Kuolinpesän vastikkeet, kuka maksaa?

Tätä juuri tiedustelen.

Eikös se maksa vastikkeet, jonka tavaroita asunnossa on?

Jos kyseessä hallintatestamentin alainen omistusasunto niin edunsaaja avio/avopuoliso maksaa asunnon vastikkeen eli käypää vuokraa kuolemaa seuranneen kuukauden alusta. Käypä vuokra katsotaan alueen vastaavan kokoisten asuntojen vuokrien mukaan. Eli avoleski maksaa vastikkeen ja myös vastikkeeseen lisätyt normaalit peruskorjausvelat koska niiden määrä harvoin ylittää normaalia vuokratasoa joka on yleensä luokkaa 500-1000€/kk asunnon koosta ja kaupungista riippuen.

leski.maksaa kirjoitti:

Jos kyseessä hallintatestamentin alainen omistusasunto niin edunsaaja avio/avopuoliso maksaa asunnon vastikkeen eli käypää vuokraa kuolemaa seuranneen kuukauden alusta. Käypä vuokra katsotaan alueen vastaavan kokoisten asuntojen vuokrien mukaan. Eli avoleski maksaa vastikkeen ja myös vastikkeeseen lisätyt normaalit peruskorjausvelat koska niiden määrä harvoin ylittää normaalia vuokratasoa joka on yleensä luokkaa 500-1000€/kk asunnon koosta ja kaupungista riippuen.

Lue lisää

Hallintatestamentti tulee voimaan heti sen laatimisen jälkeen kun ehdot täyttyvät. Jos se on esim. määrätty avio/avipuolison eduksi, se on voimassa heti testamentintekijän kuoleman jälkeen. Näin ollen ei tarvita perunkirjoitusta voimaansaattamaan testamentti, korkeintaan se voidaan koittaa kieltää kuolinpesän osakkaiden toimesta myöhemmin. Näin ollen hallintatestamentin edunsaaja maksaa hallintatestamentilla hänelle hallintaan saatetun asunnon vastikkeen ja hoitokulut heti seuraavasta kuukaudesta kuoleman jälkeen yksin, eikä kuolinpesää voi velvoittaa osallistumaan kuluihin. Tämä koskee vastiketta, peruskorjauksen kuluja, rahoituslainoja ym. kuluja, jotka eivät ylitä alueen vastaavien asuntojen kohtuullisia vuokrakuluja.
Hallintatestamentin saaja on oikeutettu hallinnoimansa asunnon tuottoihin esim. vuokratuottoihin, joten hän maksaa myös juoksevat kulut.

No ei se nyt kyllä noin yksioikoista ole. Avoleskellä ei katsos ole vastaavaa asumissuojaa kuin avioleskellä, vaikka moni maallikko niin näyttää luulevankin.

Jos kyseessä olisi oikea leski eli siis AVIOpuoliso, niin hänellä tosiaan olisi lakiin perustuva hallintaoikeus asuntoon ja sen vuoksi myös velvollisuus maksaa asunnon kulut eli juurikin vastikkeet.

Kun kyseessä on avopuolisot, ei tällaista tilannetta koske mikään laki eikä muukaan normi tai sääntely.

Asunnon kulut maksavat omistajat osuuksiensa mukaisessa suhteessa, jollei muuta sovita. Tässä vain kuolleen henkilön tilalle on tullut hänen kuolinpesänsä.

246810 kirjoitti:

No ei se nyt kyllä noin yksioikoista ole. Avoleskellä ei katsos ole vastaavaa asumissuojaa kuin avioleskellä, vaikka moni maallikko niin näyttää luulevankin.

Jos kyseessä olisi oikea leski eli siis AVIOpuoliso, niin hänellä tosiaan olisi lakiin perustuva hallintaoikeus asuntoon ja sen vuoksi myös velvollisuus maksaa asunnon kulut eli juurikin vastikkeet.

Kun kyseessä on avopuolisot, ei tällaista tilannetta koske mikään laki eikä muukaan normi tai sääntely.

Asunnon kulut maksavat omistajat osuuksiensa mukaisessa suhteessa, jollei muuta sovita. Tässä vain kuolleen henkilön tilalle on tullut hänen kuolinpesänsä.

Lue lisää

Eli asunto kannattaa myydä heti tai vaatia lakiosaa jos avopuolisolla hallintatestamentti. Eihän se niin voi mennä että asunnosta puolet omistava avopuoliso elää kuolinpesän laskuun siis puolella vastikkeella täältä ikuisuuteen. Kyllä tässä on varmasti laintulkinta miten menetellään.

"Hoitovastikkeen maksaminen kuuluu sille, jonka hallinnassa asunto on eli tässä avoleskelle (keskeytyksettä)".

Jos vainajalla on ollut pankin maksupalvelu josta on ehditty maksaa kuolemaa seuraavan kuukauden vastike, siis kuolinpesältä eli perillisiltä laskutettu avolesken asumasta asunnosta, saako maksun takaisin avoleskeltä pelkällä pyynnöllä vai ainoastaan oikeustoimien kautta?

