rahastoihin. Muutkin rahastot kuin kiinteistö rahastot ovat vain pankkien ja muiden rahastojen rahastusta. Niistä tienaa vain rahaston pitäjät. Tulet sen huomaamaan kun alat sijoittamaan rahastoon ja seuraat sen kehitystä.
Osta vain suoraan osakkeita.
https://www.is.fi/taloussanomat/art-2000010950768.html
Älä koskaan laita vähiä rahojasi
Anonyymi-ap
41
1067
Vastaukset
- Anonyymi
Ei yhtään!!!!!!
- Anonyymi
- Anonyymi
Olen ostanut rahastoja. Kehittyneen maailman rahastot (seuraavat MSCI World -indeksiä) Nordea Maailma Passiivinen ja iShares Core MSCI World ovat tuottaneet viimeisen vuoden aikana noin 28 % (itseasiassa Nordean versio jopa paremmin kuin iShares, vaikka sillä on isompi hallinnointipalkkio!)
Jenkkirahasto iShares Core S&P 500 on noussut vuodessa 33 %, oma tuotto siitä on jotain muuta kun siihen on tehty sijoituksia vuoden aikana.
Valitettavasti salkussa oli myös Nordea Venäjä, jonka tuotto koko omistusajalta oli noin -95 %. Onneksi sen osuus salkusta oli alle prosentin luokkaa, joten ei kirpaissut pahasti. Mutta tästäkään tappiosta en voi syyttää pankkeja, presidenttiä, puhemiestä tai ketään muutakaan paitsi itseäni ja Putinia. Itse tein sijoituspäätöksen, itse jätin lunastamatta surkean sijoituksen ajoissa. Putin hyökkäsi Ukrainaan ja Putinin käskyläiset kielsivät pörssin kaupankäynnin ulkomaalaisilta. - Anonyymi
Kiinteistörahastot ovat erikoisia kummajaisia, niin ovat kyllä metsärahastotkin.
Molemmissa arvon muodostus on niin hidasta, että niille ei sovi nopealiikkeinen yksityishenkilö osuuden omistjaksi oikein millään. Kun eihän mistään yksiöstä voida myydä eteistä jos joku haluaa rahansa nyt ja heti, ja kun suuri joukko haluaa rahansa nopeasti...laskennallisesti 10 yksiön edestä...mutta rahat voitaisiinkin maksaa vain myymällä 13 yksiötä...
Arvon muodostus on vähintään epäselvää niin kiinteistörahastoissa kuin myös metsärahastoissa. On selkeä tuottokomponentti vuokrista tai puuston myyntituotoista, mutta on myös aivan höpö-höpö tuottokomponentti arvon noususta. Joka pahimmillaan on tosiaan paperilla arvon nousua, mutta reaalimaailmassa arvon laskua. Tuolloin voi tosiaan käydä niin, että näennäisesti 10 asunnon lunastus edellyttäisikin 13 asunnon myyntiä.- Anonyymi
Yksityishenkilön kannattaakin koskea kiinteistörahastoihin vain / korkeintaan ETF-versioina, jolloin niitä voi ostaa ja myydä pörssissä riippumatta kiinteistömarkkinoiden toimivuudesta.
Helsingin pörssistähän tällaisia ei saa, vaan joutuu katsomaan muualta. - Anonyymi
Metsäsijoitukset myytiin hiljalleen jo syksyllä. Saattaahan se olla virhekin, mutta siltä se nyt vaan tuntui ja siksi myytiin.
- Anonyymi
Osa rahastoista on erinomaisia sijoituskohteita, vaikka vuotuiset kulut olisivatkin 0,1 - 2 % pääomasta.
Täysin turhaa väittää muuta.- Anonyymi
Mikähän rahasto tuottaa vaikka 5% tai enemmän vuodessa? Esimerkiksi Outokumpu jakaa isommasti osinkoja, olikohan viimeksi yli 8%.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Mikähän rahasto tuottaa vaikka 5% tai enemmän vuodessa? Esimerkiksi Outokumpu jakaa isommasti osinkoja, olikohan viimeksi yli 8%.
