Paras asunnonvälitys vantaalla

Kiinteistömaailma lupaa helposti liikaa koska heillä on korkeampi välityspalkkio, älä laita asuntoasi "tappiollakaan" myyntiin jos et ole pakkoraossa.

"Suomen kiinteistövälitys arvioi asunnon 101 000-111 000 arvoiseksi"
Iso hintahaitari, onko asuntosi arvo oikeasti noussut vai olisko realistista saada omansa vähän takaisin?
Pyydä toteutuneet hinnat vaikka taloyhtiöstäsi nähtäville, välittäjällä ne löytyy?
Palkkio 2400 lisää kuluja tuon hintaisesta asunnostakin on mielestäni liikaa.
Kiinteä palkkio 2100-2200 kaikkine kuluineen on tänä päivänä mahdollista saada kovan kilpailun takia.

Näkyvyys oltava etuovi oikotie ja hesariin ilmoitus kun asunnosta on esittely, se riittää.
Mutta ei sovi väheksyä myöskään asunnon välittäjää, eli pystyy tulemaan ihmisten kanssa toimeen ja osaa ratkaista mahdolliset ongelmatilanteet ilman sähellyksiä mm. ostajan oman asunnon myynti jne.
Asuntoa myyvällä firmallahan tuossa ei kauheasti ole merkitystä, kunhan välittäjä on rehti eikä mikään kieroilija.

Tässä hyvä vaihtoehto, luotettava ja suoraselkäinen myyjä. Sovit vaan ehtona kiinteän palkkion niin homma toimii varmasti ;)

Huoneistoturva.fi
Petri Gustafsson
0400-604415

Miten ensinnäkin se varainsiirtovero tuohon vaikuttaa? Ostajahan sen maksaa!! (Ketään ei kiinnosta sinun menot, vaikka olisitkin ostamassa uutta..)
Kysy perusteluja välittäjiltä, onko niillä dokumenttia tuohon hinta-arvioon. Etenkin kiinteistömaailmalta. Tarjouskaupasta pitää kyllä sanoa, että kuka tinkii ylöspäin? Ja miten kauan kestää, että se saadaan kaupaksi?? Ota selvää siitä tavasta myydä ennenkuin ryhdyt moiseen leikkiin.

Kysy vielä parilta muulta välittäjältä, jos et ole varma. Valitse ennemmin sellainen, joka vaikuttaa tehokkaalta ja ammattitaitoiselta. Onko sillä merkitystä loppujen lopuksi, onko välityspalkkio enemmän vai vähemmän, jos välittäjä saa sen vain nopeasti myytyä, ja kuitenkin sen parhaan mahdollisen hinnan?
Nopeasti jos haluat kaupan niin hinta ei voi olla mikään 120, se on ihan liikaa. Toinen lupaa vain saadakseen myyntiin, toinen kertoo sen todellisen arvion mitä varmaan alunperin pyysitkin?

105.000 hintalappu, josta ei paljoa tarvitse tinkiä. Jos ei kahdessa kuukaudessa tule tarjouksia, niin välittäjä tai hinta on pielessä.

Ps. 3,5% on oikein kohtuullinen palkkio. Kenelläkään, joka työskentelee provikalla ei ole mitään älytöntä motivaatiota myydä asuntoasi, jos välityspalkkio on 2000 - alv. Kuukausipalkkalaisilla taas - heille sillä ei ole mitään merkitystä. Kukkua tuo, että muka välityspalkkio vaikuttaisi hinta-arvioon (ainakin minun mielestäni). Siihen se tosin voi vaikuttaa, että sinä kuvittelet, että juuri se välittäjä saa sinulle enemmän asunnostasi, vaikka tosiasiassa se huijaa sinua lupaamalla liikoja ja kolmen viikon päästä sanoo että nyt pudotetaan hintaa.. Samalla kun toinen välittäjä olisi ehkä jo myynyt asuntosi, kun hinta oli heti kohdallaan!! Mieti näitä.

Tarvitset isännöitsijätodistuksen,oikean hinnoittelun ja hyvät kuvat oikotiehen(90e kk). Kiinteistömaailma on tehokas ja suurin mutta niillä on ikävä tapa luvata tähdet taivaalta hinnan suhteen. Tarjouskauppa rassaava tapa ostaa ja myydä.(en ole kokeillut mutta tutut kertoneet) Itse kun myyt niin aivan sama vaiva kun välittäjän kautta ja osaat varmasti kertoa asunnosta enemmän kuin yksikään välittäjä. Ota selvää lakiasioista(mahd lunastuslauseke yms) Kauppakirjan saat kirjakaupasta ja ostotarjouskaavakkeen netistä. Ostajan pankissa kauppakirja käydään läpi joten tämäkään ei tee välittäjästä yli-ihmistä.

My ihmeessä itse tai ota ainakin rautalangasta väännettynä selville mitä kuluja välittäjä todellisuudessa perii. Sulla on sen verran vähän lainaa lyhennettynä että kannattaa laskea tarkaan ettet jää maksupuolelle kauppojen jälkeen. Älä siis lähde liian pientä tarjousta hyväksymään tai ota ainakin huomioon allaoleva....

Välittäjä ottaa asunnon mielellään myyntiin ja myyntitilanteessa lupailee vaikka mitä.
Sitten kun ei näytön / parinjälkeen mitään tapahdu alkaa alueen haukkuminen. Alue ei ole
kiinnostava ja hintaa pitää laskea... Välittäjää ei kiinnosta muu kuin mahdollisimman nopeat kaupat, meni miten halvalla tahansa. Esittelyissä koitetaan saada mitätönkin tarjous paperille, jota siten koitetaan tuputtaa myyjjälle parhaana mahdollisena, oikeastaan lottovoittona, koska alue on niin huono.

Itse kun myyt niin ainakin tiedät talosta ja alueesta mahdollisimman paljon. Pystyt kertomaan miten joukkoliikenne ym toimii jne jne. Itse kun myyt niin ei mene välityspalkkiota, joka muuten on korkea ja
monelle yllätys siksi että kun teet myntisopimuksen niin oletat itse tietenkin että palkkio lasketaan myyntihinnasta.

Ajatteleppa tilanne. Olet myymässä asuntoa vaikka hintaan 120000€ yhtiöllä on velkaa vaikka 20000€ asuntosi osalta. Olet ajatellut että välityspalkkio on esim 4% ( 4800,00) mutta kun hyväksyt tarjouksen niin
kuulet palkkion olevankin aivan muuta. Esimerkkitapauksessa veikkaisin 5600,00€ isännöintitodistus ym paperikulut eli lähelle 5750,00€. Sitten alat ihmettelemään että miten voi olla totta, sillä eihän välittäjä velkaosuuden myynnistä palkkiota voi periä ainakaan sinulta, sillä sinähän et saa kuin tuon 120000 ja olet kuvitellut siitä maksavasi palkkion. Välittäjä sanoo sitten sinulle että kyllä se lukee myyntisopimuksessa että palkkio lasketaan velattomasta hinnasta ja asialle et enää mitään voi.

Sen vielä jotenkin ymärtäisin jos kauppa tehtäisiin niin että ostaja ostaa osakkeen ja maksaa kaupanteossa
myös vekaosuuden. Ok ostajalta on mennyt rahaa siis 140000,00€ kaupantekotilaisuudessa ja se jotenkin voisi selittää palkkion perimisen koko summasta. Edelleen kaivertaa se että itse et ole saanut kuin 120000 ja palkkio menee koko rahasta.

Meillä kävi niin että kun tarjous hyväksyttiiin niin kuultiin että välityspalkkio olikin paljon surempi kuin oltiin ajateltu. Kun välittäjältä asiaa kysyin hän sanoi että asunto myydään velatomana ja siksi näin.
'Kun kaupat sitten olivat ja kysyin välittäjältä maksaako ostaja nyt myös remonttilainan, vastasi välittäjä että eihän sitä voi nyt edes maksaa. Ostaja ostaa asunnon ja ottaa vastattavakseen yhtiölainan, se on hänen asiansa lyhentääkö kuukausitain vastikkeena vai mitä tekee.

Tuli aika lailla huijattu olo. Alkuun kun asiaa ihmettelin minulle sanottiin että asunto myydään velattomana ja puhuttiin ostajan maksavan kaupantekotilaisuudessa velattoman myyntihinnan mukaisesti ja siksi palkkio.
Näin ei kuitenkaan käynyt ja se jäi kaivelemaan. Olisiko joku lainoppinut mahdollisesti halukas kommentoimaan miten asia lakien mukaan menee. Moraalia välittäjillä ei ole, se on kylmää bisnestä.....
Kaikenlaista Habitusta, jota en suositele kenellekkään.

Pyydä arvio Viva lkv:ltä. Suosittelen vilpittömästi. Niin ja en ole pelaamassa omaan pussiin.

