Eli siis ollaan harkitsemassa ostaa asuntoa, asumme tällä hetkellä vuokralla, emme vain hirveästi tiedä näistä laki asioista ja muustakaan, että jos joku voisi auttaa. Tässäpä muutama kysymys:
Pitääkö olla mitään omaa rahaa, vai voiko pankista saada lainaa koko asunnon hinnan?
Pitääkö olla takaajat?
Mites verot?
Tässäpä näin aluksi muutama mieltä askarruttava kysymys... Voi mennä pankkiin sitten vähän jo viisaampana. :)
ensiasunto avoparin kans
käytännössä`
85
64676
Vastaukset
- ostettu
Takaajia et tartte, jos: säännölliset tulot, alle 40v.(valtiontakaus)ainaski ehtoina. Jos ei aikasemmin oo omistanu asuntoo edes puoliks, niin varainsiirtoveroa ei tarvitse maksaa. Mikä riippuu lainasummasta. Muistaakseni prosentti oli 4.5%. On hyvä kaiken varalta kysyä takaaja valmiiksi, jos esi, tontti on yli 2 hehtaaria niin laina täytyy jakaa 2 osaan. Valtiontakaus koskee alle 2 hehtaarin tontteja. Kulujakin tulee. Pankinjohtaja ottaa omanpalkkionsa, pankki ottaa omansa jne. Tuossa nyt jotain mitä tuli mieleen.
- KANNATTAA ODOTTAA
ÄLÄ OSTA NYT ENSIASUNTOA .HINTAKUPLA TULEE PUHKEAMAAN ... SEN JÄLKEEN ON SINULLA VARAA VALITA KOHTUUHINNALLA PAREMPI ASUNTO.
- SeaLover
KANNATTAA ODOTTAA kirjoitti:
ÄLÄ OSTA NYT ENSIASUNTOA .HINTAKUPLA TULEE PUHKEAMAAN ... SEN JÄLKEEN ON SINULLA VARAA VALITA KOHTUUHINNALLA PAREMPI ASUNTO.
Näin on sanottu jo ainakin viimeiset viisi vuotta. Päin vastoin hinnat ovat kallistuneet koko ajan. Toki _pieniä_ notkahduksia on ollut mutta sen jälkeen on aina palattu nousu-uralle. 10-20 vuoden (asuntolaina) projektissa ei 5000-10000 € saisi paljon painaa kun toisessa vaakakupissa on yksi usealle suomalaiselle yksi eniten asumismukavuuteen vaikuttavista asioista...
- JOKA 10. VUOSI.....
SeaLover kirjoitti:
Näin on sanottu jo ainakin viimeiset viisi vuotta. Päin vastoin hinnat ovat kallistuneet koko ajan. Toki _pieniä_ notkahduksia on ollut mutta sen jälkeen on aina palattu nousu-uralle. 10-20 vuoden (asuntolaina) projektissa ei 5000-10000 € saisi paljon painaa kun toisessa vaakakupissa on yksi usealle suomalaiselle yksi eniten asumismukavuuteen vaikuttavista asioista...
VAROITUKSEN SANOJA TIPPUU KUUROILLE KORVILLE MM. SUOMEN PANKISTA .JO 2-3% KORKOJEN NOUSU AJAA IHMISTEN TALOUDEN KURALLE .JOKA PÄIVÄ SAA UUTISISTA KUULLA 200-300 IHMISTÄ HEITETTÄVÄN PIHALLE TYÖPAIKOISTAAN .PIAN ON TAAS OSTAJAN MARKKINAT.
- niinn
SeaLover kirjoitti:
Näin on sanottu jo ainakin viimeiset viisi vuotta. Päin vastoin hinnat ovat kallistuneet koko ajan. Toki _pieniä_ notkahduksia on ollut mutta sen jälkeen on aina palattu nousu-uralle. 10-20 vuoden (asuntolaina) projektissa ei 5000-10000 € saisi paljon painaa kun toisessa vaakakupissa on yksi usealle suomalaiselle yksi eniten asumismukavuuteen vaikuttavista asioista...
kun hinnat vaan on kohonneet ja kohonneet,
nyt jo n. 45% enemmän kuin yleinen elinkustannusindeksi,
eli ainakin pääkaupunkiseudulla on jo sen verran ilmaa hinnoissa
ja joskushan se kupla sitten poksahtaa
ja mitä isompi se on sitä kovemmin se tapahtuu
- tytteli
Ollaan juurikin myös hankkimassa omakotitaloa, kaupat parin päivän päästä.
Eli meil ei yhtään omaa rahaa, 160t lainaa. Valtion takaus ja loput takaa äippä. Kannattaa tosiaan kysellä takaajia valmiiks.
