Miten on mahdollista, että SKV:n hinta-arvio voi olla jopa 10000€ pienempi kuin kahdella muulla Kemiläisellä toimijalla? Ja kauhea kiire saada nimi sopimukseen koska "on valmis ostaja tiedossa".
Eikö tämä sodi hyvää asiakaspalvelua vastaan koska siinähän pedataan halpaa asuntoa kaverille tai tutulle ja tietämätöntä MYYJÄÄ HUIJATAAN.
Esimerkki: SKV arvioi asunnon arvoksi noin 84000€ ja saatesanat olivat "voi olla, että ei tarvi edes ilmoittaa lehdessä. Soitan muutamia puheluita ja sovimme näytöt. Tehdään sopimus ja voit sopia kaupat uudesta asunnostasi".
Epäilykseni heräsi kun kerroin kaverilleni myyväni asuntoni ja se paljasti, että hänen serkku hakee siltä alueelta juuri kyseisen kokoista ja hintaista asuntoa... Tuntee yhden välittäjistä ja se oli luvannut soittaa kun sellainen ilmaantuu.. Onneksi en pitänyt kiirettä ja otin kaksi muuta arviota (92000 ja 95000€) ja näin säästin yli 10000€ koska nyt myyn asuntoni ilman välittäjää...
Kiitoksia SKV, jos joku on kussut talvella lukkoon ja se on umpi jäässä, voin olla syyllinen
Eikö tämä sodi hyvää asiakaspalvelua vastaan koska siinähän pedataan halpaa asuntoa kaverille tai tutulle ja tietämätöntä MYYJÄÄ HUIJATAAN.
Esimerkki: SKV arvioi asunnon arvoksi noin 84000€ ja saatesanat olivat "voi olla, että ei tarvi edes ilmoittaa lehdessä. Soitan muutamia puheluita ja sovimme näytöt. Tehdään sopimus ja voit sopia kaupat uudesta asunnostasi".
Epäilykseni heräsi kun kerroin kaverilleni myyväni asuntoni ja se paljasti, että hänen serkku hakee siltä alueelta juuri kyseisen kokoista ja hintaista asuntoa... Tuntee yhden välittäjistä ja se oli luvannut soittaa kun sellainen ilmaantuu.. Onneksi en pitänyt kiirettä ja otin kaksi muuta arviota (92000 ja 95000€) ja näin säästin yli 10000€ koska nyt myyn asuntoni ilman välittäjää...
Kiitoksia SKV, jos joku on kussut talvella lukkoon ja se on umpi jäässä, voin olla syyllinen
Vastaukset 20
Vanhimmat
Eli onko aloittajalla jo ostaja hinnalla 92-95 teur ? - jos ei ole, niin veikkaan, että näiden arvioiden antajat ovat myös kusseet sinua silmään utopistisilla hinta-arvioilla - saahan sitä pyytää asunnostaan mitä vain, mutta käytännön kaupanteko onkin sitten jo eri juttu...sitäpaitsi tuo asuntojen välittäminen "pöydän alta" on aivan normaali tapa - varsinkin sijoittajat harrastavat sitä paljon....
Juuri näin.
Kun annetaan "yli"suuri hinta-arvio, saadaan herkkäuskoisimmat valitsemaan asunnonvälittäjäksi juurikin korkeimman hinta-arvion antanut välittäjä.
Sitten kuukausitolkulla myydään asuntoa eikä ostajaa vaan löydy. Lopuksi hinta pitää tiputtaa siihen oikeaan arvoon, jonka toinen välittäjä olisi antanut jo puoli vuotta sitten ja ostajajakin olisi ollut valmiina....
Kokemukseni mukaan Kemissä ei kannata käyttää kiinteistövälittäjää, jos ei halua tulla kusetetuksi. Samaa mössöä kaikki. Säästät hyvinkin 10 000 euroa tai enemmän, kun myyt itse. Silloin kun ilmoittavat ostajan olevan jo valmiina, tarkoittaa se, että ostavat ensin itselleen ja myyvät myöhemmin paljon kalliimmalla. Silloin vasta ilmoitellaan lehdessä ja järjestetään näyttöjä.
MIksi möit heille?
En myynyt välittäjälle.
Välittäjän intressi on saada asunnot nopeasti myytyä, ei suinkaan saada parasta hintaa.
Koska palkkio on prosentuaalinen, muutaman kymppitonnin euromääräinen vaikutus saatavaan palkkioon on pieni sensijaan että vuositasolla saadaan mahdollisimman monta asuntoa myytyä.
Välittäjän intressi on hyötyä kaupasta mahdollisimman paljon. Jos myyntipalkkio perustuu asunnon hintaan, on välittäjän intressi saada asunnosta mahdollisimman korkea hinta. Jotkut välittäjät ostavat asunnon ensin halvalla itselleen ja myyvät sen sitten mahdollisimman korkeaan hintaan. Asunnon voi myydä itsekin, ei sitä välttämättä tarvitse antaa harmaan talouden ja petkuttajien tehtäväksi. Varokaa Kemin kiinteistövälittäjiä.
Välittäjän itressille. Vastauksesi on ristiriitainen. Ei myytävien asuntojen määrä lisäänny sillä, että välittäjä myy ne halvemmalla. Pikemminkin päinvastoinl
"Jos myyntipalkkio perustuu asunnon hintaan, on välittäjän intressi saada asunnosta mahdollisimman korkea hinta."
