Hypoteettinen kysymys?

Niin mikä se kysymys on?

Entinen Eivori

Keväällä aattelin koittaa myydä tätä kämppää. Mutta kun ei mitään pakkotilannetta oo myydä, niin en myisi. Ehkä pari tonniin tulisin vastaan. Sitten taas kun ostin tän, niin en tullut yhtään vastaan, kun en oikeestaan tarvinnu tätä kämppää. Enemmän aattelin tulevaisuutta, että jos ois vauvoja tullut. Mutta ei niitä tullut. Ja siks nyt ajattelinkin myydä.

Älä myy vielä vaan käy hakemassa Thaimaasta vahän käytetty emäntä. Sopivan nuoren kun otat niin siunaantuu sitä jälkikasvuakin.

Hypoteekkinen kysymys.

Ostaja yleensä on ostamassa jotakin asuntoa ja myyjä myymässä tiettyä asuntoa. Tästä seuraa se, että myyjällä voi olla suurempi tarve joustaa.

Minä myyjänä vaatisin "vanha isännän oikeutta" käyttää asunnon vessaa vielä myynnin jälkeen. Kävisin sitten aina päivisin vääntämässä paskan pönttöön ja pierisin sydämeni kyllyydestä. Siitä ilosta voisi 5k alennusta antaakin.

Sehän nyt riippuu ihan tilanteesta. Millainen pakottava tarve on myydä (tai ostaa)? Onko se asunto täydellinen ja just se mitä haluan, vai sellanen ihan ok? Tilanne on itselläni se, joka ratkaisee tilanteen. Jos mulla ei myyjänä ole pakottavaa rahantarvetta tmv. niin en myy, varsinkaan kun ei sillä ostajalla kerta ole edes varnuudella niitä rahoja millä ostaa. Jos taas olen ostamassa, niin kyllä mä nyt puhun lainani ihan ensiksi kuntoon, jotta tiedän mitä voin tarjota.

Aina voi mennä rahassa vähäsen vastaan, karsi jostain muusta sitten jotain pois vastaavasti. Vähän kiinni siitä millä hintatasolla liikutaan, kymmenissä tuhansissa vai sadoissa

5000 euroa osaa olla jo aika paljon näillä asunnon hinnoilla.

Mä itse oon myymässä autoa ja satasesta tai kahdesta ei homma ole kiinni, mutta en aio toisaalta ihan pilkkahintaankaan myydä. Ei ole kiire.

Asunnoilla voi olla kovakin tilanne myynnin kannalta. Lisäksi usein niissä on isommat kulut tyhjänäkin. Se saattaa rassata myyjää.

Sehän nyt riippuu vaikka mistä. Kyse on lähinnä siitä kuinka paljon ostaja haluaa ostaa juuri tämän asunnon ja siitä miten innokas myyjä on myymään.

Tärkein kysymys hypoteettiseen haasteeseen on kuinka paljon haluat kiinteistöstä eroon ASAP ja kuinka akuutisti tarvitset vapautuva rahaa. Jos kestät itse hetken epävarmuuden tunnetta (huom. se on vain tunne) ja talous kestää pidemmän myynnin, ei kannata hötkyillä.

Jos katsot vastaavaa tontin hintaa, kokoa ja veden läheisyyttä, taitaa hinta olla lähinnä maan hintaa ja kiinteistön osuus olla aika pieni. Varsin kohtuullisesta ja edullisesta pyynnöstä ei yleensä tarvitse samalla tavalla joustaa kuin ylihintaisesta. Voi hyvin sanoa, että hintapyyntö on jo valmiiksi edullinen.

Kun nuoripari käy katsomassa kolmesti, on kiinnostus kova. Hypoteettiset hintatasollaan lähes loukkaavalla tasolla olevat tarjoukset kertoo kokemattomuudesta, rahan puutteesta ja siitä että saatetaan pelata vaikka lainatilanteen takia. Kun tarjous on auki, ei myyjä voi vastaan ottaa kilpailevaa tarjousta. Välittäjät on joskus myös aikamoisia lieroja. Jos omasta halusta myydä kertoo liikaa kertoo, voi ne penteleet antaa ymmärtää, että on ostajan markkinat.

Itse olisin tilanteessa tiukka ja pelaisin kovaa peliä. Sanoisin, että kun lainalupausta ei ole, en jousta hinnassa tai ehdoissa yhtään ja sanoisin, että palaavat asiaan kun laina-asiat on selvät. Lisäksi muistuttaisin, että joustoa on jo tullut. Kun lainan saaminen kestää, se kertoo ettei finanssitilanne ole kovin hyvä.

Mutta vaikka itse olisin tiukka, sinun tilanteessasi ratkaisee ensimmäiseksi oma tilanteesi myyjänä. Muistuttaisin, että jos hyväksyt tarjouksen, muista laittaa lainan saannille aikataulu (esim. viikko). Voit muuten jäädä jumiin olemattomaan tarjoukseen pitkäksi aikaa ja samalla aikaa et voi myydä muille eikä välittäjä laita taatusti tikkuakaan ristiin myynnin eteen.

