Taloyhtiön yleisavaimen käyttö

Aloittaja tarkoittaa todennäköisesti huoltokäyntejä kuten tuo mainitsemani IV-putkien puhdistus. Ei sillä käynnin syyllä ole juridisesti mainitsemani oikeusturvan kannalta asiaan mitään merkitystä muuten kuin hätätilanteissa.

Joo halituksien puheenjohtajat juuri niitä !

"Käynti osakehuoneistoon on järjestettävä silloin, kun se sopii osakkaalle ja huoneiston haltijalle."

Eli jos asukas haluaa, niin käynnistä on sovittava silloin kun asukas on paikan päällä.
Vähän hunosti selitetty ko. lakitoimiston ohjeessa, mutta tuossa asiaa on avattu vähän kattavammin: https://www.laki24.fi/isannoitsijan-oikeus-kayda-asunnossa/

"Käynti osakehuoneistossa on kuitenkin järjestettävä osakkeenomistajalle ja osakehuoneiston haltijalle sopivana aikana. Käytännössä tämä tarkoittaa sitä, että käynnistä on aina sovittava etukäteen, jollei työn kiireellisyys tai laatu sitä estä. Yleisavaimella ei saa kulkea asunnoissa pelkästään sillä perusteella, että remontti etenisi aikataulussaan. Syyksi ei myöskään riitä se, että asukas ei vastannut puhelimeen tai tekstiviestiin. Huoneistossa käynnistä on sovittava etukäteen, hyvissä ajoin. Oven takaa soittaminen ja siinä sanominen, että menemme nyt huoneistoosi, ei ole sopimista.

Jos asukkaan kanssa on hyvissä ajoin pyritty sopimaan asiasta, mutta asukasta ei tavoiteta, tulee asunnossa vierailusta toimittaa asuntoon kirje. Asukas voi olla vaikka viikkokausiakin poissa esim. lomamatkalla, minkä vuoksi häntä ei tavoiteta puhelimitse.

Hätätilanne tai pakkotila oikeuttaa asuntoon menemisen ilman osakkeenomistajan ja asukkaan suostumustakin. Tällainen voi olla esim. tulipalo tai vesivahinko.

Jos pääsy kielletään, hallituksen jäsenellä ja isännöitsijällä on oikeus saada poliisilta virka-apua."