, vaikka tuon kiinteistön kauppa-arvo ei ollut kuin 40000€. Sinähän sanoit, ettei niitä voi olla kuin yksi ja niihin annetaan jälkipantteja....???????????
Kannattaa todellakin miettiä missä kirjoittaa ja mitä, ja kenelle vastailee.
Valtaosassa tuosta kiinteistömassasta joka meillä on tällä hetkellä myynnissä on kiinteistöön kohdistuvia panttikirjoja enemmän kuin yksi.
Teollisuus hallin, jonka myin osalla panttikirjoja oli 17 kpl.
- jos kirjoitan sinulle
Kauppakirjan kohdan?
Rasitteet/Rasitukset:
Kiinteistöön kohdistuu yhteensä sadantuhanneneuron(100 000€)suuruiset kiinnitykset. Näitä kiinnityksiä vastaavat panttikirjat luovutetaan ostajalle kaupantekotilaisuudessa. Nämä em. panttikirjat luovutetaan ostajalle ilman eri korvausta ja lainoittamattomina.
Eli panttikirja on kuin osakekirja, se vain on euromääräinen. Sillä minkä kokoinen panttikirja on ei välttämättä ole tekemistä sen asian kanssa onko myyjälläö velkaa vai ei.
Voihan joku esim. ostaa tontin ja hakea siihen panttikirjoja tulevan rakennushankkeen rahoittamista varten koko kustannusarvion verran.
Joten 17000€n tontissa voi olla valmiina 190te panttikirjat.
Panttikirjoista puhuttaessa puhutaan kiinnityksistä, näitä kiinnityksiä (panttikirjoja) voidaan hakea kiinteistön sijaintikunnan käräjäoikeudesta, kirjaamismaksu on 40€
Kiinteistöä vastaan ei välttämättä tai useinkaan saa lainaa kiinnitysten määrään asti, ellei sen markkina-arvo ole n.35% yli kiinnitysten määrän.
Pankki voi ennen lainan antoa pyytää ostajaa hankkimaan kiinteistöstä arviokirjan. Kiinteistönvälittäjä laatii sellaisen kiinteistön kunnon ja markkinatilanteen mukaan.
Arviokirjaa ei tarvita yleensä välittäjäkaupoissa, mutta pankki saattaa vaatia kuntotarkastuksen vanhan kiinteistön ollessa kysymyksessä.
Panttikirjojen määrän näet kiinteistön rasitustodistuksesta. Muut mahdolliset rasitteet ja oikeudet kiinteistörekisteriotteesta.
Terveisin kiinteistönvälittäjä.- ile helsinki
Muuttaisin kyllä ekan rivin niin että; Rasitukset:
Nyt myytävään kiinteistöön kohdistuu 00.00.0000 päivätyn rasitustodistuksen mukaan 100 000 euron suuruiset panttikirja/t jotka luovutetaan ostajalle lainoittamattomina ja ilman eri korvausta kaupantekohetkellä ja ne kuitataan vastaanotetuksi tämän kauppakirjan allekirjoituksin. Myyjä vakuuttaa ja vastaa siitä että nyt myytävään kiinteistöön ei kohdistu muita velkakirjakiinnityksiä kuin mitä 00.00.0000 päivätystä rasitustodistuksesta ilmenenvät 100 000 euron suuruiset panttikirjat.
Käytäntö on tosin toinen miten nämä lauseet muotoillaan, pääasia että asia tulee ilmi.
Panttikirjojen hakeminen kyllä maksaa enemmän kun 40 euroa, viimeisin tieto oli kyllä 250 euroa Helsingissä.
Joo, en ymmärrä kyllä noita loppuja lauseita, yritätkö opettaa vanhaa välittäjää (noin 700 kaupan kokemus takana jo) vai haluatko vaan kerrata asioita täällä jotta muistat ne paremmin.
t. ile LKV - Rasitukset
ile helsinki kirjoitti:
Muuttaisin kyllä ekan rivin niin että; Rasitukset:
Nyt myytävään kiinteistöön kohdistuu 00.00.0000 päivätyn rasitustodistuksen mukaan 100 000 euron suuruiset panttikirja/t jotka luovutetaan ostajalle lainoittamattomina ja ilman eri korvausta kaupantekohetkellä ja ne kuitataan vastaanotetuksi tämän kauppakirjan allekirjoituksin. Myyjä vakuuttaa ja vastaa siitä että nyt myytävään kiinteistöön ei kohdistu muita velkakirjakiinnityksiä kuin mitä 00.00.0000 päivätystä rasitustodistuksesta ilmenenvät 100 000 euron suuruiset panttikirjat.
Käytäntö on tosin toinen miten nämä lauseet muotoillaan, pääasia että asia tulee ilmi.
Panttikirjojen hakeminen kyllä maksaa enemmän kun 40 euroa, viimeisin tieto oli kyllä 250 euroa Helsingissä.
Joo, en ymmärrä kyllä noita loppuja lauseita, yritätkö opettaa vanhaa välittäjää (noin 700 kaupan kokemus takana jo) vai haluatko vaan kerrata asioita täällä jotta muistat ne paremmin.
t. ile LKVKauppakirjassa on kohta rasitukset erikseen, pitääkö sinua jolppi opettaa siinäkin. ei ne sinun 700 osakekauppaasi opeta mitään kiinteistöistä.
