3h,k,s, 79,5 m², 249 630 € Kemissä

PS:
Köyhälle halpakin on kallis.

AhmedKhaheli kirjoitti:

PS:
Köyhälle halpakin on kallis.

Ottamatta kantaa köyhyyteen tai rikkauteen, pitäisi yrittää pysyä asiassa. Niitä asioita on kaksi:

a) kuka maksaisi Kemistä neljännesmiljoonan kerrostalokolmiosta

b) asiakaskunnan vähyys olemassa olevan rakennuskannan vähäisestä arvosta johtuen

Mutta ymmärrän kyllä että haluttaa kirjoittaa edes jotain, vaikka sitten asian vierestä vaikka muuhun ei pystyisikään.

pudokas kirjoitti:

Ottamatta kantaa köyhyyteen tai rikkauteen, pitäisi yrittää pysyä asiassa. Niitä asioita on kaksi:

a) kuka maksaisi Kemistä neljännesmiljoonan kerrostalokolmiosta

b) asiakaskunnan vähyys olemassa olevan rakennuskannan vähäisestä arvosta johtuen

Mutta ymmärrän kyllä että haluttaa kirjoittaa edes jotain, vaikka sitten asian vierestä vaikka muuhun ei pystyisikään.

Lue lisää

Tän verran voin sua avartaa, että kuka maksaa neljännesmiljoonan? Minä ja ainakin kolme muuta. Lisäksi noin viidesosamiljoonan asuntojakin on menny mukavasti.
http://www.mkurtti.com/images/Varaukset_270115.pdf
Terve tuloa joukkoon, sillä pankit antaa lainaa miltei nolla prosentilla mikäli lainan tarvetta on.

AhmedKhaheli kirjoitti:

Tän verran voin sua avartaa, että kuka maksaa neljännesmiljoonan? Minä ja ainakin kolme muuta. Lisäksi noin viidesosamiljoonan asuntojakin on menny mukavasti.
http://www.mkurtti.com/images/Varaukset_270115.pdf
Terve tuloa joukkoon, sillä pankit antaa lainaa miltei nolla prosentilla mikäli lainan tarvetta on.

Lue lisää

Minulla on omakotitalo pk-seudulla, joka on halvempi kuin kemiläinen kerrostalohuoneisto ja 20 minuutin päässä Suomen parhaat työmarkkinat. Tuossa ei ole mitään tolkkua ostaa tuohon hintaan mistään päin pohjois-Suomea, puhumattakaan Kemistä joka on vahvasti muuttotappioaluetta.

Hyvähän se on, että rakennetaan.

AhmedKhaheli kirjoitti:

Tän verran voin sua avartaa, että kuka maksaa neljännesmiljoonan? Minä ja ainakin kolme muuta. Lisäksi noin viidesosamiljoonan asuntojakin on menny mukavasti.
http://www.mkurtti.com/images/Varaukset_270115.pdf
Terve tuloa joukkoon, sillä pankit antaa lainaa miltei nolla prosentilla mikäli lainan tarvetta on.

Lue lisää

Kemissä tuosta hinnasta sulaa yhden vuoden asumisen jälkeen 190 000. Sen jälkeen hintataso vastaa asunnon arvoa, vrt. Rytikarin alueen merinäköalalliset asunnot...

No jos ei sulla muuhun ole rahaa niin osta niistä rivareista. Mutta ei se meille kuulu, eikä kiinnostakaan.

Miksi ihmeessä pitäisi olla katkera kenellekään? Näyttää olevan kirjoittajan omaa sivistymättömyyttä kun ei osaa asiassa pysyä.

Tarkennetaan siis kysymymästä helppotajuiseksi.
Voisitko sinä perustella miten kerrostalokolmio Kemissä voi olla samanarvoinen kuin pk-seudulla? Jopa sielläkin on haasteita näiden myymisessä, millaisiahan haasteita on muuttotappiokunnassa niin jää nähtäväksi. Arvon puoliintumisaika lienee ennätysnopea.

Täällä näyttää jollekkin olevan isokin ongelma, kun Kemiin rakennetaan kerrostalo.

Miten tämä edes sinua koskee? Et ole kuitenkaan asuntoa ostamassa ja tuskin olet muutenkaan taloudellisessa vastuussa näistä hankkeista.

Aina on mahdollisuus asua vuokralla tai ostaa Hepolahdesta 70-luvun rivariparakki, mutta jos haluaa asua keskustassa, uudessa asunnossa, meren rannalla, niin siitä joutuu myös maksamaan.