Hypoteettinen vastaus. Oikeassa elämässä käytän kiinteistövälittäjää, joka osaa puliveivata typerien tarjousten kohdalla - pääsee siis turhista tarjousten tekijöistä eroon. Esimerkkinä jos kiinteistö on myynnissä vaikkapa 100 tuhatta eurolla niin sitä ei myydä 30 tuhannella eurolla. Eikä esitellä niille, jotka välittäjä katsoo höpönhöpöksi.

- Sheena

En ainakaan vahvistaisi tarjousta ennen kuin olisi pyytänyt pankilta juuri tähän asuntoon kartoituksen, saanko varmasti lainan. Se ei ole itsestäänselvyys.
Omasta kokemuksesta voin kertoa että olen maksanut ostamastani asunnosta vähän liikaa kun olen halunnut juuri sen. (Kerran on mennyt juuri minulle sopiva "täydellisyys" ohi, kun olen aikaillut.) Samoin olen saanut omasta liian vähän kun on ollut kiire päästä eroon että saan maksetuksi sen uuden. En ole katunut päätöstä, koska rahoitus on riittänyt ja viihdyn. Minulle asuntoni ei ole sijoitus vaikka sijoitusten päälle vähän ymmärränkin.
Eli vastaus, jos rahoitus on kunnossa ja pidän asunnosta, tartun hetkeen ja lakkaan vatuloimasta.

Ensin on oltava laina sovittuna pankin kanssa, jos täytyy lainaa käyttää asunnon maksamiseen.

Nyt ei kuulemma lainoja juuri myönnetä.

Jos tarvitsee myydä pilkkahintaan, silloin on jo ostaja vahvoilla. Ilmeisesti kiinteistöstä juoksee turhia kuluja koko ajan. Silloin voi olla järkevää myydä pois jos vaan eroon pääsee. Etenkin jos remontit odottavat, kunto vain heikkenee siinä vatuloidessa.

Jos voi odotella asiallista hintaa, ei varmasti myy liian halvalla. Jossainhan on asuttava, ja jos asuminen ei rasita myyjää liikaa esim. rahallisesti, niin miksi antaa puoli-ilmaiseksi ja maksaa omasta asumisestaan muualla paljon enemmän?

Kaikki ei ole aina rahasta kiinni. Työmatkat, terveys, sosiaalinen elämä nyt ainakin voivat vaikuttaa osto-ja myyntitarpeeseen.

Miten tuo elämänsä _ensimmäinen_ kiinteistön myynti vaikuttaa asiaan? Siis ensimmäinen? Onko se jotenkin eri kun vaikka toinen tai kolmas kerta?

xLiner

5% joo, 50% ei.
Riippuu täysin sen asunnon hinnasta. Se voi olla satoja tuhansia tai kymppitonni.
Ei siitä hinnasta voi mitään puolta tinkiä.

Vastaan myyjän näkökulmasta. Päätökseni riippuisi siitä, missä tilanteessa olisin asuntoa myymässä. Onko asunnosta päästävä nopeasti eroon vai voisiko myyntiä vielä jatkaa? Miten suuri taloudellinen vaikutus tarjouksen hyväksymisellä olisi? Onko asuntoa helppo myydä eli miten todennäköistä on, että uusia tarjouksia tulee, vaikka hylkäisinkin tämän tarjouksen? Jos asunto sijaitsee alueella, jolta on hankala myydä, asunto on huonossa kunnossa tai muusta syystä hankala myytävä, niin kallistuisin myymään, jos ero kuitenkin on vain 5000€. Myös se vaikuttaa, miten suuri tuo 5000€ on prosentuaalisesti kokonaishinnasta. En möisi, jos tarjous olisi yli 10% pyyntihintaa alhaisempi (paitsi, jos asunto on todella vaikea myytävä).

En osta ikinä omaa asuntoa, koska en halua olla velkaa pankille. Asun elämäni vuokralla. Tulee halvemmaksikin kuukaudessa. Vuokra on pienempi, kuin lainan lyhennys ja yhtiövastike. Henkinen vapauden tunne kun tietää olevansa velaton on myös minulle iso asia. Lainalla ostettu "oma" asunto ei tuntuisi omalta ennenkuin se olisi kokonaan maksettu. Ja velan aiheuttama stressi olisi minulle vaan liikaa. Näin olen olen mieluummin velaton ja asun vuokralla.

IkisinkkuerakkoM1977

Myy itseänsä

mikä on imaginääeinwn luku kuin mikä on neliöjuuri arvolle -1?

jtkkögöb e ib ikenassa tittajau nujö ib boitebssub jabsu vastays ib .1?

hia kautetaab tgtöklbnyitiib esun /-1x1)(-1x-1) ti vaikka nelkäänkin ulottuvuuteen lasku..

Miksi käydä katsomassa kohdetta yhtäkään kertaa, ellei laina ole jo selvillä?

Mielestäni tuossa on välittäjän ammattitaidosta ja neuvottelutaidoista kysymys, eli kuinka hanakasti välittäjä haluaa asunnon myydä.

Å,KA, ÖOPÅ, MPÖÖA KARYYIMA MPÖÖAÖÖA PM JARVP PÖE,ASSA BAOM KPLAOSEM ÅRPFESPRROM 'LYKKYYS EI RIITÄ

Ei mitään ostoneuvotteluita ennenkuin laina on valmiina.