Rovaniemellä jossa vuokrat nousivat kaksi prosenttia.

Asuntojen hintojen lasku kiihtyy – näitä se koskee eniten
2:09

MTV

Uutiset

Asuntokauppa on hyytynyt - huonoiten menevät kaupaksi pienet asunnot
Luetuimmat
NYT
TÄNÄÄN
VIIKKO
Meteorologi Joonas Koskela nähtiin ensimmäistä kertaa Huomenta Suomessa – näin hän houkutteli Sini-koiran kanssaan suoraan lähetykseen
Olivatko nämä Isossa Omenassa kuolleen uhrin viimeiset lauseet? Poliisilta odotetaan nyt tietoa, miksi vartijat päättivät ottaa naisen kiinni
"Hetkinen, tämä design hyväksyttiin ihmisten toimesta?" – tämä Nokia-malli saattaa olla yhtiön suurin hutilaukaus
Sergey Hilmanille tehdään "kallonhionta", joka on harvinainen ja tekotavaltaan äärimmäinen: "Se on hyvin pelottava leikkaus"
NÄYTÄ LISÄÄ
JULKAISTU 29.12.2022 12:46
Vanhojen osakeasuntojen hinnat laskivat marraskuussa ympäri Suomea, kertoo Tilastokeskus. Hinnat laskivat koko maassa 3,4 prosenttia vuoden takaisesta, ja lokakuuhun verrattuna laskua oli 1,2 prosenttia.

Hintojen lasku koski etupäässä kerrostaloasuntoja, joiden hinnat laskivat 5,3 prosenttia vuoden takaisesta. Rivitaloasuntojen hinnat taas nousivat 1,3 prosenttia.

Eniten hinnat laskivat pääkaupunkiseudulla (5,4 prosenttia) ja suurimmissa kaupungeissa ylipäätään (5,0 prosenttia). Lasku oli loivempaa muualla maassa. Edellisvuoden tasolla hinnat pysyivät vain Oulussa.

Suomen Kiinteistönvälittäjien toimitusjohtajan Jussi Mannerbergin mukaan hintojen lasku heijastaa sitä, että asuntoja halutaan tällä hetkellä myydä enemmän kuin ostaa.

– Kun ostajat ovat varovaisempia ja myyjät haluavat tehdä enemmän kauppaa, se kääntää hintoja. - - Siinä mielessä tämä on korjausliike, että on palattu koronaa edeltävään aikaan sekä volyymissä että hinnoissa, hän sanoo.

Lue myös: Asuntojen hinnoissa nähdään loppuvuonna isoin romahdus sitten 90-luvun laman, arvioi asiantuntija – "Kauppa hyytyy uhkaavasti"
Ostajiin vaikuttavat Mannerbergin mukaan tällä hetkellä etenkin energian hintojen ja korkotason nousu, asumiseen käytettävissä olevien varojen väheneminen hintojen nousun myötä ja jossain määrin myös lainansaannin vaikeutuminen.

"Myyjän pitäisi ymmärtää, ettei voi saada samaa hintaa kuin vuosi sitten"
Mannerbergistä asuntoja työntää osaltaan markkinoille se, että monet asuntosijoittajat pyrkivät nyt eroon etenkin vähän vanhemmista tai vähemmän suosituilla alueilla sijaitsevista asunnoista, mikä tarjoaa hyviä tilaisuuksia varsinkin ensiasuntojen ostajille.

– Asunnonvaihtotarvettahan on aina: synnytään, kuollaan, erotaan, mennään naimisiin. Se pyörittää perusasuntokauppaa, ja se pyörii normaalisti. Se huippu on vain pyyhkiytynyt pois erinäisistä syistä. Perusasunnonvaihtajille tilanne on mielenkiintoinen, mutta niille, jotka haluaisivat tehdä tiliä nopealla arvonnousulla, tilanne ei ole siihen edullinen.

Mitä asuntokauppoja harkitsevan kannattaisi nyt sitten muistaa?

