Ajattelin ostaa sijoitusasunnon lainarahalla, kun korotkin on niin alhaalla.
Yksi sijoitusasunto, yksiö Helsingistä jo löytyy. Vuokralla saan maksettua lainanlyhennyksen ja korot ja siitä jääkin vielä:)
Katselin asuntoja oikotieltä, niin on kyllä hinnat revähtänyt aika ylös. Pitäsikö ostaa
muusta kaupungista ? Lahti, Tampere tai Kotka ? Vai kannataako noihin lähteä?
Miten Tallinna? Sehän tuntuu olevan nyt IN, sitähän hehkutaan nyt että hinnat on alhaalla ja sielä on nousuvaraa..
Vai jostain muualta?
Mitä mieltä?
Sijoituasunnon osto Suomesta, Tallinnasta voi jostain muualta
sijoitusasunto
88
4512
Vastaukset
- Ostaja ja vuokraaja
Siinäpä hyvä kysymys. Jos joku tietää hyvän neuvon, ei kannata kertoa. Yksiöt on nyt joka kaupungissa tosi kalliita. Jokainen sijoittaja tekee kuitenkin itse päätöksensä ja tulevina vuosina sitten näkyy, onko päätökset ollut hyviä. Minä ostin Tampereelta, mutta maksoin mansikoita.
- kldsjflökasjföajejdö
Ikuisuusongelma. Kannattaa etsiä hyvää yksilöä, jossa tuottoprosentti on kohdallaan. Opiskelijoiden kansoittamat kaupungit ovat olleet aika hyviä.
Mieti kumpi painaa enemmän, hyvä tuottoprosentti vai oletettu arvonnousu. Satsaatko pitkäaikaiseen varmaan vuokratuottoon vai nopeaan voittoon.
Muista, että ammattimaiset sijoittajat etsivät haukan lailla tilaisuuksia, joten ole tarvittaessa ajoissa nopea ja röyhkeä tarjoaja.
Huomioi myös tulevat yhtiön remontit. - asunto säästäjä
nyt kannattaa sijoittaa.päämajakaupunki mikkeli.yksiöitä saa 44000 eurolla jopa uusia.ja vuokra asunnoista huutava pula.itse sijoitin isoon tiilitaloon jossa 2 keittiötä kaksi erillistä asuntoa.tosessa 66 neliötä.ja toisessa on 160 neliötä.itse ostanut sijoitus mielessä ei ole vuokralla.odotus tuotto noin 4.7 prossaa vuosi.kahdessakymmenessä vuodessa tuplaantuu jolloin myyn ja kerään voitot omaan taskuun.olen silloin rikas ja varakas ..........miksi ei saisi toiselle antaa hyviä neuvoja.jos laittaisin vuokralle tuotto olisi jo 1800 euroa ainakin kuukaudessa,21600 vuodessa ja kymmenessä vuodessa 216000 euroa.20 vuotta 432000 euroa.40 vuotta tekee 864000 euroa.jos myisin asunnon 390000 eurolla ja tuotto päälle se tekee 1.254000 euroa.olisin silloin melkein olisin eläkeiässä.tietysti muut säästöt päälle,ja oma asunto myyntiin siitäkin saisi rahaa roimasti.muuttaisin etelän aurinkoon,miljonäärinä
- opserveri
TAMPERE ON JO MELKO HINTAVA JA KOTKASSAKIN HINNAT NOUSSEET VENÄJÄVYÖRYN MUKANA
LAHDESTA SAA MELKEIN EDULLSIMMIN
MUTTA NYT KANNATTAA ENSIN ODOTELLA ASUNTOJEN HINTAROMAHDUSTA...ENSI KEVÄÄNÄ - bisnismies1
opserveri kirjoitti:
TAMPERE ON JO MELKO HINTAVA JA KOTKASSAKIN HINNAT NOUSSEET VENÄJÄVYÖRYN MUKANA
LAHDESTA SAA MELKEIN EDULLSIMMIN
MUTTA NYT KANNATTAA ENSIN ODOTELLA ASUNTOJEN HINTAROMAHDUSTA...ENSI KEVÄÄNÄTuo Venäjävyöry ei ole välttämättä huono asia, koska Kela maksaa heidän vuokransa, eli vuokrat tulee takuuvarmasti. Ja ovat siistejä ja asiallisia asujia.
Itse möin juuri kaksi yksiötä Kotkasta.
Molemmat menivät noin kahdessa viikossa ja sain mitä pyysin.
- Mieti vielä...
Tallinnasta ostettu asunto ei pankille kelpaa vakuudeksi.
"Vuokralla saan maksettua lainanlyhennyksen ja korot ja siitä jääkin vielä:)"
Ja tuo ei välttämättä pidä paikkaansa. Muista vuokratulon verot, mahdolliset korjauskustannukset, niin asunnossa, kuin yhtiössäkin, jne.. - käpy selänalla
ÄLÄ AINAKAAN TALLINNASTA OSTA . --- Pohjois-suomessa on halpoja osakketia ja omakotitaloja myynnissä . Siellä on vaan yksi haitta nimittäin pitkä talvi ! Itse asun Etelä Ruotsissa mutta etsin asuntia Suomen lapista . Kun pääsen eläkkeelle niin muutan Lappiin . Stellä on rauhallista . Huuhkaja vaan huhuilee......
- KINNISVARAD
TIETYSTI PITÄÄ OSTAA JA SIJOITTAA TALLINNAAN , TARTTOON, PÄRNUUN, JA KURESAAREEN, SIELLÄ SAAT RAHOILLE VASTINETTA 5-7 VUODEN KULUESSA HINNAT ON EUROON LIITTYMISEN JÄLKEEN KILVAN OLLEET NOUSUSSA.
ITSELLÄ ON USEITA KIINTEISTÖJÄ YMPÄRI EESTIÄ JA VEROTUSKIN KOHTUULLISTA VRRATTUNA SUOMEEN.- 44455666666666666666
Tallinnassa on hinnat olleet nousussa. Keskustassa nyt 1542€/neliö. Tämä on kuitenkin keskihinta ja Tallinnassa hinnat vaihtelevat enemmän kuin mitä meillä kun seassa on myös hyvin huonokuntoisiakin rakennuksia.
http://www.1partner.ee/fin/ - Ari-xxx
Tallinnassa ei saa oikein mitään vuokratuottoa. Kaverilla on asunto myynnissä keskustan lähettyvillä. Kyseessä on aika uusi talo, muistaakseni n. 10 - 15 v vanha.
Vuokrat ovat yksiössä n. 200 - 250 €. Siellä ei ole oikein vuokranmaksukykyjä tavallisilla ihmisillä, jotka vuokralle voisivat mennä. - Ari-xxx
Ari-xxx kirjoitti:
Tallinnassa ei saa oikein mitään vuokratuottoa. Kaverilla on asunto myynnissä keskustan lähettyvillä. Kyseessä on aika uusi talo, muistaakseni n. 10 - 15 v vanha.
Vuokrat ovat yksiössä n. 200 - 250 €. Siellä ei ole oikein vuokranmaksukykyjä tavallisilla ihmisillä, jotka vuokralle voisivat mennä.Tarkoitin että asunto on vuokrattuna, ei se sitä nyt ole kuitenkaan myymässä.
- Untako vain
Omaan asuntoonkin lainan saaminen tekee tiukkaa jos ei ole säästöjä ja vielä tiukempaa on saada lainaa sijoitusasuntoon . Yhdellä asunnolla ei tekee kesää mutta voi siittä hieman jäädä taskuun pitkässä juoksussa kun ottaa huomioon vuokratulot ja asunnon arvon nousun ja miinuksena asunnon kulumisesta johtuvat korjaukset . Jos omalla voi ostaa asunnon niin se tuottaa paremmin kuin monet muut sijoitukset .
- lomakoti1
Minulla on Virossa kaksi yksiötä, voin myydä toisen jos olet kiinnostunut ostamaan.
[email protected] - omistajana
Porista saa tosi edullisesti isojakin asuntoja. Uskoakseni myös Salosta ja tulevina vuosina myös Kauhavalta, Keuruulta jne.