246810 kirjoitti:

No ei se nyt kyllä noin yksioikoista ole. Avoleskellä ei katsos ole vastaavaa asumissuojaa kuin avioleskellä, vaikka moni maallikko niin näyttää luulevankin.

Jos kyseessä olisi oikea leski eli siis AVIOpuoliso, niin hänellä tosiaan olisi lakiin perustuva hallintaoikeus asuntoon ja sen vuoksi myös velvollisuus maksaa asunnon kulut eli juurikin vastikkeet.

Kun kyseessä on avopuolisot, ei tällaista tilannetta koske mikään laki eikä muukaan normi tai sääntely.

Asunnon kulut maksavat omistajat osuuksiensa mukaisessa suhteessa, jollei muuta sovita. Tässä vain kuolleen henkilön tilalle on tullut hänen kuolinpesänsä.

Lue lisää

"No ei se nyt kyllä noin yksioikoista ole. Avoleskellä ei katsos ole vastaavaa asumissuojaa kuin avioleskellä, vaikka moni maallikko niin näyttää luulevankin.

Jos kyseessä olisi oikea leski eli siis AVIOpuoliso, niin hänellä tosiaan olisi lakiin perustuva hallintaoikeus asuntoon ja sen vuoksi myös velvollisuus maksaa asunnon kulut eli juurikin vastikkeet.

Kun kyseessä on avopuolisot, ei tällaista tilannetta koske mikään laki eikä muukaan normi tai sääntely.

Asunnon kulut maksavat omistajat osuuksiensa mukaisessa suhteessa, jollei muuta sovita. Tässä vain kuolleen henkilön tilalle on tullut hänen kuolinpesänsä"

-

Väitätkö että asunnon puoliksi omistava avopuoliso voi asua asunnossa edelleen ja maksattaa puolet vastikkeesta kuolinpesällä ja rintaperillisillä niin kauan kuin haluaa, jos hän ei suostu sopimaan muuta? Jos näin olisi, koska maksatus kuolinpesällä loppuisi, perunkirjoituksen jälkeen, pesän jaon jälkeen sitten kun asunto on myyty? Pahimmassa tapauksessa kuolinpesä maksaisi avopuolison asumisesta puolet vaikka kuinka kauan ennen kuin asunto saadaan myytyä.

Ja entä jos asunnosta on hallintatestamentti jolloin rintaperilliset voivat vaatia vain lakiosansa omistuksesta pois jos muuta perintöä ei ole. Tässä tapauksessa kuolinpesä ja sen jälkeen rintaperilliset maksaisivat osan avolesken vastikkeita tämän kuolemaan saakka.
Ei se näin mene, vaan asunnossa asuva avoleski maksaa vastikkeen koska on yksin kirjoilla asunnossa. Tämä avopuolison vastikkeen maksu Yksin alkaa seuraavan kuukauden vastikkeesta avopuolison kuoltua. Kuolinpesän tililtä vainajan kuoleman jälkeen maksetut vastikkeet voidaan periä takaisin.

ei.takuulla.noin kirjoitti:

Eli asunto kannattaa myydä heti tai vaatia lakiosaa jos avopuolisolla hallintatestamentti. Eihän se niin voi mennä että asunnosta puolet omistava avopuoliso elää kuolinpesän laskuun siis puolella vastikkeella täältä ikuisuuteen. Kyllä tässä on varmasti laintulkinta miten menetellään.

Lue lisää

Ei se nyt ihan noinkaan yksioikoista ole.

Et huomioinut ollenkaan sitä, että avopuoliso OMISTAA puolet asunnosta eli avopuolisolla on siis perusteltu oikeus asua ja jos asunto on kokonaan hänen käytössään, niin hän silloin maksaa koko vastikkeen, mutta jos asuisi vain puolet asunnossa, niin tällöin vaan puolet ja toisen puolen kuolinpesä.

Huono mennä perikunnan myymään asuntoa, jos avopuoliso ei suostu myyntiin ja siihen hänellä on oikeus.

Jos vastikkeita on maksettu vainajan tililtä ns. suoraveloituksena, niin avopuoliso on tällöin velvollinen ne korvaamaan kuolinpesälle, mutta vain ne maksut jotka on maksettu siihen asti kun maksatus on katkaistu.

Tällainen juttu on niin pikku asia, ettei kannata paljoa alkaa riiteleen ja kaksion hinnat nyt niin pilvissä ole, että siinä paljoa voita, muuta kuin pahan mielen kaikille.

Kyllä se kuolinpäivä on tärkeä etappi, koska perukrjaan lasketaan varat ja velat kuolin päivänä, eikä seuraavan kuukauden eli kuolinpäivästä muuttuu kaikki eli tuosta lähtien maksaa avoleski vastikkeen jos asuu koko asunnossa ja jos tililtä on veloitettu koko vastike, niin kuolinpäivästä loppu kuukauteen asti leski korvaa vastikkeen ja siitä eteen päin maksaa leski kokonaisuudessaan vastikkeen, mutta vain jos asunto kokonaan hänen asuttavana on.

Tämä on se yksinkertaisin tapa.

