Jos joko taloyhtiön asukas haluaisi jotain ja maksamaan sen laittamisen muuhun kuin omaan huoneistoon, korvauksena sen omistamansa asunnon yhtiövastikkeista vapautuminen sen hetken summan verran kun sillä hetkellä maksaa taloyhtiölle?
Hyöty tuosta olisi taloyhtiölle se, että korjattu / parannus / viihtyvyys olisi muiden asukkaiden käytössä heti valmistuttuaan.
Maksajalle huoneistojen korotukset eivät lyhentäisi maksu kuukausia, koska sovittu kuukausi määrä olisi sopimuksen mukaan maksavan kanssa niin tehty taloyhtiön enemistön hyväksymän mukaan,
Lisäksi sen huoneiston sopimus voisi huoneiston myynnissä siirtää seuraavalle asukkaalle / perheelle. Jolloin sijoittajan hyöty palkkio olisi se ettei jopa useiden vuosien aikana sioittajan asunnon yhtiövastike nouse (muuta kuin siltä osin kun taloyhtiössä tehdään jokin muu remontti, tuolloin vain sen osuuden verran).
Muille taloyhtiön asukkaille hyöty olisi säästynyt kerta kulu tai yhtiövastikkeen jopa suuri nousua ei tapahtuisi.
Haitta muille asukkaille olisi jonkin verran nousua muille huoneistojen kuukausi maksuihin koska yhden asunnon kertasijoituksen vuoksi menot pitäisi tasata huoneistojen kanssa jotka eivä osallistuneet(?).
Eräs muu haitta yksittäisessä sopimuksessa voi olla on se että hallituksen jäsenet voivat olla tietämätyömiä tai tietäen tekijät, jolloin rahaa voi kadota suhteellisesti enemmän kuin perinteisissä taloyhtiön remonteissa????
Joten ensisijaisesti yksittäisen huoneiston omistajan sijoitus pitäisi olla sijoittajan tekemä sopimus niin, että taloyhtyöltä ennen sopimusta olisi kirjallinen hyväksyntä.
Mikäli taloyhtiö mistä tahansa syystä myöhemmin (ennen, remontin aikana) peruisi päätöksen olisi koko yksittäisen asukkaan sijoitus palautettava takaisin ja sijoittajan sopimus olisi huoneiston osalta voimassa niin kauan kuin on sopinut aiemmin taloyhtiön kanssa.
Työmaavalvonnasta vastaisi taloyhtiö, siitäkin syystä, ettei taloyhtiö voisi kaikenlaisten kolhujen tulleen remontista.
Hyöty tuosta olisi taloyhtiölle se, että korjattu / parannus / viihtyvyys olisi muiden asukkaiden käytössä heti valmistuttuaan.
Maksajalle huoneistojen korotukset eivät lyhentäisi maksu kuukausia, koska sovittu kuukausi määrä olisi sopimuksen mukaan maksavan kanssa niin tehty taloyhtiön enemistön hyväksymän mukaan,
Lisäksi sen huoneiston sopimus voisi huoneiston myynnissä siirtää seuraavalle asukkaalle / perheelle. Jolloin sijoittajan hyöty palkkio olisi se ettei jopa useiden vuosien aikana sioittajan asunnon yhtiövastike nouse (muuta kuin siltä osin kun taloyhtiössä tehdään jokin muu remontti, tuolloin vain sen osuuden verran).
Muille taloyhtiön asukkaille hyöty olisi säästynyt kerta kulu tai yhtiövastikkeen jopa suuri nousua ei tapahtuisi.
Haitta muille asukkaille olisi jonkin verran nousua muille huoneistojen kuukausi maksuihin koska yhden asunnon kertasijoituksen vuoksi menot pitäisi tasata huoneistojen kanssa jotka eivä osallistuneet(?).
Eräs muu haitta yksittäisessä sopimuksessa voi olla on se että hallituksen jäsenet voivat olla tietämätyömiä tai tietäen tekijät, jolloin rahaa voi kadota suhteellisesti enemmän kuin perinteisissä taloyhtiön remonteissa????
Joten ensisijaisesti yksittäisen huoneiston omistajan sijoitus pitäisi olla sijoittajan tekemä sopimus niin, että taloyhtyöltä ennen sopimusta olisi kirjallinen hyväksyntä.
Mikäli taloyhtiö mistä tahansa syystä myöhemmin (ennen, remontin aikana) peruisi päätöksen olisi koko yksittäisen asukkaan sijoitus palautettava takaisin ja sijoittajan sopimus olisi huoneiston osalta voimassa niin kauan kuin on sopinut aiemmin taloyhtiön kanssa.
Työmaavalvonnasta vastaisi taloyhtiö, siitäkin syystä, ettei taloyhtiö voisi kaikenlaisten kolhujen tulleen remontista.
Vastaukset 13
Vanhimmat
Pitkäänniemeen, pitkäänniemeeeeeeeeeeen.
Sama suomeksi!
Oletko ihan itse keksinyt tuon?
Ei onnistu missään omistusasuntojen kohteessa.
Vuokratalojen kohdalla se tietää vain vuokrien nousua, ei siis mitään alennuksia!