Ensiasunnon ostajilla ei siis varainsiirtoveroo mikä on alle 2% mutta kiinteistöstä eli siis omakotitalosta 4%. Meil mä oon ensiasunnon ostaja ja mies ei, joten junailtiin omistusosuus mulle vähän isommaks jottei veroja niin paljon.
Ei muutaku pankkiin vaan soitteleen sitten ja takaajia ettiin... ai niin se valtiontakauskin maksaa esim. meijän tapauksessa noin 600e eli halvemipi ois jos joku tulis takaan.- opussumi
miettikääs tätä, jos miehesi ei ole ensiasunnon ostaja, niin eikö hänen kanttaisi ottaa 51% ja sinun 49%. jos joskus myytte talon ja ostatte uuden sinä olisit periaatteessa edelleen ensiasunnon ostaja, kun et olisi omistanut vähintään lain määräämää 50% talosta. eli säästyisit varainsiirtoverolta myös jatkossa.
- Ruoholahti
opussumi kirjoitti:
miettikääs tätä, jos miehesi ei ole ensiasunnon ostaja, niin eikö hänen kanttaisi ottaa 51% ja sinun 49%. jos joskus myytte talon ja ostatte uuden sinä olisit periaatteessa edelleen ensiasunnon ostaja, kun et olisi omistanut vähintään lain määräämää 50% talosta. eli säästyisit varainsiirtoverolta myös jatkossa.
Aivan turhaa touhua tuollainen 51/49. Silloinhan koko hinnasta pitäisi maksaa varainsiirtovero (jos siis se aiemmin asunnon omistanut ostaa sen 51%). Alle puolikkaasta nimittäin joutuu joka tapauksessa veron maksamaan.
Varsinkin jos siis ostaa kiinteistöä, kannattaa veroetu ottaa heti. Jos kysyjät siis aikovat myös maksaa 50/50, niin omistukset samaan suhteeseen. - opossumi
Ruoholahti kirjoitti:
Aivan turhaa touhua tuollainen 51/49. Silloinhan koko hinnasta pitäisi maksaa varainsiirtovero (jos siis se aiemmin asunnon omistanut ostaa sen 51%). Alle puolikkaasta nimittäin joutuu joka tapauksessa veron maksamaan.
Varsinkin jos siis ostaa kiinteistöä, kannattaa veroetu ottaa heti. Jos kysyjät siis aikovat myös maksaa 50/50, niin omistukset samaan suhteeseen.olla oikeassa. minulla oli kyllä eri käsitys asiasta, mutta voin olla väärässäkin. kiitos oikaisusta
- oma koti
30% asunnon hinnasta pitaa olla saastoja tai mikali haluatte koko summan pankista pitaa tuolle 30%lle loytya takaaja.
- Ruoholahti
No käytännössä omia säästöjä tai täytetakausta tarvitaan 15 prosentille, koska valtion takauksen voi ostaa sille 15 %:lle.
- opossumi
onko teillä vakituiset työt? tulonne myös vaikuttavat lainamäärään. kannattaa tosissaan laskea mihin on varaa. pankkien sivuilta löytyy lainalaskureita. Kannattaa tosissaan kilpailuttaa jokainen pankki, nyt saattaa tuntua esim 0.2% prosenttia pieneltä. esim 20 vuodessa se saattaa nousta tuhansiin euroihin! itselläni on laina 12 kuukauden euriboriin sidottu, jota itse pidän järkevänä. Nyt korot ovat tosi alhaalla, mutta oma arvioni on korkojen nousu noin kaksinkertaiseksi 5 vuoden sisällä.
- Jay Jay
Ostin itelleni kerrostalohuoneiston Espoosta. Hinta 200k€. Omia säästöjä tarvittiin vain 30 k€. Ensiasunnon ostaja säästää varainsiirtoveron, joten edulliseksi se tulee. Lisäksi verottaja vähentää lainan korot joka vuosi tuloista, joten kannattava kauppa, varsinkin, kun asunnon arvo nousee tällä alueella koko ajan. Ja tämä on siis 2004 rakennettu talo, joka ei tarvii remppaa pariin kymmeneen vuoteen...
- loviisa
verovähennyksiin saa 30% ensiasunnon koroista. samalla rahalla kun vuokraa maksaisi, maksaa jo omaa lainaa pois ja jos siihen laskee veroedut ja muut päälle, niin uskoisin sen kyllä olevan varmin sijoitus. lainojen korotkin ovat nyt ennätyksellisen alhaiset, tosin tämä peli ei enää montaa vuotta jatku...
- 30-35v
loviisa kirjoitti:
verovähennyksiin saa 30% ensiasunnon koroista. samalla rahalla kun vuokraa maksaisi, maksaa jo omaa lainaa pois ja jos siihen laskee veroedut ja muut päälle, niin uskoisin sen kyllä olevan varmin sijoitus. lainojen korotkin ovat nyt ennätyksellisen alhaiset, tosin tämä peli ei enää montaa vuotta jatku...
