Asuntopula on ohi!

landlord

Noin 500 ilmoitusta vuokrattavista asunnoista Rovaniemellä. Kiva että löytyy asuntoja niitä tarvitseville. Tosin ikävä että puoli siinä, että Rovaniemellä asunnon tarvitsijoita on vähemmän koko ajan. Koskahan näkyy hinnoissa?

11

<50

Äänestä

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • Anonyymi

      Odottele rauhassa.

    • Anonyymi

      Pankit vaatinevat lisä-takuita tai alkavat realisoimaan saataviaan,
      aivan niin kuin 90-luvullakin.

      • Anonyymi

        Miltä sivulta löysit nuo 500 vapaata asuntoa ?

        Kuinka ihmeessä asuntosijoittajilla on varaa seisottaa
        niitä tyhjillään ?

      • landlord
        Anonyymi kirjoitti:

        Miltä sivulta löysit nuo 500 vapaata asuntoa ?

        Kuinka ihmeessä asuntosijoittajilla on varaa seisottaa
        niitä tyhjillään ?

        Kirjoitin vuokraasuntojen ilmoituksista. Se on eri asia kuin 500 vapaata asuntoa. Löysin noin 500 ilmoitusta eri lähteistä. Yksistään Vuokraovi.comissa oli yli 250 asuntoa. Kaupungilla on kohteita myös. Kaikki eivät ole Vuokraovi,comissa.

        Hiljattain oli uutinen, että Rovaniemi on yksi niistä paikkakunnista joissa asuntoja on eniten tyhjillään. Eivät asuntosijoittajat huvikseen seisota tyhjillään asuntoja. Tulijoita vain ei ole.

    • landlord

      Esimerkiksi 120000€ kaksion hintakehityksen voi arvioida seuraavasti:

      Jos vaikka omistuskaksion pitoaika on 60kk ilman vuokralaisia. Koronan vuoksi asuntojen hinnat laskevat maltillisesti 2% vuodessa 60kk aikana.

      Mikä on siis 60kk jälkeen kustannus arvonalenemisesta ja tyhjillään pitämisestä?

      Asunnon arvo laskee 11529€ ja samaan aikaan yhtiövastike (280€/kk) aiheuttaa kustannuksia 13440€. Yhteensä tällä tavalla kaksion kustannus arvonalentumisineen on 24969€ sillä oletuksella ettei remontteja olisi tulossa.

      Kyllä siinä puntti tutisee etenkin jos on velkavivulla hankittuja kämppiä. Instituutionaaliset toimijat vielä asia erikseen, jotka saattavat joutua paniikissa keventämään taseeseen liittyvää riskiä.

      • Anonyymi

        Kukaan ei pidä asuntoaan viittä vuotta tyhjillään -ainakin uskon niin .
        Velkarahalla hankittu asunto on vuoden aikana
        yhden kuukauden tyhjillään .
        Tämä riittää siihen , että koko vuoden tulos menee miinukselle .

      • landlord
        Anonyymi kirjoitti:

        Kukaan ei pidä asuntoaan viittä vuotta tyhjillään -ainakin uskon niin .
        Velkarahalla hankittu asunto on vuoden aikana
        yhden kuukauden tyhjillään .
        Tämä riittää siihen , että koko vuoden tulos menee miinukselle .

        Lähtökohtaisesti asuntoja harvoin pidetään tyhjillään, sillä ne pysyvät tyhjinä kun ei ole tulijoita ainakaan siihen hintaan mikä on tuotto-odotus. Etenkin instituutionaalisilla sijoittajilla on varaa pitää tyhjillään pidempään, koska hintojen laskeminen vaikuttaisi kollektiivisesti koko asuntovarallisuuden arvoon. On siis kannattavampaa pitää tyhjillään kuin laskea asuntokannan varallisuusarvoa. Tämäkään viritys ei ole ikuinen, jossain vaiheessa sijoittajankin pinna katkeaa.

        Yksityisenä asuntosijoittajana laittaisin asunnot järjestään instituutionalisten sijoittajien edullisemmaksi, koska lompakko harvoin kestää kilpailun näitä vastaan.

    • Anonyymi

      Jukulauta ostakaa bitcoinia ja altcoineja ihan s*******ti ennen kun on myöhäistä!

      • Anonyymi

        Mikä nousee ylös se tulee myös alas .
        Tämä koskee myös Bitcoinia .

        Miten kävi Onecoinille ?
        Perustajat istuu linnassa .

      • Anonyymi
        Anonyymi kirjoitti:

        Mikä nousee ylös se tulee myös alas .
        Tämä koskee myös Bitcoinia .

        Miten kävi Onecoinille ?
        Perustajat istuu linnassa .

        Eikö se pidä huipulla ostaa ja pohjalla myydä vai miten se oli??

    • Anonyymi

      Luopukaa syntiset maallisesta omaisuudestanne ja muuttakaa luostariin odottaan taivaaseen pääsyä!!

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Takaisin ylös

    Luetuimmat keskustelut

    1. Suuri tulipalo

      Missä mikä palaa?
      Kiuruvesi
      12
      3169

    2. Mies! Lupaatko

      enskerral kertoo mis mennään..? :D <3
      Ikävä
      18
      1801

    3. Muistatko vielä viime kesän "sutinat"?

      Kohtalo vai mikä lie järjesti, että törmäiltii jatkuvasti toisiimme. Ihan uskomatonta, koska eihän me mitään ikinä sovit
      Ikävä
      19
      1642

    4. En tullut, koska käytit päätäsi.

      Ja koska ihmiset pilaavat sillä mahdollisuudet, kaikki mikä toimii vaatii oman lähestymistapani. Kun levittää punaisia m
      Ikävä
      32
      1555

    5. Yksi "sometähti" vähemmän

      Ei tunnu missään.
      Kotimaiset julkkisjuorut
      73
      1543

    6. Tuliko ikävä

      Vai miksi laitoit viestin? Soittamalla voisi saada kiinni. Mutta et sä uskalla
      Ikävä
      23
      1511

    7. Saitko ne viestit

      Silloin viime kuussa? Vai etkö lukemut niitä.
      Ikävä
      28
      1360

    8. Miten lasketaan?

      Ompa ollut valtava ihmismassa taas Folkkaajia liikenteessä. Miten noin 2200 lipunostaneesta muodostuu 11000 kävijää?.
      Haapavesi
      9
      1334

    9. Hyvää Huomenta Rakas Neiti

      Hyvää Huomenta Nainen🤗 Kaikkea hyvää toivon sinun päivääsi😘 Näin toivoo mies
      Ikävä
      11
      1274

    10. Kulta, sovitetaanko joku ilta avainta lukkoon?

      Musta tuntuu että me ollaan pari. Olisi ihana saada asialle sinetöinti viemällä suhde päätyyn asti. ❤️ Rakastan sua ikui
      Ikävä
      34
      1252
    Aihe
    TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt