Asuntopula on ohi!

landlord

Noin 500 ilmoitusta vuokrattavista asunnoista Rovaniemellä. Kiva että löytyy asuntoja niitä tarvitseville. Tosin ikävä että puoli siinä, että Rovaniemellä asunnon tarvitsijoita on vähemmän koko ajan. Koskahan näkyy hinnoissa?

11

82

Äänestä

    Vastaukset 11

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • Anonyymi

      Odottele rauhassa.

    • Anonyymi

      Pankit vaatinevat lisä-takuita tai alkavat realisoimaan saataviaan,
      aivan niin kuin 90-luvullakin.

      • Anonyymi

        Miltä sivulta löysit nuo 500 vapaata asuntoa ?

        Kuinka ihmeessä asuntosijoittajilla on varaa seisottaa
        niitä tyhjillään ?

      • landlord
        Anonyymi kirjoitti:

        Miltä sivulta löysit nuo 500 vapaata asuntoa ?

        Kuinka ihmeessä asuntosijoittajilla on varaa seisottaa
        niitä tyhjillään ?

        Kirjoitin vuokraasuntojen ilmoituksista. Se on eri asia kuin 500 vapaata asuntoa. Löysin noin 500 ilmoitusta eri lähteistä. Yksistään Vuokraovi.comissa oli yli 250 asuntoa. Kaupungilla on kohteita myös. Kaikki eivät ole Vuokraovi,comissa.

        Hiljattain oli uutinen, että Rovaniemi on yksi niistä paikkakunnista joissa asuntoja on eniten tyhjillään. Eivät asuntosijoittajat huvikseen seisota tyhjillään asuntoja. Tulijoita vain ei ole.

    • landlord

      Esimerkiksi 120000€ kaksion hintakehityksen voi arvioida seuraavasti:

      Jos vaikka omistuskaksion pitoaika on 60kk ilman vuokralaisia. Koronan vuoksi asuntojen hinnat laskevat maltillisesti 2% vuodessa 60kk aikana.

      Mikä on siis 60kk jälkeen kustannus arvonalenemisesta ja tyhjillään pitämisestä?

      Asunnon arvo laskee 11529€ ja samaan aikaan yhtiövastike (280€/kk) aiheuttaa kustannuksia 13440€. Yhteensä tällä tavalla kaksion kustannus arvonalentumisineen on 24969€ sillä oletuksella ettei remontteja olisi tulossa.

      Kyllä siinä puntti tutisee etenkin jos on velkavivulla hankittuja kämppiä. Instituutionaaliset toimijat vielä asia erikseen, jotka saattavat joutua paniikissa keventämään taseeseen liittyvää riskiä.

      • Anonyymi

        Kukaan ei pidä asuntoaan viittä vuotta tyhjillään -ainakin uskon niin .
        Velkarahalla hankittu asunto on vuoden aikana
        yhden kuukauden tyhjillään .
        Tämä riittää siihen , että koko vuoden tulos menee miinukselle .

      • landlord
        Anonyymi kirjoitti:

        Kukaan ei pidä asuntoaan viittä vuotta tyhjillään -ainakin uskon niin .
        Velkarahalla hankittu asunto on vuoden aikana
        yhden kuukauden tyhjillään .
        Tämä riittää siihen , että koko vuoden tulos menee miinukselle .

        Lähtökohtaisesti asuntoja harvoin pidetään tyhjillään, sillä ne pysyvät tyhjinä kun ei ole tulijoita ainakaan siihen hintaan mikä on tuotto-odotus. Etenkin instituutionaalisilla sijoittajilla on varaa pitää tyhjillään pidempään, koska hintojen laskeminen vaikuttaisi kollektiivisesti koko asuntovarallisuuden arvoon. On siis kannattavampaa pitää tyhjillään kuin laskea asuntokannan varallisuusarvoa. Tämäkään viritys ei ole ikuinen, jossain vaiheessa sijoittajankin pinna katkeaa.

        Yksityisenä asuntosijoittajana laittaisin asunnot järjestään instituutionalisten sijoittajien edullisemmaksi, koska lompakko harvoin kestää kilpailun näitä vastaan.

    • Anonyymi

      Jukulauta ostakaa bitcoinia ja altcoineja ihan s*******ti ennen kun on myöhäistä!

      • Anonyymi

        Mikä nousee ylös se tulee myös alas .
        Tämä koskee myös Bitcoinia .

        Miten kävi Onecoinille ?
        Perustajat istuu linnassa .

      • Anonyymi
        Anonyymi kirjoitti:

        Mikä nousee ylös se tulee myös alas .
        Tämä koskee myös Bitcoinia .

        Miten kävi Onecoinille ?
        Perustajat istuu linnassa .

        Eikö se pidä huipulla ostaa ja pohjalla myydä vai miten se oli??

    • Anonyymi

      Luopukaa syntiset maallisesta omaisuudestanne ja muuttakaa luostariin odottaan taivaaseen pääsyä!!

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Takaisin ylös

    Luetuimmat keskustelut

    1. Mitä tuot pöytään parisuhteessa?

      Siinäpä se kysymys on otsikossa. Mitäpä siis tuot/toisit pöytään parisuhteessa? Oletko mies vai nainen? Koetko sen mitä
      Sinkut
      397
      1629

    2. Martinan bisneksillä ei mene hyvin

      https://www.iltalehti.fi/viihdeuutiset/a/c46da6ab-340f-4790-aaa7-0865eed2336 Yrityksen konkurssihakemus on tullut kärä
      Kotimaiset julkkisjuorut
      279
      1085

    3. 2 km on nykyään liian pitkä koulumatka

      Hesarissa päivitellään lapset joutuu nyt kulkemaan 2 km kouluun jösses. Ruostefillarilla tuo matka menee vaikka miten äk
      Lieksa
      83
      918

    4. Tiesitkö? Martina Aitolehden isäpuoli on tämä suosittu laulaja

      Martina Aitolehti on seurattu julkisuuden henkilö. Lähipiiriin mahtuu muitakin tunnettuja henkilöitä. Tiesitkö, että Ma
      Kotimaiset julkkisjuorut
      28
      895

    5. Mikä sinua ja kaivattuasi

      Yhdistää??????
      Ikävä
      54
      822

    6. Sinulle mies

      Kohtaamme jälleen kun on oikea aika. Sitä ei voi mikään eikä kukaan estää <3 <3
      Ikävä
      40
      799

    7. Miia Heikkinen avautui !

      Olipa hyvä kirjoitus, kiitos. Ongelmat mitkä nostat esille on todellisia ja tämä ylimielisyys totta ja se näkyy kaikessa
      Judo
      75
      767

    8. Mitä uskot hänen ajattelevan sinusta?

      😇
      Ikävä
      59
      754

    9. Voiko meidän välit

      Koskaan parantua tästä?
      Ikävä
      65
      746

    10. Mitä töitä kaivattusi on tehnyt?

      😅
      Ikävä
      59
      735
    Aihe
    TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt