Asuntojen arvo nousee aina?

Ketjun aloittajalla taisi mennä vuodet sekaisin. Pointti on kylläkin validi; aikaa 60% nousuun sentäs vierähti reilu vuosisata :-) Ja kun otetaan huomioon ettei merkittävää arvonnousua tapahtunut ennen suurta asuntokuplaa, usko arvonnousuun lepää varsin heikolla pohjalla.

Itsestään selväähän tämän pitäisi olla. Koska asunnot eivät parane vanhetessaan (päin vastoin), miksi arvo nousisi? Poikkeustapauksina hyvä sijainti, rakennuskustannusten nousu, spekulatiiviset kuplat, tms. Toki nämä tekijät voivat käänteisinä yhtä lailla aiheuttaa hintojen laskun.

alueilla on hyvä jos omansa saa pois myydessään. Oletetaan, että kymmenen vuotta sitten rakensit talon 80000 eurolla, niin on tosi hyvin jos siitä 90000 saa 100000 on jo liikaa toivottu. Inflaatio ja muut asumiskulut tuolta ajalta aiheuttavat sen, ettet pääse voitolle edes tuolla 100000 euron myyntihinnalla, mikäli velkarahalla olet rakentanut, ehkä plus miinus nolla. Suuret kaupungit ovat tietysti eriasia.

ei kultakaivos... kirjoitti:

alueilla on hyvä jos omansa saa pois myydessään. Oletetaan, että kymmenen vuotta sitten rakensit talon 80000 eurolla, niin on tosi hyvin jos siitä 90000 saa 100000 on jo liikaa toivottu. Inflaatio ja muut asumiskulut tuolta ajalta aiheuttavat sen, ettet pääse voitolle edes tuolla 100000 euron myyntihinnalla, mikäli velkarahalla olet rakentanut, ehkä plus miinus nolla. Suuret kaupungit ovat tietysti eriasia.

Lue lisää

kokonaan velkarahalla operoit ja asunnostasi saat sen verran vuokratuloa että sillä tuon velan koron hoidettua saat(et lyhennä lainkaan tätä velkaaasi vaan olet tehnyt velan esim. 10 vuodeksi ehdolla että katsotaan sitten mitä sen kanssa tuon ajan kuluttua tehdään) ja muut itsellesi siitä aiheutuneet kulut niin tällöin se numeraalinen asunnon hinnan nousu on sinulle tasan tarkkaan realituloa edellyttäen että saat niin asunnon myydyksi.
Mutta annas olla kun laitat omia rahojasi likoon niin et saakkaan vähentää vuokratulostasi tuota korkoa siltä osin, mutta myydessäsi numeraalisesta asunnon hinnan nosusta maksat yhtä lailla pääomatuloveroa mitä pelkästään lainarahalla operoidessasikin.
Joko huomaat miten omilla rahoilla operoiden voit päätyä realisesti köyhtymään operaatiossasi(koska tällöin päädyt maksamaan 28% pääomatuloveroa myös näennäispääomatulostasikin), vaikka lainarahalla operoiden olisit samassa tapuksessa saanut realituloa tai vaurastunut. Tätä tuossa takaa ajoin, ja se on juuri se keskeisen tärkeä asia tässä jonka sinäkin näyt mistaavan kun tuossa nimenomaan pidät kannattamattomana lainarahalla operointia. Tämä asiahan vaan on usein niin että lainarahalla operoiden kannattamattomuus(tai pieni kannattavuus jos kulujen jälkeen jotain on numeraalisesti plussan puolelle jäänyt) tulee esiin, mutta omilla rahoilla operoiden tuo kannattamattomuus ei tule esiin vaan saattaa näkyä näennäistulona tai näennäisvaurastumisena siitä huolimatta vaikka realitermeissä olisi tapahtunut köyhtymistä.
Se on tämä lainarahaoperointimalli hyvä määriteltäessä sen vuokratulon tasoa joka asunnosta pitäisi saada jotta ei operaatiossa häviäisi. Se on hyvä siksi kun se on niin yksinkertainen ja sen kanssa voit unohtaa asunnon realiarvon alenemisen sen vanhetessa. Tietenkin asunnon realiarvo joskus nouseekin jos isoja remontteja siihen tehdään, mutta nämä isot remontit ovat oma lukunsa eikä niitä saa vähentää vuokratulosta ellei niitä ole velkarahalla tehty jonka korko on vähennyskelpoinen.

