Luin jostain keskustelusta, että ostaja teettäessään kuntotarkastuksen HUONONTAA omaa oikeusturvaansa. Tavallaan ymmärrän, mutta voisiko joku vielä ensikertalaiselle vääntää rautalangasta...?
miksei kuntotarkastusta?
enskertalainen
111034
0Äänestä
Muut lukivat myös
Luetuimmat keskustelut
- Älä unohda minuaNainen ethän unohda minua. Asiat olisivat voineet mennä toisin, olisi vain pitänyt uskaltaa lähestyä sinua kun annoit siihen mahdollisuuden. Olen pettynyt itseeni, ja se kyllä närästää. Naiselle Mieheltä
- Nyt on nytTurha miettiä menneitä tapahtumia. Niitä ei saa tekemättömäksi. Tärkeintä on mitä tekee nyt ja tulevaisuudessa. Korjausliikkeetkin voi tehdä jos niihin tuntee tarvetta. Paluu tulevaisuuteenkin voi olla mahdollinen jos v…
- Kadutko mies?Silloin kuin vielä yritin lähestyä, etkä tarttunut siihen. Asioista pitäisi voida aina keskustella.
- Eläkeikä nousee 70 vuoteen. Joudunko palaamaan työelämään?Nyt se on sitten päätetty, että eläkeikä Suomessa nostetaan 70 vuoteen. https://www.is.fi/politiikka/art-2000012324133.html Pääsin 67 vuotiaana eläkkeelle viime syksynä. Tarkoittaakohan tämä, että joudun palaamaan takai…
- Hyvää huomentaEräälle Naiselle ❤️🩹
- Onko tällainen kuvio teistä okOnko tällainen kuvio teidän mielestänne ihan normaali ja hyväksyttävä? Nainen seurustelee miehen kanssa, mutta pitää samaan aikaan läheistä yhteyttä toiseen mieheen kertomatta tälle toiselle, että on parisuhteessa. Tämä…
- Tuntuu kuin olisin vaimosiSe on erikoista se.
- Haluatko ettäUnohdetaan toisemme?
- Jos haluat viestin...Olen vielä tämän illan palstalla. Laita halutessasi vinkki, sinä komea keski-ikäinen mies 😗
- Nyt kun kaikki on ohiToivon, että sulla menee hyvin ja pystyisin sinut kokonaan unohtamaan. Joskus on vaikeita hetkiä ja olen tosi pahoillani, miten sinua loukkasin ja loukkaan yhä. Se täytyy saada loppumaan.
- Pitäisikö Vantaa liittää Helsinkiin.Mitä mieltä olette asiasta?
- Empaattiset ihmisetOnko empaattiset ihmiset, etenkin naiset antavaisempia, kun ns. tavikset? Kaverin puolesta kysyn Oisko niinku mahkui?
- TTK-juontaja Veronica Verho lataa suorat sanat tatuointien arvostelijoille: "Mä toivoisin, että..."Veronica Verho juontaa Tanssii Tähtien Kanssa -ohjelmaa yhdessä Ernest Lawsonin kanssa. Yksi puhuttaneimmista aiheista on ollut, miten suosikkijuontajan näyttävät tatuoinnit sopivat ohjelman pukuohjeistukseen ja tullaa…
- Niin haluaisin sut nähdä ja jutella!🙂
- Nyt sinä siellä pohjoisessaNainen siellä laita viesti!
- Sut tahtoisinSinä senkin kusimutteri menit ja katkaisit kaiken yhteyden minuun. Tajuan nyt, että meidän roolit vaihtuivat ja sinä projektoit omia pelkojasi minuun. Anna minun välittää sinusta, älä työnnä mua pois. En oo vaatinut sul…
- Perussuomalaiset nostamassa eläkeiän 70 vuoteenRiikka Purran johtama valtiovarainministeriö haluaa nostaa eläkeiän 70 vuoteen ja taloutta sopeutettaisiin ensi vaalikaudella 8–11 miljardilla eurolla. Perussuomalaisten johtama ministeriö ilmeisesti arvelee, että seits…
- Mahdatko ymmärtääEttä olet samassa korissa kaikkein rakkaimpien kanssa. Öitä.
- Moi kulta😍Eikös se ollut marraskuuta kun se meidän "flirttailu" alkoi silloin vuosia sitten? tarkoitan lähinnä niitä pitkiä katseita 🤩☺️ Kohta on siis maata mullistavien katseiden vuosipäivä 😘🤭
- Tunnetko piston sydämessäsiTunnetko piston sydämessäsi?
