Rovaniemellä Yli 100 tyhjänä myytävää asuntoa

"Ostajan markkinat" , mutta hintoihin se ei ole
vaikuttanut millään tavoin .

Anonyymi kirjoitti:

"Ostajan markkinat" , mutta hintoihin se ei ole
vaikuttanut millään tavoin .

Ajan kanssa vaikuttaa jos ei mee kämpät kaupaksi.

Anonyymi kirjoitti:

Ajan kanssa vaikuttaa jos ei mee kämpät kaupaksi.

Tulee ehkä lisää näitä "kymppikorttelin kaltaisia sargofageja" .

Ennen oli Rovaniemellä julkisivulautakunta .
Se on kai lakkautettu kaikesta päätellen .

Sipilän vika sekin.

Anonyymi kirjoitti:

Sipilän vika sekin.

onkohan pitsat puhtaita?

rahat virtaa islam maihin?

Oligargit ja Kiinalaiset ostavat ne pois kuleksimasta.

Kun katsot Etuovi. com:sta niin myytäviä on lähes 600 kaikkiaan. No, tosin eivät nyt tyhjillään. Uusia teon alla olevia myöskin paljon.

Jaksan kyllä hämmästyä siitä uustuotannossa , että pieniä koppeja ja kolmiossakin vain keittokomero (kk). Kuitenkin tämän päivän trendi on kotoilu ja kokkailu. Miksi juuri keittiön koosta tingitään, kun keittiö ainakin omakotitaloissa on se kodin sydän.

Aamun Rovaniemi lehdessä esiteltiin ja kaupattiin noita rakenteilla olevia kopperoita eikä yhtään houkuttele, turkasen kalliita vieläpä. Jatkan asumista nykyisessä väljässä rivitaloasunnossani vaikka mielenkiinnosta seuraan intensiivisesti asuntomarkkinoita.
Lysti niitä on seurata ja pyöräillessäni siellä täällä pysähtelen katsomaan rakennustyömaita. Kaikenlaista ihmeellistä näkee kun kulkee.

Anonyymi kirjoitti:

Kun katsot Etuovi. com:sta niin myytäviä on lähes 600 kaikkiaan. No, tosin eivät nyt tyhjillään. Uusia teon alla olevia myöskin paljon.

Jaksan kyllä hämmästyä siitä uustuotannossa , että pieniä koppeja ja kolmiossakin vain keittokomero (kk). Kuitenkin tämän päivän trendi on kotoilu ja kokkailu. Miksi juuri keittiön koosta tingitään, kun keittiö ainakin omakotitaloissa on se kodin sydän.

Aamun Rovaniemi lehdessä esiteltiin ja kaupattiin noita rakenteilla olevia kopperoita eikä yhtään houkuttele, turkasen kalliita vieläpä. Jatkan asumista nykyisessä väljässä rivitaloasunnossani vaikka mielenkiinnosta seuraan intensiivisesti asuntomarkkinoita.
Lysti niitä on seurata ja pyöräillessäni siellä täällä pysähtelen katsomaan rakennustyömaita. Kaikenlaista ihmeellistä näkee kun kulkee.

Lue lisää

Rovaniemelle ja monelle rovaniemeläisen sijoituskämpän omistajalle ja asuntorakennettujalle tulee käymäään kuten Irlannissa finanssikriisin aikoihin. Nyt jo on keskeytetty rakennushankkeita.

Pieniä kämppiä on rakennettu siksi, koska rakennuttajan näkökulmasta lähes samalla vaivalla, toisin sanoen pienellä rajakustannuksella saa enemmän myytävää ja tuottoa. Nyt ylitarjonnan ansiosta hinta voi puoliintua koska korona-aikana asuinneliöillä on enemmän merkitystä kuin ennen mm. etätöiden vuoksi.

Onhan siellä vielä kuitenkin pari virastoa, pari kauppakeskusta ja kelekkatehas. Tosin ei ne riitä kun kokonainen toimiala on kyykyssä. Ja puhelinmyyntiäkin voi aina tehdä.

Joo, voi teoriassa ollakin niissä asunnoissa joissa on vuokralaisia. Näissä tilastoissa ei ole eriteltynä mistä vuokra tulee, airbnb tuotoista vai pitkäaikasvuokralaisista.

Ongelmana ovatkin tyhjät asunnot. Nehän eivät tuota mitään. Ne ovat varallisuutta, jotka kuluttavat pääomaa. Kuluttava pääoma loitontaa pääoman tuotto-odotuksia. Esimerkiksi jos odottaa 5 vuotta, voi olla maksanut 18000 pelkkiä vastikkeita ja samassa ajassa on riski, että asunnon arvo laskee toiset 18000 tai enemmänkin, riippuen kuplan suuruudesta ja koronan kestosta.

Nämä ajat vaativat paksua lompakkoa monilta kiinteistöjenomistajilta Rovaniemellä.

landlord kirjoitti:

Joo, voi teoriassa ollakin niissä asunnoissa joissa on vuokralaisia. Näissä tilastoissa ei ole eriteltynä mistä vuokra tulee, airbnb tuotoista vai pitkäaikasvuokralaisista.

