Uusi isännöitsijätoimisto Keminmaahan

Miten ääniä voi kadota?? Mistä epäluottamus johtuu? Miksi isännöitsijää oltiin erottamassa?

Nämä ovat asioita joita kuulin hallituksessa olleelta.
Isännöitsijä jätti pyydettyjä tehtäviä tekemättä ja sooloili tarjouspyynnöissä ja yhtiökokouskutsuissa. Isännöitsijä liitti esimerkiksi jo tulleen tarjouksen yhtiökokouskutsun mukaan, vaikka tarjousten jättöaika oli vielä voimassa. Rakennuslupien tarvetta ei selvitetty etukäteen vaan sanottiin kuinka sellaista ei tarvi. Isännöitsijä myös pimitti yli 3 viikkoa hallitukselta osakasluetteloa osoitteineen, ettei hallitus pystyisi lähettämään tiedotetta osakkaille koskien isännöinin vaihtamista. Monesta suhkot pienestä asiasta tuli sitten ymmärtääkseni iso epäluottamus isännöinnin ja hallituksen välille.

Ääniä ylimääräisessä yhtiökokouksessa oli edustettuina 33t kpl eli n.67% kaikista. Äänestyksessä hallituksen luottamusta äänesti 8000 ja vastaan 18000. Tyhjää äänesti 600 ääntä. Eli yli 6000 ääntä katosi, mutta osakkaille lähetetyssä pöytäkirjassa ne oli siirretty vastaan äänestäneiden nippuun.

Iso osa vastaan äänistä oli kerätty valtakirjoilla ja koska isännöitsijä pimitti osakasluetteloa hallitukselta, niin hallitus ei ehtinyt lähettää tiedotetta ajoissa osakkaille. Valtakirjojen kerääminen tapahtui väärillä väitteillä, kuten uusi isännöitsijä olisi kalliimpi, vaikka todellisuudessa se olisi ollut paljon halvempi. Todella monelle tiedote saapui samana päivänä kuin yhtiökokous oli. Lisäksi hallitus ei saanut esittää tiedotettansa yhtiökokouksessa, vaan se ohitettiin täysin.

Hyväuskoisia asukkaita on siis sumutettu. Kyllä kokouksessa pitää puheoikeus olla muillakin kuin isännöitsijällä. Taitava puhuja on tämä isännöitsijä. Eiköhän kannattaisi laittaa totuutta kiertämään taloyhtiössä..
Oliko isännöitsijä omaa asiaansa käsittelemässä vai poistuiko?

Olin paikalla kokouksessa. Ei siellä mitään asukkaita sumutettu. Kaikki puheenvuoron pyytäneet saivat puheoikeuden. Nämä jutut täällä näyttävät olevan erotetun hallitukseen puheenjohtajan ja jäsenen katkeraa kirjoittelua. Taloyhtiössä toimitaan enemmistön mukaiseesti ja noudatetaan demokratiaa. Hallituksen puheenjohtaja ja kaksi jäsentä sooloili monessa asioissa vasten osakkaiden enemmistön kantaa. Olimme useiden osakkaiden kanssa jo niin täynnä hallituksen puheenjohtajan ja jäsenen toimintaa ja ylimielisyyttä, että hallituksen erottaminen oli ollut mielessä jo monta kuukautta. Keväällä jo äänestettiin hallituksen puheenjohtajan erottamiseesta mutta minä äänestin puheenjohtajan säilymisen puolesta ja ajattelin, että hän ottaa opikseen mutta ei! Muillakin osakkailla tuli mitta täyteen kun kuulivat isännöinnin irtisanomisesta vaikka suurin osa osakkaista on ollut tyytyväinen isännöintiin. Nyt kun saatiin hallitus vaihdettua niin taloyhtiössä on rauha maassa ja kaikki tyytyväisiä. Nyt näyttää olevan hallitus sellainen, joka kuuntelee osakkeeenomistajia ja toimii. Joskus se vain on niin että hallitukseen puheenjohtajan täytyy omata tietty sivistys nauttiakseen osakkaiden luottamusta. Entinen puheenjohtaja, kuorma-auton kuljettaja ei edes tervehtinyt meitä osakkaita kun tuli vastaan pihamaalla. Isännöitsijätoimisto on hoitanut hyvin taloyhtiön asioita. En ole kuullut muilta osakkailtakaan negatiivista palautetta heidän toiminnastaan.

