Osaako kukaan kertoa, miten saisin sekä isännöitsijän että hallituksen vastuuseen varojen holtittomasta ja mitä todennäköisemmin myös rikollisesta käytöstä? Vastuuvapaus on jo annettu, mutta rikokset selvinneet vasta jälkikäteen. Mikä on hyvä asianajotoimisto hoitamaan tällaista?
Isännöitsijä ja hallitus vastuuseen
Paavo m
17
400
Vastaukset
- Yksinkertaista
Kutsutte ylimääräisen yhtiökokouksen koolle, jossa päätätte tehdä tutkintapyynnön poliisille. Menet itse hallitukseen ja alat selvittää asioita.
- Aikaa ja rahaa menee
Omakohtaisena kokemuksena, kun isännöitsijän tekemisiä selviteltiin aikanaan: Ihan pienen asian takia ei tutkintaa edes käynnistetä ja kun meillä tutkinta käynnistyi, niin vasta parin vuoden kuluttua päästiin oikeuteen ja vajaa vuosi meni lisää, niin saatiin lopulta hovioikeuden päätös. Tutkintaa hidasti ruuhka ja se, että tutkija vaihtui muutaman kerran, joten tutkinta aloitettiin pari kertaa lähes nollasta. Asianajokuluja ei tullut, koska rikos oli ns. selvä tapaus ja syyttäjä hoiti käytännössä homman.
Eli varaa aikaa ja rahaa, jos aiot saada muutamassa vuodessa asian päätökseen. Meillä ei ollut kyse suurista summista, vaan haluttiin periaatteesta saada asialle oikeuden päätös.- Paavo m
Kiitos kommenteista. Kyse ei ole pienistä summista ja lisäksi on niin oksettavaa katsoa, kuinka isännöintitoimistomme ja ex-puheenjohtajamme (ammatti-pj) esiintyvät julkisuudessa kaiken osaavina asiantuntijoina.
Sen lisäksi, että haluan oman taloyhtiöni asiat kuntoon, haluan myös auttaa muita eli asia tullaan käsittelemään myös mediassa - ja laajasti, sen osaan alalla työskentelevänä onneksi hoitaa. - Oiva Voima
Paavo m kirjoitti:
Kiitos kommenteista. Kyse ei ole pienistä summista ja lisäksi on niin oksettavaa katsoa, kuinka isännöintitoimistomme ja ex-puheenjohtajamme (ammatti-pj) esiintyvät julkisuudessa kaiken osaavina asiantuntijoina.
Sen lisäksi, että haluan oman taloyhtiöni asiat kuntoon, haluan myös auttaa muita eli asia tullaan käsittelemään myös mediassa - ja laajasti, sen osaan alalla työskentelevänä onneksi hoitaa.Hyvähän se on että rötökset selvitetään. Kannattaa varmasti ensin olla johonkin kiinteistöjiridiikkaan erikoistuneen asianajotoimistoon yhteydessä.
- herranjestas
Missähän kiinteistöjuridiikkaan erikoistunut asianajotoimisto mahtaa löytyä? Ei ainakaan kiinteistöliiton entiset asianajat ole kummasti selvinneet oikeudenkäynneistä. Nehän ajavat vain yhtiön hallituksien asioita. Hyvä veli toimii ainakin pääkaupunkiseudulla.
- Klaus Klemetti
Ei kai vaan kyseinen isännöitsijä ole verkkoisännöinnin palveluksessa. Käräjäoikeudessahan on juttuja vireillä verkkoisännöinnintiä vastaan.
- Paavo m
Ei. Kyse on isännöintitoimistosta, joka kuvaa itseään: "olemme erikoistuneet LUOTETTAVAAN yleisisännöintiin ja korjausrakentamiseen kolmen vuosikymmenen kokemuksella.."
- Utelias veikko
Paavo m kirjoitti:
Ei. Kyse on isännöintitoimistosta, joka kuvaa itseään: "olemme erikoistuneet LUOTETTAVAAN yleisisännöintiin ja korjausrakentamiseen kolmen vuosikymmenen kokemuksella.."
Avaa vähän minkälaisista rötöksistä on kyse. Ammattilaiset haluavat hoitaa taloyhtiötä ennakoivasti, kun taas osakkaat vasta sitten kun paikat ovat rikki. Ehkä kultainen keskitie on paras?
