Miten omakotitalon arvo lasketaan erossa? Onko niin, että jos toinen jää taloon, niin sen täytyy maksaa exälleen talon tämänhetkisestä arvosta puolet, vaikka siitä olisikin velkaa vielä hillittömän paljon. vai voiko olla niin, että talon tämänhetkinen arvo puoliksi - velat puoliksi ja talon yksin omistamaan jäävä maksaa tämän erotuksen exälle?
Pankistahan nämä selviää, mut ihan vielä en halua sinne mennä asiasta keskustelemaan. Haluan ensin selvitellä asioita epävirallisesti ja pohtia vaihtoehtoja.
Voiko avioehdolla suojata yhdessä ostettu talo vain toiselle, jos puoliso siihen suostuu? Tyyliin, että taloon jäävä maksaa exälle vain sen, mitä eroon mennessä on yhdessä maksettu ja ottaa loppuvelan itselleen (mikäli pankki siihen suostuu)
Pankistahan nämä selviää, mut ihan vielä en halua sinne mennä asiasta keskustelemaan. Haluan ensin selvitellä asioita epävirallisesti ja pohtia vaihtoehtoja.
Voiko avioehdolla suojata yhdessä ostettu talo vain toiselle, jos puoliso siihen suostuu? Tyyliin, että taloon jäävä maksaa exälle vain sen, mitä eroon mennessä on yhdessä maksettu ja ottaa loppuvelan itselleen (mikäli pankki siihen suostuu)
Vastaukset 9
Vanhimmat
voi olla,että et saa lainaa?? entä jos puolisosi saa??? suostuisitko itse samaan??
sillä tämä talo on mun lapsuuskoti. siksi en haluaisi tästä luopua.
Lapsuudenkotisi niin mikset tehnyt heti ennen ostoa avioehtoa että talo on sinun ja maksat sen myös itse niin ei olisi tullut ongelmia erossa ja niin edelleen. Jos talosta velkaa melkein talon arvo niin jos toinen ottaa koko velan itselleen niin yleensä ei tartte toiselle maksaa mitään koska ei ole sitä varllisuutta olenkaan.
Jälkiviisaus on turhaa jos tilanne on jo päällä.
On velkaa vaikka 90% sen arvosta niin paras homma on että se joka jää asumaan taloon ottaa velat henkilökohtasesti maksettavaksi ja ei siinä päljon tartte toiselle maksaa. Toinen vaihtoehto on että myytte talon ja maksatte velan pois ja se mitä jää voittoa menee puoliksi. Eli jos talo arvo 200000€ ja velkaa 190000€ niin toinen joka jää asumaan maksaa toiselle 5000€ niin asia on ok. Kullä avioehdolla voi suojata ehdottamasi omaisuus jos toinen suostuu ja niin edelleen. Mutta laki sanoo kai niin että kummankin puolison omaisuus lasketaan yhteen erikseen ja siitä henkilökohtaisesta omaisuudesta vähennetään valat ja se kummalle jää enemmän velatonta omaisuutta maksaa siitä puolet tasinkoa köyhemmälle. Eli jos toinen puolisoita omistaa talon 200000€ ja velkaa 150000€ niin varallisuus 50000€ ja roisella varallisuus 25000€ niin rikkaamoi maksaa tasinko 12500€ ja niin edelleen.
1) lain (sovittelijan) sanelema 50/50 kuten yo vastauksissa osituksineen ja tasinkoineen
2) voihan kaksi aikuista tehdä vaikka minkälaisen sopimuksen - kunhan molemmat samaa mieltä
Voit tehdä millaisen sopimuksen vaan, jos toinenkin siihen suostuu. Lain puitteissa tietysti. Esimerkiksi moni tekee niin, että talon omistus menee vaikka 70/30 sen mukaan miten rahaa perheeseen tulee ja menee jos toinen on paljon pienituloisempi. Jälkikäteen ei varmaan onnistu enää tuollainen jako. Eihän kukaan halua tehdä itselleen huonoa sopimusta, eihän?
Jos talo täytyy jakaa, se jaetaan tämän hetkisestä täydestä arvostaan, ei siitä mitä se on maksanut joskus vuonna 2000.
Jääkö kanssasi lapset asumaan? Onko niitä?
Voit kuitata toisen mökistä ulos olematta vaatimatta elatusmaksuja lapsista.
Lasten tarpeet pitää toki pystyä silloin sinun huolehtimaan...
Niin silti voidaan se toinen laittamaan maksamaan koska huoltajuuslainsäädäntö on niin kova. Tässä tapauksessa vaikka se talonsaaja kuolee niin toinen vanhemmista huolehtii sen jälkeen lapsistaan mutta voi sen jälkeen asua omakotitalossa jonka lapset perivat mutta tämä ehdotus voi mennä läpi ja saat pitää talon ilman maksamista. Muista laittaa kaikki sopparit paperille ettei tule jälkipuheita.