Nyt saa mainostaa, ken hoitaa asiansa, osaa taloudenpidon, tiedottaa ja pitää hallituksenkin ajan tasalla?
Hyvä isännöitsijä Meri-Lapista??
sinisilmäiset_ei_enää
217629
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 21
Vanhimmat
Kaikki ne on hyviä,ottavat palkkansa asiakkailta ja hoitavat asiat yhtiön toivomalla tavalla.se on taas eri asia jos on tolloa taloyhtiön porukkaa hallituksessa.ottavat taas kuiten palkkansa ja nauravat matkalla pankkiin.
suosia kemiläistä isännöitsijää, ja ulkoistaa se Suomeen rantautunut ulkomainen pörssiyhtiö, mikä on ostanut isännöinti yrityksen mikä on ollut suomalaisten omistuksessa.
Kemin Kiinteistö ja Isännöinti keskus.............
Kiitos, otetaanpa tarkemmin selvää sitten...
No, vähän epäselväksi jää ainakin netin tiedoilla, kun ei minkäänlaista eläjää löytynyt ;)
Niitä suosituksia kaipaisin.. Eli kenen isännöitsijän hoidossa taloyhtiönne lakisääteiset asiapaperit ovat ajantasalla, kilpailutukset hoidettu, siirtyvä hoitovastikejäämä ylijäämäinen, korjaussuunnitelma järkevä ja vielä rahaakin vähän tilillä vuoden lopussa... Vai onko liikaa jo pyydetty?
On, sillä monet noista asioista kuuluu hallituksen vastuulle.
Hoitovastikkeen ylijäämäksi ja tilillä olevaksi rahaksi isännöitsijän on vaikeaa muuttua.
Isännöitsijä toimii kuitenkin toimitusjohtajan vastuulla. Eli suomeksi sanottuna vastaa siitä, mitä viivan alle jää. Sopimus määrittää sitten, miten tehtäväluettelon mukaan mennään. Eli viisas hallitus tietää mitä taloyhtiön sopimuksissa lukee.
Ei isännöitsijä vastaa mistään "viivan alle jäämisistä". Talosarvion hyväksyy viimekädessä yhtiökokous ja sen mukaan mennään. Talosarvion toteutumiin taas vaikuttaa moni tekijä, mihin isännöitsijä ei voi vaikuttaa.
Pitää muistaa, että hallitus on se taloyhtiön korkein päättävä elin. Taloyhtiön hallituksella on valta - hallitus voi irtisanoa isännöitsijän, joka on taloyhtiön renki. Tämän palkkarengin pitää nauttia taloyhtiön hallituksen sekä osakkaiden luottamusta.
Hallitus päättää yleensä asiat, isännöitsijän tehtävä on valvoa, että toimitaan lakien mukaan, noudatetaan yhtiön omaa järjestystä ja yhdenvertaisuus periaate toteutuu kaikkien osakkeenomistajien kohdalla. Talouden seuranta myös isännöitsijän toimialaa. Tilintarkastajat kuuluu hallintoon, heilläkin vastuunsa.
Tiedottaminen on molempien, sekä hallituksen että isännöitsijän vastuulla!
Monella on harhakäsitys, että isännöitsijä määrää taloyhtiössä.
Asia on juuri näin.
Hyvä kommentti "Insernööri" :)
Yllä olevahan toteutuu vain, jos osakkaat ja hallitus tietävät vastuunsa ja osaavat asiat. Monessa taloyhtiössä näin ei ole. Netistä kyllä löytyy nykyisin paljon tietoa, jos jollakin on aikaa sitä etsiä. Ja hallituksissa istuu paljon iäkkäämpää väkeä, jotka näitä eivät löydä.
