Siellä on pahannäköistä kuplaa Rovaniemellä tulossa. Etuovi.com -palvelussa otin kaikki myytävät asunnot Rovaniemen alueella niin tuli 867 kohdetta. Uudiskohteita näytti olevan tarjolla 290 kappaletta. Kolmioita 89 ja kaksioita 149 kappaletta. Jostain ihmeestä pitäisi saada revittyä (ostovoimaista) porukkaa näihin asuntoihin, jotka ovat ainakin etelän näkökulmasta katsottuna järjettömän hintaisia.
Nimittäin kun korkotaso joskus tulee nousemaan, niin kysyntä sakkaa, rahoituskulut nousevat ja työttömyys lisääntyy. Palkkakertymästä jää yhä vähemmän käteen. Tosin silloin on isompia huolia tulossa kuin Rovaniemen mökkien hintataso.
Nimittäin kun korkotaso joskus tulee nousemaan, niin kysyntä sakkaa, rahoituskulut nousevat ja työttömyys lisääntyy. Palkkakertymästä jää yhä vähemmän käteen. Tosin silloin on isompia huolia tulossa kuin Rovaniemen mökkien hintataso.
Vastaukset 43
Vanhimmat
Vuonna 2021 heinäkuussa 15 päivä loppuu rakentaminen Suomessa kokonaan.
Suuret ikäluokat ostavat vain ruumisarkkuja. 1960-luvulla syntyneet kauhuissaan laskevat eläkkeitään, ihmetellen kuinka tulee toimeen. 1970-luvulla syntyneet tekevät jotain mutta eivät itsekään usko tekemisiinsä. Lopuilla on burn-out, tai luottotieto häslinkiä.
Nyt pitää saada lapsia Suomeen 10 kertainen määrä nykyiseen. Ei muuta kuin pakolaisleireille ja lapsiperheet Suomeen.
Lisää kuluttavia ihmisiä, näin asuntokauppa käy koko Suomessa ja myös Rovaniemellä.
Aloittaja on täysin oikeassa mielipiteineen . Kemiin rakennetaan vuodessa
3-4 uutta kerrostaloa , kun Rovaniemellä samaan aikaan rakennetaan
toistakymmentä uutta , vaikka kaupungit ovat lähes saman kokoisia.
Kemin talousalue on suurempi , kuin Rovaniemen .
40 000€ ja Rovaniemeltä saa valita jo melkoisen lukaalin .
Ounasrinteeltä vielä halvemmalla , mutta sinne ei kukaan lähde .
Kaikki mitä kirjoitit oli väärin.
- Kaupungit eivät ole lähes samankokoisia. Rovaniemi on yli tuplasti Kemin kokoinen.
- Kemissä ei rakenneta mitään.
- 40 000 € saat valita Rovaniemen slummista yksiön.
Ja slummin saat valita aivan itse , sillä niitäkin on Rovaniemellä
enemmän , kuin Kemissä .
Rovaniemi ei ole kaksi kertaa suurempi , kuin Kemi.
Väkiluvultaan Rovaniemi on 2,95 kertaa Kemin kokoinen.
Rovaniemen pinta-ala on 10,8 kertaa kemi.
Ota pää pois peerseestä
Rovaniemihän on Suomen toiseksi suurin kaupunki , kun otan sen pään pois perseestä . Mitattuna usealla eri mittarilla , kuten pinta-alalla tai porojen
määrällä .
30 000 asukasta maalaiskuntalaiset 30 000 poroa = 90 000 .
kaikki+rovaniemeläiset+jotka+vielä+elävät+asuvat+keskitysleireillä+2025+mennessä.+Kaupunki+on+tuhottu+rakeiksi+ohjusiskuilla+ja+rikkihappoa+pulppuaa+maaperästä.+Valvontakomissio+on+määränyt+populaation+tuhottavaksi+palomeressä+jolla+sulatetaan+pois+osa+ydinsodan+jälkeisestä+ikijäästä.+Raha+on+sana+joka+kumpuaa+menneestä+ajasta,+sitä+ei+voinut+syödä+eikä+vaihtaa+joten+sen+käyttö+lopetetettiin+hyödyttömänä.++Kamppailu+resursseista+syöksi+tuhoon+98%+väestöstä.+Hengissä+pysyneet+vangittiin+Eliitin+elämää+uhmaavan+olemassaolon+vuoksi.+Elämä+itsessään+on+henkitoreissa+ja+lajien+säilyminen+vaikuttaa+epätodennäköiseltä.
Persaukisten ja kateellisten puhetta. Keskusta-alueelta loppuvat tontit. Reuna-alueille ei rakenneta kerrostaloja. Uusi keskusta-asunto hyvä sijoitus niin omaan käyttöön, kun sijoittajallekin. Uudet keskusta-alueella olevat asunnot säilyttävät hyvin arvonsa ja arvo nousee roimasti, kun keskustan tontit loppuvat.