Taidat olla vain kateellinen kommunisti, joka vastustaa kaikkea uutta...Ei muuta, kun punalippu liehumaan, karvalakki päähän ja Ladalla ajelemaan. Siinä on kommunistille elämänlaatua.

ongelmia kirjoitti:

Täällä näyttää jollekkin olevan isokin ongelma, kun Kemiin rakennetaan kerrostalo.

Miten tämä edes sinua koskee? Et ole kuitenkaan asuntoa ostamassa ja tuskin olet muutenkaan taloudellisessa vastuussa näistä hankkeista.

Aina on mahdollisuus asua vuokralla tai ostaa Hepolahdesta 70-luvun rivariparakki, mutta jos haluaa asua keskustassa, uudessa asunnossa, meren rannalla, niin siitä joutuu myös maksamaan.

Taidat olla vain kateellinen kommunisti, joka vastustaa kaikkea uutta...Ei muuta, kun punalippu liehumaan, karvalakki päähän ja Ladalla ajelemaan. Siinä on kommunistille elämänlaatua.

Lue lisää

Miten se voi olla ongelma, jos ihmettelee pyyntihinnan perusteita?

Minusta tämä on kiinnostavaa. Kemissä olevat kerrostalot nähdään yhtä arvokkaiksi kuin pk-seudun vastaavat asunnot. Ja joku vielä niitä ostaakin =) Itse olen jo asuntokauppani tehnyt markkina-alueelta, jonne on tulijoita.


Huvittaa nähdä kun alat leimaamaan muita kun et itse ymmärrä edes kysymystä. Kirjoitustyylistä päätellen sinulla on tainnut jäädä tuo sivistys pieneen rooliin. No, netti antaa myös sinulle tilaisuuden haukkua nimettömänä joten se varmaan tuottaa jonkinasteista tyydytystä.

Ja jos joku haluaa olla kommunisti, porvari, muslimi, ateisti, tyhmä, oppimaton.. niin siitä vaan. Kunhan et aiheuta vahinkoa muille. Täällä on tilaa kaikille.

Siellähän meillä on vasta oikein tietäjä!
Kerropa meille miten Kemissä voi olla samanhintaisia asuntoja kuin 15-20 minuutin päästä stadista?

Kemissä ei ole keskustassa tarjolla uusia kerrostaloasuntoja. Kysyntää on siis enemmän, kuin tarjontaa. Kaikki talousoppineet tietävät, miten se vaikuttaa hintaan.

Toinen seikka on se, että ei uuden kerrostalon rakentaminen maksaa x-määrän rahaa ja rakennusliike haluaa myös liiketoiminnastaan hieman voittoa, joten uudelle kohteelle tulee aina tietty hinta oli sijainti mikä tahansa.

Jos haluat halvan asunnon, niin niitä löytyy pilvin pimein keskustan ulkopuolelta. 10-15 minuutin ajomatkan päässä Kemin keskiustasta saa 70-luvulla rakennetun rivitalohuoneiston alle 10-tonnilla.

helposti1 kirjoitti:

Kemissä ei ole keskustassa tarjolla uusia kerrostaloasuntoja. Kysyntää on siis enemmän, kuin tarjontaa. Kaikki talousoppineet tietävät, miten se vaikuttaa hintaan.

Toinen seikka on se, että ei uuden kerrostalon rakentaminen maksaa x-määrän rahaa ja rakennusliike haluaa myös liiketoiminnastaan hieman voittoa, joten uudelle kohteelle tulee aina tietty hinta oli sijainti mikä tahansa.

Jos haluat halvan asunnon, niin niitä löytyy pilvin pimein keskustan ulkopuolelta. 10-15 minuutin ajomatkan päässä Kemin keskiustasta saa 70-luvulla rakennetun rivitalohuoneiston alle 10-tonnilla.

Lue lisää

Edistyneet talousoppineet eivät ajattele sitä onko tiukasti rajatulle markkina-alueen tuotteelle kysyntää, vaan hinnanmuodostusta ajatellaan eri vaihtoehtojen kautta jotka voivat olla kysynnälle vaihtoehtoja ja täyttää kysynnän ehtoja. "Uusi kerrostaloasunto Kemin keskustassa" ei ole varsinainen markkina, etenkin kun otetaan huomioon alueen erikoispiirteet: olemassaolevan asuntokannan matala arvo ja vähenevä väestö. Jos Kemiä arvioidaan markkinana, niin tuskin näitä asuntoja ostavat grunderit. Jos tuotesubstituutioita mietitään, niin vaihtoehto olisi okt- tai rivari. Toisaalta jonkinlainen asiakaspohja on olemassa ja hanke voi kuin voikin toteutua, mutta arvo ei noissa tule säilymään - kiitos alueen erikoispiirteiden.

