Miten määritellä oikea hinta suhteessa huoneistojen kulutukseen, joidenka jälkeen uudelleen remontointiin jotta huoneisto olisi vielä joskun myyntikelpoinen?
Esitin joku päivä sitten oman hinta ehdotuksen kahteen kohteeseen, joko välitystoimisto ei edes kysynnyt huoneiston omistajalta (koska välityspalkkio oletettavasti olisi pienentynyt) ja/tai huoneiston omistaja ei hyväksynyt?
Se on hyvä muistaa kun moni on elänyt pidempään. Välitystoimistot ja pankit on ennenki luoneet osaltaan odotusarvoja. Jossain kohtaa pysähtyy kysyntä, vähiten siitä kärsii pankit ja vältystoimistot, eniten asunnon omistaja.
Käyttäjän määrän vaikutus huoneiston kulumiseen (tavanomainen kulutus joka ei kuulu vakuutuskorvauksiin) on 1 ihmisellä vähäinen vaikka joskus kävisi vieraita kylässä (suhteellinen todennäköisyys vieraiden määrä yhden (1) asukkaan luona).
Sitten kun sillä 500-700euron asunnonomistajan toivomalla hinnalla teoriassa asuisiki vaikkapa
3-5opiskelijaa. 3-5opiskelijan kulutus tarkoittaa yhtämonen asukkaan kaveripiirin liikuskelua huoneistossa heidän vanhemmat ja siskot, veljet, mahdollisesti heidän puolisot, heidän lapset? Joten huoneiston pintojen rasitus voi olla jo suuri? Tuollaisen kulutuksen jälkeen huoneiston arvo voi romahtaa, pintojen korjaus maksaa amattilaisilla enemmän kuin huoneiston vuokra tulot.
Siis olisiko ollut parempi yksi asukas alemmalla hinnalla, vai useita asukkaita isommassa huoneistossasi?
Ennen kuin huoneistossa tapahtuva kulutusarvio uudelleen remontoinnin jälkeen, olisi huoneiston vuokra hinta oltava isomman asukasluvun jälkeen vuokran hinta oltava kuukaudessa noin 1400-1700euroa kuukaudessa. Tuolloin kulujen ja verojen jälkeen jäisi rahaa tavanomaisen kulutuksen korjaamiseen.
Toki, jos omistamasi huoneistosi jo haisee homeelle, taloyhtiössäsi ollut vesivahinko (jonka vauriot peitelty maalikerroksella) tai muuta vauriota niin silloin tietenki on hienoa löytää asukkaita vaikka teoriassa kymmeniä?
Vanha kikka, jos jonkun asunto haisee homerlle, voit peitellä sitä laittamalla itseesi paljon hajusteita, leipomalla pullia jotka tulevat juuri uunista kun on asunnon näyttö, pitää ikkunoita runsaasti auki, luututa lattiat "kukkaistuoksuilla". Keksitkö muuta?
Niidenki tyhjillään olevien (nykyisten tai entisten kemiläisten omistamat) laittaa vuokralle kaikkea huoneistoja, omakotitaloja, rivitaloja, auto-talleja näkyvästi internetissä näkyville mitä omistavat Meri-Lapin alueella (Simo-Kemi-Keminmaa-Tornio-Ylitornio). Jos ei halua käyttää välitystoimistoja niin harkitse hinnoitellla ainaki välityspalkkiohinnan verran halvemmalla, jo siksikin ettei kaikki nykyisenkään kysynnän aikana onnistu vuokraamaan mitään?
Ystävällisin terveisin
Esitin joku päivä sitten oman hinta ehdotuksen kahteen kohteeseen, joko välitystoimisto ei edes kysynnyt huoneiston omistajalta (koska välityspalkkio oletettavasti olisi pienentynyt) ja/tai huoneiston omistaja ei hyväksynyt?
Se on hyvä muistaa kun moni on elänyt pidempään. Välitystoimistot ja pankit on ennenki luoneet osaltaan odotusarvoja. Jossain kohtaa pysähtyy kysyntä, vähiten siitä kärsii pankit ja vältystoimistot, eniten asunnon omistaja.
Käyttäjän määrän vaikutus huoneiston kulumiseen (tavanomainen kulutus joka ei kuulu vakuutuskorvauksiin) on 1 ihmisellä vähäinen vaikka joskus kävisi vieraita kylässä (suhteellinen todennäköisyys vieraiden määrä yhden (1) asukkaan luona).
Sitten kun sillä 500-700euron asunnonomistajan toivomalla hinnalla teoriassa asuisiki vaikkapa
3-5opiskelijaa. 3-5opiskelijan kulutus tarkoittaa yhtämonen asukkaan kaveripiirin liikuskelua huoneistossa heidän vanhemmat ja siskot, veljet, mahdollisesti heidän puolisot, heidän lapset? Joten huoneiston pintojen rasitus voi olla jo suuri? Tuollaisen kulutuksen jälkeen huoneiston arvo voi romahtaa, pintojen korjaus maksaa amattilaisilla enemmän kuin huoneiston vuokra tulot.
Siis olisiko ollut parempi yksi asukas alemmalla hinnalla, vai useita asukkaita isommassa huoneistossasi?
Ennen kuin huoneistossa tapahtuva kulutusarvio uudelleen remontoinnin jälkeen, olisi huoneiston vuokra hinta oltava isomman asukasluvun jälkeen vuokran hinta oltava kuukaudessa noin 1400-1700euroa kuukaudessa. Tuolloin kulujen ja verojen jälkeen jäisi rahaa tavanomaisen kulutuksen korjaamiseen.
Toki, jos omistamasi huoneistosi jo haisee homeelle, taloyhtiössäsi ollut vesivahinko (jonka vauriot peitelty maalikerroksella) tai muuta vauriota niin silloin tietenki on hienoa löytää asukkaita vaikka teoriassa kymmeniä?
Vanha kikka, jos jonkun asunto haisee homerlle, voit peitellä sitä laittamalla itseesi paljon hajusteita, leipomalla pullia jotka tulevat juuri uunista kun on asunnon näyttö, pitää ikkunoita runsaasti auki, luututa lattiat "kukkaistuoksuilla". Keksitkö muuta?
Niidenki tyhjillään olevien (nykyisten tai entisten kemiläisten omistamat) laittaa vuokralle kaikkea huoneistoja, omakotitaloja, rivitaloja, auto-talleja näkyvästi internetissä näkyville mitä omistavat Meri-Lapin alueella (Simo-Kemi-Keminmaa-Tornio-Ylitornio). Jos ei halua käyttää välitystoimistoja niin harkitse hinnoitellla ainaki välityspalkkiohinnan verran halvemmalla, jo siksikin ettei kaikki nykyisenkään kysynnän aikana onnistu vuokraamaan mitään?
Ystävällisin terveisin
Vastaukset
Vanhimmat
Ei vielä vastauksia
Aloittaja odottaa vastauksia. Kerro oma näkemyksesi ensimmäisenä.