Varainsiirtoveron maksaa yleensä ostaja, harvemmin myyjä myydessään asuntoaan. Kauppakirjaana kannattaa kirjata, jos itse aikoo myydä, että ostaja vastaa varainsiirtoverosta.

Jos et osta itsellesi asuntoa myytyäsi vanhan et joudu maksamaan varainsiirtoveroa.

Kokeile myydä ensin itse.

Minä löysin kaikki Vantaan välittäjät ja välityspalkkiot täältä:

http://www.asuntojenmyynti.fi/Asuntojen-Hinnat-Asunnon-Hinta-Asuntojen-Hintatiedot-Toteutuneet-Hinnat.php

Vantaalla on aika hullu tilanne ku Helsingin välittäjät täällä Vantaalaisia enemmänkin touhuaa..

huijareita kaikki tyyni, ovat kärkkymässä osuuksia pienellä vaivalla, kun teet sopimuksen,niin kohde nettiin ja rupeavat odottamaan ostajia

LKV PALAZZI OY Suosittelen lämpimästi Riitta Leskistä !! Riitta on jo pitkän uransa aikana myynyt meidän perheen asuntoja ainakin 5 kertaa. Riitalla on loistava ammattitaito ja sitä empaattisuuta jota tarvitaan elämän suurimmissa kaupoissa.
Hyvä ei välttämättä ole kallis.

Aloittajan kirjoitus on vuodelta 2009, joten todennäköisesti hän on jo ehtinyt myydä Vantaan asuntonsa joko itse tai välittäjän kanssa.

Kiitos vinkistä "nimim. Sirpa" Minulla kävi muutama välittäjä arvioimassa asuntoani ja RIITTA LESKINEN Palazista erottautui joukosta heti kättelyssä.
Riitalla on aivan uskomaton taito ottaa haltuun koko projekti. Hän tapansa paneutua asiaan on ammattitaitoista ja hänellä on iso sydän!!!

VOIN LÄMPIMÄSTI SUOSITELLA!

Riitta Leskinen LKV Palazzi Oy Palvelu oli alusta loppuun asiantuntevaa, ystävällistä, lämminhenkistä. Kaikki sujui loistavasti ja meillä oli turvallinen mieli tämän ison asian kanssa. Oli ilo seurata kuinka Riitta antautui työlleen.

Suuret suositukset!!!

Laita se myyntiin tori.fi , niin voin vaikka ostaa sen, koska minulla on vähän kiire saada jonkinlainen asunto.
Silloin ei tarvii maksaa välittäjälle mitään.

Kannattaa kilpailuttaa kiinteistönvälittäjät tarjousmaa.fi -palvelun kautta. Myimme Pakilasta juuri omakotitalon ja löydettiin hyvä välittäjä tuon tarjousmaa.fi palvelun kautta. Jätettiin yksi tarjouspyyntö ja saatiin kuudelta välitysliikkeeltä tarjoukset tuon palvelun kautta. Niissä pystyi vertaamaan sitä palkkioo, markkinointi kanavia, myynti-ilmotuksen laatua ja välittäjän koulusta jne. Kutsuttiin muutamia sit noista arviomaan ja yhdelle annettiin talo myyntiin. Meni kaupaksikin kolmessa viikossa ja säästettiin palkkiossa varmaan monta tonnia. Ihmettelen miksi ei ennen ole tuollaista palvelua keksitty.

Suosittelen kilpailuttamaan kiinteistönvälittäjät www.tarjousmaa.fi -palvelun kautta. Siellä voi jättää tarjouspyynnön ja saa alueensa välittäjiltä välitystarjoukset palvelun kautta sähköpostiin. Itse möin asunnon Neilikkatieltä ja sain 6 välitystarjousta vertailtaviksi ennen kuin päätin ketä kutsun arviomaan. Palvelu oli kätevä ja ilmainen.

LKV= Lupaan Kusettaa Vitusti

Suosittelen ehdottomasti käyttämään Vili Viljakaista asunnon myynnissä.
Rehellinen ja luotettava välittäjä joka saa takuulla parhaan markkinahinnan asunnostasi!

Googlettamalla löytyy yhteystiedot: Vili Viljakainen

Vili Viljakainen on paras, hänet tavoittaa numerosta 050 330 7472, kannattaa laittaa viestiä whats appilla tai pirauttaa

Sami Paulig on erinomainen myyjä, meidän kodin Vantaalla myi nopeasti. Huippu tyyppi!