Edelleenkin roikkuu kysymys ilmassa siitä, miksi uusi kerrostalokolmio olisi samanhintainen kuin lyhyen ajomatkan päästä pk-seudulla?

Tämä asia on selitetty sinulle moneen kertaan. Uuden rakentaminen maksaa. Hinnan säilyminen riippuu myös kysynnästä. Uudestakin tulee joskus vanha ja hinta tippuu, ellei itse asunalueen kysyntä ja hinta kasva.

No tuo "lyhyen ajomatkan päässä pk-seudulta" on aika suhteellinen käsite. Toki pk-seudulta voi saada kerrostalo-kolmion alle 200000€, mutta se ei ole tuolloin meren rannalla, eikä todellakaan uusi kohde.

Jaa mutta kommunistilla taisi mennä yöhön asti sivistyssanakirjan parissa. Älä turvaan vaivaa päätäsi tällä asialla, kun ei se sinua kuitenkaan koske. Asu vaan vuokralla ja aja Ladalla..:)

moneenkertaan kirjoitti:

Tämä asia on selitetty sinulle moneen kertaan. Uuden rakentaminen maksaa. Hinnan säilyminen riippuu myös kysynnästä. Uudestakin tulee joskus vanha ja hinta tippuu, ellei itse asunalueen kysyntä ja hinta kasva.

No tuo "lyhyen ajomatkan päässä pk-seudulta" on aika suhteellinen käsite. Toki pk-seudulta voi saada kerrostalo-kolmion alle 200000€, mutta se ei ole tuolloin meren rannalla, eikä todellakaan uusi kohde.

Jaa mutta kommunistilla taisi mennä yöhön asti sivistyssanakirjan parissa. Älä turvaan vaivaa päätäsi tällä asialla, kun ei se sinua kuitenkaan koske. Asu vaan vuokralla ja aja Ladalla..:)

Lue lisää

Siis mikä asia on selitetty moneen kertaan?

Älä nyt vänkää, vaan vastaisitko kysymykseen joka sinulle esitetään? Koko ajan on ollut puheessa pk-seudulla uusi tai uudehko kolmio kerrostalosta, joten speksit ovat samat.

Kerropa vihdoin, miksi uusi KT-kerrostalokolmio Kemissä maksaisi saman verran kuin PK-seudulla. Otetaan vaikka tuo Vantaan Kivistö esimerkiksi? Mikä siinä Kemissä olisi niin ihmeellistä että siellä uusi kt-kolmio olisi samanhintainen kuin esimerkiksi Vantaan Kivistössä uusi kt-kolmio?

Vai onko se niin kenties että et osaa vastata? Sivistys kun ei ainakaan sinun tekstistä läpi loista.

pudokas kirjoitti:

Siis mikä asia on selitetty moneen kertaan?

Älä nyt vänkää, vaan vastaisitko kysymykseen joka sinulle esitetään? Koko ajan on ollut puheessa pk-seudulla uusi tai uudehko kolmio kerrostalosta, joten speksit ovat samat.

Kerropa vihdoin, miksi uusi KT-kerrostalokolmio Kemissä maksaisi saman verran kuin PK-seudulla. Otetaan vaikka tuo Vantaan Kivistö esimerkiksi? Mikä siinä Kemissä olisi niin ihmeellistä että siellä uusi kt-kolmio olisi samanhintainen kuin esimerkiksi Vantaan Kivistössä uusi kt-kolmio?

Vai onko se niin kenties että et osaa vastata? Sivistys kun ei ainakaan sinun tekstistä läpi loista.

Lue lisää

Kivistö on teollisuusalue verrattunan Kemin kaupungin rantaan rakennettavien talojen rinnalla.
Meren rantaan noin 100m ja jokaisessa asunnossa myös näköyhteys merelle.
Sinne Kivistöön (Vantaa) saa rakentaa melkoista korkean talon josta alkaisi merinäköalalla varustettuja huoneistoja löytyyn? Taitaisivat olla jo lentoliikenteellekkin haitallisia?
Ehkä nyt ymmärrät hinnan joka ei ole edes neliöhinnaltaan kallis?

