Niinhän siinä taas kävi, että yhdestä asuinkerrostaloksi luvitetusta taloyhtiöstä tuli Rovaniemellä salahotelli.
Matkailuun reippaasti investoiva Apukka Resort on vuokrannut kymppikorttelin upouudesta kerrostalosta 29 huoneistoa (LK 22.8.).
Tulevaksi sesongiksi Apukka myy taloon täyden palvelun majoitusta liinavaatteineen, loppusiivouksineen ja aamiaispaketteineen – varausjärjestelmän mukaan lyhimmillään kahdeksi yöksi. Katutason liiketiloihin yhtiö kertoo avaavansa aputoiminimellään palvelupisteen.
Vastaavaa toimintaa on totuttu kutsumaan hotellinpidoksi. Apukan toimitusjohtaja Harri Mällinen puhuu "asuntojen vuokrauksesta kalustettuna".
Juttu jatkuu mainoksen jälkeen
Juttu jatkuu
Lue lisää: Myikö Lehto Group kerrostalonsa pilkkahintaan? Nyt asunnoista kolmasosa on matkailuyhtiöllä, mikä puolestaan kiinnostaa Rovaniemen rakennusvalvontaa
Tahattoman ivalliselta Mällinen kuulostaa sanoessaan, että mallia on otettu naapurista.
Kymppikorttelin toisella nurkalla Forenom on myynyt jo pitkään majoitusta isossa mittakaavassa. Viisi vuotta sitten yhtiö kuvaili kohdetta "puhtaaksi asuintaloksi, josta vuokrataan kalustettuja huoneistoja lähinnä yritysasiakkaille".
Lue lisää: Oululaisyrittäjät ostivat Rovaniemen keskustasta kokonaisen uuden kerrostalon yritysmajoitukseen – Forenom hoitaa välityksen
Ammattimajoittajien kikkailu termeillä on suoraa seurausta siitä, miten Rovaniemi on suhtautunut asiaan: kummallisen lepsusti.
Kaupunkiin matkustaville on ollut jo vuosia tarjolla satamäärin airbnb-tyylisiä majoituskohteita. Kymppikorttelin Taiga-talossakin niitä oli tukku jo viime talvena, heti rakennusmiesten lähdettyä.
Silti sen enempää viranhaltijat kuin luottamushenkilöt eivät ole osanneet – tai halunneet – linjata kirkkaasti, milloin kyse on kalustetun asuinhuoneiston lyhytaikaisesta vuokrauksesta ja milloin ammattimaisesta majoitustoiminnasta, joka vaatii erityistä luvittamista.
"Kyse on pelisäännöistä – ei kampittamisesta."
Päättäjät ovat vedonneet pykälien moniselitteisyyteen lainsäädännössä, joka on osin vuosikymmenten takaa.
Samoja pykäliä seuraamalla monet muut suuret matkailukaupungit ovat toimineet paljon jämerämmin. Esimerkiksi Oulun kaupungin tiiviiseen, selväsanaiseen ohjeeseen tutustumalla on nopeasti kartalla, mitä tarkoittaa majoitustoiminta ja miksi se on asuinkerrostaloksi luvitetussa talossa vastoin lakia.
Seitsemänsivuisessa dokumentissa todetaan myös se, mistä ohjeistuksessa on kyse: reiluista ja lainmukaisista pelisäännöistä. Tarkoitus ei ole kampittaa sen enempää yksityishenkilöiden satunnaista lyhytvuokrausta kuin ammattimaista majoitustoimintaa.
Nyt ohje on tiettävästi tekeillä myös Rovaniemellä.
Ei yhtään liian aikaisin. Kaupunki sai kynsilleen jo pari vuotta sitten korkeimmassa hallinto-oikeudessa. Silloin KHO totesi lainvastaiseksi linjauksen, joka salli laajan majoittamisen pientaloalueella Ounasvaaran alla.
Tunnetuin ennakkotapaus on keskeltä Helsinkiä. KHO torppasi majoitustoiminnan Iso Roobertinkadulla asemakaavan vastaisena.
Majoittaja oli vuokrannut osakkeenomistajilta 11 huoneistoa kaikkiaan 44 asunnon asuinkerrostalosta. Se tarjosi niitä toistuvasti lyhytaikaiseen yöpymiseen ilman, että olisi hakenut muutosta rakennusluvassa mainittuun käyttötarkoitukseen.