Toki noissa se vuokra on pienempi, mutta uskoakseni kuitenkin jää voitolle. - Vuokraisäntä-10
Minä en lähtisi sijoittamaan asuntoon, joka sijaitsee paikkakunnalla, jonne minun on hankala päästä itse tai luotetun edustajan välityksellä. Olen aina pyrkinyt olemaan mukana yhtiökokouksissa ja usein myös hallituksessa. Niin voin pyrkiä vaikuttamaan yhtiön taloudenpidon järkevyyteen.
Siispä ostaisin kotikunnastani tai sen naapureista. Niistä tuntee asiat joka tapauksessa parhaiten.
Itse en lähtisi sijoittamaan Tallinnaan puhtaasit vuokra-asuntoa. Jos tavoittelee hinnan nousua, niin sitten saattaa olla mahdollista. Siellä monissa asioissa on eroja Suomen käytäntöihin ja niissä voi tulla kalliita yllätyksiä. - sijoitusmies
Isojen kaupunkien yksiöissä on sellainen tilanne että lähes poikkeuksetta tuotto jää puoleen, tai jopa alle puoleen, siitä mitä sijoittajat ennen vaativat. Tästä syystä ammattisijoittajat ovatkin myyntilaidalla, nuorien pariskuntien ja uusien sijoittajien ostaessa pieniä asuntoja kovaan hintaan. Vuokria nostamalla tuottoja ei saada normaalitasolle (ne pitäisi tuplata), etenkään kun ylläpitokustannukset ovat reippaassa nousussa eikä asuntosijoittamisen verotustakaan olla ainakaan löysentämässä. Ei siis näytä hyvältä, mutta ovatko muut sijoitusvaihtoehdot parempia?
Entäs arvonnousu? Siihen ei ole suuremmin perusteita. Jos tuotto on alhainen nyt, arvonnousu - tai oikeammin hinnannousu - tarkoittaa sitä että ostaja tyytyy vielä heikompaan tuottoon. Tällöin kyseessä olisi spekulatiivinen kupla, ja sen varaan pelaava ostaja ei olisi sijoittaja vaan spekulantti. Ko. taktiikka onnistuu välillä, mutta ajoituksen pitää osua nappiin. Itse sanoisin että nyt on myöhäistä, mutta varmaa tietoahaan ei kenelläkään ole.- 44445566666666666666
Juuri näin. Vuokratasot ovat tosiaankin jääneet kustannus- ja verojen kehityksestä niin paljon jälkeen. Moni yksittäinen vuokranantaja pitääkin nykyään asuntoa vuokralla selvästi tappiokseen. Monia vuokria pitäisi tosiaankin nostaa 100% eli tuplata ennenkuin voisi kannattavuudesta puhua. Ja kun asuntojen vastuulleen ottamisessa ja vuokraamisessa on viellä paljon riskejä, niin siihenkin pitäisi saada vielä jotain jäämään.
Minäkin möin keväällä yhden sijoitusasunnon pois joka sijaitsi Turussa. Turussa on aika paljon tarjolla vuokra-asuntoja, ja vuokratasot niin matalalla että ei niistä saa alkuunkaan edes korjauskuluja jäämään. Jo pelkkä vuokralaisen vaihtuminen välittäjän kautta tietää n. 3kk vuokrista saatavan tulopuolen menoa, ja kun sitä tyhjänä oloakin siihen aina pakkaa vielä tulemaan ja ainakin pientä remonttiakin aina vielä. Ja kun vuokra-asuntoja on paljon tarjolla niin vuokralaiset vaihtavat asuntoa usein kun ei heidän sitä välittäjääkään tarvitse maksaa. Vähintään 50% olisi pitänyt sitäkin vuokraa nostaa ennenkuin olisi kannattanut. - sdghgh
44445566666666666666 kirjoitti:
Juuri näin. Vuokratasot ovat tosiaankin jääneet kustannus- ja verojen kehityksestä niin paljon jälkeen. Moni yksittäinen vuokranantaja pitääkin nykyään asuntoa vuokralla selvästi tappiokseen. Monia vuokria pitäisi tosiaankin nostaa 100% eli tuplata ennenkuin voisi kannattavuudesta puhua. Ja kun asuntojen vastuulleen ottamisessa ja vuokraamisessa on viellä paljon riskejä, niin siihenkin pitäisi saada vielä jotain jäämään.
Minäkin möin keväällä yhden sijoitusasunnon pois joka sijaitsi Turussa. Turussa on aika paljon tarjolla vuokra-asuntoja, ja vuokratasot niin matalalla että ei niistä saa alkuunkaan edes korjauskuluja jäämään. Jo pelkkä vuokralaisen vaihtuminen välittäjän kautta tietää n. 3kk vuokrista saatavan tulopuolen menoa, ja kun sitä tyhjänä oloakin siihen aina pakkaa vielä tulemaan ja ainakin pientä remonttiakin aina vielä. Ja kun vuokra-asuntoja on paljon tarjolla niin vuokralaiset vaihtavat asuntoa usein kun ei heidän sitä välittäjääkään tarvitse maksaa. Vähintään 50% olisi pitänyt sitäkin vuokraa nostaa ennenkuin olisi kannattanut.No mutta ettehän te voi vuokria noin kamalasti nostaa.. 50-100%!? Eihän ihmiset pysty moisia vuokria maksamaan.. eli tyhjilleen jäisivät.
- Masamään
sdghgh kirjoitti:
No mutta ettehän te voi vuokria noin kamalasti nostaa.. 50-100%!? Eihän ihmiset pysty moisia vuokria maksamaan.. eli tyhjilleen jäisivät.
"No mutta ettehän te voi vuokria noin kamalasti nostaa.. 50-100%!? Eihän ihmiset pysty moisia vuokria maksamaan.. eli tyhjilleen jäisivät."
Juuri sitähän nimimerkki sijoitusmies yritti sanoa?
Koska vuokria ei ole mahdollista nostaa 50-100%, tuotto jää laihaksi...eli ainoa peruste sijoitukselle on alhaiset korot. Mutta kannattaako sijoituspäätöstä tehdä nykyisien korkojen perusteella?
- kuoriämpäri
Heinolasta yksiö, hinnat 25-40k€ vuokratulot 300-400€/kk voittoa 11kk vuokrauksella vuodessa n. 5-7% pääomalle(lainarahalle).
Laskussa, jota en nyt ala erittelemään 11kk vuokratulot, koska yksiöissä (yleensä nuorilla opiskelijoilla) nopea vaihtuvuus, joten 1kk täytyy ottaa vuosittain takkiin noin keskimääräisesti.
Tuohon laskelmaan on huomioitu vastikkeet, korkomenot, ja vuokratuloista menevät verot mahdolliset pienet remontit (jääkaappi, hella....).
Mutta älä osta asuntoa, johon tulossa pitkäaikainen isompi remontti (odotettavissa olevat suuret remontit nostavat vastiketta kohtuuttomasti) myöskään remontin aikana vuokralainen ei välttämättä voi asua siinä, tai joudut tinkimään vuokrasta remontin ajalta.
Remontin jälkeen voi nostaa vuokraa, mutta ottajia on silloin heinolassa
myös vähemmän.
Heinola hyvän yhteyden päässä lahdesta, ja helsinkiin matkaa 1tunti. - Eikka$
Sijoitus asunnoista ei koitunut kuin ongelmia. Myin pois molemmat ja sijoitin rahat osakkeisiin. 40% noussut 3-4kk sijoituksen arvo. Eli ei paluuta entiseen...
- kuoriämpäri
Noin käy harvalle, moni noissa osakkeissa myös häviää. Onnea sinulle.
Asunnossa/kiinteistössä kuitenkin on ihan reaalisesti jotakin.
Itselläni osakesalkku 7kk tuotto 6%, mutta myös ollut -10% tänä samana aikana.
Asunto sijoitus on aina varmanpäälle pelaamista. Osakesijoituksen heilahteluja kaikki eivät vain kestä... jos 40% nousu, niin sitten tulee taas jossainvaiheessa 60% lasku, niin moni painaa paniikki nappulaa.