Sinulla on kaikesta päätellen sijoitusasunto Rovaniemen keskustassa .
Ohjusiskullako ?
Ei kukaan tuhlaa kallista ohjusta tällaisen kituvan kyläpahasen tuhoamiseen
, kun on olemassa paljon tärkeämpiäkin kohteita .
Työkykyiset muuttavat etelään jo nytkin ja jäljelle jäävät , vain ELY-keskuksen
ämmät kahvikuppiensa ääreen .
välittömästi kun valtio lopettaa ,edes vähän rajoittaa järjetöntä "vuokratuki"järjetelmää....n.kaksi miljardia per/vuosi ! mikä järki? rahat valuvat suoraan vuokranantajien fikkaan....keplottelijoiden tie on kohta kulettu loppuun ja velkarahoilla hommatut kämpät halvalla myynnissä,ei tarvi kuin prosentin koron nousu ja vuokratuen jäädytys,silloin loppuu pullistelu ja järjestelmän kuppaaminen...kun asunnot ovat oikeesti sellaisessa omistuksessa,jotka eivät tarvi tuekseen valtion sponsia,silloin ollaan jo paremmalla tiellä,
Asun pk-seudulla. Täällä pelkkä tontti voi olla arvokkaampi kuin omakotitalo Rovaniemellä. Se on ollut erinomainen sijoitus. En ymmärrä miksi kukaan haluaa asua Rovaniemellä.
Ehkäpä se syy onkin tuossa tontinhinnassa .
Helsingissä asuminen saattaa olla hankalaa , jos
kaikki rahat menevät asumiseen .
Kaikki asiantuntijat ennustavat , että Rovaniemellä tullaan
vielä näkemään ostajan markkinat .
Asia+on+niin+että+rakentajat+ovat+tehneet+diilin+sijoittajien+kanssa+niin,+että+ne+saavat+-30%+halvemmalla+kuin+normaali+ostaja,+siksi+asuntojen+hinnat+ovat+pilvissä+Rovaniemellä+normaali+ostajalle.
Rakentaminen maksaa 1500-2000€ neliö joten siitä näette paljonko rakennuttaja saa voittoa.
Tämä tieto on rakennus DI:tä
Asuntojen omistajat huom. älkää antako asuntoa kallille välitys yritykselle, vaan mielummin pienelle LKV välittäjälle, itse annoin juuri pienelle ja kaikki toimi hyvin, välityspalkkio oli alle 1900€, Löytyy netistä kun viitsii perehtyä.
http://www.etuovi.com/kohde/2005007?sc=M1083503924&pos=5
http://www.etuovi.com/kohde/592384?sc=M1083503924&pos=3
http://www.etuovi.com/kohde/9617482?sc=M1083503924&pos=4
http://www.etuovi.com/kohde/9483812?sc=M1083503924&pos=1
Yllä olevissa asunnoissa on ilmaa n. 10000€
Älkää missään nimessä maksako pyydettyä hintaa vaikka kuinka olis mahtava sillä hetkellä..
aina kannattaa miettiä mitä siitä vois saada esim. 10v päästä.
eipä sit tarvi vittuuntua myöhemmin.
Totta on !
Riittäneekö edes 10 000€ ilmaa , vai onko sitä enemmänkin ?
Pienenä huomiona , että asuntoja on kuvattu talviaikaan ja aikaisin keväällä
mikä juoruaa siitä ,että ovat olleet jo pitkään myynnissä .
Käväsin katsoon 2 kohdetta kyl oli aivan liian kovat hinta tavoitteet omistajilla, nyt on oikeasti ostajien markkinat. Sit välittäjä selitteli että tilastojen mukaan on laitettu hinta, mie sanoin tilastot on tilastoja..... :)
Hyvin harvoin pyydetty hinta on se kaupassa toteutunut hinta. Jos asunnosta pyydetään esim. 131 000, kun tarjoaa 120 000, se lähtee sillä. Rovaniemellä on nyt ostajan markkinat, kun asuntoja on paljon tarjolla ja hyvin moni asunto ollut myynnissä todella pitkään.
Uudet rakenteilla olevat asunnot ylihinnoiteltu jo alun alkaen. Ei kukaan ole oikeasti niin tyhmä, että maksaa alle 60 neliöön tehdystä kolmiosta pyydettyä 250 000!!!!! Kun kulkee kaupungilla ympäriinsä ja seuraa kerrostalorakentamista, väkisinkin tulee mieleen : ei koskaan niihin . Hyi minkälaista slummia pikku koppeineen. Mieluimmin vähän vanhempi asunto jossa huolto ja korjaukset tehty asiallisesti ajoissa sekä vakavarainen hyvä asunto-osakeyhtiö.
