valittaja_lkv

valittaja_lkv profiilikuva
Joulu 2024
Vapaa kuvaus

Monen vuoden kokemuksen omaava Kiinteistönvälittäjä (LKV-pätevyys) Pääkaupunkiseudulta. Vapaa-aika, mikäli sitä on, kuluu veneilessä (jäätilanteen salliessa), lukiessa, uidessa ja ruokaa laittaen.. Lempikirjat: Vares-kirjat, Harjunpää, James Heriotin-kirjat.. Vapaa-aikanani: Veneilen, kokkaan, Luen, uin ym. Suosikkipalstat Suomi24 Keskusteluissa: Suomen upea saaristo Ruoka & juoma: Itse tehdyt ruuat, esim. itse tehty pippuripihvi toimii.. Linkit: http://www.tilannehuone.fi, http://www.finlex.fi, http://www.skvl.fi,, http://www.tiiskeri.fi, http://www.kipparilehti.fi/ Koulutus: Lukio Koulut: Ylempi kiinteistönvälittäjä YKV, LKV, LVV Ammatti: Kauppa/palveluala Ase tai siviilipalvelus: Nylands Brigad,Jääkäri Siviilisääty: Kihloissa

Liittynyt 18v sitten
39 aloitusta · 7184 kommenttia
Uusimmat aloituksetSuosituimmat aloituksetUusimmat kommentit
SAR veneet kehittyy koko ajan, eikä 80-luvulla liiemmin harrastettu intergroituja ja pyöristettyjä uimatatasoja..

Siihen aikaan Tiiskerit olivat sekä Poliisin, että Tullin pääasialliset veneet..

http://www.tyovene.com/suomenkieliset/SAR-alukset/jenny_wihuri.htm

Kyllähän tuo on ympärikäveltävä, tosin rankassa aallokossa kaiteet lienevät turvattomat, eikä siinä ole intergroitua, pyöristettyä uimatasoa..

Hyvä puoli on, että kun Jenny Wihuri miehistöneen sinut pelastaa ohjausvirheestäsi johtuvasta hädästä, niin et muista katsella kaiteita. Kyllä oman perheen tuloksettomat elvytysyritykset vievät huomiosi..
Vuokratontilla sijatsevan talon omistaja on hankkinut siirrettävän vuokraoikeuden. Silloin vuokrasopimus sitoo myös maapohjan uutta omistajaa.

Liäksi maanvuokralaki asettaa maapohjan omistajalle velvollisuuden lunastaa vuokralaisen rakennukset käypään hintaan, mikäli ei jatka vuokrasopimusta vuokra-ajan umpeutuessa.
Olen seurannut muita kirjoituksiasi suurella mielenkiinnolla, mutta "tieto lisää tuskaa"..

Alkuperäisen kysyjän mies on perinyt osan kiinteistöstä. Miehen äiti on osituksen kautta saanut omistukseensa puolet vainajan ja miehen äidin omaisuudesta. Avioehtoa ei näytä olleen, ja em. kysyjän äiti ei ole käyttänyt tasinkoprivilegiotaan. Kaikki edellä mainittu perustuu avioliittolakiin ja perintökaareen.

Kysyjä on miehensä kanssa ostanut vanhan, kiinteistöllä sijatseen rakennuksen yhdessä. Koska leski on vainajan ollut pesän osakas, ja siten omistanut määräosan ko kiinteistöstä (kyseinen rakennus on lisäksi tod. näk. ollut AL tarkoittama aviopuolisoiden yhteinen koti), niin miten tämä rakennus voidaan erottaa kiinteistöstä?

Nähdäkseni sekä leski että perilliset omistavat perinnönjaossa määritellyt osuudet kiinteistöstä, sekä kaikista rakennuksista jotka sillä sijatsevat..
Tietääkseni ainut Norjalainen lasikuituvene joka on valmistettu palamattomasta hartsista on Tresfjord. Joten Marexit voi unohtaa.

Toinen ongelmasi on täydellinen kyvyttömyys ohjata radio-ohjattavaa venettä suurempia veneitä. Rantautuessa ajetaan pollareiden VÄLIIN, ei niiden päälle!
Omakotitalossa joka on liitettynä kaukolämpöön niin lämmityskustannukset saattavat mennä vuokranantajan piikkiin. Kaikissa muissa lämmitysmuodoissa kulut menee vuokralaisen piikkiin.