Olisihan+se+tietysti+ikävää,+jos+joku+taloyhtiön+asukas+maksaisi+omalla+rahalla+vaikkapa+koko+taloyhtiön+putkiremontin?
Olipa epäselvä sepustus, ei selvitä Erkkikään mitä ajettin takaa.
Onko Erkki älyvappaa jos ei äly riitä?
En halua tuommoista meidän taloon.
Esimerkiksi taloyhtiössä jossa olisi 36 huoneistoa.
Merkittävä suurikokoinen remontti maksaa paljon, jolloin sijoittaja haluaisi vastinetta.
Tilanteessa jossa sijoittajan huoneiston omistaja / omistajat, maksavat omasta huoneistosta koko yhtiövastike vesimaksuineen, koko perheeltä (2aikuista, 3lasta) olisi yli 500 euroa / kk?
Jolloin sijoituksen suuruus vaatisi vähintään maksuttoman yhtiövastikemaksun koko perheeltä ainakin 40vuotta, mikäli sijoituksen suuruus olisi nykyarvon mukaan yli
250 000euroa?
Lisäksi merkittävän suuressa sijoituksessa taloyhtiöön sijoittajalla olisi oikeus sovitun mukaan ostaa taloyhtiössä myynnissä oleva huoneisto omalle (biologisesti) lapselleen kun lapsi täyttää 18vuotta. Lapselle ostettu asunnonyhtiövastikkeet vesimaksuineen olisi maksuttomat 12vuoden ajalta / tulevalta vaimolta / tulevilta lapsilta (lapsen mahdollisesti myydessä asunnon siirtyisi jäljellä olevat maksuttomat kuukaudet uudelle perheelle). Alkuperäinen sijoittaja voisi siis ostaa jokaiselle 3:lle lapselle taloyhtiöstä myynnissä olevan huoneiston, saada ostovaiheesta alkaen sen asunnon / sen hetken yhtiövastikkeet vesimaksuineen 12 vuodelta maksuttomat?
Biologinen lapsi siitä syystä oma lapsi, ettei tehtäisi muiden tekemillä lapsilla asunto kauppoja?
Kun nyt moni ihmettelee kustannuksia niin mietippä mistä löytäisit rahat putkiremonttiin, kattoremonttiin, ikkunaremontteihin? Joten, jos joko sijoittaja ne maksaa niin jonkin verran nouseva yhtiövastike muilla asukkailla voi olla monelle parempi ratkaisu kuin maksaisit kerralla huoneistosi remontti tai huomattavan korkeaksi menevät / nousevat kuukausimaksut, sellaisen huoneiston myynti on monesti vaikeaa?
Jos joku olisi kateellinen sille jolla olisi huoneisto, josta ei tarvitsisi maksaa yli 40vuoteen yhtiövastiketta eikä vesimaksuja niin voithan yrittää ostaa sen huoneiston omistajilta ja pistää oman huoneistosi myyntiin?
Toimenpidehän sitoo pitkäksi aikaa sijoittaja, koska joillain seuduilla voi olla vaikea saada satojentuhansien sijoitusta takaisin????
(koko asia on tietysti ajatus erityisesti niille, jotka hakevat uusia ajatuksia tehdessään hyväksyttäviä tai hylättävistä ajatuksista, jotain poliittisia päätöksiä)(?).
500euroa × 12kk = 6000euroa / vuosi, 6000 × 40vuotta = 240 000 euroa.
Sijoitukseen ehkä ei kaanata ryhtyä kenenkään ennen kuin taloyhtiössä on tehty monia remontteja joiden kaikki kustannukset on laitettu huoneiston yhtiövastikkeeseen (ei siis maksettu kerta maksuna)?
Huomioitava hyvä myös oletettu talon tuleva ikä, taloyhtiön asukkaat, onko paljon vuokrattuja huoneistoja?
Mikäli taloyhtiö päättää myydä myöhemmin koko kerrostalon / taloyhtiön omistaman tontin jollekin olisi taloyhtiön hyvitettävä (sijoittaja / sijoittajien / asunnon) omistajalle saamatta / jäljellä olevat jäämät hyödyt koko talon / tontista saadusta kauppahinnasta ennen muuta jakoa(?).
Sijoittaja voisi tietysti ehdottaa / tiedustella jo ennen sioituksen aikaa, ettei mikään taloyhtiön muu tuleva remontti maksa sijoittajalle mitään? Sopisi hyvin tilanteeseen jossa taloyhtiön tontilla sijainnin vuoksi on vähäinen arvo ja taloyhtiön kerrostalolla on odotettavissa paljon muut korjattavaa?
Asunto-oskeyhtiölain vastaista toimintaa. Kaikki osakkeenomistajat tulee olla tasavertaisessa asemmassa
Onko perustelu?
On, lain mukaan mennään ja hyvä niin, se torppaa tehokkaasti kaikenlaiset suhmuroinnit kuten tämä aloittajan ajatuspierun,
Et+ole+vielä+edittänyt+mistä+lain+löydät,+joka+estäisi+taloyhtiöitä+hankkimaa+parhaimman+mahdollisen+ratkaisun?