Isännöinti- ja kiinteistöliiton sivuilla on ohjeistuksia, jossa lukee mm. että, isännöitsijän ja hallituksen puheenjohtajan tulee perehdyttää uusi hallituksen jäsen oman taloyhtiönsä asioihin ja keskeisiin sitä ohjaaviin ohjeistuksiin ja lakeihin. Vaihtoehtoisesti taloyhtiön kokouksessa voidaan tietenkin sopia, että joku hallituksen jäsen/pj saa pikakoulutuksen esim. vaikka kiinteistöliiton kautta ja kuluista vastaa taloyhtiö.
Samoin sieltä löytyy tuo yllä mainitussa kommentissa oleva selkeä vastuujako : Isännöitsijä tiedottaa hallitusta ja hallitus tiedottaa osakkaita.
Noiden liittojen sivuilta löytyy kyllä kaikki: taloyhtiön vastuut ja vastuunjaot, hyvä hallintotapa, keskeiset lait lyhyesti ja selkokielellä, tiettyjä isännöitsijöitä koskevat "Eettiset ohjeet" ym....
Mutta tarkoitukseni ketjun alussa oli saada hyviä vinkkejä paikallisista hyvistä toimijoista. Joten aiheesta taloyhtiönhallitus/isännöitsijävastuu täytynee jonkun aloittaa uusi ketju tai liittyä aiemmin aloitettuihin, ettei ihan tuo perusideani katoa tästä ketjusta :)
Useimmissa taloyhtiöissä hallituksen jäsenet ovat täysin maalikoita taloyhtiöasioissa. Eivät tunne lainsäädäntöä, taloudenpitoa, kiinteistöhoitoa jne... Ja aika harva on edes motivoitunut näitä asioita opiskelemaan, sillä hallitustyöskentely on monille pakkopullaa ja talkootyötä. Nykyisin hallituksiin ei oikein edes tahdo saada jäseniä ja jos saadaan, niin he ovat juuri näitä maalikoita.
Mutta tämä ei ole isännöitsijän vika. Isännöitsijä ei ole taloyhtiön palkkalistoilla vaan taloyhtiö ostaa isönnöintipalvelua sopimuksen mukaan. Samalla isännöitsijällä voi olla isännöitävänä 30 muutakin taloyhtiötä.
Hallitus ja loppupeleissä osakkaat määräävät miten taloyhtiötä hoidetaan. Isännöitsijän on hoidettava vain ne asiat, jotka laki ja isännöintisopimus määrittävät.
Suomi24 ei välttämättä ole oikea paikka etsiä hyvää isännöitsijää. Täällä kun kuka vaan voi kirjoittaa mitä vain ilman totuuspohjaa ja vastuuta.
Totta tuokin että bulvaaneja on aina liikkeellä :( Mikähän se oikea paikka sitten ois... Ei raskis alkaa netin antamista palvelusivuistakaan ihan kaikkien taloyhtiöiden tilinpäätöksiä osteleen :) Paljonhan sieltäkin tietoa kyllä löytyy.. .
Ehkä olis parempi ottaa tarjouksia eri isännöitsijöiltä ja käydä vaikka tapaamassa heitä. Kyllä kai pääsääntöisesti kaikki isännöintiin kouluttautuneet ja sitä ammatikseen harjoittavat tekevät työt niin kuin ne kuuluu.
Miksi sinun pitäisi netistä tilinpäätöksiä ostaa?
Ylin päättävä elin asunto-osakeyhtiöissä Suomessa on yhtiökokous. Joka myös halutessaan voi valita puheenjohtajaksi kenen vaan paikallaolijoista samoin kuin myös sihteeriksi. Ajatelkaa miten hyvä näpäytys esim. koppavalle puheenjohtajalle sekä isännöitsijälle tämmöinen epäluottamuksen osoittaminen olisikaan käytännössä. Kokemusta itselläni on n. 100 asunto-osakeyhtiön yhtiökokouksen verran vasta. lisäksi siihen päälle vielä pari isännöitsijän ammattikoulutusta hyväksytysti suoritettuna ja ainakin yksi valtakunnallinen tutkinto plakkarissa tähän mennessä vasta.