Näin se vaan tosielämässä menee. - Matti maailmalta
Ole sitten tarkkana noiden osakkeiden kanssa. Voittoa pörssiosakkeista olet tehnyt vasta silloin, kun olet myynyt ne, vaikka nyt olisit 40% plussalla, ne voivat laskea nopeastikin. Silloin käy helposti niin, ettei usko laskun olevan suurta tai pitkäaikaista, eikä muutenkaan raski myydä, kun hinta on vähemmän kuin vähän aikaa sitten. Kyttäilemällä huomaa kohta, että hinta onkin alempi kuin ostohintasi ja silloin vaaditaan kylmiä hermoja.
Itse ostelin pörssissä osakkeita 2000 -luvun alussa ja ensin tein voittoa mukavasti, mutta sitten tuli tappioputki, jota yritin korjata ja menetin 30 tuhatta euroa. Rupesin sitten sijoittamaan vuokra-asuntoihin. Onneksi osakekaupoissa tulleet tappiot saa vähentää tulevien vuosien pääomatuloista, niin vähitellen sain osan tappioista katettua sitä kautta.
Paras tuotto sijoitusasunnosta on tällä hetkellä 9,6% ennen veroja. Se on aika hyvin tällä korkotasolla. Asunnonkin arvo voi heilahdella, mutta se sentään tuottaa koko ajan ja pitkässä juoksussa sijoituksenkin arvo vähintään pysyy samana. - Eikka$
kuoriämpäri kirjoitti:
Noin käy harvalle, moni noissa osakkeissa myös häviää. Onnea sinulle.
Asunnossa/kiinteistössä kuitenkin on ihan reaalisesti jotakin.
Itselläni osakesalkku 7kk tuotto 6%, mutta myös ollut -10% tänä samana aikana.
Asunto sijoitus on aina varmanpäälle pelaamista. Osakesijoituksen heilahteluja kaikki eivät vain kestä... jos 40% nousu, niin sitten tulee taas jossainvaiheessa 60% lasku, niin moni painaa paniikki nappulaa.
Näin se vaan tosielämässä menee.No en ole täysin samaa mieltä kanssasi.
Olen asettanut myyntitasot osakkeilleni missä ne menee myyntiin ettei käy juuri niin kuin ahneelle yleensä.
Heikoin osake 4% ja paras 125% tällä hetkellä. Osingot tietysti tarkkaillaan kun niistä tietoja alkaa valua.
Pörssiä seurataan päivittäin josko hyviä/huonoja uutisia tulee tai joku osake tulee osto/myynti hintaan.
Asuntojen vuokraaminen ei todellakaan ole täysin riskitöntä. Asunnon arvo ei välttämättä nouse ja hienot mantrat että se maksaa itse itsensä ei todellakaan mene aina yhtä ruusuisesti.
Laina ehdot ja itselainat on tänään tiukassa ja ei enää järkevällä tasolla.
Omalla rahalla ja hyvällä pitkäaikaisella vuokralaisella järkevää ja matala riskistä toimintaa.
Ja loppupeleissä jokainen tekee juuri sitä minkä itse kokee mieleiseksi ja järkeväksi.
- yksimielipide
Kannattaa ehkä ostaa Kotkasta koska tuo juuri tekeillä oleva uusi moottoritie supistaa ajomatkan Helsingistä Kotkaan noin tuntiin ja moottoritie uudistetaan rajalle asti. Mikä on tunnin ajomatka?? Johan se menee stadin keskustan ruuhkassa liikennevaloissa!! Etenkin kuka haluaa vaikkapa omaa isoa asuntoa ja kenties merenrannalta omakotitaloa niin kannattaa ostaa tuosta moottoritien varrelta nyt ennenkuin hinnat lähtee nousemaan!! Etenkin työ jossa joutuu esim käymään työpaikalla vaikkapa vain 2-3 krt viikossa "etätyö" niin sellaisen kannattaa ostaa asunto etäämmältä koska saa parempaa asuinmukavuutta.
- En suosittele
Kotka on kommareiden kaupunki leninpatsaineen. Työttömiä ja syrjäytyneitä enemmän kuin missään muualla. Tulijoita kyllä on vuokralle mutta varmoja maksajia vähemmin. Möin juuri pois yksiön sieltä koska vuokrataso matala.
- No Way!!!
Ei mene 130km vielä tuntiin Kotkaan vaan on lähempänä kahta ja talvisin kolmeakin tuntia per sivu. Naapurimaan kaaharit vielä rasitteena.
Ja jos itselle ostaa niin pitää muistaa että kun tuo moottoritie uudistus valmistuu niin vielä entistä nopeampaa ajaa tonne rajalle tankkaamaan auto ja tuoda tupakat ja nuuskat mukana ja myydä ne hyvällä voitolla muille ;-)...kuka nyt sellaista haluaa harrastaa!!
- mutkatie ky
Erittäin hankala kysymys sillä kaikki erilaiset yksityiskohdat vaikuttavat kaikkeen.
Tuotto vai arvonnousu. Mukavasti saa tuottoa esim. sellaislta paikkakunnilta, missä on paljon kouluja ja/tai kova kysyntä vuokra-asunnoista. (Mikkeli, Jyväskylä ?) Suurissa kaupungeissa taas hinnat ovat kohonneet kohtuuttomiksi tuottoon nähden (pääkaupunkiseutu, turku,tampere oulu, ym.
Taantuvilla teollisuuspaikkakunnilla hinnat polkevat paikallaan, joten asunnon arvo ei juurikaan nouse, mutta saat kuitenkin mukavasti vuokratuloa ainakin keskustoissa. (pori, kouvola,kotka, lappeenranta,imatra) esim Kotkassa pyyntejä on monenlaisia, mutta keskustan toteutuneet kaupat ovat siinä 1700-1800/m2 ja lähiössä neliöjinta on vaivaiset 900€/m2 . Hinnat polkevat paikallaan.
Pohjois-karjalassa ja muuallakin kuihtuvissa taajamissa asunnot on lähes ilmaisia, mutta saatko vuokralaisen lainkaan. - PÄÄ KAUPUNKI
vAIN PÄÄKAUPUNKISEUTUA KEHITETÄÄN, SINNE SYNTYY UUSIA TYÖPAIKKOJA.
- Sijoitin
Iman muuta Tallinnasta! En muuta ajattelisikaan tällä hetkellä.
Pari asuntoa oon sieltä nyt ostanut ja yhden meinasin ostaa vielä lisää!
Lainarahalla se kannattaa ostaa!
Lainan lyhennys korot maksan kanssa lähes vuokralla!
Laskelin että reilu 10 vuotta viel töissä ja sitten asuntoja myyntiin ja niillä sitten niillä elelee.
Jos lähdet ostamaan Tallinnaan niin sinne ei tosiaan kannata lähteä yksin seikkailemaan. Voin suositella näitä, Uusmaa www.uusmaa.ee tai siten REC Europe www.receurope.com Kysy näiltä niin ne auttaa sua asunnon ostamisessa. - Pettu Virseen
En ikinä, ikinä ottaisi vastaan neuvoja ihmisiltä jotka eivät osaa kirjoittaa edes yhdys-sanoja oikein!! Harmi jos teille on jotain asuntoja suotu..
- observervaattori
Ei se toisen arviointi aivan noin helppoa ole. Eräskin kaverini on tehnyt hyvin rahaa ja tuntee kiinteistömarkkinoita, sattuu olemaan henkilö jolla on luontaisia kykyjä. Vähäisestä koulutuksesta johtuen kirjoitustaito kuitenin vähän mitä sattuu.
- Pilkun n...ja
"En ikinä, ikinä ottaisi vastaan neuvoja ihmisiltä jotka eivät osaa kirjoittaa edes yhdys-sanoja oikein!! Harmi jos teille on jotain asuntoja suotu.."
Sen sijaan pilkkuvirheitä tekevät henkilöt ovat luotettavia, vai mitä?
- Suistamonhiekkaranta
Asunto kannattaa ostaa ehdottomasti Raja-Karjalasta esim. Suistamon/Impilahden/Salmin pitäjästä.
Kannattaa vain sopia lainvoimaisen suomalaisen tontinomistajan tai hänen sukunsa kanssa siitä että kun alue palautetaan lainvoimaisille suomalaisille omistajille niin he eivät vaadi omaisuuttaan takaisin.
