Kyllä op välitys toiminta on mennyt alaspäin ku lehmän häntä. Mistähän se johtuu, olisko vanhat jäärät vielä vallassa. No se tietää hyvää muille pienille yrittäjille.
Op kiinteistövälitys
Anonyymi
996
0Äänestä
Muut lukivat myös
Ketjusta on poistettu 2 sääntöjenvastaista viestiä.
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 9
Vanhimmat
Jaa... Millee se on mennyt alas kuin lehmän häntä...
Ko välitysfirma antaa matalimman arvion myyntikohteesta koska haluavat nopeasti kohteesta eroon .
Vanhojen kerrostaloasuntojen kauppa Rovaniemellä
on täysin seis .
Ei siinä välittäjän vaihtaminen / haukkuminen
mitään auta .
Tein tarjouksen kesäkuun alussa omakotitalosta joka oli OP:lla myynnissä. Sain kuulla myöhemmin aika pöyristyttävän jutun ettei kiinteistön välittäjä ollut ottanut edes selvää kenellä on edes lupa myydä ko. kiinteistöä .Toisin sanoen omistusoikeutta. Tämä ko. K.K henkilö vastasti puheluuni tosi törkeästi vastaten tiedusteluuni oliko ostajalla mahdollisesti oma asunto myymättä kun kaupan teko kesti yli 2 kuukautta... Oli kuulemma henkilökohtaista kysyä noin. Noh, olen kuullut ko. henkilöstä aika paljon ja luulen että se omahyväisyys saattaapi joskus tulla vastaan. No koita Karo kuitenki tsempata, kyllä sinä pärjäät oikealla rehellisyydelläsikin. Toivon ainakin niin:)
Kerron lyhyesti, tämä kaikki löytyy myös paperilla. OPkk piti arvioida kiinteistön arvo pesäarvoa määritellessä. Paikalla kävi henkilö joka arvioi kiinteistön. Kun arvion hintaa moitettiin, OPkk kertoi sen olevan sen alueen toteutuneiden kauppojen mukainen arvio vastaavankokoisiin kiinteistöjen myyntihintaan. Kiinteistön arvossa ei ole huomioitu kiinteistön ikää, rakennustekniikkaa eikä varustelutasoa. Siis arvoksi tuli tilastollinen hinta, ei kiinteistökohtainen hinta. Myöhemmin sama henkilö arvioi saman kiinteistön yksityisen omistuksena ja arvo puolittui. Vielä kolmas arvioi tuli joka oli seitsemäs osa pesälle tulleesta arviosta.
OPkk mukaan arvioinnissa ei ole tehty virhettä vaan pitävät toimintaa oikeana. Tosin viimeisenä puolusteluna he sanovat ettei varsinaista arviota ole tehty vaan on tehty silmämääräinen katselmus, siis pesän arvoksi tehtiin silmämääräinen katselmus. Tässä silmämääräisessä katselmuksessa ei huomattu ettei kiinteistölle ole tietä, katto huono, vesivahinko sisällä, huoneistokorkeus liian matala, savupiippu käyttökelvoton, ikkunat ja ovet huonot, sähkölinja rajoittaa tontin rakennusoikeutta ja lopuksi ettei kiinteistöllä rakennuslupaa eikä tontille ole rakennusoikeutta joten se on purkurakennus ja todellinen arvo on tontti ja sähköliittymä.
Että tämmöstä
Purkukuntoinen rakennus laskee kiinteistönarvoa .
Purkaminenkin maksaa .
Joo, kyllä. Mutta kuten huomaat ei se ole arvoltaan sen halvempi kuin rakennusluvallinen luksusmökki - tosin myyntihinnaltaan se on edullisempi, paras tajous oli 5000 €, ostaja (tarjous löytyy paperille) osasi lasken purkukustannukset.
Noin vuosi sitten kolmelta välittäjältä pyydettiin myyntihinta-arvio myytävästä ok-talosta. Kaikki 3 välittäjää kävivät tutustumassaperusteellisesti kohteeseen paikan päällä. OP - kiinteistövälityksen esitys myyntihinnaksi oli todella alhainen: 60 000 euroa vähemmän kuin korkein myyntihinta-arvio. OK-talon lopullinen myyntihinta oli 30 000 euroa yli OP:n tekemästä myyntihintaesityksestä.
Kertomani, aiemmin kerrottu OPkk kiinteistöarvio sattui niin mukavasti 14 kertainen ostotarjoukseen ja 4 kertainen muiden arvioon.
Kun yksi osakas oli saamassa pesältä huomattavan summan niin tämä erikoisen korkea arvio peitti perintöosuuden ja saatavan.