Sieltähän se yhtiökokouksen kokoomuslainen puheenjohtaja saapui kirjoittamaan sellaista soopaa ettei usko itsekään. En kuulunut vanhaan hallitukseen, mutta sen verran paljon istun pihamaalla, että tiedän hyvin tapahtuneet asiat. Lisäksi työni aikana olen paljon puheissa muissa taloyhtiöissä asuvien ihmisten kanssa, ja olen kuullut että niissäkin ollaan pitkälti tyytymättömiä Rainnon toimintaan. Hallitukset eivät saa raportteja tehdyistä remonteista, laskuja ei saa nähtäväksi, annettuja töitä ei tehdä. Eli sitä samaa mitä meidänkin yhtiössä.

Mutta ihmekkös tuo, onhan Rainnolla omien sanojen mukaan 30 taloyhtiötä kontollaan Keminmaalla, eli aika paljon työtä yhdelle isännöitsijälle. Silti Rainnon sanojen mukaan hänen yritys kaatuu jos juuri tämä taloyhtiö vaihtaa isännöitsijää, ilmaiseksikko hän tekee muille yhtiöille? Mielestäni on myös halpamaista tuoda edellisen puheenjohtajan ammatti esille, sillä en ymmärrä miten se vaikuttaa mihinkään? Tainnut yrittäjyys nousta päähän?

”Olimme useiden osakkaiden kanssa jo niin täynnä hallituksen puheenjohtajan ja jäsenen toimintaa ja ylimielisyyttä, että hallituksen erottaminen oli ollut mielessä jo monta kuukautta. jäsenen toimintaa ja ylimielisyyttä, että hallituksen erottaminen oli ollut mielessä jo monta kuukautta. Keväällä jo äänestettiin hallituksen puheenjohtajan erottamiseesta mutta minä äänestin puheenjohtajan säilymisen puolesta ja ajattelin, että hän ottaa opikseen mutta ei!”

Miksi maaliskuun yhtiökokouksessa ei ollut ehdokkaita hallitukseen? Monta kuukautta.. hallitus ehti toimia 3kk ennen tätä vitsikokousta. Missä välissä ennen tätä ehdittiin äänestää erottamisesta, ei missään!

”Hallituksen puheenjohtaja ja kaksi jäsentä sooloili monessa asioissa vasten osakkaiden enemmistön kantaa. Muillakin osakkailla tuli mitta täyteen kun kuulivat isännöinnin irtisanomisesta vaikka suurin osa osakkaista on ollut tyytyväinen isännöintiin.”

Ellet sattunut tietämään, niin alkuun koko hallitus (5 henkilöä) oli isännöitsijän vaihtamisen kannalla (olen nähnyt pöytäkirjan). Tästä porukasta yksi vaihtoi myöhemmin mielipidettään ja yksi henkilö lopetti hallituksen kokouksissa käymisen. Jos osakkaiden hallitukseen äänestämät henkilöt ovat yksimielisiä (myöhemmin enemmistö) isännöitsijän vaihtamisesta, niin eikös sitä aleta silloin juurikin vaihtamaan, selvää demokratiaa. Hallitushan ei saanut kokouksessa edes esittää osakkaille syitä isännöinnin vaihtamiselle. Hallitus ei myöskään voinut lähettää tiedotetta osakkaille, koska Isännöitsijä pimitti osakasluetteloa.

”Nyt kun saatiin hallitus vaihdettua niin taloyhtiössä on rauha maassa ja kaikki tyytyväisiä.”

Jupinan määrä on kasvanut entisestään, ei ole tainnut nykyhallituksen korviin kantautua? Moni isompi osakas äänesti hallituksen epäluottamuksen puolesta, mutta on jälkeenpäin vaihtanut mielipidettään. Miten muuten edellisen hallituksen aikaan panemat remontit? Kaikki on jäänyt kesken, mitään ei ole aloitettu, ellei lasketa yhden multaläjän levittämistä. Taloyhtiön pesukone on myös ollut levällään jo kaksi kuukautta. Vesi sataa seinistä sisään, mutta remontti jäi tekemättä. Syyssateilla vai talvellako ne tehdään?

pihaparjlamentti kirjoitti:

Nämä ovat asioita joita kuulin hallituksessa olleelta.
Isännöitsijä jätti pyydettyjä tehtäviä tekemättä ja sooloili tarjouspyynnöissä ja yhtiökokouskutsuissa. Isännöitsijä liitti esimerkiksi jo tulleen tarjouksen yhtiökokouskutsun mukaan, vaikka tarjousten jättöaika oli vielä voimassa. Rakennuslupien tarvetta ei selvitetty etukäteen vaan sanottiin kuinka sellaista ei tarvi. Isännöitsijä myös pimitti yli 3 viikkoa hallitukselta osakasluetteloa osoitteineen, ettei hallitus pystyisi lähettämään tiedotetta osakkaille koskien isännöinin vaihtamista. Monesta suhkot pienestä asiasta tuli sitten ymmärtääkseni iso epäluottamus isännöinnin ja hallituksen välille.