Handelsbanken usa indeksi . Tuotto n 15% / v , kymmenen vuoden ajalla . Kulut 0,2
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Handelsbanken usa indeksi . Tuotto n 15% / v , kymmenen vuoden ajalla . Kulut 0,2
Usa-indeksien lisäksi kehittyneen maailman indeksit on nousseet 10 vuodessa keskimäärin noin 12 % /v. Näitäkin on ihan kivijalkapankkien valikoimassa.
- Anonyymi
Totta, erinomaisia sijoituksia ovat kaikki rahastot ja mahdolliset rahoitusinstrumentit, sijoituksien onnistuneista osapuolista on tosin usein pientä epäselvyyttä.
- Anonyymi
Johonkin rahastoihin voin vähän laittaa. Mutta ylihintaiseen kiinteistö - ja asuntokuplaan en sijoita
- Anonyymi
Ei yhtään mihinkään rahastoon.
- Anonyymi
Rahastojen hoitopalkkiot syövät tuotosta suuren osan. Palkkiosta menee vero.
- Anonyymi
Jos rahasto tuottaa 40 %/a, 2 % palkkion maksan mielelläni.
- Anonyymi
Osakkeiden Osingoista on jo maksettu verot, jos Oy niitä jakaa.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Osakkeiden Osingoista on jo maksettu verot, jos Oy niitä jakaa.
Monella markkinalla rahaston ei tarvitse maksaa osingoista veroa, jolloin korkoa korolle toimii tehokkaammin kuin yksityisellä omistajalla, joka joutuu osinkoveron aina maksamaan.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Jos rahasto tuottaa 40 %/a, 2 % palkkion maksan mielelläni.
Ei mikään rahasto tuota tuommoisia voittoja.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Ei mikään rahasto tuota tuommoisia voittoja.
Guuglaa OPR, niin tiedät.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Ei mikään rahasto tuota tuommoisia voittoja.
Yksittäisenä vuonna voi tehdäkin. Tuskin kovin montaa vuotta peräkkäin. Ja riski-tuotto-suhteen mukaisesti myös reilumpi heilahdus toiseen suuntaan on varsin mahdollinen.
10 vuodessa 40 %/a tarkoittaisi pääoman lähes 30-kertaistumista, jos verottaja ei pääse väliin pienentämään tuottoa. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Yksittäisenä vuonna voi tehdäkin. Tuskin kovin montaa vuotta peräkkäin. Ja riski-tuotto-suhteen mukaisesti myös reilumpi heilahdus toiseen suuntaan on varsin mahdollinen.
10 vuodessa 40 %/a tarkoittaisi pääoman lähes 30-kertaistumista, jos verottaja ei pääse väliin pienentämään tuottoa.Peter Lynch on yksi kaikkien aikojen menestyneimpiä ja tunnetuimpia sijoittajia.
Lynch nousi kuuluisuuteen toimittuaan Fidelity Magellan salkunhoitajana. Hänen luotsaamanaan rahaston salkku kasvoi 14 miljardiin dollariin vuosina 1977 – 1991. Rahaston keskimääräinen vuosituotto oli peräti 29 prosenttia. Tuona aikana rahaston tuotto oli yli kaksinkertainen S&P 500 -osakeindeksiin verrattuna. Lynchin johtama rahasto oli maailman menestynein sijoitusrahasto maailmassa.
- Anonyymi
On hyviä ja huonoja rahastoja, kalliita ja halpoja. Kallis ei tarkoita automaattisesti hyvää. Usein kovat kulut syötävät merkittävästi tuottoja pitkällä aikavälillä korkoa korolle -ilmiötä heikentäen, jolloin yksinkertaisempi tuote meneekin heittämällä ohi, kun lukuja aletaan vertailla. Kannattaisi vähän opiskella, kysellä ja lukea, ennen kuin alkaa jonnekin kymppejään, satasiaan tai peräti tonnejaan työntämään. Itse voin sanoa, että Seligsonin Suomi, Brands ja Pharma ovat kohtuuhintaisia ja hyviä. Noilla saa varsin laajan hajautuksen, eikä sijoituksia kerry vain muutamiin yhtiöihin tai muutamille aloille. Suosittelen säästämistä kerran kuussa, esimerkiksi jokaiseen rahastoon 50-100 eur kk.