Järki päässä asuntokaupoille, sopiva löytyy kun jaksaa etsiä eikä nappaa sopivalta tuntuvaa sokeasti asunnonosto kiimassa.
näin se on älkää todella olko sokeita kun ostatte asuntoa varsinki naiset hurahtavat, eivätkä osaa katsoa pitemmälle ajan jaksolle mitä siitä sais vaikka 10v päästä.
Olen tässä laskenut miten ne saa muka tuottamaan kun sijoittajat ostavat uusia asuntoja, en kyl saanut 20v yhtään merkkistä tuottoa!!
Hyvä omistaja antaa aina alennusta nuorille ja kauniille naisille.
Hyvävelijärjestelmän+paha+puoli+on+se+ettei+järjestelmään+tule+lisää+rahaa.+Verottaaa+ei+voi+enempää.+Nyt+lasketaan+Rovaniemellä+rahoja,+Kohta+saadaan+halpoja+taloja+Rovaniemellä+-60%.
Kirjoitin 25.4 että asuntoja Rovaniemellä myytävänä 867 kohdetta.
Nyt 9.7 kirjoittaessa asuntoja on kaupan 1112 kappaletta. Liki neljänneksellä kasvanut myytävien kohteiden määrä parissa kuukaudessa.
Meneekö 1300 raja rikki vuoden vaihteeseen mennessä?
Hyvä älkoovee, täytyy sanoa, et varmaankin menee, on niin paljon valmistumassa uutta ja vanhuksia kuolee ja heiltä jää asunnot tyhjilleen ja eikö se ylemmän asteen opiskelijoiden määräkin ollut vielä vähenemässä. Muussa tapauksessahan muu Lappi tyhjenee kokonaan.
Hullua rakentamista
Tämäkin on ikävä kehityssuunta, että Lapin väkimäärä on pudonnut alle 180 000 asukkaan.
Vuonna 1990 asukkaita oli vielä yli 200 000 henkilöä.
Vuoden sisällä kauppavolyymi pyörii noin 700-800 asunnon tuntumassa. Siitä suuri osa on asunnonvaihtajia jotka ostavat ja myyvät, joten ostavia asiakkaita on ehkä 400 kappaletta.
Tämä ei ole välittäjälle mitenkään ideaali paikka.
Tilastot+on+mielenkiintoisia.+Asuntokauppaa+jonkin+verran+tehneenä+tein+vertailua+ja+Rovaniemellä+on+tällä+hetkellä+myyjän+kannalta+yksi+surkeimmista+tilanteista.+Rovaniemellä+luku+on+suhdeluku+on+noin+18+myytävää+asuntoa+aina+tuhatta+asukasta+kohti.
http://www.etuovi.com/kohde/592384?sc=M1083503924&pos=3+<-----+jos+sijoittaja+ostais+tuohon+hintaan+159500€+57+neliötä,+vuokrais+sen+750€/kk*12=9000€/v+brutto,+yhtiövastike+182,40€/kk*12=2188,8,+lainanlyhennys+736€/kk*12=8832€/v,+korot+69,1625€/kk*12=829,95€/v.+9000€-2188,8€-829,95€=5981,25€/v-vero+30%+1794,37€/v=4186,87€/v<-----netto,+tähän+pitää+varata+tulevaa+pintaremonttirahaa+30€/kk*12=360€.+4186,87€-8832€=-4645,13€/v+<----tappiota+ei+mitään+järkeä+ostaa+sijoitusasunnoksi+eikä+omaksi+tuolla+hinnalla.
Kyllä se vuokralla asumisen voittaa, siitähän ei jää muuta kuin tuulen huuhtoma perse jäljelle.
Mutta joo, 159t kaksiosta Rovaniemellä - ei minkään sortin järkeä. Ellet tosin satu saamaan myydessä omasta hyvin ja pääse tähän edullisesti välirahalla. - esim. yksiöstä tähän muutto 40t välirahaa niin mikä ettei.
Liikaa tuijotellaan hintoja, koska asunnon ostaminen on pääasiassa välirahakauppaa ensiasunnon ostajia ja sijoittajia lukuun ottamatta.
Eihän tuo vielä mitään, mutta katseleppa niiden rakenteilla olevien kolhoosien (kielakortteli ja lapinaukea) asuntojen myynti-ilmoituksia. Tuohon alle 60 neliöön tungettu 3h k s ja hintaan vielä yksi 100 000 lisää. Huh huh ja vielä kehutaan kuinka laadukasta ja turvallista asumista.
Sijoittajan ei kannata laittaa rahojaan noihin ylihinnoiteltuihin kaninkoloihin ja täytyy olla itseensä kyllästynyt, että viihtyy liian lähelle rakennetun toisen talon seinää katsellessa.
Nyt tulee yli 200:n asunnon rypäs Korkalonkadun ja Toripuistikon kulmaan. Kuka noita oikeasti varaa ja ostaa?
