Roissakin asuntojen hinnat laskevat;

Tuota on odotettu jo jonkin aikaa , että kupla puhkeaa.
Tuossa saattaa olla alku hintojen laskulle .
Vanhojen asuntojen kauppa on Rovaniemellä
ollut vaikeaa jo vuosia.

Se oliki nimenomaan kyse vanhojen asuntojen hinnoista.

Eihän niitä vanhoja asuntoja kukaan osta. Korjausvelkaa ja isot, kalliit remontit tulossa. Kun olen ostanut asunnon 30 v sitten, niin ikuinen riesa, ei siitä pääse eroon muuten kuin lahjoittamalla. Sama juttu noilla 70-80- luvuilla rakennetuilla omakotitaloilla. Ilmaiseksi pitää antaa tai kohta maksaa, että pääsee eroon tönöstä.
Näin ainakin Rovaniemellä.

Se on haaveita saada vanhasta asunnosta tupla tai kolminkertainen hinta mitä itse on maksanut aikanaan asunnostaan. Vertaa kuin tyylikkäitä nykyiset talot ovat ja varsinkin ylläpito. Lämmitys maksaa Rovaniemelläkin vaikka ollaan aika leudoissa olosuhteissa Ei ne maksavasi korot ole seuraavan ostajan maksettavana. Tarkoitan tällä että pitäisi saada melkein sama hinta myydessä 30-40v vanhaa verrattuna alle 10v rakennettuun. Pintaremontti ei asuntoa tee energia ystävällisemmäksi. Maalämpö nykytaloissa on ylikaksi kertaa halvenpaa kuin mikään muu. Ihmettelen tätä nykyistä toive ajattelua saada vanhasta talosta noinkin poskettomia hintoja. No ei se hullu ole joka pyytää vaan hän joka siitä maksaa...

Korjataanpa täällä pari asiavirhettä:

1. "Eihän niitä vanhoja asuntoja kukaan osta. Korjausvelkaa ja isot, kalliit remontit tulossa." - Se näkyy ostohinnassa ja riippuu yhtiöstä miten sitä on hoidettu. Vanha voi olla sijoituksena parempi kuin uusi, mutta kuten sanottu nämä ovat tapauskohtaisia. Jos katsoo näiden uusien laatua, niin ei sekään oikein vakuuta. Asuntohan poikkeaa normaalista kulutushyödykkeestä, vanha asunto ei ole kuin vanha auto. Rakennusvuosi ei kerro vielä yhtään mitään asunnon kunnosta.

2. "Se on haaveita saada vanhasta asunnosta tupla tai kolminkertainen hinta mitä itse on maksanut aikanaan asunnostaan."
- Kerro minulle mistä asunnosta saa tuplan tai kolminkertaisen hinnan jos menet ostamaan ja sitten myymään sitä? Kun asuntoa ostaa, niin sen kannattavuuden voi päätellä siitä, että mitä minulla menee rahaa sen sijasta etten omista asuntoa. Treidaamalla ei asuntoa saa kannattavaksi kuin harvoin, sillä ainoa profiitti siinä tapauksessa on myyntihinnan ja ostohinnan marginaali kulut mukaan luettuna.

https://old.etuovi.com/kohde/1265043?sc=M1432874321&pos=4

tästä kohteesta on maksettu n. 2500-2600€/neliö.
hullu joka maksaa tuollaisen hinnan 4557,14€/neliö.

Pyydetty kauppahinta lienee rakennusajan myyntihintaa, ei näyttäis olevan kovinkaan vuosien saatossa tullutta arvon lisäystä. Taloyhtiön velkanakin kun myyntihinnasta on vielä runsaasti, halvalla siis sais .

Vuokrat ainakin kallistuvat yksityisellä sektorilla huimaa vauhtia,ilmeisesti on tulijoita koska ilmoituksia on pilvin pimein,tehdään asuntoon pieni tai suurempi remontti niin nostetaan vuokraa aina maksimit eli 15% siihen kun lisätään sähkö,vesi ja muut kulut niin on asuminen kallista Rovaniemellä,eipä ihme jos ei ole kovasti tulijoita.

Osto hinnat ehkä laskevat,mutta vuokrat nousevat vaikka huoneistot joskus ovat hyvin huonossa kunnossa,varustus joltain 1980-90 luvulta,sähkösyöpöt hellat ja kylmälaitteet,vuotavat hanat,hilseilevä maali,ikkunoista käy veto ja meluavat naapurit, vuokrat kauhistuttavan korkeat.

Kuka jaksaa säätää sijoutusasuntojen kanssa, kun on helpompiakin kohteita.

https://old.etuovi.com/myytavat-asunnot/tulokset?haku=M1474203086

Onpas vain laitettu oikeat pyyntihinnat :)

Älkää nyt ihan oikeasti maksako uusista asunnoista pyydettyä hintaa koska siinä on Rovaniemen erikois hintaa n.30% myyntihinnasta, sit ne selittää ei voi antaa alennusta ku on 70% niin sanottua taloyhtiölainaa johon ovat piilottaneet asunnon korkeaa velatonta myyynti hintaa. Lakia pitää muuttaa että max. taloyhtiölaina osuus olisi vain 50% velattomasta hinnasta.