- Anonyymi
Asuntorahastojen kannattaisi myydä nykyhinnoilla💸
https://www.iltalehti.fi/talous/a/1d16b750-5bb7-47a5-b962-281a77065d51
rahastot odottavat markkinatilanteen elpymistä. Siihen voi kuitenkin vierähtää vielä tovi.
– Tämänhetkinen tilanne voi jatkua jopa vuosia.
Isoimmat rahastot kärsivät tilanteesta eniten, sillä isot myyntimäärät vaikuttaisivat markkinoihin negatiivisesti.- Anonyymi
Mikä on nykyhinta? Sekö, jolla asunnot on arvostettu, mutta ei mene kaupaksi (3 % vuokratuotto) vai se jolla ostaja saisi nykyisellä korkotasolla järkevän vuokratuoton (1/3 - 1/2 hinta nykyisestä?)
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Mikä on nykyhinta? Sekö, jolla asunnot on arvostettu, mutta ei mene kaupaksi (3 % vuokratuotto) vai se jolla ostaja saisi nykyisellä korkotasolla järkevän vuokratuoton (1/3 - 1/2 hinta nykyisestä?)
Nykyasunnoista puolet hinnasta muodostuu yhtiölainasta
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Nykyasunnoista puolet hinnasta muodostuu yhtiölainasta
Rahastot omistaa pääasiassa kokonaisia taloja / taloyhtiöitä, ja muutenkin sekä rahoitukset että arvostusjutut menee aika lailla eri tavalla kuin tavallisella pienasuntosijoittajalla.
Lisäksi kun kiinteistöjä yritetään kaupata muille isoille sijoittajille, heidän tapansa rahoittaa kiinteistöjen hankinta voi olla ihan eri kuin myyntipuolella olevalla rahastolla.
Ja yleensä liiketoiminnassa oman pääoman tuottovaatimus on suurempi kuin vieraan pääoman tuottovaatimus, joten velkavipu lähinnä pienentää tuottovaatimusta (tässä tapauksessa vaadittavaa vuokratasoa) tai parantaa arvostusta tietyn vuokratason kiinteistöllä. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Rahastot omistaa pääasiassa kokonaisia taloja / taloyhtiöitä, ja muutenkin sekä rahoitukset että arvostusjutut menee aika lailla eri tavalla kuin tavallisella pienasuntosijoittajalla.
Lisäksi kun kiinteistöjä yritetään kaupata muille isoille sijoittajille, heidän tapansa rahoittaa kiinteistöjen hankinta voi olla ihan eri kuin myyntipuolella olevalla rahastolla.
Ja yleensä liiketoiminnassa oman pääoman tuottovaatimus on suurempi kuin vieraan pääoman tuottovaatimus, joten velkavipu lähinnä pienentää tuottovaatimusta (tässä tapauksessa vaadittavaa vuokratasoa) tai parantaa arvostusta tietyn vuokratason kiinteistöllä.Kun maksuvalmius on huono, niin suuri velkamäärä ei paranna tilannetta.
Jos sijoittajat eivät saa rahojaan takaisin halutessaan, niin silloin rahaston maksuvalmius on huono
- Anonyymi
Täällä on alkanut pyöriä pysyvästi Seligs-sonnin myyntimies.
- Anonyymi
Vaihteeksi puhutaan niistäkin. Joskus 15 vuotta sitten niistä puhuttiin piensijoittajien keskuudessa paljonkin, kun kivijalkapankeista ei halpoja rahastoja saanut ja muu valikoima oli niukempaa. Ja rahamarkkinarahasto oli varteenotettava vaihtoehto säästötileille ja määräaikaisille talletuksille.
