valittaja_lkv
Monen vuoden kokemuksen omaava Kiinteistönvälittäjä (LKV-pätevyys) Pääkaupunkiseudulta.
Vapaa-aika, mikäli sitä on, kuluu veneilessä (jäätilanteen salliessa), lukiessa, uidessa ja ruokaa laittaen..
Lempikirjat: Vares-kirjat, Harjunpää, James Heriotin-kirjat..
Vapaa-aikanani: Veneilen, kokkaan, Luen, uin ym.
Suosikkipalstat Suomi24 Keskusteluissa: Suomen upea saaristo
Ruoka & juoma: Itse tehdyt ruuat, esim. itse tehty pippuripihvi toimii..
Linkit: http://www.tilannehuone.fi, http://www.finlex.fi, http://www.skvl.fi,, http://www.tiiskeri.fi, http://www.kipparilehti.fi/
Koulutus: Lukio
Koulut: Ylempi kiinteistönvälittäjä YKV, LKV, LVV
Ammatti: Kauppa/palveluala
Ase tai siviilipalvelus: Nylands Brigad,Jääkäri
Siviilisääty: Kihloissa
Liittynyt sitten
Muokkaa profiilia39 aloitusta · 7184 kommenttia
- Kaupungin asunnon saat parhaimmassa tapauksessa kymmenessä vuodessa. Toisaalta tulot kyllä riittävät vaikka yksityiseen vuokrakaksioon Vantaalla. Eli ei ole mitään hätää.
- "Otin+v.+1980+uuden+rt-yksiön+130+tmk.+Myin+sen+v.+1989,+210+tmk.+Ihan+hyvä+nousu."
- Menee täysi vero, vuokrauksen syyllä ei ole merkitystä.
- No, jos koko pumppu pitää vaihtaa, niin ei sen rikkoutuneen pumpun mallilla tai merkillä ole enää väliä. Eli uusi ja saman tehoinen vain tilalle.
- Ei kultaseni, sinussa on se vika. Vuokralaisella kun aina on oikeus purkaa sopimus mikäli asunnossa on vikaa. Sen sijaan on ihan kohtuullista vaatia vuoden vähimmäiskestoa, muuten vuokranantaja joutuisi maksamaan useamman välityspalkkion vuodessa.
Mutta kommunnistille kaikki on vaikeaa, johtuen todennäköisesti alhaisesta älykyysosamäärästä (muuten ei olisi kommunisti). - Mitään+vuokraindeksiä+ei+edes+ole+olemassa,+vaan+elinkustannusindeksi.+Indeksin+muutos+heinäkuun+2015+ja+heinäkuun+2017+välillä+on+1,1+%.+Eli+vuokrakorotuksen+määrä+euroissa+7,26+€.
- Miten olet voinut olla 60 v Nordean asiakkaana, kun koko pankki on aika uusi. Ensin oli SYP ja KOP, jotka yhdistyivät Meritaksi, josta syntyi sitten Nordea. Koska mustini näistä asioista kuitenkin vain kattavat menneet 30 vuotta, niin tarina on vielä epäuskottavampi.
- En nyt (taas kerran) ihan ymmärrä ongelmaa.
Mutta pankin antama laina on annettu asunto-osakeyhtiölle, joka sitten puolestaan laskee jokaisen huoneiston yhtiövelkaosuuden, pankki ei siihen pysty! Joku osakas on maksanut oman osuutensa pois, joku toinen taas lyhentänyt sitä ylimääräisesti, kolmas sitten maksanut vain rahoitusvastiketta. Ainoa taho, jolla on tietoa todellisesta tilanteesta on taloyhtiön käyttämä tilitoimisto.
Osakkaalle toimitetaan aina ennen jäljellä olevan yhtiövelkaosuuden mahdollista poismaksupäivää laskelma jäljellä olevasta yhtiövelkaosuudesta ja yleensä ihan ilmaiseksi. Mikäli on tarvetta selvittää sitä useammin, niin tietenkin se maksaa.
Eli ongelma selvitetty (vaikka ongelmaa ei edes ole) :) - Kaksi vuotta ja vastuunjako sen mukaan miten asiat on kirjattu voimassaolevaan yhtiöjärjestykseen. Osakassopimukset lakkaavat olemasta kun toisen sopijapuolen tilalle tulee uusi omistaja.
- Ensin häätö, sitten ulosottomies laittaa oven takalukkoon. Vuokranantaja ei voi niin tehdä!