Huomaa vielä se että koron taso noudattelee inflaatiopaineita ja myös aina kuitenkin toteutuvaakin in flaation tasoa.

jos ihan kirjoitti:

kokonaan velkarahalla operoit ja asunnostasi saat sen verran vuokratuloa että sillä tuon velan koron hoidettua saat(et lyhennä lainkaan tätä velkaaasi vaan olet tehnyt velan esim. 10 vuodeksi ehdolla että katsotaan sitten mitä sen kanssa tuon ajan kuluttua tehdään) ja muut itsellesi siitä aiheutuneet kulut niin tällöin se numeraalinen asunnon hinnan nousu on sinulle tasan tarkkaan realituloa edellyttäen että saat niin asunnon myydyksi.
Mutta annas olla kun laitat omia rahojasi likoon niin et saakkaan vähentää vuokratulostasi tuota korkoa siltä osin, mutta myydessäsi numeraalisesta asunnon hinnan nosusta maksat yhtä lailla pääomatuloveroa mitä pelkästään lainarahalla operoidessasikin.
Joko huomaat miten omilla rahoilla operoiden voit päätyä realisesti köyhtymään operaatiossasi(koska tällöin päädyt maksamaan 28% pääomatuloveroa myös näennäispääomatulostasikin), vaikka lainarahalla operoiden olisit samassa tapuksessa saanut realituloa tai vaurastunut. Tätä tuossa takaa ajoin, ja se on juuri se keskeisen tärkeä asia tässä jonka sinäkin näyt mistaavan kun tuossa nimenomaan pidät kannattamattomana lainarahalla operointia. Tämä asiahan vaan on usein niin että lainarahalla operoiden kannattamattomuus(tai pieni kannattavuus jos kulujen jälkeen jotain on numeraalisesti plussan puolelle jäänyt) tulee esiin, mutta omilla rahoilla operoiden tuo kannattamattomuus ei tule esiin vaan saattaa näkyä näennäistulona tai näennäisvaurastumisena siitä huolimatta vaikka realitermeissä olisi tapahtunut köyhtymistä.
Se on tämä lainarahaoperointimalli hyvä määriteltäessä sen vuokratulon tasoa joka asunnosta pitäisi saada jotta ei operaatiossa häviäisi. Se on hyvä siksi kun se on niin yksinkertainen ja sen kanssa voit unohtaa asunnon realiarvon alenemisen sen vanhetessa. Tietenkin asunnon realiarvo joskus nouseekin jos isoja remontteja siihen tehdään, mutta nämä isot remontit ovat oma lukunsa eikä niitä saa vähentää vuokratulosta ellei niitä ole velkarahalla tehty jonka korko on vähennyskelpoinen.

Huomaa vielä se että koron taso noudattelee inflaatiopaineita ja myös aina kuitenkin toteutuvaakin in flaation tasoa.

Lue lisää

Koron taso ei noudattele inflaatiopaineita kuin vanhoissa koulukirjoissa.
Nyt varteenotettavin uhka kiinteistömarkkinoille on korkotason hurja nousu. Korkotason nosto ei tule johtumaan inflaatiopaineesta, vaan Euron uskottavuudesta. Suomi on budjettivajeeltaan ja velkatasoltaan Euroalueen tervein valtio.-Mitä siitä pitäisi itse kunkin päätellä?
Saksassa PIGS valtioiksi haukutut. Portugali, Irlanti, Kreikka (Griechenland) ja Espanja(Spanien) uhkaavat Euroa niin lujaa, että luisun estämiseksi korkotasoa täytyy jossain vaiheessa nostaa.
Euro-alueella on perinteisiä vahvan valuutan valtioita vain Saksa, Hollanti ja Luxemburg. Ranska varauksin. Sieltä puuttuvat Englanti, Ruotsi ja Tanska, jotka mieluusti näkisin mukana PIGS-valtioiden vastapainona. Eurossa on yksinkertaisesti liikaa painolastia.
Kiinteistö on mielestäni todella hempuli sijoituskohde. Se kuka uskoo kiinteistöjen hintojen nousuun on onnellinen mieleltään. Maailmaa seuraava, ei ehkä niinkään.

