Olen postannut tämän omakohtaisiin kokemuksiin perustuvan listan aikaisemminkin tälle palstalle. Kertaus on kuitenkin opintojen äiti.
1. Palkkaa asuntokauppaan erikoistunut lakimies.
2. Ota esittelyihin rakennusalan ammattilainen mukaasi tutustumaan kohteeseen. Mielellään ulkopuolinen henkilö, jotta ostajan tunteet eivät vaikuta arviointiin.
3. Suhtaudu aina kriittisesti myyjään. Hän myymässä kotiaan, joka on maailman paras paikka. Hänelle.
4. Suhtaudu aina kriittisesti asunnonvälittäjään. Hänelle asuntokauppa on elinkeino eikä hän välitä siitä, mitä sinulle kuuluu kauppakirjan allekirjoittamisen jälkeen. Virheen sattuessa välittäjän voi lain mukaan saada vastuuseen kuten myyjän. Käytännössä se on kuitenkin liki mahdotonta.
5. Suhtaudu aina kriittisesti kuntotarkastajan lausuntoon. Hänkin on vain ihminen, joka harjoittaa elinkeinoaan ja tekee rutiinityötä. Kuntotarkastaja ilmaisee vain oman henkilökohtaisen näkemyksensä kohteesta. Toinen tarkastaja saattaa olla samasta kohteesta tai sen osasta täysin eri mieltä. Pienillä paikkakunnilla, missä kaikki tuntevat kaikki, toimii yleensä vain yksi ammatinharjoittaja. Joskus hänelle saattaa tulla kiusaus kirjoittaa sitä, mitä myyjä haluaa. Kuten välittäjällä, niin ei kuntotarkastajallakaan ole käytännössä juridista vastuuta tekemisistään. Luotettavin kuntotarkastuksen tekijä on Keskuskauppakamarin hyväksymä tavarantarkastaja (HTT).
6. Suhtaudu aina kriittisesti isännöitsijäntodistuksessa esitettyihin tietoihin. Yhtiön isännöintiä saattaa harjoittaa kiinteistön hallinnoinnista sekä kunnossa- ja ylläpidosta mitään tietämätön maallikko.
7. Jos kuntotarkastuksen perusteella on pienintäkään aihetta epäillä kosteus- tai muu vastaavaa vauriota, vaadi kuntotutkimus. Jos myyjä empii, voitte sopia, että kulut menevät puoliksi, jos mitään ei löydy. Jos löytyy, myyjä maksaa tutkimuksen. Muista, että tarkastukset ja tutkimukset eivät ole myyjälle rasite, vaan etu.
8. Älä luota siihen, että kohde on rakennettu piirustusten mukaan. Suomessa rakennusvalvonta on käytännössä toteutettu rakentajan omavalvontana etenkin maaseudulla ja pienissä kaupungeissa vielä niinkin myöhään kuin 90-luvun puolivälissä. Poikkeuksia on tietenkin olemassa. Erittäin villiä toiminta on ollut noususuhdanteissa (varsinkin -80- -90-luvun taite), jolloin rakennusmarkkinat ovat olleet ylikuumentuneita ja täynnä ammattitaidottomia timpuriporukoita.
9. Tutustu huolellisesti myyntiesitteeseen. Esitteissä olevat pohjapiirustukset ovat yleensä kopioita rakennuksen alkuperäisistä piirustuksista. Jos todellisuus ei vastaa pohjapiirustusta, selvitä miksi näin on.
10. Ota yhteyttä paikkakunnan rakennusvalvontaan etenkin kiinteistökaupan yhteydessä ja muulloinkin, mikäli kohdetta on muutettu valmistumisen jälkeen (laajennettu, otettu yläpohja tai ullakko varasto- tai asuinkäyttöön, rakennettu takka jne.).
11. Vältä pieniä rivitaloyhtiöitä (
Vanha, mutta hyvä
6
777
Vastaukset
- ei taloa saa
ketään ei suostu kauppaan jos osa hinnasta jää takuuseen tai sitten hintaa pitää korottaa takuusumman verran koska ilmaista lounasta ei ole.