Muista myös, että rakennuksen kunnossapitoa ja kiinteistön täysarvovakuutusta lukuun ottamatta, kaikki kulut menee vuokralaisen piikkiin. Ts. kaikki sähkö-, vesi, öljy-, jätehuolto- ja viemärisäiliön tyhjennys ym. kulut maksaa vuokralainen (ellei satu olemaan ihmeen humaani vuokranantaja).
Kiinteistö muodostuu nimenomaan maapohjasta, sekä maapohjalla sijaitsevista rakennuksista. Eli sekä kysyjän mies että siko omistavat yhtäläisen osan kaikista kiinteistöllä sijaitsevista rakennuksista.

Rakennuksen voi toki myydä ilman maapohjaa, mutta silloin se täytyy kuljettaa pois alkuperäiseltä rakennuspaikalta.

Ainut poikkeus on rakennusvaheessa myytävä rakennus, josta kauppa tehdään ennen käyttöönottotarkastusta. Silloin rakennus voidaan myydä erikseen tekemällä RYS-sopimus ja ostaja säästä varainsiirtoveron rakennuksen osalta.

Yhteisomistuksen purussa ei myöskään käytetä jakamista, vaan halkomista. Halkomisessa jokainen saa omistuosuutensa mukaisessa suhteessa osuuden, joka on taloudelliselta arvoltaan samassa suhteessa muiden imistajien osuuksien kanssa. Esimerkiksi iso kiinteistö jossa on tuottavaa metsää ja iso suo-alue, niin suo-alueen saaja saa pinta-alaltaan isomman osan kiinteistöstä kun metsän saaja.

Alkuperäisen kysyjän kannattaa lohkoa se alue jolla hänen ja hänen miehensä koti sijaitsee. Ja mikäli lohkominen ein onnistu, niin hallinnanjakosopimus on järkevä vaihtoehto.
Ei osakekauppa edellytä mitään määrämuotoisuutta. Kirjallinen kauppakirja on vain vakiintunut käytäntö, kädenpuristus riittää vallan hyvin :)

Kiinteistökauppa sitten edellyttää sitä määrämuotoisuutta.
1.000 esittelyä puolessa vuodessa (= 26 viikkoa) tarkoittaa 38,5 esittelyä/viikko. Ja mikäli pidätte yhden vapaapäivän (= 6 esittelypäivää/viikko) niin olette keskimäärin käyneet n. kuudessa esittelyssä/esittelypäivä.

Kriteerit huomioiden, niin se keskikokoinen kaupunki sijaitsee jossain muualla kuin suomessa :D
On sekoittanut Helsingin kaupungin myöntämän asukaspysäköintitunnuksen As Oy:öön.

Asukaspysäköintitunnuksen ehdot:

- oltava ajokortti
- asuttava ko. alueella
- oltava ajoneuvon haltija
- tunnuksia saa vain yhden/henkilö (voi olla useammalle rekisterinumerolle)

Edes kaupunki ei edellytä päivittäistä käyttöä..
Tarkoittanet Suomen Asiakastietoa..

Ja lain mukaan sinulla on oikeus saada omat luottotietosi maksutta kerran vuodessa.. "säästö se on pienikin säästö" :)
Vanhimmat Hitas-yhtiöt ovat vuosilta 1978-79, joten 60-luvun yhtiöitä ei löydy. Hitakset ovat myös aina(!) vuokratontilla.
Itse et nimittäin väsäile yhtään ilmotusta etuovi.com:iin, siellä saavat ilmoittaa vain ja ainoastaan välitysliikkeet..

Toiseksi voin valistaa sinua, oikotiellä mainostaminen on maksullista ("eikä maksanut mitään").

Taidat olla "wannabe välittäjä" joka ei ole koskaan myynyt yhtään asuntoa tai kiinteistöä :)
Kiinteistöä (tai siirrettävää vuokraoikeutta) ostettaessa on varmistuttava siitä että kaikki panttikirjat luovutetaan ostajalle. Rasitustodistuksen täytyy olla KAUPANTEKOPÄIVÄNÄ TULOSTETTU!!

Ja mikäli joku mainitsee haltijavelkakirjat, niin viimeisimmät ovat vanhentuneet n. kaksi vuotta sitten..
Ongelmana on aikaisemmin asunto-osakkeita omistaneet henkilöt, joiden on vaikea hamottaa kiinnityksien merkitystä.

Kiinnitykset ovat kiinteistöön (tai siirrettävään vuokraoikeuteen) kohdistuvia panttikirjoja. Kyseisiä panttikirjoja voi käyttää lainan vakuutena (vertaa as oy:ssä osakekirjaan). Panttikirjoja voi hakea rajoittamattoman määrän, eikä kiinteistön arvo vaikuta millään tavalla. Panttikirjat numeroidaan vanhimmasta aloittaen, ja vanhimman panttikirjan haltija saa ensimmäisenä rahansa, toiseksi vanhimman toisena jne.. Tätä jatkuu siihen asti kun vakuusarvo loppuu, ja jos joku on hyväksynyt vakuudeksi sellaisen panttikirjan joka ylittää sijaisuutensa vuoksi vakuusarvon, jää ko. velkoja nuolemaan näppejään.