Ääniä ylimääräisessä yhtiökokouksessa oli edustettuina 33t kpl eli n.67% kaikista. Äänestyksessä hallituksen luottamusta äänesti 8000 ja vastaan 18000. Tyhjää äänesti 600 ääntä. Eli yli 6000 ääntä katosi, mutta osakkaille lähetetyssä pöytäkirjassa ne oli siirretty vastaan äänestäneiden nippuun.

Iso osa vastaan äänistä oli kerätty valtakirjoilla ja koska isännöitsijä pimitti osakasluetteloa hallitukselta, niin hallitus ei ehtinyt lähettää tiedotetta ajoissa osakkaille. Valtakirjojen kerääminen tapahtui väärillä väitteillä, kuten uusi isännöitsijä olisi kalliimpi, vaikka todellisuudessa se olisi ollut paljon halvempi. Todella monelle tiedote saapui samana päivänä kuin yhtiökokous oli. Lisäksi hallitus ei saanut esittää tiedotettansa yhtiökokouksessa, vaan se ohitettiin täysin.

Lue lisää

Jos noin on menetelty, niin sehän on ollut täysin laiton kokous. Isännöitsijä on jäävi käsittelemään oman etunsa mukaista asiaa eikä näin ollen voi toimia edes valtakirjojen kerääjänä ko asiassa. Kokouksessa voidaan päättää, onko hänellä läsnäolo ja puheoikeus missäkin asiassa. Äänestysoikeutta ei ole, ellei sitä jostain ihme syystä ole yhtiöjärjestykseen kirjattu.

pihaparjlamentti kirjoitti:

Nämä ovat asioita joita kuulin hallituksessa olleelta.
Isännöitsijä jätti pyydettyjä tehtäviä tekemättä ja sooloili tarjouspyynnöissä ja yhtiökokouskutsuissa. Isännöitsijä liitti esimerkiksi jo tulleen tarjouksen yhtiökokouskutsun mukaan, vaikka tarjousten jättöaika oli vielä voimassa. Rakennuslupien tarvetta ei selvitetty etukäteen vaan sanottiin kuinka sellaista ei tarvi. Isännöitsijä myös pimitti yli 3 viikkoa hallitukselta osakasluetteloa osoitteineen, ettei hallitus pystyisi lähettämään tiedotetta osakkaille koskien isännöinin vaihtamista. Monesta suhkot pienestä asiasta tuli sitten ymmärtääkseni iso epäluottamus isännöinnin ja hallituksen välille.

Ääniä ylimääräisessä yhtiökokouksessa oli edustettuina 33t kpl eli n.67% kaikista. Äänestyksessä hallituksen luottamusta äänesti 8000 ja vastaan 18000. Tyhjää äänesti 600 ääntä. Eli yli 6000 ääntä katosi, mutta osakkaille lähetetyssä pöytäkirjassa ne oli siirretty vastaan äänestäneiden nippuun.

Iso osa vastaan äänistä oli kerätty valtakirjoilla ja koska isännöitsijä pimitti osakasluetteloa hallitukselta, niin hallitus ei ehtinyt lähettää tiedotetta ajoissa osakkaille. Valtakirjojen kerääminen tapahtui väärillä väitteillä, kuten uusi isännöitsijä olisi kalliimpi, vaikka todellisuudessa se olisi ollut paljon halvempi. Todella monelle tiedote saapui samana päivänä kuin yhtiökokous oli. Lisäksi hallitus ei saanut esittää tiedotettansa yhtiökokouksessa, vaan se ohitettiin täysin.

Lue lisää

Hallitus valitsee isännöitsijän ei yhtiökokous. Tietys yhtiökokous vi antaa hallitukselle tehtävän. Yhtiökokous valitsee hallituksen

Jotkut isännöinti firmathan selvittävät jälkikäteenkin muutaman vuoden ottaessaan uuden toimeksiannon ( lienee maksullista). Ja jos oikein mietityttää, niin Avilta erityistarkastus (tosin maksaa tämäkin taloyhtiölle riippuen laajuudesta ja kannattaa vain, jos on painava syy väärinkäytökseen ja mahdolliseen vahingonkorvausvaateeseen)

"Keminmaassa on kiinteistöjen arvot alentuneet järkyttävästi, ei riitä enää pankille vakuudeksi." Meinaatkos, että tämäkin on Rainnon syytä ? :)

Kyllä olette onnenpekkoja, kun pääsitte siitä kutaleesta eroon.