Sittemmin indeksirahastoja on ilmaantunut melkein kaikkien pankkien listoille, tavallistenkin rahastojen hintataso on hieman kohtuullistunut, kisaan tuli myös Nordnetin indeksirahastot ja ETF-rahastoihin sijoittaminen kuukausisäästöperiaatteella.
- Anonyymi
VELALLA OSTETTUJA 🏢🏘
https://www.is.fi/taloussanomat/art-2000010968358.html
Nyt ongelmiin ajautuneet asuntorahastot ovat toimineet jopa 50-prosenttisella velkavivulla. Tämä tarkoittaa, että niillä voi olla asuntosijoituksissa kiinni yhtä paljon velkaa kuin sijoittajilta vastaanotettua "oikeata rahaa".
Asuntosijoittamisen velkavipua tai paremminkin velkavipujen kerrostumia on takavuosina kasvattanut uusissa asuntoyhtiöissä yleistyneet ja paisuneet yhtiölainat ja joissakin tapauksissa lisäksi vuokratontin omistavan erillisen tonttisijoittajan yksi velkakerros vielä päälle (tai paremminkin alle).- Anonyymi
VELKAKÄMPPIÄ
https://www.iltalehti.fi/asumisartikkelit/a/b010565e-c0b1-423c-a5d3-6e8fa8bb9717
Normaalisti uusissa asunnoissa yhtiölainaosuus on maksimissaan 70 % velattomasta hinnasta. Huomioni kiinnittyi Tikkurilassa myytävään yksiöön, jonka velaton hinta on 179 000 euroa mutta myyntihinta ainoastaan 26 294 euroa. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
VELKAKÄMPPIÄ
https://www.iltalehti.fi/asumisartikkelit/a/b010565e-c0b1-423c-a5d3-6e8fa8bb9717
Normaalisti uusissa asunnoissa yhtiölainaosuus on maksimissaan 70 % velattomasta hinnasta. Huomioni kiinnittyi Tikkurilassa myytävään yksiöön, jonka velaton hinta on 179 000 euroa mutta myyntihinta ainoastaan 26 294 euroa.ASUNTOJEN HINNAT OVAT TODELLISUUDESSA LASKENEET
"Asuntojen hinnat ovat laskeneet halutuimmillakin arvoalueilla 10–15 prosenttia, mitä monien asunnonmyyjien näyttää korkeiden hintapyyntöjen perusteella olevan vaikea hyväksyä”, Sp-Kodin toimitusjohtaja Jukka Rantanen sanoo tiedotteessa"
- Anonyymi
Vähiä rahojasi? Saako laittaa paljot rahat?
- Anonyymi
ODOTA RAHOJASI 💸
https://yle.fi/a/74-20138960?utm
Lunastusten keskeytykset ovat lain ja rahastojen sääntöjen mukaan täysin laillisia. Kiinteistörahastoja on 28. Rajoitus- ja lykkäämistoimet ovat painottuneet asunto- ja toimitilarahastoihin.
Rahastoja valvova Finanssivalvonta kertoi syksyllä pitävänsä kiinteistörahastot erikoistarkkailussa myös vuonna 2025. Syksyllä alkanut tarkastus koskee kiinteistöjen arvon määritystä - Anonyymi
5000 € saatte, ette enempää
https://www.talouselama.fi/uutiset/sijoititko-tahan-s-pankin-kohteeseen-rahoja-ei-saa-nyt-ulos/9e535446-2e9c-4e44-87f2-fa28a1e20950
"Lunastuksia maksetaan yhteensä noin 4,0 miljoonaa euroa ja kappalemääräisesti noin kaksi kolmasosaa lunastustoimeksiannoista toteutetaan täysimääräisesti. Lunastusten rajoitus koskee noin 500 osuudenomistajaa.