Ongelmana ovatkin tyhjät asunnot. Nehän eivät tuota mitään. Ne ovat varallisuutta, jotka kuluttavat pääomaa. Kuluttava pääoma loitontaa pääoman tuotto-odotuksia. Esimerkiksi jos odottaa 5 vuotta, voi olla maksanut 18000 pelkkiä vastikkeita ja samassa ajassa on riski, että asunnon arvo laskee toiset 18000 tai enemmänkin, riippuen kuplan suuruudesta ja koronan kestosta.

Nämä ajat vaativat paksua lompakkoa monilta kiinteistöjenomistajilta Rovaniemellä.

Lue lisää

Kuinka paljon prosentuaalisesti landlord on sijoittanut asuntoihin? Mitä mieltä olet muista sijoituskohteista, kuten esim osakkeet, rahastot, arvometallit tai kryptovaluutat?

Rovaniemellä myöskin vähemmän asuntoja myynnissä kuin ennen koronaa ja muutoinkin vähemmän kuin pitkiin aikoihin. Etuovessa nyt 597 asuntoa myynnissä, koronan alkaessa oli reilusti yli 600 asuntoa ja joku aika taaksepäin oli reilusti yli 1000. Heinäkuussa kauppoja tehty enemmän kuin vuosi sitten ja vuokramarkkina toimii hyvin... se on tuo todellisuus hiukan eri kuin suomi24-katastrofiennusteet.

Anonyymi kirjoitti:

Rovaniemellä myöskin vähemmän asuntoja myynnissä kuin ennen koronaa ja muutoinkin vähemmän kuin pitkiin aikoihin. Etuovessa nyt 597 asuntoa myynnissä, koronan alkaessa oli reilusti yli 600 asuntoa ja joku aika taaksepäin oli reilusti yli 1000. Heinäkuussa kauppoja tehty enemmän kuin vuosi sitten ja vuokramarkkina toimii hyvin... se on tuo todellisuus hiukan eri kuin suomi24-katastrofiennusteet.

Lue lisää

Ilmiö on sama joka paikassa ympäri Suomea, että tarjonta vähenee. Sitä selittää kaksi tekijää.

Asunnonvaihtokynnys on noussut epävarmojen aikojen vuoksi. Tämän johdosta markkinoilla tarjonta vähenee, joka merkitsee että on vähemmän myytävää. Alueilla joissa on ollut paljon uudistuotantoa, kaikkia asuntoja ei laiteta myyntiin jotta ei näyttäisi tyhjiltä. Jos esimerkiksi talossa on 30 huoneistoa, jotka ovat käytännössä samanalaisia, niin asuntoja laitetaan myyntiin vain osa.

Tässäkin tapauksessa on ajanhukkaa alkaa pohtimaan sitä kuka on oikeassa tai väärässä. Parin vuoden päästä nähdään mikä on tilanne. Nämä ovat ne prosessit jotka tällä hetkellä pyörivät Rovaniemen asuntokaupassa. Toivottavasti kierre katkeaa pian.

Anonyymi kirjoitti:

Rovaniemellä myöskin vähemmän asuntoja myynnissä kuin ennen koronaa ja muutoinkin vähemmän kuin pitkiin aikoihin. Etuovessa nyt 597 asuntoa myynnissä, koronan alkaessa oli reilusti yli 600 asuntoa ja joku aika taaksepäin oli reilusti yli 1000. Heinäkuussa kauppoja tehty enemmän kuin vuosi sitten ja vuokramarkkina toimii hyvin... se on tuo todellisuus hiukan eri kuin suomi24-katastrofiennusteet.

Lue lisää

Ei kantsis ehkä ihan kaikkea ottaa todesta mitä lehdissä kirjoittelevat, viittaan tähän mitä sanoit "Heinäkuussa kauppoja tehty enemmän kuin vuosi sitten"

Tässä on sinulle todellisuuta, katsopa tätä:

Rovaniemi, asuntokauppojen määrän muutos -48%
(vrt Q2/2020 tilanteeseen Q2/2019)

Lähde:
https://www.asuntojenhinnat.fi/myytyjen-asuntojen-tilastot/kunta/Rovaniemi

landlord kirjoitti:

Ei kantsis ehkä ihan kaikkea ottaa todesta mitä lehdissä kirjoittelevat, viittaan tähän mitä sanoit "Heinäkuussa kauppoja tehty enemmän kuin vuosi sitten"

Tässä on sinulle todellisuuta, katsopa tätä:

Rovaniemi, asuntokauppojen määrän muutos -48%
(vrt Q2/2020 tilanteeseen Q2/2019)

Lähde:
https://www.asuntojenhinnat.fi/myytyjen-asuntojen-tilastot/kunta/Rovaniemi

Lue lisää

Jep, ei yllä sanomalehdet ja muut valemediat yllä suomi24-analyytikkojen luotettavuuden tasolle ;-)

