Isojen perheasuntojen alennusmyynti on näköjään alkanut, kun katselee alennettuja pyyntihintoja sekä tarjonnan määrää Rovaniemellä.
Rovaniemen kokoisella paikkakunnalla on myymättä 635 asuntoa. Vertailun vuoksi Tervolassa oli vain 9 myymätöntä asuntoa. Tuon suhdeluvun mukaan Tervolassa pitäisi olla 233 000 asukasta. (635/9*3314=Tervolan asukasmäärä).
Onko Rovaniemellä menossa jotain pieleen, vai onko nousu noin kovaa todellakin?
Rovaniemen kokoisella paikkakunnalla on myymättä 635 asuntoa. Vertailun vuoksi Tervolassa oli vain 9 myymätöntä asuntoa. Tuon suhdeluvun mukaan Tervolassa pitäisi olla 233 000 asukasta. (635/9*3314=Tervolan asukasmäärä).
Onko Rovaniemellä menossa jotain pieleen, vai onko nousu noin kovaa todellakin?
Vastaukset 45
Vanhimmat
sitruunahapot sekoittaneen laskutaidon... vai olisko kuuluisaa joukko-oppia....
Kertaahan vielä vähän matikkaa ja lue lehtiä, ennen kuin tulet tänne julkiselle foorumille mölisemään.
Niin, no mikä tuossa laskusa oli väärin?
mikä siinä on oikein.
Tuossa ei näytä olevan mitään arkilogiikkaa....
Mikä on arkilogiikka?
Laskukaava oli täysin oikein, joka osoittaa asuntomarkkinoiden ylikuumentuneen Rovaniemellä. Sanoisitko mikä siinä oli väärin, vai osaatko?
Ei se osaa muuta kuin valittaa.
joo kauheita ylihintoja pyytävät kuus-seittekytä luvun hometalosita taskattolättänöistäpiilosokkelia ja lastulevyä ei vedeneristeitä ja hintaa 170000-200000
ROI:sa on jo vuosia ollut järjetön ylihinta asunnoissa ja asunnonvälittäjät ja pankit yrittää tätä väkisin pitää pystyssä. Sitten vielä välittäjät väittävät ettei vapaita tontteja ole muka myynnissä tai tulossa myyntiin(näin sanoi välittäjä suoraan 02/2012 Koskenkylässä).
Kun asuntoja valmistuu ja uusia asunalueita tulee niin hinnat tulevat romahtamaan. Ainoastaan tulee sääli niitä raukkoja, jotka omistavat ylihintaisen talon ja maksavat lainaa takaisin 30 vuotta.
Meille tarjottiin 35 vuotta vanhaa OKT hintaan 230 00 euroa. Remontoida olisi pitänyt 70 000-100 000 euroa. Kun sitten asunnon myisi 10 vuoden päästä niin saisiko siitä yli 300 000 euroa??? VÄlittäjä kertoi ettei hinnassa ole ilmaa yhtään. TUokin asunto on edelleen myynnissä ja hinta on jo alle 200 000 euroa.
Rollon kokoisessa kaupungissa on toistakymmentä kiinteistövälitysfirmaa, näyttää tulevan lopputili monille niissä työskenteleville.
Ei kai provikkapalkalla tule lopputiliä? Saattaa olla monella välittäjällä hiljaisenpuoleinen jouluntienoo.
Lopettaja kuolis nälkään viikossa ellei kansa ruokkis sitä sossun kautta. Mutta tyyppi vaan huutaa niinkuin korvaamaton kaupungissa.
Ja sekös kansaa naurattaa... Hullu saa olla mutteim sentään seinähullu...:))
Tulenpa täältä etelästä ja ostan halvalla lappalaisten mökit.
Tilastoissa Tervolassa myyty 2013 tammi-marraskuussa 12 asuntoa, Rovaniemellä myyty 2013 tammi-marraskuussa 1001 asuntoa.Jos noita lukuja haluaa laskennallisesti suhteuttaa niin taitaa kuitenkin Rovaniemellä kauppa suhteessa myynnissä olevien määrään käydä jopa paremmin kuin Suomen asuntokaupan tilastokeskuksessa Tervolassa...
Ei ole mikään sen mukavampaa (vuokralla asuvalla) kuin ennustaa asuntojen hintaromahdusta ja toivoa, että omistavalle naapurille kävisi huonosti. Ehkä sitä asunnon omistavaa naapuria kuitenkin lohdutaa tieto siitä, että seinän takana vuokra nousee takuuvarmalla tahdilla ja siihen ei ole romahdusta tulossa...
