Miten olette saaneet järjestettyä asuntolaina -ja omistuskuviot erossa? Itseä todella paljon mietityttää, että miten ne voidaan saada ikinä kaikkien kannalta oikeudenmukaisesti hoidettua. Ja miten kumpikaan osapuoli saadaan suostumaan koskaan yhtään mihinkään, siinähän voi vaikeuttaa todella paljon tätä rahapuolen jakoa, jos haluaa. Vai oletteko sopineet näistä jo silloin kun olette ostaneet asunnon yhdessä ja ottaneet siihen sen velan? Tehneet tavallaan "avoehdon".
Esim. omistan asunnon puoliksi ja velka on kummallakin oma, jota kumpikin itse lyhentää. Miten siitä jo maksetusta osasta olis oikeudenmukaista korvata tälle poismuuttavalle? Lainat tietty menee tämän asuntoon jäävän nimiin. Voiko toinen kieltäytyä myymästä ja pakottaa myymään koko asunto jollekin ulkopuoliselle, jos omistusosuudet on 50% ja 50%. Entä jos ne on 49% ja 51%? Hirveän monimutkaisia kysymyksiä ja olis todella hyödyllistä kuulla, miten olette näitä hoitaneet.
Esim. omistan asunnon puoliksi ja velka on kummallakin oma, jota kumpikin itse lyhentää. Miten siitä jo maksetusta osasta olis oikeudenmukaista korvata tälle poismuuttavalle? Lainat tietty menee tämän asuntoon jäävän nimiin. Voiko toinen kieltäytyä myymästä ja pakottaa myymään koko asunto jollekin ulkopuoliselle, jos omistusosuudet on 50% ja 50%. Entä jos ne on 49% ja 51%? Hirveän monimutkaisia kysymyksiä ja olis todella hyödyllistä kuulla, miten olette näitä hoitaneet.
Vastaukset 11
Vanhimmat
Ihan vastaava tilanne kuin teilläkin. Meillä ihan otettiin välittäjältä arvio asunnon toteutuvasta myyntihintatasosta. Tästä summasta maksoin vaimolle puolet ja asunto jäi siis minulle.
Olen ymmärtänyt että tämä tapa on se mitä avioeropareillekin sovelletaan asuntojen arvoja määritellessä. Ja on mielestäni reiluin ja hyvän tavan mukainen. Ei pidä siis luulla että puoliosuuden voi erossa lunastaa toiselta alkuperäiseen kauppahintaan perustuen. Aina lähdetään markkina-arvoista.
Toinen tapa on tietysti myydä asunto pois ja jakaa rahat omistusosuuksien suhteessa.
vaatia johonkin asiaan vedoten, että asunto on myytävä kokonaan? Tai pitää vaan tiukasti siitä omasta puolikkaastaan kiinni kieltäytymällä myymästä sitä yhtään kenellekään muttei myöskään suostu ostamaan toista puolta (tai ei ole varaa)? Toivotaan tietysti, että kaikki menee ihan kivasti ilman tappelua, mutta ihan varmuuden vuoksi vaan kiinnostaisi tietää.
Pakko vaan yrittää päästä sovintoratkaisuun. Kumpi tahansa voi halutessaan kieltäytyä asuntoa myymästä, tai ostamasta puoliosuutta pois ja näin ollen vitkutella asiaa vaikka hamaan hautaan asti. Avoparina ja omistuksen jakautuessa puoliksi myyntiä ei voi edes oikeusteitse perätä. Pahimmassa tapauksessa poismuutavalle jää käsiin puolet asunnon osakkeista ja näin ollen myös vastuu omalta osaltaan kuluista: Hoito- ja rahoitusvastikkeet.
Tämä on karua todellisuutta!
vähän oon ihmetellytkin, kun on muiden eroja kuunnellut ja katsellut, että eikö siinä ota aika ison riskin, jos avoparina hankkii yhteisen omistusasunnon lainoineen. Kun eron koittaessa ne sopimushalut eivät ole ne suurimmat niin siinähän voi tosiaan oman tulevaisuuden kannalta tapahtua isoja menetyksiä tai että ne rahat jotka tarvis itselleen uuteen asuntoon, ovat kiinni tässä vanhassa tms.
Paljon selkeämpää olis, että toinen ostaa ja toinen asuu siinä pientä vuokraa vastaan. Silloin tietää etukäteen kuka muuttaa ja kuka jää.
Tiety etukäteen voisi tehdä jonkun keskinäisen sopimuksen asiasta tyyliin "avoehto". En tiedä, kuinka pätevä se sitten olis oikeudessa tms.
Avoparien on aina syytä pitää suurempi omaisuus ja rahat erillään. Tai vielä paremmin: Jättää omistusasunnon hankkimatta. Meillä esimerkiksi muijan kanssa omat tilit, omat rahat. Eikä yhteisiä velkoja. Asunto ja sitä varten oleva laina on kokonaan minun. Muija maksaa ja omistaa perheen autot. Ruoka- ja talousmenot sumplitaan tekemättä siitä numeroa. Kaikesta kannattaa sopia jo ennen kun lyö lelut samaan laatikkoon. Myös eron mahdollisuudesta on hyvä keskustella. Eli mitä tapahtuu jos...
Nainen saa pari arvoansa koko ajan menettävää autoa. Nice! =/
on? Jos keskenään ovat noin sopineet. Akka asuu siinä tietysti ilmaiseksi, eikö se riitä?
Ukko sais autot ja nainen muun. Mikä sun napaas kaihertaa? =D
Aika hankalaa sitä on noinkaan hoitaa, että olis oikeudenmukaista... Toisaalta jos ilmaiseksi asuu, niin kaipa siinä pystyisi itselleen säästämäänkin halutessaan.
Miten pitäisi toimi/toimisitte?
Rakennusprojekti häämöttää loppua (90% talo valmis) paitsi pihan osalta. Laina osuudet molemmilla 50%. Tällä hetkellä asumiserossa niin, että asun itse lapsen kanssa vuokratalossa ja ex omassaan. Tulevaa omakotitaloa ei kuulemma kannata myydä vielä verotuksellisen takia. Sain ohjeen, että mun kannattaa muuttaa sinne nimellisesti kahdeksi vuodeksi, etten menetä omia/lapsen oikeuksia ja sitten pakottaa äijä joko ostamaan talon tai myymään se niin, että molemmat saavat 50%. Emme ole naimisissa. En haluaisi palata äijän luokse, mutta en haluaisi myöskään luopua omista oikeuksistani. Siis voiko kahdessa asunnossa olla kirjoilla vai pitääkö minun kärsiä kaksi vuotta ja leikkiä kulissia?
Mitäs luulet asut toisessa poste resentantena. Hienoa rakentaa velkaloukkuja ja olla vaoliitossa ihme juttuja nää ihmisten sähläilyt