Vastaukset 11
Vanhimmat
Pitää erottaa kaksi asiaa:
1. Asunnon kunto TULEE tarkastaa ja selvittää ennen ostopäätöstä.
2. Nykymuotoinen kuntotarkastus lähes poikkeuksetta aiheuttaa ostajalle juridisen aseman heikentymisen lähinnä kuntotarkastusraportin vuoksi, mutta useissa tapauksissa myös itse kuntotarkastusprosessin vuoksi.
Valitettavasti palstan tila ei riitä rautalangasta vääntämiseen, mutta hyvä esimerkki löytyy tapaus Janne Katajan talokaupasta; kuntotarkastuksessa ollut "pitää tutkia tarkemmin" -lauseke aiheutti oikeuden menetyksen, kun kyseistä lauseketta ei oltu noudatettu riittävällä huolellisuudella.
aa.. ok.. nyt alan käsittää...
minkä ikäiseen taloon nyrkkisääntönä pitäisi/kannattaisi teettää kuntotarkastus? siis onko juridisesti jokin tietty ikä talolla, jolloin voidaan katsoa, että ostajalla on syytä epäillä, että ikänsä puolesta talosta jotain voisi löytyä ja tämän takia kuntotarkastuksen teettämättä jättäminen näyttäisi itselle epäedulliselta, mikäli myöhemmin jotain piilevää vikaa ilmenisi ja oikeutta istuttaisiin...
onko "lain silmissä" 13 vuotta vanha talo vielä sen verran nuori, että on syytä olettaa sen olevan kunnossa? riittääkö ostajan (=maallikon) aistienvarainen tarkastaminen/tutkiminen? siis kukapa sen osaa internetin välityksellä kertoa, mutta onkohan jotain ennakkotapauksia olemassa..? kuten vastaavasti tämä Katajan hometalo-keissi.. (sympatiat vaan miehelle...)
ja en tässä yritä säästää satasia, vaan mietin, että onko kuntotarkastus OIKEASTI tarpeen tuon ikäiseen taloon.. ajan ja vaivan säästämiseksi...
Olen nähnyt 5 vuotta vanhan "mikrobivauriokyllästetyn" talon, jonka terveysviranomaiset asettivat asumiskieltoon. Riittääkö vastaukseksi?
niin sehän ei tosiaankaan ole talon iästä kiinni millään tavalla. On hyvin rakennettuja vanhoja taloja ja päin persettä rakennettuja uusia taloja. Koskaan ei kai voi olla liian varovainen!
uudet talot on päinprsettä rakennettuja. ennenvanhaan tiedettiin miten talosta tehdään hyvä, ei ollut ongelmia ennen 60-lukua. silloin alettiin kouluttamaan rakennusinsinöörejä.
ja sitä vaan vielä pohdin, että ei kai sitten voi käydä niin, jos kuntotarkastuksen jättäisi teettämättä, että oikeus katsoisikin, että "olisi pitänyt teettää kuntotarkastus" ja näin ollen menettäisi oikeutensa...??
Valitettavasti tällaistakin lain tulkintaa on ollut, jopa hovioikeudessa. Eräässä tapauksessa talossa oli ollut selkeitä viitteitä (en tarkkaan muista, mutta olikohan jälkiä seinissä tai sisäkatossa) mahdollisesta kosteusvauriosta. Hovioikeus katsoi, että näiden selkeiden viitteiden perusteella ostajan olisi tullut varmistaa, mistä ne ovat peräisin. Tällaisissa tapauksissa ho:n mielestä voidaan ostajalta edellyttää myös ulkopuolisen asiantuntemuksen käyttämistä, mikäli oma arviointikyky tai tietotaito ei siihen riitä.
Laki edellyttää selkeästi ostajalta HUOLELLISTA ennakkotarkastusta. Pätevää kuntotarkastajaa/ tavarantarkastajaa kannattaa käyttää, mutta VAIN HARKITEN.
Suomessa asuntoa ostaessa kannatta tiedostaa että kosteusvaurio riivaa useita taloja ja ajankuluessa se muuttuu homeeksi. Mutta se nyt on oma valinta kantaako riskit itse vai nostaako kytkintä kun se vaihe on käsillä. Vuokralla / Asossa olet jo valmiina siirtymään omassa saat miettiä seuraavaa kelle ongelman swappaat
erinomainen keskustelu. mutta väärä media tuomaan tuota asiaa julki .
Jos vain on varaa, niin myyjän kuntotarkastuksen lisäksi kannattaa ehdottomasti teettää toinen kuntotarkastus itse jollakin ja verrata niitä toisiinsa, siitä selviää niinpaljon, ettei tarvitse käräjiä käydä.
ihan samat tarkastajat ne tekee oli sitten maksaja myyjä tai ostaja tai kumpikin yhteensä. Ei ole siis vain ostajien tarkastajia jos niin luulet. Käräjille kaupoista menee n. 5% eli ei mitään merkitystä tuollakaan ole.