- noususkuntoon vaan
Isännöinti-Ura Oy, Mannerheimintie 71 00270 Helsinki mainostaa itseään yllä mainitulla slouganilla.
Katso, ettei taloyhtiösi arvo laske mediamyllerryksessä!- Onko varaa
Pitää olla kyllä sitten vahvat näytöt epäselvyyksistä. Muuten on kyllä turhaa käydä mediahässäkkää nostamaan. Lisäksi tuossa voi taloyhtiö saada hankalan talon maineen kontolleen, jolloin isännöitsijätoimistot eivät halua ottaa taloyhtiötänne asiakkaakseen.
- Paavo m
Onko varaa kirjoitti:
Pitää olla kyllä sitten vahvat näytöt epäselvyyksistä. Muuten on kyllä turhaa käydä mediahässäkkää nostamaan. Lisäksi tuossa voi taloyhtiö saada hankalan talon maineen kontolleen, jolloin isännöitsijätoimistot eivät halua ottaa taloyhtiötänne asiakkaakseen.
Selvennykseksi: tavoite on vaikuttaa ASOY:n päivitykseen eikä kohdistaa huomiota yksittäiseen tekijään. Tuskimpa kukaan haluaa mennä siihen mediahässäkkään, jos on vaihtoehtoja.
- Einimenkirjottajaa
Onko varaa kirjoitti:
Pitää olla kyllä sitten vahvat näytöt epäselvyyksistä. Muuten on kyllä turhaa käydä mediahässäkkää nostamaan. Lisäksi tuossa voi taloyhtiö saada hankalan talon maineen kontolleen, jolloin isännöitsijätoimistot eivät halua ottaa taloyhtiötänne asiakkaakseen.
Oletko ihan täysillä matkassa.
- kököölölöö
Einimenkirjottajaa kirjoitti:
Oletko ihan täysillä matkassa.
Selvennä vähän. Mitä tarkoittaa ASOY:n päivitys?
- juristi1
Paavo m kirjoitti:
Selvennykseksi: tavoite on vaikuttaa ASOY:n päivitykseen eikä kohdistaa huomiota yksittäiseen tekijään. Tuskimpa kukaan haluaa mennä siihen mediahässäkkään, jos on vaihtoehtoja.
Sinulla on periaatteessa kaksi tai jopa kolme vaihtoehtoa:
1) yksittäinen osakaskin pystyy nostamaan kanteen taloyhtiötä ja sen hallintoa vastaan
2) keräätte sen 10% vähemmistön ja vaaditte erityistä tarkastusta (kuluriski on tässä yhtiöllä toisin kuin vaihtoehdossa 1)
3) jos olet asiassasi varma, teet osakkaana tutkintapyynnön poliisille, lähinnä tulee RL:n tunnusmerkistö kyseeseen: petos ja/tai kavallus
Sangen harva lähtee vaihtoehdosta 1 sen tuoman kuluriskin takia. Vaihtoehto 3 vaatii aika betoniset lähtötiedot eikä poliisi välttämättä kuitenkaan lähde tutkimaan yksityisoikeudelliseksi katsomaansa juttua, jos rikoksen tunnusmerkit eivät ole ilmeiset.
Vaihtoehto 2 on tavallaan oikeudenkäynti ilman kuluriskiä, koska siinä tilintarkastaja käy läpi sekä hallinnon että kirjanpidon. Näissä on vain se ongelma, että aluehallintovirastot eivät yleensä määrää tarkastusta suoritettavaksi kovin kevein perustein pelkästään sen 10 % voimalla. Paras olisi, jos asia saadaan yhtiökokouksessa yksinkertaisella ääntenenemmistöllä läpi. Silloin taloyhtiön ns. oppositio onkin enemmistö, mikä harvoin kuitenkaan toteutuu.
Nämä vaihteehdot on käytössä.
Kannattaa ottaa yhteys pätevään kiinteistöalan juristiin, yhteystietoja löytyy mm. Kiinteistölehden ilmoitusosasta. - kie888e
kököölölöö kirjoitti:
Selvennä vähän. Mitä tarkoittaa ASOY:n päivitys?
Päivitys on jotakin sitä, että nyt on tavoitteena saada versio 3.1.25, en kyllä tiedä mitä se asunto-osakeyhtiössä tarkoittaa, ehkä Paavo m kertoo.