Kirjoittaessani mielessäni oli juuri lukemani toinen avoliittotapaus, joka on tämän keskustelun alla. Se alkoi näin: "Lapsettomalla avoparilla hallintaoikeustestamentti molempien puoliksi omistamaan omistusasuntoon."

Nyt po. keskustelussa testamenttia ei kuitenkaan - ainakaan avauksen perusteella - ollut, joten avoleskellä ei ole perustetta jatkaa huoneiston hallintaa sopimatta siitä kuolinpesän kanssa. Asunnon puoliksi omistavalla kuolleen avopuolison kuolinpesällä on oikeus vaatia avoleskeltä kohtuullinen hyvitys asunnon (puoliosuuden) hallinnasta avopuolison kuolemasta lukien. Kuolinpesä voi myös vaatia yhteisomistussuhteen purettavaksi asunto myymällä.

ei.takuulla.noin kirjoitti:

Eli asunto kannattaa myydä heti tai vaatia lakiosaa jos avopuolisolla hallintatestamentti. Eihän se niin voi mennä että asunnosta puolet omistava avopuoliso elää kuolinpesän laskuun siis puolella vastikkeella täältä ikuisuuteen. Kyllä tässä on varmasti laintulkinta miten menetellään.

Lue lisää

Totta!
Kannattaa väälittömästi ottaa lakiosuus irti asunnosta.
Jos vakituisesti asuva asuu muitten kustannuksella?

"Aarnimetsä" metsään meni, että honkien kyljet kolisi. "Joidenkin vastaajien ensimmäinen virhe on käyttää termiä "avoLESKI". Ei kahden ihmisen asuminen samassa asunnossa tuo avioliiton oikeusvaikutuksia, ei todellakaan! Ja tämä johtaakin sitten virheelliseen ajatteluun koko tilanteen hahmottamisessa ja siten myös vastauksessa.

Tilanne on karkeasti ottaen verrattavissa siihen, että kaverukset asuisivat yhteisessä asunnossa. Tai olisi kyse kommuunista, jossa olisi vaikka viisi ihmistä. Tai että vainaja omistaisi kesämökin jonkun toisen henkilön kanssa, ja mietittäisiin mökin kuluja".

Tilanne ole ollenkaan karkeasti otettava ja verrattavissa kommuuniin tai kahteen kaverukseen jotka omistaa kesämökkeröisen.

Ei tässä ole kukaan ilmaissut mistään leskensuojasta eli oikeudesta asua sellaisessa asunnossa jota on käytetty asuntona vainajan kuollessa, VAAN SIITÄ ETTÄ AVOPUOLISO (nyk. avoleski joka asunut AVIOLIITON OMAISESSA SUHTEESSA (LAIN MÄÄRITELMÄ)) OMISTAA P U O L E T tuosta asunnosta, ettekö te osaa lukea tai tajua lukemaanne????

Eikä ole ollut kyse mistään oikeusvaikutuksista, vaan puoliksi vainajan ja AVOLESKEN OMISTAMASTA ASUNNOSTA ja sen vastikkeen maksamisesta ja kenelle kuuluu.

Se kenen tavaroita on asunnossa, ei ole lain mukaan merkitystä, vaan sillä kuka on asunnon haltija ja kuinka iso osa on asunnosta hänen asuttavanaan ja jos kokonaan, silloin maksaa myös kokonaan vastikkeenkin, yksinkertaista.

Kuolinpesä voi kiikuttaa vainajan tavarat vaikka kaatopaikalle, jos AVOleski ei halua hänen puoliksi omistamassa asunnossa säilyttää, tässä tapauksessa hän voisi pyytää korvausta tavaroiden säilyttämisestä.

Asunnon hallintaoikeus on kylläkin puoliksi kummallakin omistajataholla, jollei muuta ole sovittu tai kuolleen omistajan testamentissa määrätty. Eli puolet kuolinpesällä ja puolet toisella omistajalla (jota avoleskeksi halutaan kutsua). Kulut maksetaan omistusosuuksien suhteessa, jollei muuta sovita.

Onko sinulla jotain perusteita sille, miksi kuvittelet hallintaoikeuden siirtyvän yhteisomistussuhteessa toiselle omistajalle jos toinen omistajista kuolee?

Avoliitto nyt ei vain tuo avioliiton oikeusvaikutuksia eli avioliittoa koskevasta normistosta on turha hakea ratkaisua tähän tilanteeseen.

Ja jos katsotaan asiaa toiselta kantilta, niin kuolinpesän osakkaathan voivat aivan hyvin tässä tapauksessa sopia keskenään, että joku heistä muuttaa myös tuohon asuntoon asumaan. Ei tällä eloon jääneellä avopuolisolla ole mitään etuoikeutta pitää asuntoa yksin omassa käytössään.

Mutta jos asunnon puoliksi omistavalle avopuolisolle on tehty hallintatestamentti asuntoon, hän maksaa kaikki juoksevat kulut sekä normaalit peruskorjauskulut, rahoitusvastikkeet jne. kokonaisuudessaan, koska saa myös asunnon tuottohyödyt esim. vuokratuotot.