Toinen huomioitava seikka on se että panttikirja eivät vanhene, eli kiinteistöä voivat rasittaa 500.000 € kiinnitykset vaikka lainaa ei ole senttiäkään. As Oy:öön tottuneet rinnastavat helposti kiinnitykset yhtiövelkaosuuteen, mutta kyseessä on aivan eri asia.
Oma kokemukseni Garminista opetti että navi näyttää pienempää nopeutta ylä- ja alamäessä, sekä kaarteissa.

Ko. asia johtuu minunkin käsityksen mukaan sateliittien suhteen, eikä maanpinnan mukaan tapahtuvasta määrityksestä.

Huomauttaisin lisäksi että liian vähän näyttävä nopeusmittari on laiton, liikaa saa kyllä näyttää. Raskaan liikenteen ajopiirturit katsastetaan, ja suurin sallittu virhe on +/- 2%. Uusien henkilöautojen mittaritkin ovat yllättävän tarkkoja, Audi A3 -08 näytti 83 kmh todellisella 80 kmh nopeudella, ja Citroen C3 -08 vstaavasti 81 kmh samaisella 80 kmh nopeudella.
Vapaassa autoedussa maksetaan veroa verotusarvosta, ei muuta. Mikäli työntekijä joutuu maksamaan muita maksuja, niin ne vähennetään suoraan verotusarvosta. Peltivahingot ja muut menevät vakuutuksen piikkiin, mutta omavastuun joutu luonnollisesti maksamaan.

Ainut ero haltijana olossa lienee mahdollisten pysäköintivirhemaksujen periminen suoraan työntekijältä, eikä työnantajalta (joka kyllä perii ne työntekijältä).
Saattaa samalla toimia tankin maadoittajana, joten mikäli johto puuttuu niin kannattaa korjata..
Suurin asiaan vaikuttava asia on itse korjausten päättämisajankohta. Eli jos päätös korjauksista on tehty vasta sen jälkeen kun kauppa on tehty, niin mahdollisuudet maksattaa korjausta myyjällä pienenee.

Toinen asia on yhtiössä mahdollisesti käydyt keskustelut korjausten laajuudesta, joista myyjä mahdollisesti on ollut tietoinen. Mikäli myyjä ei ole antanut kaikkia tietoja on kyseessä AsKL 6. luvun mukainen taloudellinen virhe josta voi saada korvauksia.

Välittäjäkin voi joutua vastuuseen mikäli on laiminlyönyt selonottovelvollisuuttaan (eli ei ole soittanut isännöitsijälle/hallituksen puheenjohtajalle). Toisaalta välityslaki tuntee vain erityisen selonottovelvollisuuden joka syntyy kun välittäjällä on syytä epäillä annettuja tietoja. Eli jos myytävä talo on esim. 50 vuotta vanha on välittäjällä syytä uskoa että putkiremontti on tulossa lähiaikoina, ja hänen täytyy pyrkiä selvittämään mahdollisen remontin ajankohta. Teidän tapauksessa tämä erityisen selonottovelvollisuuden edellytykset tuskin täyttyy..
Sinulla on joko 100-, 200-, 250- tai 270 sarjan vetolaite, eikä mikään niistä kestä dieselmoottorin vääntöä.

280- ja 290-sarjojen vetolaitteisiin sopivat mm. FNM moottorit, ja niihin saa valmiit sovitesarjatkin.
Lain mukaan se puoliso joka jää asumaan vastaa yksin vuokrasopimuksen velvoitteista. Muista vain ilmoittaa vuokranantajalle poismuutostasi, niin ongelmia ei tule.

AHVL (481/1995)

11 §
Puolisoiden vastuu asuinhuoneiston vuokrasopimuksesta

Aviopuolisot ja henkilöt, jotka elävät avioliitonomaisissa olosuhteissa, (puolisot) vastaavat yhteisvastuullisesti vuokrasopimuksesta johtuvista velvoitteista, jos he asuvat yhdessä vuokraamassaan tai toisen puolison vuokraamassa huoneistossa. Myös puoliso, joka ei ole huoneistoa vuokrannut, vastaa toisen puolison muutettua huoneistosta edelleen vuokrasopimuksesta johtuvien velvollisuuksien täyttämisestä, niin kauan kuin hän asuu tässä huoneistossa. Tällaista asuinhuoneistoa koskevassa asiassa kummallekin puolisolle on varattava tilaisuus tulla kuulluksi, milloin siihen harkitaan olevan syytä.
346 / 360
TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt