Viimeiset 10 vuotta on eletty aikaa, jossa korko on ollut todella alhainen. Käytännössä korkokuluja ei ole ollut isossakaan lainassa kuin muutama satanen vuodessa. Nyt ajat ovat toiset ja korko, eli lainarahan hinta on tullut mukaan asuntokauppoihin.
Otetaanpa esimerkki, jossa ostetaan asunto jonka velaton myyntihinta on 170000€ ja omaa rahaa on 20000€. Siihen tarvitaan 150000 euron asuntolaina ja laina-aika 15v. Esimerkiksi viime vuosina lainakorko on voinut olla 0,5%. Silloin tämän 170000€ assunnon ostohinta rahoituskuluineen on 176 777 € tässä tapauksessa. Ei paha!
Mutta sitten jos otetaan esimerkki, jos ostetaan samanlainen 170000€ asunto ja maksuaika on sama 15 vuotta. Omaa rahaa on 20000€, eli lainaa tarvitaan 150000€. Mutta korko onkin 5.2%. Silloin asunnon ostoon tarvitaakin rahaa 15 vuoden aikana 234 564€ kun ennen korkojen nousuja sitä tarvittiin vain 176 777€! Toisin sanoen 15 vuoden aikana tarvitaan 57787€ rahaa enemmän kuin matalien korkojen aikaan.
Kaiken järjen mukaan tästä pitäisi seurata se, että myytävän asunnon on pakko pudottaa hintoja niin, että ostajalla on varaa maksaa suurin piirtein sama summa 176777€ joka on nolla korkojen aikaan.
Tällä laskentalogiikalla myytävä asunto, jonka velaton hinta matalien korkojen aikaan oli 170000€, olisi vastaava kauppahinta 129000€ jos korko on 5,2% kuten se nykyisin on pankin marginaalin kanssa. Silloin tarvittavan 109000€ lainan kokonaiskustannus on korkoineen on 156 040€ + se oma 20000€ mikä oli tässä esimerkissä.
Tähän suuntaan markkinat menevät, kun korkokustannus tulee asuntojen hintaan mukaan. Tosin tästä logiikasta eivät hyödy nykyiset asuntovelalliset paljoakaan.
Otetaanpa esimerkki, jossa ostetaan asunto jonka velaton myyntihinta on 170000€ ja omaa rahaa on 20000€. Siihen tarvitaan 150000 euron asuntolaina ja laina-aika 15v. Esimerkiksi viime vuosina lainakorko on voinut olla 0,5%. Silloin tämän 170000€ assunnon ostohinta rahoituskuluineen on 176 777 € tässä tapauksessa. Ei paha!
Mutta sitten jos otetaan esimerkki, jos ostetaan samanlainen 170000€ asunto ja maksuaika on sama 15 vuotta. Omaa rahaa on 20000€, eli lainaa tarvitaan 150000€. Mutta korko onkin 5.2%. Silloin asunnon ostoon tarvitaakin rahaa 15 vuoden aikana 234 564€ kun ennen korkojen nousuja sitä tarvittiin vain 176 777€! Toisin sanoen 15 vuoden aikana tarvitaan 57787€ rahaa enemmän kuin matalien korkojen aikaan.
Kaiken järjen mukaan tästä pitäisi seurata se, että myytävän asunnon on pakko pudottaa hintoja niin, että ostajalla on varaa maksaa suurin piirtein sama summa 176777€ joka on nolla korkojen aikaan.
Tällä laskentalogiikalla myytävä asunto, jonka velaton hinta matalien korkojen aikaan oli 170000€, olisi vastaava kauppahinta 129000€ jos korko on 5,2% kuten se nykyisin on pankin marginaalin kanssa. Silloin tarvittavan 109000€ lainan kokonaiskustannus on korkoineen on 156 040€ + se oma 20000€ mikä oli tässä esimerkissä.
Tähän suuntaan markkinat menevät, kun korkokustannus tulee asuntojen hintaan mukaan. Tosin tästä logiikasta eivät hyödy nykyiset asuntovelalliset paljoakaan.
Vastaukset 4
Vanhimmat
Joo ja noin se pitäisi mennä mutta nythän on semmonen ilmiö mitä kauppalehdessäkin kummasteltiin että korot nousee ja asuntojen hinnat myös vaikka ne pitäisi laskea
En laittaisi paljoa painoarvoa lehdistön jutuille, he kirjoittavat mitä heille kerrotaan. Huvittaa suuresti kun asuntomarkkinoita koskevat uutiset menevät järjestään logiikalla että ensin todetaaan tilanteen oleva paha, mutta sitten juttuun ängetään positiivinen loppuvire jostakin olemattomasta asista, kuten esim. "kaksioiden ostajat ovat alkaneet liikkumaan". Lause, joka ei tarkoita yhtään mitään.
kiitos suomi24 Moktar Gubta
ohjaaminen
Oliko sinulla jotain annettavaa tähän keskusteluun vai oliko tässä kaikki?