Näin voit päätellä asuntojen hintakehitystä

Viimeiset 10 vuotta on eletty aikaa, jossa korko on ollut todella alhainen. Käytännössä korkokuluja ei ole ollut isossakaan lainassa kuin muutama satanen vuodessa. Nyt ajat ovat toiset ja korko, eli lainarahan hinta on tullut mukaan asuntokauppoihin.

Otetaanpa esimerkki, jossa ostetaan asunto jonka velaton myyntihinta on 170000€ ja omaa rahaa on 20000€. Siihen tarvitaan 150000 euron asuntolaina ja laina-aika 15v. Esimerkiksi viime vuosina lainakorko on voinut olla 0,5%. Silloin tämän 170000€ assunnon ostohinta rahoituskuluineen on 176 777 € tässä tapauksessa. Ei paha!

Mutta sitten jos otetaan esimerkki, jos ostetaan samanlainen 170000€ asunto ja maksuaika on sama 15 vuotta. Omaa rahaa on 20000€, eli lainaa tarvitaan 150000€. Mutta korko onkin 5.2%. Silloin asunnon ostoon tarvitaakin rahaa 15 vuoden aikana 234 564€ kun ennen korkojen nousuja sitä tarvittiin vain 176 777€! Toisin sanoen 15 vuoden aikana tarvitaan 57787€ rahaa enemmän kuin matalien korkojen aikaan.

Kaiken järjen mukaan tästä pitäisi seurata se, että myytävän asunnon on pakko pudottaa hintoja niin, että ostajalla on varaa maksaa suurin piirtein sama summa 176777€ joka on nolla korkojen aikaan.

Tällä laskentalogiikalla myytävä asunto, jonka velaton hinta matalien korkojen aikaan oli 170000€, olisi vastaava kauppahinta 129000€ jos korko on 5,2% kuten se nykyisin on pankin marginaalin kanssa. Silloin tarvittavan 109000€ lainan kokonaiskustannus on korkoineen on 156 040€ + se oma 20000€ mikä oli tässä esimerkissä.

Tähän suuntaan markkinat menevät, kun korkokustannus tulee asuntojen hintaan mukaan. Tosin tästä logiikasta eivät hyödy nykyiset asuntovelalliset paljoakaan.

4

212

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • Anonyymi

      Joo ja noin se pitäisi mennä mutta nythän on semmonen ilmiö mitä kauppalehdessäkin kummasteltiin että korot nousee ja asuntojen hinnat myös vaikka ne pitäisi laskea

      • En laittaisi paljoa painoarvoa lehdistön jutuille, he kirjoittavat mitä heille kerrotaan. Huvittaa suuresti kun asuntomarkkinoita koskevat uutiset menevät järjestään logiikalla että ensin todetaaan tilanteen oleva paha, mutta sitten juttuun ängetään positiivinen loppuvire jostakin olemattomasta asista, kuten esim. "kaksioiden ostajat ovat alkaneet liikkumaan". Lause, joka ei tarkoita yhtään mitään.


      • Anonyymi
        landlord kirjoitti:

        En laittaisi paljoa painoarvoa lehdistön jutuille, he kirjoittavat mitä heille kerrotaan. Huvittaa suuresti kun asuntomarkkinoita koskevat uutiset menevät järjestään logiikalla että ensin todetaaan tilanteen oleva paha, mutta sitten juttuun ängetään positiivinen loppuvire jostakin olemattomasta asista, kuten esim. "kaksioiden ostajat ovat alkaneet liikkumaan". Lause, joka ei tarkoita yhtään mitään.

        kiitos suomi24 Moktar Gubta

        ohjaaminen


      • Anonyymi kirjoitti:

        kiitos suomi24 Moktar Gubta

        ohjaaminen

        Oliko sinulla jotain annettavaa tähän keskusteluun vai oliko tässä kaikki?


    Ketjusta on poistettu 3 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. Suuri tulipalo

      Missä mikä palaa?
      Kiuruvesi
      16
      3371
    2. Muistatko vielä viime kesän "sutinat"?

      Kohtalo vai mikä lie järjesti, että törmäiltii jatkuvasti toisiimme. Ihan uskomatonta, koska eihän me mitään ikinä sovit
      Ikävä
      20
      2066
    3. En tullut, koska käytit päätäsi.

      Ja koska ihmiset pilaavat sillä mahdollisuudet, kaikki mikä toimii vaatii oman lähestymistapani. Kun levittää punaisia m
      Ikävä
      32
      1865
    4. Mies! Lupaatko

      enskerral kertoo mis mennään..? :D <3
      Ikävä
      18
      1861
    5. Yksi "sometähti" vähemmän

      Ei tunnu missään.
      Kotimaiset julkkisjuorut
      82
      1778
    6. Tuliko ikävä

      Vai miksi laitoit viestin? Soittamalla voisi saada kiinni. Mutta et sä uskalla
      Ikävä
      26
      1572
    7. Saitko ne viestit

      Silloin viime kuussa? Vai etkö lukemut niitä.
      Ikävä
      29
      1420
    8. Miten lasketaan?

      Ompa ollut valtava ihmismassa taas Folkkaajia liikenteessä. Miten noin 2200 lipunostaneesta muodostuu 11000 kävijää?.
      Haapavesi
      9
      1384
    9. Kulta, sovitetaanko joku ilta avainta lukkoon?

      Musta tuntuu että me ollaan pari. Olisi ihana saada asialle sinetöinti viemällä suhde päätyyn asti. ❤️ Rakastan sua ikui
      Ikävä
      36
      1367
    10. Hyvää Huomenta Rakas Neiti

      Hyvää Huomenta Nainen🤗 Kaikkea hyvää toivon sinun päivääsi😘 Näin toivoo mies
      Ikävä
      11
      1314
    Aihe