Yleinen harhakuvitelma. Mutta otetaan yksinkertainen esimerkki. Kaikki lienevät yhtä mieltä siitä että halvempi asunto menee kalliimpaa nopeammin kaupaksi. Käytetään havainnollisuuden vuoksi tasalukuja
Välittäjä myy vuodessa 10 asuntoa hintaan 120 000 eur, palkkio on 120 000eur x 0,04 x 10 = 48 000eur
Välittäjä myy vuodessa 15 asuntoa hintaa 100 000eur, palkkio on 100 000eur x 0,04 x 10 = 60 000eur
Pitää ymmärtää että välittäjä tekee tätä työkseen, hänelle ei ole kyse yhdestä yksittäisestä kaupasta vaan koko vuoden aikana tehtävien kauppojen määrästä ja sen myötä syntyvästä tulovirrasta. Myös kulut ovat sitä suuremmat mitä pidempään asuntoja joudutaan roikuttamaan myynnissä.
Usko pois, välittäjän intressi ei todellakaan ole korkea myynti hinta vaan mahdollisimman nopea kauppa.
Ja itsekin olen siis sitä mieltä että asunto, erityisesti osake-asunto kannattaa ehdottomasti myydä itse ja juuri sen takia että itse saat siitä parhaan hinnan ja säästät välityspalkkion verran minimissään.
Tehtävä työ on todella pieni, kaikkine näyttöineen ja paperitöinen puhutaan muutamista tunneista.
" Ei myytävien asuntojen määrä lisäänny sillä, että välittäjä myy ne halvemmalla. Pikemminkin päinvastoinl"
No tuossa nyt ei ole mitään logiikkaa. Eli meinaat että kalliimmilla hinnoilla menisi paremmin ja nopeammin kaupaksi?
Kuten tuossa jo ylempänä sanoinkin niin olen ehdottomasti itse myymisen kannalla ja juuri sen takia, että välittäjillä on taipumus lähteä pyytämään liian pientä hintaa. Itse myymällä hinta on "markkinahinta" eikä perustu mihinkään "viimevuonna toteutuneisiin" kauppoihin, joilla välittjät hinta-arvioitaan perustelevat.
Välittäjän intressille vastaukseksi. Sekoitat oivallisesti asiat keskenään. Kirjoitin myytävien asuntojen määrästä ja sinä kirjoitat, mikä menee nopeasti kaupaksi.
Välittäjien tärkein tehtävä on saada asuntoja myyntiin. Joskus välittäjä voi olla tilanteessa, jossa hänellä ei ole halua ottaa asuntoa myyntiin. Välittäjä voi arvioida hinnan vaikka kuinka korkeaksi, mutta se ei ole välittäjän etu eikä myyjänkään etu, koska on todennäköistä että asunto jää myymättä. Kannattaa muistaa myös, että arviointi on subjektiinen näkemys asunnon arvosta.
Kemi-Tornion hintatasolla käyttäisin välittäjää, koska pyyntihinnat ovat melko matalat. En jaksa alkaa tekemään paperitöitä, tinkaamaan kaupoista ostajien kanssa ja markkinoimaan missään lehdissä - se on välittäjän työtä. Tietenkin jos jollakin raha on tiukassa, niin sitten lienee asia toinen.
Etelässä asia on toisin, 300 000€ kämpästä lohkeaa jo niin iso osa että sen eteen jaksaa nähdä vaivaakin.
Lapin Arvokiinteistöltä saa yleensä korkeimman arviointihinnan.
sanoohan sen jo nimikin.
Minulla on kaksio Rytikarissa. Arvokiinteistöltä saisi varmaan sen 60000€. Pitäisikö tehdä kaupat?
Myyntineuvottelija ei saa koko palkkiota itselleen vaan firma vie siitä osan. Saisko myyntineuvottelija n. 30 % palkkiosta. Kulujahan syntyy mm. kilometreistä, markkioinnista, toimitiloista jne. Kun katselee noita ilmoituksia niin osa välittäjistä ja -liikkeistä näkyy oleva aika laiskoja. Ilmoituksissa näkee talvella otettuuja kuvia vaikka on jo kesä kun lehti ilmestyy. Myynnissä roikkuu kiinteistöjä todella pitkään. Tämmöiset välittäjät eivät ole kovin aktiivisia. Asuntokuvissa on kuvattu jotain huonekalua eikä itse asuntoa? Otetaan korkalla arviolla asuntoja myyntiin ja kohta ilmoituksissa lukee uusi hinta punaisella. Tämä on kyllä asunnon myyjän tietoista kusetusta. Korkealla arviolla saadaan toimeksianto itselle. Heillähän on käytössä tilastot välittäjien tekemistä kaupoista. Joten heidän pitäsi tietää millä hinnalla asunto todella menee kaupaksi.
Tuo yksi välitysliike näkyy hakevan jatkuvasti myyntineuvottelijoita Kemiin ja Tornioon. Mikähän tämän porukan todellinen ammattitaito on kun porukka vaihtuu firmassa jatkuvasti? Provikkapalkalla kuljetaan puku päällä, tärkeänä, vaikka tili taitaa olla todella laiha kun kämpät ei mene kaupaksi.
todella vaikeeta hommaa
Näkyy taas oleva valtakunnalisella välitysfirmalla työntekijöiden rekrytointi päällä. Kokoajan on haku päällä ympäri Lappia. Mitenkähän asuntojen myyjien asiat etenevät kun henkilökunta jostain syystä kokoajan vaihtuu? Myyjä ei taida olla tässä olla tärkein asia vaan välitysfirman pohjaton voitontavoittelu? Pitääkö toimeksiantosopimukseen lisätä kohta että jos välitysfirman edustaja poistuu kuvioista niin toimeksianto raukeaa?