- edellä...
kirjoittaneet ovat yrittäneet selittää sinulle, että saat 100.000 euron panttivelkakirjan itsellesi maksaessasi kiinteistön kauppahinnan.
Jos tarvitset itse lainaa, voit sitä käyttää vähän alle 100.000 euron lainan vakuutena luovuttamalla sen pankille. Et tarvitse muuta takausta. Säilytä paperia hyvin.
Jos ajattelet, että et sitä koskaan tarvitse, voit käräjäoikeudesta hakea sen peruuttamista/kuolettamista, jolloin se ei enää ole kenenkään "riesana"- ile hki
Panttikirjaa ei kannata kuolettaa koska sen vaan joutuu hakemaan uudelleen ja hinta nousee käräjäoikeuden kiinteistökansliassa vuosittain ja toisekseen on hyvä että niitä on ostajaa ajatellen. Seuraava ostaja voi sitä tarvita ja toisekseen niitä tarvitaan myös maksetun kauppasumman vakuudeksi kuten edellä jo selostin.
t. ile LKV - Yli kymmenen vuotta alalla.
ile hki kirjoitti:
Panttikirjaa ei kannata kuolettaa koska sen vaan joutuu hakemaan uudelleen ja hinta nousee käräjäoikeuden kiinteistökansliassa vuosittain ja toisekseen on hyvä että niitä on ostajaa ajatellen. Seuraava ostaja voi sitä tarvita ja toisekseen niitä tarvitaan myös maksetun kauppasumman vakuudeksi kuten edellä jo selostin.
t. ile LKV40 eur on kirjaamismaksu käräjäoikeudessa.. Empä ole ainakaan itse törmännyt korkeampaan taksaan :)
- 700 kauppa tehnyt
Yli kymmenen vuotta alalla. kirjoitti:
40 eur on kirjaamismaksu käräjäoikeudessa.. Empä ole ainakaan itse törmännyt korkeampaan taksaan :)
Välittäjä ile ei edes tiedä paljonko on panttikirja hakemuksen kirjaamismaksu, se todellakin on vain 40€ lieneekö koskaan edes käynyt käräjäoikeuden kansliassa. Kyllä ilettäis.
- maksetun kauppasumman
ile hki kirjoitti:
Panttikirjaa ei kannata kuolettaa koska sen vaan joutuu hakemaan uudelleen ja hinta nousee käräjäoikeuden kiinteistökansliassa vuosittain ja toisekseen on hyvä että niitä on ostajaa ajatellen. Seuraava ostaja voi sitä tarvita ja toisekseen niitä tarvitaan myös maksetun kauppasumman vakuudeksi kuten edellä jo selostin.
t. ile LKVvakuudeksi? Jos perstaskusta kaivaa rahat ja kuittaa kauppahinnan, ei tarvita minkäälaisia vakuuksia. Mutta jos taas otat lainaa kauppasummaa varten vakuudet on oltava pankille. Itse en kelpuuta mitään muuta kuin alkuperäiset panttikirjat tai jälkipantin.
- saa kauppaan
ja maksaa myyjän tekemiä panttauksia.meillä ainakin ite maksoi sovitun,ostajalle jäi rasitteeton kiinteistö.eka asunnon ostajalle nämä on ilman kiinteistöön ostoon veron poistoa jopa 1400 kannattaa selvittää ennen ostoa jossain vain 4%ja silloin voi remonttiin liittyvää lainaa hakea pankilta omiin nimiin kun rasitteita ei tule kauppaan.näi kerrottiin meille
- vielä tyhjentävästä
vastauksesta, nyt voimme ostaa.
- tätä...
asiaa enää selvemmin sanoa kuin tuo sinun sepustuksesi? Jäikö kansakoulu kesken?
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Suomen kansa haluaa Antti Lindtmanista pääministerin
Lindtman on miltei tuplasti suositumpi kuin etunimikaimansa Kaikkonen. Näin kertoo porvarimedian teettämä kysely. http2754699Vain 21% kannattaa Lindtmania pääministeriksi
se on selvästi vähemmän kuin puolueen kannatus, mites nyt noin?1343040Miten löydän sinut
Ja saan sanottua kaiken mitä haluan sinulle kertoa? Ja kuinka kuuntelisit minua sen hetken? Kuinka voin ilmaista sen mit442877Miksei Björn Wahlroos jaa rahaa köyhille?
Esimerkiksi Nordean tiloissa? Vai tuovatko ne köyhät hiekkaa marmorilattioille ja siksi ei pysty mursunviiksi pystyyn k342871Yöllinen autolla kaahari Heinolan seudulla
Asukkaita häiriköivän nuoren herran autokaahaus keskustelu poistettu, onko jokin hyvävelijärjestelmä käytössä ?771816Vaikea tilanne
Hieman kolkuttaa omatuntoa, kun on osoittanut kiinnostusta väärää naista kohtaan. En ymmärrä miten toinen on voinut te1061664Jouluksi miettimistä: kuka tai mikä valmistaa rahan?
Nyt kun on ollut vääntöä rahasta ja eritoten sen vähyydestä, niin olisi syytä uida rahan alkulähteille, eli mistä se syn281521- 601429
- 951292
Julkinen sektori on elänyt aivan liian leveästi yli varojensa!
Viimeisen 15 vuoden aikana julkisen puolen palkat ovat nousseet n. 40%, kun taas yksitysellä sektorilla vain n. 20%. En2151190