"Setä aikoo ostaa sijoitusasunnon veljenpojalleen. Pankki myöntää kuitenkin enintään 60 % lainaa asunnon hinnasta. Setä joutuu myös maksamaan kauppahinnasta 2 % varainsiirtoveroa ja 3 % pankin kuluja lainasummasta. Omia säästöjään on käytettävissä 55 000 €. Kuinka kalliin asunnon hän voi enimmillään ostaa?"
En vain tuota tajua. Oikea vastaus on selvillä ja se on 125 750 €, mutten itse pääse noin pieneen lukuun millään. Jotenkin yritin maksimia laskea sillä, että 55 000 € olisi 40 % hinnasta eli 55000/0,4=137 500 €. Tuosta tulisi lainasummaa 82 500 € ja tästä kolme prosenttia on 2 475 €. Vaikka tämän lisäksi ottaisi 137 500 eurosta pois siitä 2 prosenttia eli 2 750, jäisi tämä reippaasti yli 130 000 euroon. Mitähän jätän nyt huomioimatta..
En vain tuota tajua. Oikea vastaus on selvillä ja se on 125 750 €, mutten itse pääse noin pieneen lukuun millään. Jotenkin yritin maksimia laskea sillä, että 55 000 € olisi 40 % hinnasta eli 55000/0,4=137 500 €. Tuosta tulisi lainasummaa 82 500 € ja tästä kolme prosenttia on 2 475 €. Vaikka tämän lisäksi ottaisi 137 500 eurosta pois siitä 2 prosenttia eli 2 750, jäisi tämä reippaasti yli 130 000 euroon. Mitähän jätän nyt huomioimatta..
Vastaukset 5
Vanhimmat
tosta ei oikein saa otetta, mutta:
KH=OS-2KH/100-3LS/100 LS
LS=60/100KH
Siitä omasta rahasta on siis maksettava ne kulut ja sit saa pankista lisää.
55000-0,02KH-0,03LS
0,6KH
=
KH
meniskö näin:
55000 = 0,40x 0,02x 0,60*0,03x, josta kauppahinta x = 55000/(0,40 0,02 0,60*0,03) = 125570€
Noin se on. Avauksen vastaus on väärin.
Faktoja ovat, että:
1. säästöjä on 55000 euroa
2. lainaa saa 60 prosenttia asunnon hinnasta
3. lainasta on käytettävissä 97 prosenttia lainan bruttomäärästä pankin kulujen vuoksi
4. varainsiirtoveron takia asunnon kokonaishinta on 102 prosenttia asunnon ilmoitettusta hinnasta
Näistä faktoista muodostetaan yhtälö asunnon hinnalle x ja ratkaistaan se.
Virhe tuossa yrityksessäsi on se, ettet ota faktoja nro 3 ja 4 oikein huomioon.