Ositus ja luovutusvoitto//tappio, velat leskelle

Oliko tarkoitus kysyä, seuraako osituksesta vainajan lapsille luovutusvoittoa?

Jos leski on saanut puolisonsa omistaman osuuden (½) asuinkiinteistöstä norminmukaisessa (avioliittolain 98 §) osituksessa ilman, että lunastukseen olisi käytetty pesän ulkopuolisia varoja, luovutusvoittoa lapsille ei ole syntynyt.

Oliko tarkoitus kysyä, syntyykö leskelle luovutusvoittoa, jos leski myy kiinteistön?

Jos leski on edellä mainituin tavoin saanut puolisonsa omistaman ½ kiinteistöstä, hänen omistusaikansa katsotaan alkavan siitä, kun puoliso osuutensa hankki. Jos leski tänä aikana on asunut kiinteistössä yhtäjaksoisesti 2 v, luovutusvoitto on verosta vapaata - siis samoin kuin lesken alkuaan itse omistaman ½-osuuden osalta.

Jos 2 vuoden asumisaika ei täyttyisi, luovutusvoitto olisi verollista. Luovutusvoitto on luovutushinnan ja hankintamenon erotus. Lesken itse omistaman ½:n osalta hankintameno on (a) lesken osuus kiinteistön ostokauppahinnasta tai vaihtoehtoisesti (b) 20 % luovutushinnasta, kun omistusaika < 10 v ja 40 % luovutushinnasta, kun omistusaika > 10 v. Osituksessa saadun ½:n osalta hankintameno on edellä b-vaihtoehdossa kerrottu tai vaihtoehtoisesti ko. puolikkaan perintöverotusarvo puolison jälkeen toimitetussa perintöverotuksessa.

Siinä tapauksessa, että kiinteistö olisi myyty ennen ositusta, pesää olisi verotettu ½-osuuden mahdollisesta luovutusvoitosta, jolleivät lapset vanhempansa kuoleman jälkeen olisi asuneet kiinteistössä 2 vuotta.