Helsingin kaupunki kielsi toiminnan ja lätkäisi uhkasakon niin taloyhtiölle kuin majoitusyrittäjälle. Hallinto-oikeudet siunasivat ratkaisun.
Tähän tapaukseen peilaten maallikosta tuntuu käsittämättömältä, ellei Rovaniemen rakennusvalvonnasta ole pian lähdössä kymppikortteliin tiukkasävyistä paimenkirjettä tai useampaakin.
Matkailuun reippaasti investoiva Apukka Resort on vuokrannut kymppikorttelin upouudesta kerrostalosta 29 huoneistoa (LK 22.8.).
Tulevaksi sesongiksi Apukka myy taloon täyden palvelun majoitusta liinavaatteineen, loppusiivouksineen ja aamiaispaketteineen – varausjärjestelmän mukaan lyhimmillään kahdeksi yöksi. Katutason liiketiloihin yhtiö kertoo avaavansa aputoiminimellään palvelupisteen.
Vastaavaa toimintaa on totuttu kutsumaan hotellinpidoksi. Apukan toimitusjohtaja Harri Mällinen puhuu "asuntojen vuokrauksesta kalustettuna".
Juttu jatkuu mainoksen jälkeen
Juttu jatkuu
Lue lisää: Myikö Lehto Group kerrostalonsa pilkkahintaan? Nyt asunnoista kolmasosa on matkailuyhtiöllä, mikä puolestaan kiinnostaa Rovaniemen rakennusvalvontaa
Tahattoman ivalliselta Mällinen kuulostaa sanoessaan, että mallia on otettu naapurista.
Kymppikorttelin toisella nurkalla Forenom on myynyt jo pitkään majoitusta isossa mittakaavassa. Viisi vuotta sitten yhtiö kuvaili kohdetta "puhtaaksi asuintaloksi, josta vuokrataan kalustettuja huoneistoja lähinnä yritysasiakkaille".
Lue lisää: Oululaisyrittäjät ostivat Rovaniemen keskustasta kokonaisen uuden kerrostalon yritysmajoitukseen – Forenom hoitaa välityksen
Ammattimajoittajien kikkailu termeillä on suoraa seurausta siitä, miten Rovaniemi on suhtautunut asiaan: kummallisen lepsusti.
Kaupunkiin matkustaville on ollut jo vuosia tarjolla satamäärin airbnb-tyylisiä majoituskohteita. Kymppikorttelin Taiga-talossakin niitä oli tukku jo viime talvena, heti rakennusmiesten lähdettyä.
Silti sen enempää viranhaltijat kuin luottamushenkilöt eivät ole osanneet – tai halunneet – linjata kirkkaasti, milloin kyse on kalustetun asuinhuoneiston lyhytaikaisesta vuokrauksesta ja milloin ammattimaisesta majoitustoiminnasta, joka vaatii erityistä luvittamista.
"Kyse on pelisäännöistä – ei kampittamisesta."
Päättäjät ovat vedonneet pykälien moniselitteisyyteen lainsäädännössä, joka on osin vuosikymmenten takaa.
Samoja pykäliä seuraamalla monet muut suuret matkailukaupungit ovat toimineet paljon jämerämmin. Esimerkiksi Oulun kaupungin tiiviiseen, selväsanaiseen ohjeeseen tutustumalla on nopeasti kartalla, mitä tarkoittaa majoitustoiminta ja miksi se on asuinkerrostaloksi luvitetussa talossa vastoin lakia.
Seitsemänsivuisessa dokumentissa todetaan myös se, mistä ohjeistuksessa on kyse: reiluista ja lainmukaisista pelisäännöistä. Tarkoitus ei ole kampittaa sen enempää yksityishenkilöiden satunnaista lyhytvuokrausta kuin ammattimaista majoitustoimintaa.
Nyt ohje on tiettävästi tekeillä myös Rovaniemellä.
Ei yhtään liian aikaisin. Kaupunki sai kynsilleen jo pari vuotta sitten korkeimmassa hallinto-oikeudessa. Silloin KHO totesi lainvastaiseksi linjauksen, joka salli laajan majoittamisen pientaloalueella Ounasvaaran alla.
Tunnetuin ennakkotapaus on keskeltä Helsinkiä. KHO torppasi majoitustoiminnan Iso Roobertinkadulla asemakaavan vastaisena.
Majoittaja oli vuokrannut osakkeenomistajilta 11 huoneistoa kaikkiaan 44 asunnon asuinkerrostalosta. Se tarjosi niitä toistuvasti lyhytaikaiseen yöpymiseen ilman, että olisi hakenut muutosta rakennusluvassa mainittuun käyttötarkoitukseen.
Helsingin kaupunki kielsi toiminnan ja lätkäisi uhkasakon niin taloyhtiölle kuin majoitusyrittäjälle. Hallinto-oikeudet siunasivat ratkaisun.
Tähän tapaukseen peilaten maallikosta tuntuu käsittämättömältä, ellei Rovaniemen rakennusvalvonnasta ole pian lähdössä kymppikortteliin tiukkasävyistä paimenkirjettä tai useampaakin.
Vastaukset 32
Vanhimmat
loppu rikolliselle airnb toiminnalle.
Hallitus on luvannut uudistaa lyhytvuokrauksen sääntelyä lailla. Sen myötä kyseisen toiminnan on määrä muuttua villistä lännestä normaaliksi bisnekseksi, missä kaikkia toimijoita koskevat samat säännöt.
Suomen johtavassa Airbnb-kaupungissa Rovaniemellä lyhytvuokrauksen hyödyt ja haitat ovat tulleet tutuiksi. Lyhytvuokraus on lisännyt matkailua ja kasvattanut sen ohessa muidenkin palvelujen, kuten liikenteen, ravintoloiden ja kauppojen kysyntää.
Varjopuolena on ollut se, että monista asuinkerrostaloista on tullut "salahotelleja", missä vieraita tulee ja menee, ja vakituiset asukkaat ovat vaarassa joutua ilmiön maksajiksi – jos iso asuntosijoittaja ajautuu vararikkoon, muiden osakkaiden on otettava senkin vastikkeet maksettavakseen.
Tuorein esimerkki villistä lännestä on lähes sadan huoneiston "Taiga-talo", josta espoolainen Kuuskodit oy osti talvella 77 asuntoa Lehto Groupilta ja vuokrasi ne sitten eteenpäin eri yrityksille. Yksi niistä on Olkkajärvellä toimiva matkailuyritys Apukka Resort, joka markkinoi 29 Taiga-huoneistoaan verkkokaupassa kuten muutakin majoitustaan.
Juttu jatkuu mainoksen jälkeen
Juttu jatkuu
Parivuotiaan Kuuskodit oy:n toimitusjohtaja toimii myös asunto-osakeyhtiö Taigan hallituksen puheenjohtajana. Hänen mukaansa tontin kaava mahdollistaa kyseisen liiketoiminnan (LK 22.8.). Taiga on kuitenkin luvitettu asuinkerrostaloksi, jonka huoneistoja pitäisi käyttää normaaliin asumiseen.
Samassa Kymppikorttelissa on runsaasti muitakin lyhytvuokrausasuntoja. Esimerkiksi kalustettuja asuntoja vuokraavalla Forenomilla on Taigan naapuritalossa 69 huoneistoa.
Rovaniemen rakennusvalvonta on ryhtynyt selvittämään sitä, onko Taigassa luvanvaraista majoitustoimintaa. Tästä ei liene epäilystäkään, kuten ei siitäkään, että kyse on kaupungin tavasta.
Ammattimainen majoitustoiminta edellyttää aina sitä koskevaa rakennuslupaa. Valmiin asuinkerrostalon lupa voidaan muuttaa jälkikäteen majoituskerrostalon luvaksi, jos asemakaava sen sallii ja tilat muokataan vastaamaan majoituslupaehtoja. Näin ei ole Taigassa tehty.
Rovaniemellä on katsottu tähän asti sormien läpi lyhytvuokraukseen liittyviä pykälärikkomuksia, koska hyödyt on nähty haittoja suuremmiksi. Tämä on vaarantanut tavallisen asunnonostajan oikeusturvan ja herättänyt närää myös hotellialan yrittäjissä, joiden on pakko noudattaa kaikkia, usein kalliitakin sääntöjä.
Nyt tilanne voi muuttua. Rovaniemi on ilmoittanut aloittavansa – hallituksen lupaamaa lakia odotellessa – omien lyhytvuokrausohjeiden laatimisen (LK 18.7.). Valmista voi tulla jo talvimatkailusesonkiin mennessä.
Parempi myöhään kuin ei silloinkaan. Kyseessä on ryhtiliike, jota kaupungilta on odotettu koko 2000-luvun ajan.
Rovaniemellä on aina ollut iso joukko viranhaltijoita rakentamisen ja kaavoittamisen viroissa ja eivät ole hoitaneet hommiaan. Miksi? Laiskuuttaan ja monella hyväveli ystävä laittomassa bisneksessä mukana. Miten olisi jos poliisille laitettaisiin tutkintapyyntö tehtävien laiminlyönnistä, sehän on virkarikos kun ei hoideta hommiaan???? Alkaisko hommat hoitumaan paremmin?
Taitavat ottaa lahjuksia tai joku hyvä veli tai hyvä sisko juttu meneillään koko ajan. Näyttöä taitaa jo löytyä ainakin soran otto hommista.
taitaa olla siellä poliiseissakin ruskea kuoren ottajia.
Varjopuolena on ollut se, että monista asuinkerrostaloista on tullut "salahotelleja", missä vieraita tulee ja menee, ja vakituiset asukkaat ovat vaarassa joutua ilmiön maksajiksi – jos iso asuntosijoittaja ajautuu vararikkoon, muiden osakkaiden on otettava senkin vastikkeet maksettavakseen. <------------------------- no taloyhtiö myy tarvittaessa kun tilanne sen vaatii.
Syväsenvaaran rivitalot ja tämä keskustan kerrostalo vain jäävuoren huippu, joka puolellahan näitä on. Kovin laiskasti nuo viranhaltijat toimii. Kärkkäinen lentelee hyvällä liksalla ympäri maapalloa markkinoimassa Rovaniemeä vaikka täällä ei ole majoituskapasiteettiä. Eiköhän tuollekin olisi jo aika laittaa jonkinlaiset sanktiot toiminnastaan.
kärkkäinen koko ajan kiimassa ehtii isoa ..
Mikä katu syväsenvaarassa on kyseessä?
Ilmoitus heti
Mistä tiiät mitä isoa se ettii .Sulla ei sitä ainakaan ole.
Naurattaa tuo juoruaminen ja toisten tekojen kyttääminen...Eikö teillä oikeasti oo muuta tekemistä?!Laitonta joo mutta myös erittäin akkamaista touhua.Hame päälle.
Niin on. On laitonta ja akkamaista pyörittää muka kovanakin bisnesihmisenä salahotellia. Larpata asuntosijoittajaa kun on velkavivulla laittanut kerrostaloyksiön keskustasta. Akkojen touhuja tuommoinen. Kaikille mekko päälle!
Nehän tekee rahaa vaan,eihän tuosa muuta.
naivat lapsi ehä sinunki nainee jo.
päiväkodista hakevat rajab koskikatu 24 päiväksi ai ai mamu hapurilainen lapsi hampurilain
ja naivat lapses kärsii sinä vaan oot airnb eli kanssa rikollinen myyt lastasi .
sss
Massi tulla ja ajata merseti penseti
ddd
sss
Jokoko olla naalattu ovi kiinnini
Rovaniemellä t
yrittäjiä Kazem ja Mojtaba Rajabia
Mina ei tunne,ollako urittija vai toontekija
Pittako purkaus koko talo hettiti
vuokraan asuntoani 2-365 päivää, sopimuksen mukaan.
Tässä keississä haisee rasismi, kun kaupungin viranhaltijoissa ja päättäjissäkin on luvatonta majoitusta harjoittavia. Lapin Kansa tiedottanee muistakin uhkasakon saaneista.
Kulla,hajuja tulla vahvasti,miksi ei uhkasakon sakotus muita ,ollako huhhu vain.
Kiela kortteli ja Pekankatu Maakuntakatu, siellä pitää perata läpi jokaisen asunnon käyttäminen. Lisää sakkoja ja rutkasti. Hopi, hopi pian toimeen eikä jahdata yhtä ainoaa taloa. Eipä taida olla yhdellä päättäjällä puhtaat jauhot pussissa, eikö rakennusvalvonta rohkene katsoa ja toimia asiassa?
Kaikki tietää, mutta taitaa olla päättäjilläki siellä sormet pelissä, ni kaikki jätetään puheen tasolle ja oottamaan seuraavaa sesonkia. Ei täällä kannata edes oottaa, et mitää tapahtuu.
Mutta eihän suomessa ole korruptiota , eihän.....
"Ei" tokikaan. Lol. Ainakin Rovaniemellä on jo paljon. Kuntapäättäjillä yhteensä kymmeniä luvattomia majoitusasuntoja. Että kehtaavat, hyi helvetti.