- Oikea ohje
juristi1 kirjoitti:
Sinulla on periaatteessa kaksi tai jopa kolme vaihtoehtoa:
1) yksittäinen osakaskin pystyy nostamaan kanteen taloyhtiötä ja sen hallintoa vastaan
2) keräätte sen 10% vähemmistön ja vaaditte erityistä tarkastusta (kuluriski on tässä yhtiöllä toisin kuin vaihtoehdossa 1)
3) jos olet asiassasi varma, teet osakkaana tutkintapyynnön poliisille, lähinnä tulee RL:n tunnusmerkistö kyseeseen: petos ja/tai kavallus
Sangen harva lähtee vaihtoehdosta 1 sen tuoman kuluriskin takia. Vaihtoehto 3 vaatii aika betoniset lähtötiedot eikä poliisi välttämättä kuitenkaan lähde tutkimaan yksityisoikeudelliseksi katsomaansa juttua, jos rikoksen tunnusmerkit eivät ole ilmeiset.
Vaihtoehto 2 on tavallaan oikeudenkäynti ilman kuluriskiä, koska siinä tilintarkastaja käy läpi sekä hallinnon että kirjanpidon. Näissä on vain se ongelma, että aluehallintovirastot eivät yleensä määrää tarkastusta suoritettavaksi kovin kevein perustein pelkästään sen 10 % voimalla. Paras olisi, jos asia saadaan yhtiökokouksessa yksinkertaisella ääntenenemmistöllä läpi. Silloin taloyhtiön ns. oppositio onkin enemmistö, mikä harvoin kuitenkaan toteutuu.
Nämä vaihteehdot on käytössä.
Kannattaa ottaa yhteys pätevään kiinteistöalan juristiin, yhteystietoja löytyy mm. Kiinteistölehden ilmoitusosasta.Älä vahingossakaan ota juristia Kiinteistöliiton ilmoitusosasta vaan hae se muualta. Hae sellainen, joka on asiaasi keskittynyt ei sellaista, joka käyttää Kiinteistöliittoa ja mm. ISAa markkinointikanavanaan. Eihän ne omaa oksaansa katkaise!
- OsuitOikeaan
Asia on juuri noin, kun Oikea ohje kirjoittaa. Lisäksi sinne on kerätty kaikki jo pölyyntymässä olevat henkilöt "asiantuntijoiksi", koska nimi on alalla tuttu. Pysyisin kaukana heistä.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Euroviisut fiasko, Suomen kautta aikain typerin esitys, jumbosija odottaa. Olisi pitänyt boikotoida!
Tämän vuoden euroviisut on monella tapaa täydellinen fiasko. Ensinnäkin kaikkien itseään kunnioittavien eurooppalaisten2983381Persuilla ja Saksi-Riikalla meni sitten pornon levittämiseksi koko touhu.
Onko kenellekään yllätys?2022931Hei A, osaatko
sanoa, miksi olet ihan yhtäkkiä ilmestynyt kaveriehdotuksiini Facebookissa? Mitähän kaikkea Facebook tietää mitä minä en712514Synnittömänä syntyminen
Helluntailaisperäisillä lahkoilla on Raamatunvastainen harhausko että ihminen syntyy synnittömänä.2311986Tuollainen kommentti sitten purjehduspalstalla
"Naisen pillu se vasta Bermudan kolmio on. Sinne kun lähdet soutelemaan niin kohta katoaa sekä elämänilo että rahat"161415Mitä tämä tarkoittaa,
että näkyy vain viimevuotisia? Kirjoitin muutama tunti sitten viestin, onko se häipynyt avaruuteen?421371Nukkumisiin sitten
Käsittelen asiaa tavallani ja toiveissa on vielä että tästä pääsee hyppäämään ylitse. Kaikenlaisia tunteita on läpikäyny41327Syö kohtuudella niin et liho.
Syömällä aina kohtuudella voi jopa laihtua.On paljon laihoja jotka ei harrasta yhtään liikuntaa. Laihuuden salaisuus on241308Nesteen bensapumput pois, tilalle latausasemat
Näin se maailma muuttuu, kun Suomessakin liikenneasemat lopettavat polttoaineiden myynnin ja tarjoavat enää sähköä autoi1661271Muistatko komeroinnin?
Taannoin joskus kirjoitin aloituksen tänne komeroinnista eli hikikomoreista; syrjäytyneistä nuorista ihmisistä. Ehkä asu511267