Minulla on tullut avo ex:n kanssa hankala tilanne yhteisomistuksessa olevan kiinteistön kanssa. Samaan kiinteistöön kuuluu omakotitalo ja kesämökiksi soveltuva rantapaikka. Aluksi suunnittelimme, että tehdään hallinnanjako sopimus niin, että talo jää hänelle ja rantapaikka minulle. Molempien mielestä se oli toimiva ratkaisu kun talon ja rantapaikan välinmatka on sitä luokkaa ettei siinä olisi oltu toistemme silmissä.
Tilanne muuttui kun hän löysi uuden naisen. Sen jälkeen hän ei suostunut tekemään hallinnanjako sopimusta, vaan haluaa ostaa kiinteistöstä minun osuuden. Erikoisinta tässä on se että minua syytetään julmaksi kun olen ilmoittanut että jos kauppa tehdään, niin se tehdään käyvällä hinnalla. Ex:n mielestä kohtuus on se mitä olen kiinteistön rahaa laittanut reilut kymmenen vuotta sitten (nyt arvo on jotain ihan muuta). Tässä kiristykseltä tuntuvassa hinta kiistassa on ajatukseni kallistuneet siihen etten myy osuuttani.
Onko kenelläkään tietoa voinko vaatia hallinnanjakosopimusta tai vuokraa tältä ajalta jonka ex on käyttänyt yhdessä omistamaamme kiinteistöä kuin omaansa?
Tilanne muuttui kun hän löysi uuden naisen. Sen jälkeen hän ei suostunut tekemään hallinnanjako sopimusta, vaan haluaa ostaa kiinteistöstä minun osuuden. Erikoisinta tässä on se että minua syytetään julmaksi kun olen ilmoittanut että jos kauppa tehdään, niin se tehdään käyvällä hinnalla. Ex:n mielestä kohtuus on se mitä olen kiinteistön rahaa laittanut reilut kymmenen vuotta sitten (nyt arvo on jotain ihan muuta). Tässä kiristykseltä tuntuvassa hinta kiistassa on ajatukseni kallistuneet siihen etten myy osuuttani.
Onko kenelläkään tietoa voinko vaatia hallinnanjakosopimusta tai vuokraa tältä ajalta jonka ex on käyttänyt yhdessä omistamaamme kiinteistöä kuin omaansa?
Vastaukset 5
Vanhimmat
Käy sinäkin siellä välillä mökkeilemässä. Älä anna periksi vaan kauppahinta pitää olla käypä hinta, mikä markkinoilla nyt on. Siihenhän puuttuisi jo verottajakin (lahjavero) jos myytäisiin alihintaan. On oikeus ja kohtuus, että sinäkin pääset nauttimaan arvonnoususta, minkä sijoituksen olet aikoinasi tehnyt. Ota juristi avuksesi, jos ei muu auta.
kiinteistöjen (talo ja mökkitontti) hallinnasta jatkossa (et omistuksesta).
Onko siis kysymys kiinteistöosakeyhtiöstä?
Jk. Talon hinta myyntitilanteissa on sen käypä hinta, samoin tontin.
Hinnat on syytä arvioittaa jäävillä kiinteistönvälittäjällä.
Niin puhun hallinnanjako sopimuksesta ja tarkoitan sillä maakaaren 14 luvun 3§mukainen kiinteistön hallinnanjakosopimus. Se on käytännöllisempi tässä tapauksessa kuin lohkominen (tähän on perustellut syyt, mutta olisi niin pitkä tarina etten käy sitä tähän kirjoittamaan)
"Mökkeilemässä" olen siellä käynytkin ja meinaan käydä jatkossakin siihen saakka kun kauppa on tehty.
En suosittele jäämään johonkin sopimussuhteeseen.
miksi 432 et suosittele "jäämään johonkin sopimussuhteeseen"? Hallinnanjakosopimuksella saa täyden omistus ja hallintaoikeuden osuuteensa ja sen voi vaikka myydä tarvittaessa ihan samalla tavalla kuin mitä tahansa omistamaansa omaisuutta,