– Myyjän pitäisi olla valmis kuuntelemaan tarjouksia ja ymmärtää se, ettei voi saada samaa hintaa kuin vuosi tai kaksi sitten. Tilanne on toisenlainen nyt. Ostajan taas pitäisi katsoa pitkälle ja ymmärtää, että nyt on parempi aika ostaa kuin aiemmin, koska tarjontaa on enemmän ja hintaa vähemmän, Mannerberg sanoo.

Uudiskohteiden myynti putosi miltei puolella
Mannerberg kuitenkin muistuttaa, että hintatilastot eivät kerro koko totuutta.

– Keskiarvohinnassa voi näkyä se, että ei ole myyty arvokkaimpia asuntoja vaan vain perusasuntoja, mikä laskee sitä keskiarvoa. Jos kauppoja ei ole toteutunut, hinnoista ei voi vetää liian pitkälle meneviä johtopäätöksiä.

Tilastokeskuksen mukaan kiinteistönvälittäjien kautta tehtiin marraskuussa noin 40 prosenttia vähemmän vanhojen kerros- ja rivitaloasuntojen kauppoja kuin vuotta aiemmin. Mannerbergin mukaan tammi–marraskuun aikavälillä suurin pudotus oli kuitenkin nimenomaan uudiskohteiden menekissä, joita myytiin noin 5  600, mikä on noin 45 prosenttia vähemmän kuin viime vuonna samaan aikaan. Vanhojen kohteiden myyntimäärät supistuivat kuitenkin vain 15–16 prosenttia noin 58  000 asuntoon.

Lue myös: Asuntokauppa romahti loppuvuodesta – huonoiten kaupaksi menevät pikkuasunnot
– Pitää muistaa, että viime vuosi, johon nyt verrataan, oli koko vuosituhannen kovin kauppavuosi. Jos nyt verrataan vaikka viiden vuoden keskiarvoon, tämän vuoden tammi–marraskuussa vanhojen asuntojen myyntivolyymi on 3,8 prosenttia perässä. Se kertoo paremmin sitä tarinaa.

Laskun odotetaan jatkuvan ensi vuonna
Joulukuun puolivälissä OP-ryhmä arvioi asuntomarkkinakatsauksessaan, että syvin pudotus asuntojen hinnoissa nähdään tämän vuoden lopussa ja ensi vuoden alussa. OP ennustaa asuntojen hintojen laskevan ensi vuonna keskimäärin 4–6 prosenttia.

Myös Nordea arvioi joulukuun alussa, että asuntojen hinnoista voisi ensi vuonna sulaa noin viisi prosenttia, pääkaupunkiseudulla enemmän. Pääkaupunkiseudun hintatilanteeseen vaikuttaa muun muassa se, että siellä asuntolainat ja siten korkokustannukset ovat suurempia kuin muualla maassa ja pienistä asunnoista on ylitarjontaa. OP:n laskelmien mukaan tyypilliseen osakeasuntoon otetun lainan lainanhoitorasitus Helsingissä on noin 46 prosenttia kotitalouden käytettävissä oleviin tuloihin nähden, kun koko maan keskiarvo on noin 25 prosenttia.

Keskusta , sdp syyllisiä.

Home asbesti röttelö , sopiva piikitys huoneita koko cannabis väelle,

Ro­va­nie­men vanha pos­ti­ta­lo on saa­mas­sa uuden elämän – uusi omis­ta­ja haa­vei­lee ho­tel­lis­ta, mutta myös vuok­ra-asun­not ovat mah­dol­li­sia
Vanhan postitalon sisätilat uusitaan täysin, mutta ulkoasu säilyy remontissa entisellään. Myös teletalo säästyy näillä näkymin purulta.
Sinikka Pylkkänen
4
19.01.2023 05:00
KORJAUSRAKENTAMINEN
Rovaniemen vanha postitalo saattaa olla majoituskäytössä jo ensi vuonna, jos uuden omistajan suunnitelmat etenevät aiotusti.

Rakennuksen vanhimman osan sisätiloissa tehdään parhaillaan purkutöitä. Ne valmistuvat kevään aikana, jonka jälkeen alkaa peruskorjaus, kertoo tekninen isännöitsijä Heikki Yliruikka.