Omistan asunnon ja olen sen jo maksanut aikapäiviä sitten, teettänyt täydellisen remontin ja viihdyn erinomaisesti täällä pientaloalueella. Ennemmin omassa kuin vuokralla.
Nyt taas moni sanoo, että kaupunki on vasta sitten kaupunki, kun on tiiviisti rakennettu ja korkeita taloja. Yes, hyvä niin, mutta haluaako ihmiset ihan oikeasti asua ahtaasti? Grynderit hyötyy ja ihmisiä aivopestään kehumalla kuinka fiiniä on asua uudessa modernissa keskustaslummissa. Ja kun kuljeskelee ympäriinsä sekä pitää silmänsä auki, tulee vääjäämättä mieleen sekin, että onko tuo rakentaminen ja osaaminen niin laaduksta, kun halutaan meidän luulevan. Siellä ne elementtien eristeet vetää sadevedet sisäänsä jne.
sit on hyvää vaihtaan uudempaan ja isompaan jos saat oikeasti vanhasta markkinahinnan...
tarkoitan sitä että olet ostanut oikeaan aikaan eli hinnat on ollut alemmat kuin nyt myydessä, monelle on käynyt huonosti eivät ole edes omia saaneet myydessä :)
Mahtaa esim. tuossakin Pohjolankatu/ Karhunkaatajantien kerrostalokasassa naurattaa kun seinä kiinni naapurin parvekkeessa eikä aurinko pääse koskaan mistään suunnasta.
Ainoa nähtävyys vastapään ihratisut ja isännän kakka-alkkarit.
Missä ihmeessä tuossa hirvityksessä edes lapset leikkeineen. ei hiekkalaatikko/ keinutilaa kun joka neliö tontista myyntihuoneneliöitä ( 4000 ekeä suurinp. , pikkukaksio 160000e , että huhhahhei ja löykyä lissää)
https://www.tori.fi/lappi/asunnot?ca=1&q=rovaniemi&cg=1010&st=u&at=tenant&ht=high_rise&ss=1&se=4&sp=1&w=1
Katsaus vuokraasuntojen vuokrahintoja huh huh... olkaa nyt tarkkoja vuokraajat kaikessa hinta laatusuhteessa.... :)
https://asunnot.lehto.fi/kohde/asunto-oy-rovaniemen-nordica/
Taas aivan hullut hinnat näissä osakkeissa :)
Ei mitään tolkkua maksaa 28 neliön yksiöstä 106600€, nämä on ostanut sijoittajat millois ne aikoo saada niille tuoton????
Ei ole päätä eikä häntää..... :()
Vaikka vuokrais huoneistohotelliksi ei pääse plussalle, koska se ei kuitenkaan ole aina käytössä.
AirBnB kämppiä noilla hinnoilla ei kannata hankkia
Lapinaukean uusissa kerrostaloissa osa parvekkeista suoraan vilkkaan
risteyksen yläpuolella , että aamuherätys toimii varmasti .
Ei käy kateeksi sitä , joka noihin maisemiin tulee asumaan .
Perjantai-iltana kortteliralli pelaa !
http://www.etuovi.com/kohde/1199539?sc=M1117712071&pos=6
http://www.etuovi.com/kohde/f42429?sc=M1117712071&pos=3
http://www.etuovi.com/kohde/592384?sc=M1117712071&pos=5
http://www.etuovi.com/kohde/1207422?sc=M1117712071&pos=2
http://www.etuovi.com/kohde/9617482?sc=M1117712071&pos=1
Haloo omistajat ootteko aivan täyspäisiä luuletteko saavanne myytyä noilla järjettömillä hinnoilla eihän noissa ole mitään tolkkua. Kupla on rovaniemellä jo puhjennut aikoja sitten, kyl ne myytyä saa kun hinta on oikea.
VASTAUS EDELLISEEN !
Ei omistajat mitään luulekkaan , vaan he yrittävät kiskoa
asunnostaan mahdollisimman korkean hinnan .
Heillä ei ole mitään pakkoa saada asuntoaan myytyä , joten he voivat
kokeilla ja odotella löytyisikö joku ajattelematon , joka maksaisi tuon ylihinnan .
https://www.etuovi.com/myytavat-asunnot/tulokset?haku=M1158981316
voe voe aivan tolkuttomat myynti pyynnit, kuka hullu oikeasti maksaa ylihintaa, pöljää pitää asuntoa tyhjillä esim. 6kk.....
Samaa mieltä, niin on moni välittäjäkin :)
https://asunnot.lehto.fi/kohde/asunto-oy-rovaniemen-nordica/
Aivan törkeät hinnat ja viel kallis asua ja tästä tontista on pitänyt maksaa Varmalle 8 miljoonaa euroa,