- Tietenkin+pankki+haluaa+tietää+vakuusarvon,+johon+iso+vaikuttava+tekijä+on+kiinteistöllä+sijaitsevien+rakennusten+kunto.+Nykyään+vaativat+kyllä+aina+kuntokartoituksen+ennen+laina+myöntämistä.
- Tietenkin+pankki+haluaa+tietää+vakuusarvon,+johon+iso+vaikuttava+tekijä+on+kiinteistöllä+sijaitsevien+rakennusten+kunto.+Nykyään+vaativat+kyllä+aina+kuntokartoituksen+ennen+laina+myöntämistä.
- Taloyhtiö maksaa koko remontin yhtiön tämänhetkiseen perustasoon saakka (vaikka perustaso olisikin vielä muovimatto, niin laatoitus ei ole sen kalliimpaa, yleensä jopa halvempaa kuin uuden muovimaton asennus). Laatat halvinta perustasoa, kuten kalusteetkin (esimerkiksi hanoissa ja wc-isuimessa ei nyt kannata ihan p:tä hankkia, ne kun ovat yhtiön huoltovastuulla), saunan lauteet ja panelit halvinta siedettävää laatua. Mikäli osakas sitten haluaakin kalliimmat materiaalit tai varusteet, niin maksaa erotuksen omasta pussista.
- Taloyhtiö maksaa koko remontin yhtiön tämänhetkiseen perustasoon saakka (vaikka perustaso olisikin vielä muovimatto, niin laatoitus ei ole sen kalliimpaa, yleensä jopa halvempaa kuin uuden muovimaton asennus). Laatat halvinta perustasoa, kuten kalusteetkin (esimerkiksi hanoissa ja wc-isuimessa ei nyt kannata ihan p:tä hankkia, ne kun ovat yhtiön huoltovastuulla), saunan lauteet ja panelit halvinta siedettävää laatua. Mikäli osakas sitten haluaakin kalliimmat materiaalit tai varusteet, niin maksaa erotuksen omasta pussista.
- SATO:lla maksat 1,5 kertaista vuokraa verrattuna yksityisiin vuokranantajiin. Asuntojen kunto voi olla mitä sattuu eikä vuokralaista kunnoiteta. Eli unohda suosiolla SATO:n vuokra-asunnot, ykstyisellä puolella asut halvemmin ja paljon laadukkaammin!
- Oman kuntasi rakennusvalvonnasta saat pohjapiirustuksen muutaman euron maksua vastaan. Miksi siis itse lähteä askartelemaan tuotosta, joka ei parhaassakaan tapauksessa mittasuhteiltaan yms. vastaa todellisuutta?
- Ne maksimikierrokset ajossa ovat kylläkin 3800 tai 3900 riippuen moottorin mallista, siitä se 200 kierrosta pois matkavauhdissa.
Aloittajan kone ottaa ajossa ryntäyskierrokset (eli pumpun säätimen antamat maksimit), joten ehdottomasti jyrkempää potkuria alle. Lisäksi tuo n. 27 solmua ei ole kovinkaan kaksinen vauhti kierrokset huomioiden. - Jäähtyspuolen letkustossa on jokin vuoto. Parhaimmillaan joku klemmari on hieman löysällä ja selviää kiristämällä, pahimmillaan joku letku on hapertunut halki, jolloin vuoto ennemmin tai myöhemmin aiheuttaa merihädän repeämän kasvaessa.
- Mitään rikostahan tuossa ei ole tapahtunut. Minullakin on omaan asuuntooni kolme avainta, eikä kuulu kenellekään kenelle ne kaksi "ylimääräistä" annan.
Vesimaksun muutos taas edellyttää, että taloyhtiö pystyy todistamaan huoneistossa todellisuudessa vakituisesti asuvien henkilöiden lukumäärän. Se voi sitten muuten osoittautua varsin haastavaksi tehtäväksi.
Tärkeintä asiassa on se, että taloyhtiö uusii lukituksen sellaiseksi, että avaimia ei voi teettää ilman taloyhtiön lupaa. Tällaisia lukkojärjestelmiä ovat esimerkiksi Abloy:n Sento sekä iLoq. Iloqin puolesta puhuu se, että jokaisen avaimen käyttöoikeudet määritellään erikseen, eli lukkokohtaisesti. Tällöin asukkaalle voidaan esimerkiksi toimittaa avain jolla pääsee rappukäytävään, mutta ei yleisiin tiloihin kuten pyörävarasto tai kellari. - Tuohan riippuu ihan moottorin mallista, monissa kierto menee aivan sekaisin mikäli termostaatti poistetaan.