Yliruikan mukaan remontin tarkka aikataulu selviää kevään mittaan. Lopullinen käyttötarkoitus puolestaan selviää rakennushistoriallinen selvityksen valmistumisen jälkeen. Selvitystä tekee Arkkitehtitoimisto Teppo.

Rakennuksen omistava Lapin kiinteistöt oy kaavailee entiseen postin toimistorakennukseen ensisijaisesti majoitustiloja.

– Ykköshaaveena on hotelli, johon tulisi koko paketin hoitava operaattori. Se voitaisiin avata loppuvuodesta 2024, yhtiön hallituksen puheenjohtaja Jarmo Pyhäjärvi kertoo.

700 000 euroa ei riitä – Ci­ty-ho­tel­lin naapuri peruu va­li­tuk­sen­sa, jos ho­tel­li­yrit­tä­jä maksaa ti­lois­ta 1,6 mil­joo­naa euroa
Mikael Gröhn tarjoaa 700 000 euroa, mutta hinta ei riitä Laitisen perheelle. Valitus lykkää hotellilaajennusta hamaan tulevaisuuteen.
Pekka Rytkönen
2
16.01.2020 14:03
KAAVOITUS
Uuden hotellin rakentaminen nykyisen City-hotellin kupeeseen Rovaniemellä näyttää nyt epävarmalta. Rovaniemen kaupunginhallituksen myöntämästä poikkeusluvasta jätettiin joulukuun lopussa valitus Pohjois-Suomen hallinto-oikeuteen.

Ou­nas­vaa­ran mil­joo­na­ton­tit jäivät myy­mät­tä – Ro­va­nie­mi aikoo nyt mah­dol­lis­taa tont­tien vuok­raa­mi­sen saa­dak­seen alueel­le mat­kai­lu­toi­mi­joi­ta
Leena Talvensaari
6
03.01.2023 17:04
OUNASVAARA
Golfkentäntien varrelle kaavoitetut matkailutontit sijoittuvat metsäiseen maisemaan Ounasvaaran golfkentän läheisyyteen.
Golfkentäntien varrelle kaavoitetut matkailutontit sijoittuvat metsäiseen maisemaan Ounasvaaran golfkentän läheisyyteen.
KUVA: JUSSI LEINONEN
Rovaniemen kaupungin uniikiksi mainostama matkailutonttikokonaisuus Ounasvaaran rinteessä ei ole löytänyt ostajaa. Kokonaisuuteen kuuluu neljä eri tonttia, joita kaupunki yritti myydä noin 2,2 miljoonan euron hintaan.

Ounasvaaran golfkenttään rajautuva tonttikokonaisuus Golfkentäntien varrella tuli tarjolle syksyllä 2021 Rovaniemen kaupungin järjestämässä tontinluovutuskilpailussa.

Ou­nas­vaa­ran mil­joo­na­ton­tit jäivät myy­mät­tä – Ro­va­nie­mi aikoo nyt mah­dol­lis­taa tont­tien vuok­raa­mi­sen saa­dak­seen alueel­le mat­kai­lu­toi­mi­joi­ta
Leena Talvensaari
6
03.01.2023 17:04
OUNASVAARA
Golfkentäntien varrelle kaavoitetut matkailutontit sijoittuvat metsäiseen maisemaan Ounasvaaran golfkentän läheisyyteen.
Golfkentäntien varrelle kaavoitetut matkailutontit sijoittuvat metsäiseen maisemaan Ounasvaaran golfkentän läheisyyteen.
KUVA: JUSSI LEINONEN
Rovaniemen kaupungin uniikiksi mainostama matkailutonttikokonaisuus Ounasvaaran rinteessä ei ole löytänyt ostajaa. Kokonaisuuteen kuuluu neljä eri tonttia, joita kaupunki yritti myydä noin 2,2 miljoonan euron hintaan.

Ounasvaaran golfkenttään rajautuva tonttikokonaisuus Golfkentäntien varrella tuli tarjolle syksyllä 2021 Rovaniemen kaupungin järjestämässä tontinluovutuskilpailussa.