Toisin sanoen pieni, muutaman sadan sijoittajan joukko on yrittänyt nostaa rahastosta yli 36 miljoonaa euroa" - Anonyymi
https://www.verkkouutiset.fi/a/op-ryhmalta-vahva-tulos-kertoi-omistaja-asiakkaille-hyvia-uutisia/#679c0825
"– OP Ryhmän liikevoitto kehittyi erittäin myönteisesti ja koko vuoden liikevoitto nousi edellisvuodesta 21 prosenttia ja oli 2486 miljoonaa euroa. Erinomainen tuloskehitys mahdollistaa tuntuvien etujen tarjoamisen yli 2,1 miljoonalle omistaja-asiakkaallemme myös vuonna 2025, OP Ryhmän pääjohtaja Timo Ritakallio kommentoi OP:n tilinpäätöstiedotteessa.
– Omistaja-asiakkaamme saavat vuoden 2024 tapaan päivittäiset pankkipalvelut ilman kuukausimaksua ja OP-bonukset kertyvät 40 prosentilla korotettuna vuoden 2022 normaaliin tasoon verrattuna. Näin helpotamme osaltamme kotitalouksien tilannetta näinä taloudellisesti haastavina aikoina. Korotettujen OP-bonusten ja päivittäispalveluihin liittyvän edun yhteenlaskettu kokonaisarvo on vuonna 2025 arviolta 400 miljoonaa euroa, Ritakallio jatkoi."
Kova on liikevoitto, mutta vuokratuotto rahastoihin sioittaneet eivät talletuksiaan pankista saa lunastettua.
Joten ei kannata laittaa vanhuuden päiville varattuja säästöjään rahastoihin, voivat yht'äkkiä jäädä jumiin pankkiin, eikä pankki anna niitä lunastaa, vaikka rahat loppuisivat, eikä enää saisi laskuja maksettua tai ruokaa ostettua.
Pankki vaan tarjoaa korkeakorkoista lainaa, eikä sitäkään saa, jollei ole työpaikka ja varmat kuukausitulot.
Meikäläisellä oli muutama vuosi sitten näitä vuokratuotto rahastoja, mutta lunastin ne pois, kun venäjän hyökkäys Ukrainaan alkoi.
Lunastukseen meni yli puoli vuotta aikaa. - Anonyymi
Rikkaat sijoittaa aina pörssiosakkeisiin, ei mihinkään rahastoihin jotka on kusetusta.
- Anonyymi
Pötyä.
- Anonyymi
Varsinkin piensijoittajalle osake rahastot/indeksit ovat paras vaihtoehto. Saa helpon hajautuksen ja osinkojen uudelleen sijoituksen.
- Anonyymi
Arveluttaa noi amerikkalaiset indeksirahastot Trumpin tullisekoilun jäljiltä.
- Anonyymi
Yllä on ihan oikeaa puhetta https://keskustelu.suomi24.fi/t/18775979/ala-koskaan-laita-vahia-rahojasi#comment-133366162
En tosin itse omista Seligsonin rahastoja mutta niiden toiminta on varovaisen ja edullisen maineessa
Minulla on yhtä rahastoa eQ Yhteiskuntakiinteistöt perhesalkussa arvoltaan perheasunnon verran
Kiinnitän vain yhteen asiaan huomiota: rahaston kulut. Huomatkaa, että kiinteistörahastot vivuttavat ja alhaisessa korkotilanteessa tämä vivutus voi tuoda lisätuottoa joka kompensoi rahaston hoitopalkkioita
Ketjusta on poistettu 1 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
- 1848495
En löydä sinua
En löydä sinua täältä, etkä sinä varmaankaan minua. Ennen kirjoitin selkeillä tunnisteilla, nyt jätän ne pois. Varmaan k264608- 504158
- 583679
- 513166
- 502930
Ne oli ne hymyt
Mitä vaihdettiin. Siksi mulla on taas niin järjetön ikävä. Jos haluat musta eroon päästä niin älä huomioi mua. Muuten kä262636- 382404
Anteeksi kun käyttäydyn
niin ristiriitaisesti. Mä en usko että haluaisit minusta mitään, hyvässä tapauksessa olet unohtanut minut. Ja silti toiv382093- 292076