Olen ostanut monta tällaista rantatonttia 1-10 euron hinnalla Karjalasta koska lainvoimaiset suomalaiset omistajat eivät halua niitä itselleen takaisin.
Myöskin Suomen Valtiolta kannattaa kysyä, mutta sieltä ei löydy sopimuksen allekirjoittajaa joten alueiden palautuessa Valtio saattaa pakkolunastaa takinkäännöksen jälkeen alueen itselleen.
Nyt tällähetkellä Suomen Valtio ei halua omaisuuksiaan takaisin. - onnelinen ihminen
Kokookusnuorten senssipalsta ?
vakavasti puhuen; oikeistopolitiikka on mädättänyt tämän maan.
Vain muutama rakennuttaja,pankit hallituksen 'suojeluksessa' ,vuokra-asuntoja ei (poliittisista syistä) rakenneta.
Asuntojen hinnat täysin virtuaalisia. Perustu mihinkään todellisuuteen ja sitten vielä nämä tämänkin klubin 'sijoittajanerot'..
Mihin tämä maa vielä ajautuu...???- piipittäjiä riittää
Kannattaa kommunistin miettiä myös kolikon toista puolta. Jos nämä sijoittajat luopuisivat bisneksestään ja myisivät vuokra-asuntonsa kaikki pois, missäs sitten vuokralaiset asuisivat?
Suomessa on noin 800 000 vuokra-asuntoa, joista kolmannes on yksityisten vuokranantajien omistuksessa.
Tietysti kommunisti ratkaisisi ongelman sosialisoimalla nämäkin, eli varastaisi itselleen.
- Virosta, Virosta..
Virosta sen varmaankin ostaisin. Kai se on varmaankin järkevintä ostaa sieltä tuolta Tallinnasta...
- 77788899999999999999
Ilman muuta Tallinna jos ei Viroa ja sen oloja enempää tunne. Ja jos ei Tallinnaakaan tunne ja sen eri alueita, niin keskustasta ja vielä uusi tai uudehko asunto on vähiten riskialtis ostos.
Virossa on nämä huoneistot erillisiä kiinteistöyksikköjä. Talonmiesyhtiötkin(majahoitajat) näissä on, mutta ei ne toimi samalla tavalla kuin meillä, enemmän on asunnon omistajan vastuulla suoraan. Hoitovastikekuluissa maksetaan vakuutuskin vain talon rungosta, ja siksi oma kotivakuutus on ihan ehdottomastikkin otettava jo mahdollisia vesivahinkojakin ajatellen.
Esim. 80 neliön uuden kolmion vakuutus on nyt Balttian If yhtiössä 185€/v. Uusissa asunnoissa hoitokulut menevät kulutuksen mukaan(lämpö, vesi ja sähkö), ja vaihtelevat kesän 90€ talven pakkasien 220€, edellyttäen että asunnossa ei niin paljon asuta tai kuluteta. Tässä on kyllä jo mukana 11€/kk remonttirahastoon ja myös kellariosan autotallipaikka(johon pääsee kaukosäätöovella) sekä n. 5 neliön varastotila niinikään autotallissa(ei mikään kanahäkki vaan lekasoraharkkoseinäinen tila normaaliovella). Aautotalli tai ylipäätänsä autopaikkajuttu on aika tärkeä asia Tallinnassa, virolaisillahan on melkein aina hyvät autot.
Ei tällaisesta asunnosta ainakaan enempää ylläpitokustannuksia tule kuin mitä jostain tavallisesta kesämökistäkään.
Mutta kyllä näistä uusista keskustan asunnoisat jo sellaiset 2 tonnia neliö joutuu maksamaan ja autotallipaikosita vähän yli kymppitonnin.
Varainsiirtovero/notaarimaksu y.m. kaupantekokulut tekevät uusista asunnoista reilusti alta 1%
- ISO PAHA
Velkarahan käyttö huoletta asuntobisneksessä on jo lähtökohtaisesti sen sortin kusetusta josta useammat kun monet nykyaikaiset vaikeudet jopa globaalissa maailmantaloudessa ynnä muut johtuvat myös taloudessa.
Jos ei omillaan niin..? Kovalla palkalla vai ? Tekemättä mitään näkyvää hyödyllistä palkkaa vastaavaa työtä? Noin niinkuin kuvainnollisesti kuluista tinkimättä hinnasta
piittamatta?
Mutta luontohan ei olekkaan mikään börs tai välikäsi ei edes velkaroskarosvopankki jossa kaikki elollinen elää . - 9999999999999999
Kiinnostaisko uusi rivariasunto jkl seudulta, pari myymättä vielä ilman välittäjää hyvältä halutulta paikalta
[email protected] - simo sijoittaja
Osta kemistä sieltä saa todella halvalla,ja siellä on varmimmat vuokran maksajat kun sosku maksaa laskut ainoa riski on jos asukkat puukottaa hengiltä oman vuokralaisen ja tulee väli kuukausi ettei saa vuokraa .siellä on myös sellainen optio kun siinä naapurissa on se ydinvoimala tontti jos joku päättäisi rakentaa siihen voimalan niin asuntojen hinnat viisinkertaistuisi kun sossun elätin häätäisi pois.
- Piensijoittaja1
Ehdottomasti paras sijoitus mitä on.
Itse olen normaali työssäkäyvä 35 vutioas mies ja minulla on 8 sijoitusasuntoa sekä omakotitalo jossa itse asun.Kaikki 8 sijoitusasuntoa puhtaasti velkarahalla.Ei penniäkään omaa rahaa.Vaimo on myös osallisena.
Kämpät takaa itse itsensä ja omakotitalosta on maksettu puolet niin sekin takaa lainarahaa.
Parhaasta kämpästä on 9 prosentin tuotto.
Olen hajasijoittanut kämppiä.Kokkola,turku,rovaniemi,tampere
Vasta laitoin yhden ilmaisen ilmoituksen vapautuvasta yksiöstä niin sain heti 28 kyselyä saman päivän aikana.
Myöskin kämpät kannattaa olla hyvistä yhtiöistä joissa on isot remontit tehty.Ja mahdollisimman pieniä niin yhtiövastike pysyy alhaalla eikä tule isoja maksuja missään tilanteessa. - lähisairaanhoitaja
Itsekin pari vuotta sitten mietin, mitä tekisin ylimääräisellä 80 000 eurollani, jonka olin pikku hiljaa 12 vuoden aikana tavallista työtä tekemällä säästänyt. Siis kaikkien juoksevien elinkustannusten lisäksi. Toki rahat olivat koko ajan "korkeakorkella" määräaikaistilillä, mutta mietin vakavasti, että turvallisesti sijoitusasuntoon sijoittamalla saisi enemmän.
Mutta mitä tein? Nostin rahat ja ostin Ferrarin kesäautoksi. Mitään et mukaasi saa, kun elämä päättyy, joten mikset nauttisi rahoistasi silloin , kun olet nuori ja terve.- asssss
No sulla ei sitten lapsia ole. Itse en tekisi tuollaista temppua. Minulla on perintörahoja hieman säästöjä 100000 €, mutta en kalliita autoja ostelisi.
Uuden kesämökin rakennus olisi mielessä, kunhan vain perikunta ei kadehtisi liikaa - jako on liian pyhä asia ja joku kateuskin veljeä ja siskoja vaivaa (ovat lapsettomia).
- vuokrattu on
Sijoitusasunto voi olla hyvä bisnes tai sitten ei. Ihan ensiksi kannattaa miettiä sitä, että jos aiot itse käydä katsomassa sopivia ostettavia asuntoja ympäri Suomea, niin polttoainetta kuluu aika lailla. Myös sitten myöhemmin kun olet ostanut asunnon, niin jos aiot esitellä sitä itse vuokralaisille, niin kalliiksi sekin tulee, jos joutuu ajamaan toiselle puolelle Suomea.
Jos kiskot korkeaa vuokraa, se yleensä tarkoittaa lyhyitä vuokrasuhteita. Tällöin sitä asuntoakin joutuu käydä esittelemässä uusille vuokralaisille useammin. Jos taas käytät välitysfirmaa, joudut maksamaan palvelusta.
