Ylimääräinen vastike isosta vesivuodosta

Onko huoneistokohtaista vesimittaria?. Muuten vesi menee as. oy:n/osakkaiden piikkiin.

Kyllä vastikkeet tarvii maksaa. Vastikkeen kuin vastikkeen kerääminen vaatii yhtiökokouksen hyväksynnän. Hallitus ei voi omin päin päättää kerätä ylimääräisiä vastikkeita, ellei yhtiökokous ole tällaista valtuutusta antanut.

Taloyhtiön pitää korjata vahinko, ja sitten myöhemmin, jos perusteita on, niin periä vahingon kulut aiheuttajalta, mikäli kyseessä on tahallisuus, tai törkeä huolimattomuus,

Ja onko teillä yhtiökokous valtuuttanut hallituksen perimään sen ylimääräisen yhtiövastikkeen? Hallitushan ei voi sitä periä ilman yhtiökokouksen valtuutusta.

Mutta kyllähän taloyhtiö on velvollinen vahingot ensikädessä korjaamaan, joten kyllä se ylimääräinen vastike pitää maksaa.

Korjataan se.

Sen jälkeen riidellään oikeudessa maksajasta. Jos riidellään.

Käytännössä asunnon haltija on vastuussa aina omaisuuden kunnosta. Ja käytännössä yhtiö vastuussa asuntojen arvosta osakkaille. Siis niinkuin tiivistetysti.

Hyvin hankala osittaa, että vuotava vessanpytty on tahallisesti aiheutettu vahinko. Voi jopa olla, että isännöitsijää tai hallitusta on informoitu viasta aiemmin. Ja vaikka ei olisikaan, hankala määrittää tekoa tahalliseksi, koska ei voi olettaa kaikkien osakkaiden olevan putkialanammattilaisia.

Eli maksat sitten laskun, maksettava se on joka tapauksessa, koska remontti on jokatapauksessa pakollinen. Sen jälkeen voit aina viedä asian käräjille, jos haluat. Niin päin asia menee jokatapauksessa, se ja sama, mitä yhtiökokouspöytäkirjaan kirjoitettu, se lausunto voi olla jopa taloyhtiötä vastaan todiste tahallisuudesta ja asukas temontoitavassa osakkeessa voi puolestaan alkaa vaatimaan korvauksia laiminlyödyistä tarkastuksista ja tekemättömistä remonteista, minkä takia itselleen ollut haittaa.

Kandee puhua lakimiehille, ei kysellä ääliömäisyyksiä netin huuhaapalstoilta. Mä en ole lekimies, mutta nähnyt tarpeekseni asunto-osakeyhtiöiden riitoja ihan asukkaan ominaisuudessa. Oli miten oli, joku jokatapauksessa on maksamassa, oletettavasti säkin loppupeleissä, mutta aina voit tehdä rikosilmoituksen jne. Aikaa ja rahaa palaa lisää ja maksumies voikin yllättäen lisäkuluistä olla sä.

Kiitos vastauksista.Tarkennus: vesi oli siis vain vuotanut pönttöön ja siitä viemäriin, mitään remontoimista aiheuttavaa vahinkoa ei tullut. Mietin vaan, että eikö isännöitsijän/ huoltomiesten perustehtäviin kuulu lukea mittarit kuukausittain, ja eikö jossain olisi pitänyt hälytyskellojen soida jo aiemmin?

Ilmeisesti hallitus haluaa näpäyttää kannolla asukkaita huolehtimaan ja kantamaan vastuuta seuraamaan mitä huoneistossa tapahtuu.
Itse korjausosa maksaa n. 100 € ja työtä 1 tunti. Vedenkulutus on kyllä valtava, satoja euroja.

Taas etsitään syyllistä isännöitsijästä tai hallituksesta, kun oikea osoite on asukas, joka ei ole raportoinut, että vessa vuotaa. Jos on kertonut eteenpäin niin silloin asukas voi etsiä muita syyllisiä.

Samoilla linjoilla edellisten kanssa, eli maksettavahan se on. Yhtiömuotoisen yhteisöasumisen iloja!

Mielenkiintoisen tästä tapauksesta tekisi se, jos yhtiön ja osakkaan välisen kunnossapitovastuun jakautumista olisi muutettu yhtiöjärjestysmääräyksellä. Eli jos wc-kaluste kuuluisi osakkaan kunnossapitovastuun alle, niin kukahan silloin maksaisi?

Tuollaista tilannetta ei oikeasti voi käytännössä tapahtua. Kylmävesi on halpaa, Helsingissä persumaksuineen ja jätevesimaksuineen aika tarkkaan 0,9 senttiä litra.

Jos nyt lasketaan alakanttiin, niin pieni sähklämmitteinen rivitaloyhtiö jossa asuinpinta-ala yhteensä 500 m2 ja kaikki tehdään omatoimisesti, eli vastikkeeksi voi laskea 1,50 asuinm2/€/kk.

Yhtiö saa siis vastiketuloa 750 €/kk. 750 €:llä taas saa ostettua n. 83.000 litraa/vettä. Tämä tarkoittaa, että wc-pöntöstä pitäisi esim. 90 vuorokauden ajan vuotaa 38,5 litraa/tunnissa. Eli yli 2 litraa/minuutissa. Sellaisen vuodon kuulevat jo naapuritkin.

Eli todennäköisempää on, että hallitus on ryssinyt yhtiön taloudenpidon ja yrittää nyt paikata mokaansa vesivuodon verukkeella.

Jos noin on, kuin kirjoitit, niin mitä voin osakkaana tehdä? Jos maksua peritään väärällä perusteella? Keskikokoinen kerrostaloyhtiö kyseessä.

Kaikissa vastauksissa etsitään vain syyllisiä, mutta perushommahan on se, että osakkaat maksavat aina taloyhtiön kulut. AINA.

Ainoa raha, mikä yhtiölle tulee, on asukkaiden maksamista vastikkeista PISTE

Meillä kävi tälleen:

Osakas lähti etelän lämpöön muutamiksi kuukausiksi. Joku tumpelo ystävä kävi vetämässä vessan silloin tällöin jottei hajulukko kuivu -ja jätti pytyn valuttamaan hiljakseen vettä, siis vahingossa, tai huolimattomuuttaan.

No osakas/asukas sai siitä mojovan tasauslaskun, jonka kuten arvata saattaa yritti maksattaa muilla osakkailla. Vaan ei onnistunut, sillä asunnossa on huoneistokohtainen vesimittari. Yritti vielä sopia vesilaitoksenkin kanssa... Huonolla menestyksellä. Semmonen tappaus.

"Huomamaton" vessanpytyn vuoto voi olla noin 1 litra 10 minuutissa, joka tekee n. 50 m3 vuodessa, puolessa vuodessa noin 25 kuutiota.

Kylmä vesi maksaa Helsingissä 1,30 euroa/kuutio ja jätevesi 1,62 eur/kuutio, sisältää alvin. 25 kuutiota kylmää vettä maksaa 73 euroa.

Mä en tiedä mitä tossa edellä on laskettu.

Väittäisinpä, että tämäkin itkijä ja maksaja olisi aivan toisella kannalla asiassa, jos ongelmat olisivat hänen asunnossaan ja muut huutaisivat häntä maksamaan omansa.
Ei ole tälläkaan palstalla paljoa kirjoiteltu, että minä reilusti maksan omani, vaan osakkaalle kuuluvia yritetään saada yhtiön maksettavaksi, kun vahinko sattuu omalle kohdalle.

Vedenkulutus vaihtelee ytiössä kuukausien mukaan niin paljon että siinä ei pöntönliru näy kulutuksessa kusenvertaa!
Jos on huoneistokotaiset mittarit se on eri juttu!