Oikeastaan tuo on laiton tilanne tuo takuusumma, myyjähän jää omistajaksi ja ostaja ei saa lainhuutoa jos kauppa on tavallaan ehdollinen takuuajan verran.- yksityiskohtiin
Turha tarkkuus on teknistä osaamattomuutta.
- tätä en tajunnut...
"laiton tilanne tuo takuusumma"
Kertoisitko lainkohdan,mihin väitteesi perustuu?
Mitä varten myyjä jää omistajaksi? Ei kai kukaan ole sanonut, että kauppa olisi tuon takuusumman takia mitenkään ehdollinen? Ymmärtääkseni noissa ohjeissa ei väitettykään kaupan peruuntuvat, mikäli jotain virhettä löytyy...Takuusumma helpottaa kummasti virheestä sopimista. - purkava ehto
tätä en tajunnut... kirjoitti:
"laiton tilanne tuo takuusumma"
Kertoisitko lainkohdan,mihin väitteesi perustuu?
Mitä varten myyjä jää omistajaksi? Ei kai kukaan ole sanonut, että kauppa olisi tuon takuusumman takia mitenkään ehdollinen? Ymmärtääkseni noissa ohjeissa ei väitettykään kaupan peruuntuvat, mikäli jotain virhettä löytyy...Takuusumma helpottaa kummasti virheestä sopimista.on "laiton" so. ei sallittu, koska lainhuudatusta ei voida myöntää kuin kiistattomalle omistajalle. Tätä kautta kaatuisi sitten myös ostetun kiinteistön käyttömahdollisuus lainan vakuutena. Kukaanhan ei anna lainaa sellaiselle omistajalle jonka omistus ei ole varma. (Siis semmonen "venäläinen kauppa".. ; )
- ohjeet mutta
kun itse olen tiukan Suomalaisen rehellisyyskasvatuksen
saanut talonmyyjä niin kyllä minua loukkaa melkoisesti noin epäluuloinen ostaja.
Rehellisyys puolin ja toisin on periaatteena.
Kyllä minä näytän tuollaiselle ovea ja otan jonosta
seuraavan ostajaehdokkaan.- mistä jonosta?
Tällaiseen maailman aikaan, jos talosi ovella on jonoksi asti ostajia, niin onnittelut lienevät todellakin paikallaan!
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Voitasko leikkiä jotain tunnisteleikkiä?
Tietäisi ketä täällä käy kaipaamassa.. kerro jotain mikä liittyy sinuun ja häneen eikä muut tiedä. Vastaan itsekin kohta801857Tietysti jokainen ansaitsee
Hän varmasti ansaitsee vain parasta ja sopivinta tietenkin, suon sen onnen hänelle enemmän kuin mielelläni. Aika on nyt181709- 171553
50+ naiset kyl
Lemottaa sillille mut myös niitte kaka lemottaa pahlle ku kävin naiste veskis nuuhiin191243En voi sille mitään
Tulen niin pahalle tuulelle tästä paikasta nykyisin. Nähnyt ja lukenut jo kaiken ja teidän juttu on samaa illasta toisee121204Välitän sinusta mies
Kaikki mitä yritin kertoa tänään ei mennyt ihan putkeen..Joka jäi jälkeenpäin ajateltuna suoraan sanottuna harmittaa aiv61202hieman diabetes...
Kävin eilen kaverin kanssa keskusapteekissa kun on muutama kuukausi sitten tullut suomesta ja oli diabetes insuliinit lo121166Annetaanko olla vaan
Siinä se, tavallaan kysymys ja toteamuskin. Niin turhaa, niin rikkovaa. On niin äärettömän tärkeä, ja rakas olo.. N291151Miten joku voi käyttää koko elämänsä
siihen että nostelee täällä vanhoja ketjuja ja troIIaa niihin jotain linkkiä mitä kukaan ei avaa? Ihmisellä ei ole mitää91150Pakkoruotsi on leikkikieli, jota ei ole tarkoituskaan osata
Pakkoruotsi on leikkikieli. Ennen leikkikieltä sanottiin siansaksaksi, sitten keksittiin tilalle pakkoruotsi. Pakkoruot71134