Valitse siis asunto kotikaupungistasi tai semmoiselta paikkakunnalta, jossa käyt paljon muutenkin (esim. sukuloimassa, harrastamassa). Vaikka bensoista ei tarvitsisiskaan maksaa esim. täyden autoedun vuoksi, niin aikakin on rahaa.
Vuokra-asunto tulisi sijaita semmoisella muuttovoittoisella paikkakunnalla, jossa on opiskelijoita. Kiinnitä erityistä huomiota isoihin remontteihin. Tuleva putkiremontti, julkisivuremontti jne karkoittaa ne vuokraajat, jotka etsivät pidempiaikaista vuokra-asuntoa.
Ihan ensimmäiseksi kannattaisi kuitenkin käydä pankkitädin juttusilla, että millä ehdoilla saisit lainarahaa sijoitusasuntoa varten. Lainahanoja on kiristetty ja julkisuudessakin on ollut puhetta, että lainarahan hinta tulee nousemaan. Korot lähtevät todennäköisesti jo ensi vuoden lopulla nousemaan. Sijoitusasunnossakin pitää miettiä, että kestääkö maksuvalmius sen, että korot nousevat 5-6 prosenttiin.
Vuokrasijoittaminen on myös riskisijoittamista. Aina on riski, että vuokralainen jättää vuokrat maksamatta ja lähtee asunnosta vasta ulosottomiesten saattelemana jättäen jälkeensä tuhotun asunnon. Jos vuokralainen on siinä vaiheessa maksukyvytön, remontointi jää sinun vastuulle.
Koska sinulla on jo yksi vuokra-asunto Helsingistä, niin miksipä et sijoittaisi toiseenkin helsinkiläiseen asuntoon? Vuokraajia on pilvin pimein. Jos edullisempi hintataso kiinnostaa, niin junaradan varressa max 45 min Helsingistä poispäin on kiinnostusta vuokra-asuntoihin. Toisinsanoen kyse on Helsingin vaikutuspiirissä olevasta "Suur-Helsingin työssäkäyntialueesta". - ex-sijoittaja
Ihmettelen, jos vuokralla saa myös lyhennykset, koron kyllä saa. Miksi vuokralainen maksaisi sun asuntoa, kun sen voisi ostaa omaksiksin
? Tulehen asuntoon remonttejakin. Myös voi ola kuukausiakin vuokratta, mutta vastike ja korot menee, on kokemusta. Tietysti arvonnousua saattaa tulla, mutta yleensä asunnon on oltava uudehko ja se maksaa hankiytaessa. Olen lasskellut, että 50/50 niin kannattaa. - 77778999999999999999
No voihan sitä halutessaan 12 vuoden säästöt noinkin polttaa. Tuosta kuolevaisuudesta aina tavataan muistuttaa varsinkin jotain piensijoittajia tai säästäjiä, mutta en oikein usko että nämä ihmiset olisivat sen vähemmän tietoisia omasta kuolevaisuudestaan ja siksi varojaan sijoittelisivat. Vanhuuden päiviä varten sitä paljon säästetään, ja monet haluavat jättää lapsilleenkin jotain perittävää. Ja vaikka olisit jo vanhempi perheetön yksinäinen henkilö ja omaisuuttakin jo kertynyt niin paljon että voisi antaa sen vaikka hiljalleen hävitä elämiseen kun se hyvin niinkin riittäisi, niin siltikin sitä mieluummin haluaa pelailla sijoitusten kanssa ja esim. asunnot ovat voineet tulla jo sellaisenaankin harrastukseksi, ja nämä jutut ovat tavallaan myös osa identiteettiäkin joista asioista ei hevin halua eläessään luopua.
- Yksi näkökanta
Omakohtainen kokemus 25 vuoden ajalta, 6 asunnosta eri aikoina. Ennen vuokralaiset olivat vastuullisia, vuokrat tulivat maksetuksi ja asunto pysyi kunnossa. Kolme vuotta sitten alkoi toisenlainen kulttuuri. Hakijoita 30, melkein kaikki maksukyvyttämiä, silti kovin loukkaantuneita, kun en vuokrannut. Kustannuksista maristaan, vaikka ikinä en ole ollut kirskuri. Eivät ymmärrä lämmön ja vedenkäyttöä, kun sen rivarissa joutuivat itse kulutuksen mukaan maksamaan. Ovet selällään pakkasella. Tammiparketille vesi tippui pari viikkoa. Vuosi sitten myin pois ja ostin osakkeita. En tiedä onko se kannattavampaa, mutta ainakin on helpompi käsitellä arvo-osuuksia kuin väliäkös-toisen-omaisuudesta-ihmisiä.
- 77778889999999999999
No sehän se kun ei niitä muitakaan häävejä sijoitusvaihtoehtoja ole. Samoin se on osakkeissakin inflaatiokin vielä verolla silloin kun numeraalista myyntivoittoa tekee. Osingot verotetaan moneen kertaan, ja ei niitä niin vaan jaetakkaan, taisivat taaskin kiristää niiden verotusta.
Yhtiöt voivat mennä konkurssiin ja kaikenkin voi menettää.
Lähinnä kurssien heilahteluista ne pitäisi nykyään ne pörssitulot ottaa jos mielii jotain realituloakin sieltä saada. No koneella sitä pörssiä on nykyään helppo harrastaa, mutta kyllä siitä silti niitä välityspalkkioitakin aina menee.
Sijoitusrahastot on jokseenkin perseestä. Silloin kun niiden arvot nousevat rahastojen pitäjät korottelevat hirmuisesti palkkioitaan, ja sitten kun lähdetään taas alaspäin niin omistaja tietenkin ottaa kaiken takkiinsa.
Ei ne vuokralaiset tosiaankaan myönteisellä tavalla siihen vastaa jos kohtuuvuokralla vuokraat ja olet mukava vuokranantaja joka ei koskaan vuokralaisia häiritse eikä kysele heidän elämisiään. Samalla tavalla saat paskaa niiltä silmillesi. - Olet niin oikeassa,
kunnollinen vuokralainen on nykyään vaikea löytää. Luuseripaskoja sen sijaa on tulossa oikein tyrkylle asti. Nuorelleparille, varsinkin jos on amistasoinen tai vastaava, en vuokraa kun kevyin perustein solmittu suhde ei yleensä montaa kuukautta kestä. Harmi sinänsä sillä varmaan nuorissa olisi kunnollisiakin. En silti viitsi ottaa sillä riski on yksinkertaisesti liian iso. Jotenkin on sellainen tunne että suurin osa vuokralle pyrkivistä on nykyisin yhteiskunnan varoin eläviä. Joten kiitos ei.
- Mopokuski
Itsellä menee aika lailla nollille kun maksan myös vastikkeen? Mitenkä sinulla menee vastikkeen kanssa?
Olen kyllä sitå mieltä, että asuntoon sijoittaminen on yksi surkeimmista sijoituskohteista 30% vuokraverokuluineen. Oma asunto kannattaa ostaa, mutta en millään ymmärrä tuota sijoituspolitiikkaa. Mieluummin sijoitan rahani osakkeisiin.- Taasnaita
En minakaan Suomesta sijoitusasuntoja enaa hanki, 30%:n vero vetaa homman nollille.
Ainoa edes vahan jarkeva konsti on pistaa firma pystyyn ja ostaa asunnot sen nimiin. Sitten voi hankkia kaikki puhelimet, autot, tietsikat, huonekalut (=toimistokalusteet), taulut (=markkinointimateriaali) ja mita nyt keksii firman piikkiin ja saa niista verovahennykset. Se on kuitenkin pakko-ostamista eika mitaan voi saastaa sen varalle etta ostaisi lisaa asuntoja tulevaisuudessa koska kaikki menee veroihin heti.
Niinpa sitten myin tana vuonna kaikki. Voittoa tuli h-vetisti ja verot tulee olemaan sen mukaiset mutta siina on vahan virolaista holdingyhtiota mukana niin etta katsotaan nyt minne ne verot paatyy.
Mita sanoi ruotsalainen kun jai junan alle?
- God hjul.