PIG-S kirjoitti:

Koron taso ei noudattele inflaatiopaineita kuin vanhoissa koulukirjoissa.
Nyt varteenotettavin uhka kiinteistömarkkinoille on korkotason hurja nousu. Korkotason nosto ei tule johtumaan inflaatiopaineesta, vaan Euron uskottavuudesta. Suomi on budjettivajeeltaan ja velkatasoltaan Euroalueen tervein valtio.-Mitä siitä pitäisi itse kunkin päätellä?
Saksassa PIGS valtioiksi haukutut. Portugali, Irlanti, Kreikka (Griechenland) ja Espanja(Spanien) uhkaavat Euroa niin lujaa, että luisun estämiseksi korkotasoa täytyy jossain vaiheessa nostaa.
Euro-alueella on perinteisiä vahvan valuutan valtioita vain Saksa, Hollanti ja Luxemburg. Ranska varauksin. Sieltä puuttuvat Englanti, Ruotsi ja Tanska, jotka mieluusti näkisin mukana PIGS-valtioiden vastapainona. Eurossa on yksinkertaisesti liikaa painolastia.
Kiinteistö on mielestäni todella hempuli sijoituskohde. Se kuka uskoo kiinteistöjen hintojen nousuun on onnellinen mieleltään. Maailmaa seuraava, ei ehkä niinkään.

Lue lisää

vielä jenkit ja dollarin mukaan. Jenkit ei ongelmistaan selviä muuten kuin lisää katteetonta velkarahaa kehiin ottamalla joka tietää dollarin arvon laskupaineita mm. euroon nähden( Ei nyt niinkuin ei ennenkään eikä vastaisuudessa ellevät vaihada raha/pankkijärjestelmäänsä ja politikot tottumustaan verottaa katteetonta rahaa levittämällä), ja tietenkin sitä että jenkkien tavara alkaa mennä paremmin maaailmalla kaupaksi. EKP joutuu pitämään korkoa ainakin kohtalaisen alhaalla ja politikot myös euroopasssa joutuvat ratkomaan ongelmia lisää katteetonta velkarahaa kehiin ottamalla. Eli inflaation kiihtymistä on tiedossa ja korkojen nousua mutta ei mitään suuria realikoron nousuja.

otan tähän kirjoitti:

vielä jenkit ja dollarin mukaan. Jenkit ei ongelmistaan selviä muuten kuin lisää katteetonta velkarahaa kehiin ottamalla joka tietää dollarin arvon laskupaineita mm. euroon nähden( Ei nyt niinkuin ei ennenkään eikä vastaisuudessa ellevät vaihada raha/pankkijärjestelmäänsä ja politikot tottumustaan verottaa katteetonta rahaa levittämällä), ja tietenkin sitä että jenkkien tavara alkaa mennä paremmin maaailmalla kaupaksi. EKP joutuu pitämään korkoa ainakin kohtalaisen alhaalla ja politikot myös euroopasssa joutuvat ratkomaan ongelmia lisää katteetonta velkarahaa kehiin ottamalla. Eli inflaation kiihtymistä on tiedossa ja korkojen nousua mutta ei mitään suuria realikoron nousuja.

Lue lisää

pois se varsinaiseen kysymykseesi vastaaminen.

"Suomi on budjettivajeeltaan ja velkatasoltaan Euroalueen tervein valtio.-Mitä siitä pitäisi itse kunkin päätellä? "

Minä päättelen tästä että ongelmat ovat sitä mittaluokkaa, että niistä ei selvitä muuta kuin lisää katteetonta rahaa kehiin talikoimalla ja siirtämällä sillä ongelmat niiden kärsittäväksi jotka inflaatiosta eniten takkiinsa ottavat. Siis euron uskottavuutta tärkeämpää tulee olemaan laman torjuminen ja se että valtioita ei voi noin vain konkurssiin päästää.