Rannan_asukas kirjoitti:

Kivistö on teollisuusalue verrattunan Kemin kaupungin rantaan rakennettavien talojen rinnalla.
Meren rantaan noin 100m ja jokaisessa asunnossa myös näköyhteys merelle.
Sinne Kivistöön (Vantaa) saa rakentaa melkoista korkean talon josta alkaisi merinäköalalla varustettuja huoneistoja löytyyn? Taitaisivat olla jo lentoliikenteellekkin haitallisia?
Ehkä nyt ymmärrät hinnan joka ei ole edes neliöhinnaltaan kallis?

Lue lisää

Niin no miten sen nyt ottaa, merenrantanäkymä paperitehtaista muuttotappioalueella tai sijainti alueella, jossa on työpaikkoja, monipuolisia liikenneyhteyksiä kotimaahan ja ulkomaille, muuttovoittoa, palveluita... toki ehkä löytynee joitakin, jotka siitä haluavat maksaa ainakin jotain.

Markkinathan ne arvon määrittelevät. Ihan mielenkiintoinen näkemys kt-kolmion hinnasta Kemissä. Jotain arvioita voi tietysti tehdä investoinnin arvonkehittymisestä tulevaisuudessa. Yksi tapa on seurata, paljonko vaikkapa vanhojen osakehuoneistojen hinnat ovat Kemissä ja pk-seudulla.

Esimerkiksi Kemin keskustassa myydään vanhaa kerrostalokolmiota noin 60000€ hintaan, kun vastaavasti Vantaalla se on noin 150000-180000€ (poislukien joku Vapaalan tai Rajatorpan alue, jotka rinnastan Rytikari-Hepolaan arvostuksen perusteella Kemissä). Siitä voi päätellä sijoituksen tulevaisuutta.

Samanlailla ne arvot tippuu uusista omakotitaloista ja rivitaloista, mutta suurin osa ihmisistä ostaa asunnon omaan käyttöön, omaa asumista varten.

Uuden asunnon ostaminen "sijoitusmielessä" on Kemissä utopiaa. Arvonnoususta ei kannata haaveilla. Toisaalta, Suomessa on aika vähän paikkauntia, joissa asuntojen arvot merkittävästi nousevat. Suomessa on vain muutama kasvukeskus, jossa arvoonousu toteutuu.

Kemin keskustasta saa 50-80-luvulla rakennetusta talosta, peruskuntoisen asunnon 60000€. Mutta uutta kerrostaloasuntoa ei tuolla hinnalla saa mistään.

Mutta ole huoleti. Kyllä nuo uudet rakennettavat asunnot tullaan kaikki myymään. Ja vaikka ei myytäisikään, niin se ei ole sinun ongelma.

samasamasama kirjoitti:

Samanlailla ne arvot tippuu uusista omakotitaloista ja rivitaloista, mutta suurin osa ihmisistä ostaa asunnon omaan käyttöön, omaa asumista varten.

Uuden asunnon ostaminen "sijoitusmielessä" on Kemissä utopiaa. Arvonnoususta ei kannata haaveilla. Toisaalta, Suomessa on aika vähän paikkauntia, joissa asuntojen arvot merkittävästi nousevat. Suomessa on vain muutama kasvukeskus, jossa arvoonousu toteutuu.

Kemin keskustasta saa 50-80-luvulla rakennetusta talosta, peruskuntoisen asunnon 60000€. Mutta uutta kerrostaloasuntoa ei tuolla hinnalla saa mistään.

Mutta ole huoleti. Kyllä nuo uudet rakennettavat asunnot tullaan kaikki myymään. Ja vaikka ei myytäisikään, niin se ei ole sinun ongelma.

Lue lisää

Se että menevätkö ne kaupaksi vai ei, niin ei ole todellakaan minun ongelmani. Minä olen varma myös että ne myydään, mutta mihin hintaan, niin se on toinen juttu. Eli ostajan kannalta se ongelma on, jos nyt joku maksaa 250k€ mutta ylihinnoittelun vuoksi suurin osa jäisi myymättä ja sen jälkeen kohteen saa esim. 25-30% halvemmalla.

Kyllä minäkin itse asiassa Kemissä ihan mielelläni asuisin, se on hieno kesäkaupunki ja pienen keskustan ansiosta kaikki oleellinen on kävelymatkan päässä. Tiedä vaikka eläkkeellä menisinkin sinne, jos nyt silloin eläkkeitä maksetaan.

Joo todellakin mitä täällä valitella turhaan, en ole itse ostamassa kys. asuntoa kun ei edes kiinnosta ja rahasta ei ainakaan ole pulaa, mutta näkeepähän tuon sitte miten menevät tai sitten ei mene kaupaksi.

Oletko katsonut housuihisi, ettei vaan se haju tule sieltä?...