- Yksi näkökanta
En tiedä kysytkö minulta, mutta vastaan silti. 80-luvulla ostin velalla asunnon, se maksoi itse itsensä siinä sivussa. -89 toisen velalla, silloin tuli lama, vuokratuloja sain hyvin, mutta myynnissä hävisin, koska arvonnousu ei seuraanut mukana. Myin koska asunto oli kaukana, oli työlästä lähteä katsasamaan asuntoa. Palkkarahojani en joutunut asuntoihin käyttämään. Myöhemmin ei tarvinnut velkaa, joten puhdas vuokratuotto n. 3 %, olisi ollut kohtuullinen, jos olisi saanut kunnolliset maksavat vuokralaiset. Myydessäni arvonnousua oli, joskaan ei merkittävästi.
- ehkä hyvä
Jos ostat kolme neljä asuntoa, niin ehkä sitten sijoitus on hyvä juttu tai enemmän asuntoja. Toki pitää olla varma, että saa aina vuokralaiset. Ja varautua kunnostuksiin.
Tallinnakin on huijannut.. eli ei tiedä miten pitkään tuolla menee hyvin. Tarkoitan että on vähän samalla pohjalla kun Kreikka, muttei ole vielä jäänyt kiinni.
Voithan ostaa muutaman uudemman ja useemman -90 luvulla rakennetun asunnon.- 44455566666666666666
Ei se nyt Kreikan menoa Virossa ole. Palkat ovat Virossa paljon matalammalla kuin mitä Kreikassa on ollut, eikä ihmisillä ole sellaisia massiivisia sosiaalietuuksia kuin Kreikassa. Lisäksi jopa teollisuuskin on Virossa kasvussa. Mä luulen että Kreikassa maksettiin jo palvelualoilla esim. tarjoilijoille lähes 10 kertaisa palkkoja Viron vastaaviin verrattuna. Virossa on palkkarakenne sivukuluineen paljon terveemmällä pohjalla kilpailukykyä ajatellen.
Tallinnan lähelle pitäisi tulla joku naton lentotukikohta, ja se nettiturvallisuuskeskus tulee myös. - viroon2
44455566666666666666 kirjoitti:
Ei se nyt Kreikan menoa Virossa ole. Palkat ovat Virossa paljon matalammalla kuin mitä Kreikassa on ollut, eikä ihmisillä ole sellaisia massiivisia sosiaalietuuksia kuin Kreikassa. Lisäksi jopa teollisuuskin on Virossa kasvussa. Mä luulen että Kreikassa maksettiin jo palvelualoilla esim. tarjoilijoille lähes 10 kertaisa palkkoja Viron vastaaviin verrattuna. Virossa on palkkarakenne sivukuluineen paljon terveemmällä pohjalla kilpailukykyä ajatellen.
Tallinnan lähelle pitäisi tulla joku naton lentotukikohta, ja se nettiturvallisuuskeskus tulee myös.ainakin mitä kuulin, niin valtio on maksanut haudassa oleville eläkettä. en tiedä miten pitkään toimii noin.. virossa siis.
jopa satoja tuhansia euroja / henkilö. toki viro on kiva kaupunki. - voi jestas sulle
viroon2 kirjoitti:
ainakin mitä kuulin, niin valtio on maksanut haudassa oleville eläkettä. en tiedä miten pitkään toimii noin.. virossa siis.
jopa satoja tuhansia euroja / henkilö. toki viro on kiva kaupunki.Koska olet viimeksi käynyt Virossa? Missä päin se Viron kaupunki on?
oisi 61,5 neliöine lahes kaupan jos kiinostaa tule ja tarjoa 59 lähetään liikenteeseen
- Palstakatu2
Mulla Riksussa kaksio 38 m3, kts Etuovi.com. Lähellä HAMKia, joten vuokralaisten saanti taattu.
- Ei pankkiin
Lue tämän viikon Kauppalehdestä juttu asuntosijoittamisen kannattavuudesta. Asunnon ostaminen sijoitusmielessä ihan OK juttu.
Pankit vetävät vain välistä kaikenmaailman PS-tileillään jne. Ja kaiken kukkuraksi jos ostat rahastoja niin et voi vähentää tappioita muiden vuosien voitoista. Henkilökohtaisen johtopäätöksenä toteaisin että älä laita rahojasi ainakaan pankkiin. - Niin no
Ei ainkaan Helsingistä kannata ostaa. Hinnat on niin korkealla, että tuotto jää aika pieneksi.
Tallinnasta sen ostaisin, jos olisin sijoitusasuntoa ostamassa. Sielä on nousevaraa sekä Viro on nouseva talous, valtion talous on vakaa; valtiolla velkaa vain 10%. Asuntojen hinnat tulevat olemaan jossain väissä Helsingin hinnoissa.- xxxyyy88
Yksiöstä saat vuokraa 250 - 300 €/kk, kuten tuttavani alle 15 v talossa, joka ei ole kaukana keskustasta. Ei oikein kannata sijoitus.
- elv5
Pääkaupunkiseudulla sijoittajat tekevät bisnestä sosiaalitoimen kautta, vuokrataan asuntoja maahanmuuttajille tai muille sosiaalitapauksille. Vuokra on varma, mutta ei ajatella yhtään yhtiöissä asuvien osakkaiden asuinviihtyvyyttä ja tällaisten asuntojen myötä kiinteistöjen arvot laskee. Juuri tällaisen tapauksen vuoksi jouduin myymään kotini ja muuttamaan muualle asumaan.
- joneee3
no mä ostaisin turusta vaasasta hämeenlinna tai mänsälä miksei jos halvalla saa niin hki
- Kiinteistövälittäjä
http://vimeo.com/23729721
Tuolta kuumimmat vinkit asuntokaupoille!- vuokraaaaja
"Vuokralla saan maksettua lainanlyhennyksen ja korot ja siitä jääkin vielä:)"
Tuossa ei kirjoittaja taida olla ottanut huomioon yhtiövastiketta, tai sitten laina aika on käsittämättömän pitkä. Vuokra tasot eivät tällä hetkellä ole kaupungeissa nii korkealla että 100% lainoitetulla asunnolla pystyisi vuokralla kattamaan kaiken ja vielä jäämäänkin voittoa. Eri asia on jos lainaosuusa on esim 50% hankintahinnasta.
Matti maailmalta....
"Itse ostelin pörssissä osakkeita 2000 -luvun alussa ja ensin tein voittoa mukavasti, mutta sitten tuli tappioputki, jota yritin korjata ja menetin 30 tuhatta euroa. Rupesin sitten sijoittamaan vuokra-asuntoihin. Onneksi osakekaupoissa tulleet tappiot saa vähentää tulevien vuosien pääomatuloista, niin vähitellen sain osan tappioista katettua sitä kautta. "
Taisi kaveri paljastaa että haaveilee vaan sijoustoiminnasta mutta ei asiaa tunne mitenkään.
Nimittäin osakekauppojen tappioita EI saa vähentää esim. asuntojen vuokratuotoista, vain saman lajin tuotoista voi tappiot vähentää 3 vuoden aikana.
(eli osakekauppatappiot vähennetään osakekauppa tuotoista, EI muista pääomatuloista)
Alkuperäiselle kysyjälle..
Kannattaa ostaa asunto sellaiselta alueelta missä on paljon työttömiä..
Asuntoja saa erittäin halvalla , yksiöitä 20-25k€, kaksioita alle 35k€, vuokratasokin on toki alhaisempi kuin kaupungeissa mutta käteen jäävä osuus on parempi. Työtömät kun eivät saa ostettua noita halpojakaan asuntoja , niin heidän on pakko asua vuokralla ja todennäköisesti kela maksaa vuokran jolloin vuokratulo on varmaa.
itse ostin ok-talon vajaalla 30k€, pintakunnostus sisällä n. 1000€..
omat kulut vuodessa 300€, vuokraa saan 500€/kk.
Eli sissän tulee rahaa 6000€/vuosi-kulut 300€/vuosi , jää itselle 5700€/vuosi, tästä pois verot , jää 4300€/vuosi. Eli vuokralainen on 7 vuodessa maksanut koko talon.. Ei muuten onnistu missään kaupungissa.
Toki samassa ajassa voi tulla lissä pikku korjauksia mutta nehän on verovähennyskelpoisia.
- Costa del Sol
Itse ostin Espanjan aurinkorannikolta.