Ja valitettava tosiasia katteellisille tiedoksi, että asuntojen hinnat vaihtelevat lyhyellä aikavälillä jonkin verran ylös ja alas, mutta pidemmällä aikavälillä ne taitavat kuitenkin nousta ainakin siihen asti kun "Kiakkovieraiden" vallankumous ja luokaton yhteiskunta toteutuu :-)
Asunto-osakekauppoja on tehty viimeisen 12kk aikana noin 250 Rovaniemellä asuntokauppatilaston mukaan. Jos on tällä hetkellä on 650 asuntoa myymättä, niin ei tarvitse tehdä kummoistakaan johtopäätöstä, että tarjontaa on paljon enemmän kuin kysyntää. Tervolassa on kaikki mennyt kaupaksi tällä jaksolla.
Rovaniemen asuntomarkkina on 1400-1600 asuntokauppaa vuodessa. Markkina on sen kokoinen ollut jo viimeiset 7 vuotta. Myynnissä on 630 asuntoa ja keskimääräinen myyntiaika on noin 110 vrk. Markkina toimii erinomaisesti.
Onko tälle tiedolle muuta lähdettä kuin sinun kirjoitus palstalla? Tuon mukaan joka 10. kotitalous vaihtaisi kämppää Rovaniemellä vuosittain ;-)
Rovaniemen markkinat ovat reilusti alle kolmannes tuosta asuntojen hintatilastojen mukaan. Sieltä löytyy suuurimpien välittäjien tilastot.
Saahan sitä toivoa että markkinat olisivat Tampereen kokoiset
Tilastokeskuksen tilastoista voit yrittää päästä selville Rovaniemen todellisten kauppojen määrästä:
http://193.166.171.75/Database/StatFin/Asu/ashi/ashi_fi.asp
Vuonna 2012 Rovaniemellä tehtiin tuon tilaston mukaan asunto-osakkaiden (kerrostalot/rivitalot) kauppoja 1074 kpl ja tuohon kun lisätään kiinteistökauppojen lukumäärä (=omakotitalot), joita on tehty vuonna 2012 Rovaniemellä noin 250 kpl saadaan asuntokauppojen kokonaismääräksi Rovaniemellä vuonna 2012 vähintään reilu 1300 kpl. Ja näistäkin luvuista puuttuu vielä pieni osa kaupoista. Kyllä se kauppa vain käy vaikka kuinka muuta toivoisi.
NIin mutta on monta asuntoa, joiden myynti-aika on yli 1 vuosi. Tai sitten hinnassa tullaan roimasti alaspäin. 1. tapaus viime vuodelta:
Pyynti: 425 000
Myynti:315 000
Missä on alennettu hintoja? Olen pitkään seuraillut Rovaniemen talotilannetta ja edelleen kauhistelen näitä hintoja ja sitä, että samat talot roikkuu kuukausitolkulla myynnissä ja hintaa ei pudoteta. Varmaan sen 30-40% saisi samantien riipassa hinnoista pois, ei tämä mikään maailman napa ole, tämä on VAIN Rovaniemi.
Joko sinä olet laskenut oman asuntosi hintaa ?
KOHTA ROMMAAA!!!
Kuka sanoi, että olen myymässä?
200.000 euron talon oikea hinta siis 120-140.000 euroa? Talon rakennuttamien kuitenkin samaan aikaan kustantaa lähemmäs tuon 200.000 euroa. Ja vaikka VAIN Rovaniemi, niin silti täällä edelleen ne, jotka oikeasti asuntoja ostavat ja myyvät, tekevät kuitenkin lähemmäs 100 asuntokauppaa kuukaudessa tälläkin hetkellä romahdusten ennustajien kitinästä huolimatta. Jatka seuraamista ja kauhistelua, siinä se aika joutavan aika kuluu.
Et siis ole laskenut oman kömmänäsi hintaa, joka on ihanperseestä kuitenkin, täysin yliarvostettu ja homeinenkin vissiin. Minkähintaiseksi arvioit kömmänäsi?
"100 asuntokauppaa kuukaudessa"
Buahahhaaaaa, no ei todellakaan tee!
http://asuntojen.hintatiedot.fi/haku/
Kannattaisi tutustua aiheeseen hiukan syvällisemmin, tuosta tilastosta ei selviä kauppojen kokonaismäärä mitenkään. Tilastossa mukana kolmen välittäjän asunto-osakekohteet Rovaniemellä ja näistäkään kohteista ei lähellekään kaikki pääse tuohon tilastoon tietosuojasyistä eli vähintään kolme samantyyppistä asunnon kauppaa osoitteessa, jotta näkyy tilastossa. Tilastosta puuttuvat lisäksi mm, muiden välittäjien kaupat, rakennusliikkeiden kaupat, yksityisten keskenään tekemät kaupat, kaikki omakoti- ja paritalokaupat. Vaikka se pahalta tuntuu niin kauppoja on tehty noin sadan asunnon kuukausitahdilla viime vuodet, tänä vuonna jää ehkä vähän vajaaksi, mutta lähelle kuitenkin.
laittaisitko itse ystävällisesti käyttämäsi lähteen jotta väitteesi voisi tarkistaa? jos ei ole muuta kuin omat jutut niin ne puheet voi jättää omaan arvoonsa
En edelleenkään ole myymässä yhtään mitään, ainoastaan ostamassa.