Sen verran noista tilastoista asiantuntijalle tiedoksi, että tuo viittaamasi tilaston Q2-aikaväli tarkoittaa huhti-kesäkuuta, ei heinäkuuta, ja tuossa tilastossa ei ole kuin asunto-osakkeiden kaupat, lähteenä verottajan tiedot. Juuri tuolla aikavälillä ”lock downin” vaikutus näkyi kauppamääriin valtakunnallisestikin, mutta ei kauppamäärät noin paljon pudonneet rovaniemellä tuona aikavälinä. Huomattavasti kattavampi tilasto (ei sanomalehti) kertoo asuntokauppojen määrän kasvaneen heinäkuussa edellisin vuoden heinäkuuhun verrattuna, se on monelle täällä ikävä fakta ja se on tietysti vaikea sulattaa jos haluaa väkisin uskoa ja toivoo huonompaa.

Se on varmaa, että taloudellisestikin haasteellisia aikoja on monelle edesssä ja vahingon iloa tulee sitä haluaville riittämään enemmän kuin vertailuajankohtana vuosi sitten (tämä ei perustu tilastoihin...), mutta ei se kaikki kuitenkaan niin huonosti tule menemään kuin haluaisi ;-)

Anonyymi kirjoitti:

Jep, ei yllä sanomalehdet ja muut valemediat yllä suomi24-analyytikkojen luotettavuuden tasolle ;-)

Sen verran noista tilastoista asiantuntijalle tiedoksi, että tuo viittaamasi tilaston Q2-aikaväli tarkoittaa huhti-kesäkuuta, ei heinäkuuta, ja tuossa tilastossa ei ole kuin asunto-osakkeiden kaupat, lähteenä verottajan tiedot. Juuri tuolla aikavälillä ”lock downin” vaikutus näkyi kauppamääriin valtakunnallisestikin, mutta ei kauppamäärät noin paljon pudonneet rovaniemellä tuona aikavälinä. Huomattavasti kattavampi tilasto (ei sanomalehti) kertoo asuntokauppojen määrän kasvaneen heinäkuussa edellisin vuoden heinäkuuhun verrattuna, se on monelle täällä ikävä fakta ja se on tietysti vaikea sulattaa jos haluaa väkisin uskoa ja toivoo huonompaa.

Se on varmaa, että taloudellisestikin haasteellisia aikoja on monelle edesssä ja vahingon iloa tulee sitä haluaville riittämään enemmän kuin vertailuajankohtana vuosi sitten (tämä ei perustu tilastoihin...), mutta ei se kaikki kuitenkaan niin huonosti tule menemään kuin haluaisi ;-)

Lue lisää

Sanomalehdet ja muut mediat. jotka käyttävät pääasiallisena lähteinä asuntokaupoista elinkeinonsa saavia kiinteistövälittäjiä, eivät todellakaan ole se luotettavin lähde. Mutta ilmeisesti sinulle riittää, että toimittaja haastattelee ja se julkaistaan lehdessä.

Dataa on saatavana yllikyllin taloudesta ja kauppatapahtumista, niin ei tarvitse muuta kuin katsoa tapahtunutta.

En tiedä mistä oikein heinäkuun tilastoja kaivat, joten en voi kommentoida onko asia näin kuin sanot. Joten lähteet ja tilastot kehiin, kiitos.

Ei täällä kukaan toivo huonompaa. Mutta tosiasioita kylläkin. Asuntnon vaihtajille tilanne on monesti aika sama jos lainatilanne on kunnossa, sillä väliraha pienenee tai kasvaa. Oman arvo putoaa, mutta niin myös ostokohteen.

En ymmärrä miksi maalata kuvaa asuntomarkkinoista, mikä ei ole totta.

Hyvähän se on että tieto kulkee.

Kateus???? Höh, politiikka ja asuntopolitiikka puhuttaa ihmisiä.

Omassa talossa asutaan ja on mökit ja perintömetsät, ei mitään tarvetta enää tällä iällä investoida johonkin airnbnb koppiin mistä vain riesaa, työtä ja lisäkustannuksia. Hyvä kun jaksaa nämä nykyiset kiinteistöt hoitaa ja pitää kunnossa plus metsänhoidolliset hommat.

Rovaniemellä kuitenkin rakennetaan useita kerrostalokeskittymiä ja pitäähän sitä seurata jäävätkö uudet asunnot tyhjilleen ja mikä on hintakehitys.

Meitä on paljon jotka seuraamme tarkoin tuota kaavoitusta, rakennuslupia ja rakentamista.
Miksi ei saa keskustella ja miten se sinua haittaa jos me keskenään esitämme mielipiteitä?

Mielenkiintoista mitä tapahtuu Sairaalanniemelle, keskustan tonteille ( vanhat puretan uuden tieltä) , uusille omakotialueille ja joutuuko Korkalovaara tulevaisuudessa alueeksi mistä vanhat kerrostalot puretaan pois. Kuinka uusien pientaloalueiden palveluja kehitetään? Erittäin kiinnostavaa!