Kämpän hinta oli kolmasosa siitä, mitä se oli vielä viime vuonna. Eli arvonnousu on aika todennäköinen, joskaan ei ihan lyhyellä aikajänteellä. Mutta jos on aikaa pitää sijoitusta siellä esim. 10 vuotta, niin aika todennäköisesti saa omansa ulos kunnon katteella.
Vakituisia vuokralaisia on turha juuri nyt hakea, mutta turisteille vuokraamalla, viikko kerrallaan. kattaa sesonkiviikoilla koko vuoden kulut. Loput viikot voi sitten joko vuokrata halvemmalla hinnalla tai viettää itse ne viikot Espanjan lämmössä. - SuomiPutosPuusta
Älä ainakaan osta suomesta.
Kohta on koko Suomi konkurssissa Euron ja Kokoomuksen ansiosta niin osta ennemmin Tallinnasta jossa asunnot eivät ole vielä taida näin järkyttävissä hinnoissa mitä suomessa. - KohtiKonkurssia013
Itseasiassa Espanjasta, Kreikasta tai Jenkkilästä se sijoitusasunto lienee edullisinta hankkia.
Saa useamman ison asunnon pääkaupunkiseudun yksiön hinnalla. - Katos toi
- Loputon nousu
Helsingin asuntojen hintojen nousussa ei näy loppua.
Tyydy tuohon yhteen tai sijoita ostoskeskuksiin. Citycon Oy:kin osti taas uuden Ruotsista puolikkaan kokonaishinnaltaan yli 500 miljoonaa maksaneesta kiinteistöstä. Sen verran tunnut toiveikkaalta, että tarkistuta lääkityksesi ennen muita ratkaisuja.
- pöljälä
Espanja, hinnat alkavat jo nousta, mutta löytöjä on. Portugali. USA, tietyt kohteet. Lontoo, jos rahkeet riittää.
Mistä ei kannata: Suomen kuolevista kylistä (kaupugeista), Saksasta, HongKong. - Otanpa rahat kotiin
Silleen se menee että jos vuokra on sadasosa kuukaudessa hankintahinnasta kuukausikulujen jälkeen homma kannattaa. Jos luukku maksaa 40000 ja vastikkeidenjälkeen jää 400 pinnalle vuokraaminen kannattaa. 47m2 vastike 170e ja vuokra 570e ja ostohinta 40k. Helsinki ja mikään muukaan ylihinnoiteltu paikkakunta ei anna näinlaskien vuokratuottoa todennäköisin perustein ellei joku hullu maksa itseään kipeäksi ja toinen hullu ensin ole myynyt läävää pilkkahintaan. Silloinkaan ei kannata jäädä nyhjäämään vuokratuottojen kanssa vaan kandee heti realisoida myyntivoitto kotiin. Näinkin on tapahtunut ja olen pitänyt kämppää omana asuntonani yli 2v ja siitä veroetu.
Nuorille en vuokraa koska eivät maksa ajallaan ja eivät siivoa. Häiritsevät naapureita ja tulee tyhjiä kuukausia ilman tuottoa. Raksaporukat maksaa hyvin mutta viimeinen vuokra jää saamatta eestinpojilta. Sisusta menee uusiksi. Paras vuokralainen on vanhempi ukostaan eroonpäässyt nainen jolla ei alko ongelmia ja on vakituinen työpaikka. Kaikista muista on ongelmia. Minulla on näistä asioista kokemusta 13vuotta ja sitä ennen osake osto ja myynti kokemusta 70luvun puolivälistä. Sijoitustoiminta on helpointa aloittaa asuntovuokrauksella koska vakuusarvo on pitkällä aikavälillä positiivinen ellei ole tehnyt alussa heti huonoja kauppoja, en ole tehnyt kertaakaan. Ero asunnon hinnassa omaksiostajalla ja sijoittajalla joka seuraa hintoja ja osaa remontoida on helposti 30% samanlaisesta asunnosta kun osaa etsiä oikean myyjän joka tarvitsee heti rahat. Nopeimmat kaupat olen tehnyt vartissa valmiiksi ja samassa ajassa uusi vuokralainen kohteeseen. Hitain tapaus puolivuotta rahat kiinni kunnostetussa ok talossa pienellä paikkakunnalla. - tämmöinen tapaus,,
Aika osuva oli tuo kuvaus vuokralaisista. Itse katselen
ihan pienten paikkakutien keskuksia ,joihin saa vuokraliseksi
sivumalta muuttavaa vanhempaa eläkeläisväestöä joka
kaipaa palvelut jo läheltä. Vuokrat on tulleet suoraveloituksena
ihan tunnilleen tilille ja vuokralaiset jopa maalaavat,tapetoivat
ja ehostavat asuntoa omaan lukuunsa oman asumismukavuu-
ttaan lisäten. - helsinkiin vaan
Suomi ja vielä ylivoimaisesti. Missään muualla ei ole näin naurettavia vuokria ja yhtä tumpeloita päättäjiä.
- Suomen Hallitus
Osta tai rakenna asunto Suomen Raja-Karjalaan Impilahti,Suistamo, Salmi tai Suojärven pitäjään , siellä rakennuskustannukset ovat edullisia ja kiinteistöjen arvo säilyy.
Älä kuitenkaan rakenna Suomen Valtion maalle, koska Suomen Hallitus pakkolunastaa kiinteistön myöhemmin itselleen. - apuri123
www.jytkykonna.kotisivukone.com tuo on todella hyvä rakennus firma halpa ja saa ilman kuittia pyydettäessä
Hei tule ja sijoita rahasi Suomussalmelle ,täällä on asunnot kotu hintaisa ja tuotto on hyvä .
- 44555666666666666666
Sinne pitäisi vuokralaiset hommata jostain täältä etelästä. Mutta ei sinne muita saisi kuin jotain työttömiä ja eläkeläisiä tai jotain mamuja siksi kun ei siellä töitä kuitenkaan ole. Joku mamu näistä voisi perustaa kylälle pitserian ja joku työtön viedä paikalliselta työpaikan mutta valtaosa niistä elelisi jouten. Ei taitaisi paikalliset tykätä, ei varsinkaan jos nämä vielä kunnallisia palveluja kuten terveydenhuoltoa käyttäisivät.
- Realiteetit
Virolahdella ollaan uudentilanteen edessä kun mainitut ecun tukiaisien hiivuttua samoin monessa muussa maassa. Tuonne hivuttaneet yrittäjät ovat myös uuden tilanteen edessä. Asuntojen hintakupla sulaa ja tuonkin monet tietävät talouden lukuja seuraamalla ilman spekulointia. Kalliin puoleista on sosiaalisen asunnon vuokrauksen ylläpito niin yksityisen, kuin julkisenpuolen sillä kannatettavaa onkin nykyään asua vuokralla, ellet usko laske sijoitettu pääoma, velka, korot, vuotuinen alentuma, vastikkeet, kalliit vuosikorjaukset rakennuksen ikääntyessä. Työ elämässä odotetaan nykyjään tiettyä joustavuutta mm. liikkuvuuden suhteen, tilanteen näin vaatiessa tällöin asunnon tuoma sitoutuminen menoineen moneksi vuodeksi ei olekaan se juttu vaan rasite.
- ühistu esimees
Annan ilmaisen neuvon mitä kannattaa ostaa, mitään pääomaveroakaan ei tarvitse maksaa jos ei halua. Ostat Tallinnasta vaikka 10 kpl autotallia, kaikki vuokrataan heti koska talleista on siellä hirveä pula. Vastikkeet ovat pienet joten saat hyvän vuokratuoton.
Asun nykyään niin kaukana Tallinnasta että en viitsi enää ostaa näitä lisää itselleni. Autotalli on viroksi garaziühistu ja koska tämä ei ole kiinteistökauppa niin suomen verottajakaan ei tiedä että omistat tällaisia koppeja.
Tästä löydät näitä: www.city24.ee siitä voit ostaa vaikka 10 kpl hintaan 25-30000€ - No peanuts please
ühistu esimees kirjoitti:
Annan ilmaisen neuvon mitä kannattaa ostaa, mitään pääomaveroakaan ei tarvitse maksaa jos ei halua. Ostat Tallinnasta vaikka 10 kpl autotallia, kaikki vuokrataan heti koska talleista on siellä hirveä pula. Vastikkeet ovat pienet joten saat hyvän vuokratuoton.