No aika kyseenalainen on ammattitaitosi, jos päälimmäinen asia yhtiökokouksessa on päästä "näpäyttämään".
Puheenjohtajaksi ja sihteeriksi ei noin vain "valita" ketään, sillä asiasta pitää olla enemmistön yksimielisyys ja näiden valittavien pitää suostua tehtävään. Aika harva haluaa alkaa kylmiltään kokouksen sihteeriksi tai puheenjohtajaksi. Tämä on itse asiassa monille se ainoa syy olla osallistumatta yhtiökokouksiin, kun pelätään valituksi tulemista johonkin tehtävään.
Saahan niitä tutkintoja ja kokemusta olla vaikka kuinka paljon plakkarissa "vasta", jos aivan tällaiset perusasiat on hukassa. Ihmistuntemus ja sovinnollisuus tärkeimpiä isännöitsijän ominaisuuksia, eikä mikään itsensä kehuminen ja "näpäytyksen" halu.
Näinhän se on eli asunto-osakeyhtiössä ei toteuteta mitään ilman yhtiökokouksen tekemää päätöstä joka on korkein elin. Yhtiökokous valitsee hallituksen, joka käytännössä hoitaa taloyhtiön asioita apunaan isännöitsijä joka vastaa käytännön toteutuksesta. Hallituksella on puheenjohtaja jonka yleensä hallitus valitsee keskuudestaan. On osakkaiden mitättömyyttä jos valta annetaan esim. hallituksen puheenjohtajalle. Tämä pitkässä juoksussa voi johtaa oman edun tavoitteluun tai jopa suoranaisiin väärinkäytöksiin. Sama voi koskea hallituksen jäseniä. Valvonta on tärkeää samoin tilinpäätöstietoihin pitäisi jokaisen osakkaan tutustua.
Jos tilinpäätös on tehty lainmukaisesti , niin kyllähän siitä selkoa saa. Eri asia on, jos kaikki eri vastikkeet on ahdettu yhden hoitovastike tuotot otsikon alle, sillä saatu käyttökate reilusti positiiviseksi....karmea totuus saattaa löytyä kun ynnäilee toiselta sivulta hoitovastikealijäämän, ostovelat ja pankin saldon. Mutta otsikkoon :) Löysin muista aiemmista ketjuista vähän vinkkejä ja sain muutaman puhelun, joten pyytänemme ainakin 4 tarjousta. Toivotan kaikille kommentoijille kiitokset ja pidetäänpä yhdessä taloyhtiöistä huoli. Monessa asuu ikääntynyttä väkeä, joiden koko elämän omaisuus voi olla meidän vastuullamme. Heille olemme hyvinvoinnistamme velkaa eikä se täyty puhumalla...
en kyllä ikinä muuttas mihinkään taloyhtiöön kuuntelemaan kaikkitietävien kitinöitä aivan naurettavista asioista.
"Pitää muistaa, että hallitus on se taloyhtiön korkein päättävä elin. Taloyhtiön hallituksella on valta - hallitus voi irtisanoa isännöitsijän, joka on taloyhtiön renki. Tämän palkkarengin pitää nauttia taloyhtiön hallituksen sekä osakkaiden luottamusta." osalainaus
Tiedoksi vain taloyhtiön korkein päättävä elin on yhtiökokous eli osakkkeenomistajat. Hallitus on yhtiökokouksen valitsema ja toimii yhtiökokouksen päätösten mukaan, kuin myös isännöitsijä. Hallitus toteutttaa nämä päätökset, hoitaa taloyhtiöön liittyviä asioita, ja vastaa myös tekemistään virheistä. Yhtiökkokous valitsee hallituksen, hallitus isännöitsijän.
Tässä teille hieman faktaa taloyhtiön arvojärjestysksestä.