Kysyntä ja tarjonta määräävät hinnat, ei ulinat ja mölinät....
Arvansinhan että pelkkää suunsoittoa oli.
Oikea meedio, luovutan.
Niin se lähteesi asuntokauppojen määrästä Rovaniemellä olisi mukava tsekata, jotta voi tehdä selväksi että puhelet täällä puppua huvikseksi. Vai oliko sitä lähdettä?
Tilastokeskuksen tilastoista voit yrittää päästä selville Rovaniemen todellisten kauppojen määrästä:
http://193.166.171.75/Database/StatFin/Asu/ashi/ashi_fi.asp
Vuonna 2012 Rovaniemellä tehtiin tuon tilaston mukaan asunto-osakkaiden (kerrostalot/rivitalot) kauppoja 1074 kpl ja tuohon kun lisätään kiinteistökauppojen lukumäärä (=omakotitalot), joita on tehty vuonna 2012 Rovaniemellä noin 250 kpl saadaan asuntokauppojen kokonaismääräksi Rovaniemellä vuonna 2012 vähintään reilu 1300 kpl. Ja näistäkin luvuista puuttuu vielä pieni osa kaupoista. Kyllä se kauppa vain käy vaikka kuinka muuta toivoisi.
Ihan hyvä että lähde tuli, ettei jäänyt juttujen tasolle. Mikäli ei lähdettä ole, niin asiaa sopii epäillä ilman, että siinä olisi sitä sinun "kateuttasi". Hyvähän se on että kauppa käy. Tulee verotuloja.
Niin, no eihän siellä ollut vuositasolla kertymässä kuin noin 700 kauppaa joten ei se häävisti ole kun täällä on puhuttu 1400-1600 asunnon myynnistä vuositasolla.
1074 kpl vuonna 2012 asunto-osakkeita. Ei tätä kannata jatkaa kun et edes tuolta sitä tietoa löydä, jatka huutelua ja pidä tunkkisi.
Puhuin vuodesta 2013, en 2012.
"ollut vuositasolla kertymässä" tarkoittaa aikamuotoa joka on kertymässä mutta ei ole vielä lopullisesti kertynyt. Toisaalta jos ei osaa lukea niin minustakaan ei ole järkeä keskustella.
Huh huh! Onneksi pankit ovat laittaneet rahahanat kiinni asuntomarkkinoiden ylikuumenemisen vuoksi!
Ei lainaa heru tämmöisillä asuntojen hintatasolla vaikka olisi säästöjä tai työpaikka!
Harmittaa ylihintaa maksaneiden vuoksi:(
Taitaa kuitenkin harmittaa enemmän naapurin asunnon arvonnousu ja lainan lyhentyminen niiden vuosien kuluessa kun olet odottanut "kuplan" puhkeamista.
Se riippuu koska on ostettu, Rovaniemellä OKT talo jos maksaa yli 150000€ niin se on hullun hommaa muutamia poikkeuksia lukuunottamatta. Eihän siellä ole mitään.
Eli ei ikänä kannata edes rakentaa taloa Rolloon jos ei saa mennä yli 150.000 euroa. Vai onko Sihtuunan laskukoodeissa jokin halvempi tapa rakennuttaa talo tontti ym. kuluineen. Ai niin Tervola ;-)
Nyt et taaskaan lukenut oikein. Tai ehkä teknisesti, mutta et ymmärtänyt mitä kirjoitettiin. Käytännössä tuo 150000€ ehto tarkoittaa vihjausta, ettei kannata rakentaa Rovaniemelle ollenkaan taloa.
Uittu, mikä pelle. Mene kouluun, Urpo!
Ei ne alennusmyynnit ala, loppuun asti lypsetään ja uskotellaan, että eeeei Suomessa ole asuntokuplaa.
Korkeat hinnat johtuvat matalista koroista ja hulvattomasta lainanannosta. Niin ja välirahaveijojen yksinkertaisuudesta, sekä ihmisten perussynnistä ahneudesta.
Se että duunarit saavat 200-300keur lainoja ja tuijottavat vain kuukausivähennyksiä ei kovin kestävä kehitys ole.
Esimerkkejä toivotaan toivotaan myynneistä löytyy, jos on seurannut kohteita pitempään. Saarenkylästä koulun läheisyydestä n. 2v sitten myyntiin tuli n.170m2 talo, pyyntihinta naurettavat 420k...tovin aikaa pois myynnistä ja nyt uudelleen, hintana 350k. Realistinen hinta 250k...mutta toivotaan toivotaan, että löytyy kohdalle pariskunta jolla on löysää rahaa ja vähän järkeä...tähänhän nämä hinnoittelut usein perustuvat.