Asun nykyään niin kaukana Tallinnasta että en viitsi enää ostaa näitä lisää itselleni. Autotalli on viroksi garaziühistu ja koska tämä ei ole kiinteistökauppa niin suomen verottajakaan ei tiedä että omistat tällaisia koppeja.
Tästä löydät näitä: www.city24.ee siitä voit ostaa vaikka 10 kpl hintaan 25-30000€Varmasti saa hyvän vuokratuoton jos vielä joskus saa vuokralaisen kiinni ja pitämään lupauksensa viivästyneistä vuokrista. Mitätodennäköisimmin vuokralaisen kanssa tulee ongelmia ja varsinkin jos tämä on venäläinen. Avaimia ei saa takaisin ja talli on vuokralaisen jäljiltä täynnä jätteitä. Seuraava vuokralainen ei ole sen parempi ja valittaa viikonsisään murtovarkaudesta kun edellisen vuokralaisen kaverit käy kylässä vanhoilla avaimilla jotka ei enää toimi uudella vuokralaisella. 2500e on suomessakin tavallinen hinta kylmälle autotallille pienessä kaupungissa ja vuokralaiset on luotettavampia. Kaikenkaikkiaan huono bisnes jos tavoitteena on rahansaanti ja satanen kuukaudessa ei ole mitään. Virolainen tienaa tonnin kuussa ja ei siten ole maksukykyinen asiakas vaikka muuten olisikin mukava ja ystävällinen ihminen.
- 77888999999999999999
ühistu esimees kirjoitti:
Annan ilmaisen neuvon mitä kannattaa ostaa, mitään pääomaveroakaan ei tarvitse maksaa jos ei halua. Ostat Tallinnasta vaikka 10 kpl autotallia, kaikki vuokrataan heti koska talleista on siellä hirveä pula. Vastikkeet ovat pienet joten saat hyvän vuokratuoton.
Asun nykyään niin kaukana Tallinnasta että en viitsi enää ostaa näitä lisää itselleni. Autotalli on viroksi garaziühistu ja koska tämä ei ole kiinteistökauppa niin suomen verottajakaan ei tiedä että omistat tällaisia koppeja.
Tästä löydät näitä: www.city24.ee siitä voit ostaa vaikka 10 kpl hintaan 25-30000€Ainakin atotallipaikka jossain kerrostalorakennuksen kellarissa on oma kiinteistöyksikkönsä ja ihan erillisenä sitä voi vuokrata.
Minulla on yksi tällainen kellariautotallipaikka jonka uuden asunnon yhteyteen ostin.
Vähän olen ajatellut että voisi sen vuokrata kun en siellä autoa pidä. Tyhjänä se paikka on ollut jo kohta vuoden, vain asunnossa käyn silloin tällöin. Myös sellainen 5 neliön varastokoppi on tämän autopaikan vieressä ja senkin voisin samlla vuokrata.
Voisi niistä 50€/kk saada kun lämpimiä paikkoja ovat. Sisäänajo menee ensin ulkoporttien läpi sisäpihan kautta autotalliin ja molemmat avautuvat kaukosäädöllä. Sijainti on lähellä sitä korkeaa Olympia-hotellia
Se vaan että pitäisikö sellaisesta paikalliselle verottajallekkin ilmoittaa jos jotain siitä vuokraa saa. Ainakin siinä tapauksessa pitää ilmoittaa jos ihan virallisen vuokrasopimuksen siitä tekee.
- Marissa Rogers
Rise korkea rahoitus voi tarjota sinulle mitään tarkoitusta lainojen pohja vakuuksia ilmainen paketti. Voimme auttaa olisit taloudellisia olosuhteita, meidän yritys on kirjannut paljon läpimurtoja säännöksen ensimmäisen luokan rahoituspalvelut asiakkaamme ympäri maailmaa joten jos olet kiinnostunut tahansa tarkoitukseen laina, ota nyt kautta [email protected] kanssa seuraavat tiedot
Lainamäärä tarvitaan:
Laina Tarkoitus:
Laina Kesto:
Ystävällisin terveisin,
Marissa Rogers - Tarjoamme lainan alh
Hanki laina tänään alhainen sovelletaan nyt lainoja annetaan. 3% sovelletaan nyt tämä voi lisätä yrityksesi suurempi korkeus. Tarjoamme Laina liiketoiminnan ja henkilökohtaisen ihmisiä, jos haluat lainaa yrityksen perustamiseen tai lainan maksaa laskujaan yhteyttä meihin ([email protected]) nyt ja saat lainaa yritys. helppo saada ja kohtuulliseen hintaan Best Asuntolaina alla oleva lomake ja palauta se minulle lainanhaun prosessi.
Koko nimi:.
Haluttu määrä.
Maissa.
Ikä.
Puhelinnumero:
Laina.
Richard Clifford. - Kelvinkent
Hei rakas, tämä on ilmoittaa teille hallituksen hyväksymästä lainaluottoyhtiöstä, jolla on kiinnostusta niille, jotka eivät kykene täyttämään elämänsä taloudellisia vaatimuksia. Tämä yhtiö on juuri syntynyt, ja se on valmis antamaan lainaa jokaiselle yksittäiselle tai yritykselle, joka tarvitsee lainaa ($ 5,000.00 - $ 1,000,000,000.00) maksamaan takaisin vähintään viiden (5) vuoden ja enintään kolmekymmentäviisi ( 35) vuotta ja korko 3%. Riippumatta haetusta rahasummasta, rahat lähetetään henkilökohtaiseen pankkitilillesi kolmen (3) työpäivän kuluessa hakemuksesta, eikä myöskään ole piilotettuja maksuja Sinua kannattaa hyödyntää tätä tilaisuutta. Lainahakemukselle lähetä meille pyyntö tänään osoitteessa [email protected] ja sinusta lähetetään virallinen hakemuslomake täyttääksesi, mitä aiemmin aloitat käsittelyn, sitä aikaisemmin laina siirretään henkilökohtaiseen pankkitilillesi. Palauta meille tänään ja sinä ilahdut, koska palvelusi ovat tyydyttäviä. ja luotettavaa Lämpimät terveiset Amos Frank C.E.O Otin yhteyttä toimistoosi ja jätin viestin sihteeri Miss Filching Wombatin kanssa. Odotan nopeaa vastausta
Ketjusta on poistettu 1 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Ensitreffit Jenni laukoo viinilasin ääressä suorat sanat Jyrkin aikeista: "Mä sanoin, että älä"
Voi ei… Mitä luulet: kestääkö Jennin ja Jyrkin avioliitto vai päättyykö eroon? Lue lisää: https://www.suomi24.fi/viihde262778Ymmärrän paremmin kuin koskaan
Roikut kädessäni ja vedät puoleesi. Näen kuitenkin tämän kaiken lävitse ja kaikkien takia minun on tehtävä tämä. Päästän292312- 1482264
Hullu liikenteessä?
Mikä hullu pyörii kylillä jos jahti päällä? Näitä tosin kyllä riittää tällä kylällä.532190Niina Lahtinen uudessa elämäntilanteessa - Kotiolot ovat muuttuneet merkittävästi: "Nyt on...!"
Niina, tanssejasi on riemukasta seurata, iso kiitos! Lue Niinan haastattelu: https://www.suomi24.fi/viihde/niina-lahti211802Kun Venäjä on tasannut tilit Ukrainan kanssa, onko Suomi seuraava?
Mitä mieltä olette, onko Suomi seuraava, jonka kanssa Venäjä tasaa tilit? Ja voisiko sitä mitenkään estää? Esimerkiks3891662Ano Turtiainen saa syytteet kansankiihoituksesta
Syytteitä on kolme ja niissä on kyse kirjoituksista, jotka hän on kansanedustaja-aikanaan julkaissut Twitter-tilillään981597- 2981485
Varokaa! Lunta voi sataa kohta!
Vakava säävaroitus Lumisadevaroitus Satakunta, Uusimaa, Etelä-Karjala, Keski-Suomi, Etelä-Savo, Etelä-Pohjanmaa, Pohjanm131419- 1331418