"samalla rahalla kun vuokraa maksaisi, maksaa jo omaa lainaa pois ja jos siihen laskee veroedut ja muut päälle, niin uskoisin sen kyllä olevan varmin sijoitus"
Niin mut kuka haluaa asua pienessä asunnossa seuraavat 30-35v? Järkee kirjoittaa että vuokrasummalla asuu omassa ilman että ottaa huomioon 30v kituuttamista kun tuli ostettua ilmaa ja kunnolla. - toppana
30-35v kirjoitti:
"samalla rahalla kun vuokraa maksaisi, maksaa jo omaa lainaa pois ja jos siihen laskee veroedut ja muut päälle, niin uskoisin sen kyllä olevan varmin sijoitus"
Niin mut kuka haluaa asua pienessä asunnossa seuraavat 30-35v? Järkee kirjoittaa että vuokrasummalla asuu omassa ilman että ottaa huomioon 30v kituuttamista kun tuli ostettua ilmaa ja kunnolla."Niin mut kuka haluaa asua pienessä asunnossa seuraavat 30-35v? Järkee kirjoittaa että vuokrasummalla asuu omassa ilman että ottaa huomioon 30v kituuttamista kun tuli ostettua ilmaa ja kunnolla."
2 vuoden kuluttua voi myydä asunnon pois, ilman että joutuu myyntivoitosta veroa maksamaan. onko vastaavasti järkeä asua vuokralla? jos olisi mahdollisuus maksaa omaa pois. - 2 vuotta = +30%
toppana kirjoitti:
"Niin mut kuka haluaa asua pienessä asunnossa seuraavat 30-35v? Järkee kirjoittaa että vuokrasummalla asuu omassa ilman että ottaa huomioon 30v kituuttamista kun tuli ostettua ilmaa ja kunnolla."
2 vuoden kuluttua voi myydä asunnon pois, ilman että joutuu myyntivoitosta veroa maksamaan. onko vastaavasti järkeä asua vuokralla? jos olisi mahdollisuus maksaa omaa pois.Uskot että asunnot kallistuvat? Esim. 15% vuodessa? Ilman 60v lainoja kukaan voi ostaa asuntoja, joten 30% myyntivoiton voit unohtaa.
- toppana
2 vuotta = +30% kirjoitti:
Uskot että asunnot kallistuvat? Esim. 15% vuodessa? Ilman 60v lainoja kukaan voi ostaa asuntoja, joten 30% myyntivoiton voit unohtaa.
nyt meni hieman ohi. siis jos asut 2 vuotta lainarahalla ostetussa osakkeessa, niin arvonnousu liikkuu ehkä muutamissa prosenteissa. itselläni on nyt noin 60000 euroa velkaa josta maksan korkoa noin 140 euroa kuukaudessa. jos tällä kaverilla on velkaa 170000 euroa, hän maksaisi korkoa lainasta samalla prosentilla noin 400 euroa kuukaudessa. vastaavassa kämpässä vuokra voisi olla 2 kertainen ( täysi arvio)
eli laina lyhenisi noin 400 euroa kuukaudessa, jolla maksaisi omaa pois.
vaikka laina-aika olisi 24.5 vuotta. 2 vuoden kuluttua olisi lainaa maksettu pois 10000 euroa.
arvon nousu olisi ehkä minimissään 2 % vuodessa, eli 4000 euroa vuodessa. 2 vuodessa yhteensä 8000 euroa
myydessä kämppää 2 vuoden kuluutua selvä voitto olisi 8000 euroa ja lainan lyhennys 10000 euroa
omaisuutta olisi 18000 euroa enemmän, kuin jos asuisi koko ajan vuokralla.
perustuu täydellisen turvenuijan laskuihin ja arviohin.
en tiedä mistä keksit tuon 30 prosentin myyntivoiton?
selvensikö asiaa? - Keijo
toppana kirjoitti:
nyt meni hieman ohi. siis jos asut 2 vuotta lainarahalla ostetussa osakkeessa, niin arvonnousu liikkuu ehkä muutamissa prosenteissa. itselläni on nyt noin 60000 euroa velkaa josta maksan korkoa noin 140 euroa kuukaudessa. jos tällä kaverilla on velkaa 170000 euroa, hän maksaisi korkoa lainasta samalla prosentilla noin 400 euroa kuukaudessa. vastaavassa kämpässä vuokra voisi olla 2 kertainen ( täysi arvio)
eli laina lyhenisi noin 400 euroa kuukaudessa, jolla maksaisi omaa pois.
vaikka laina-aika olisi 24.5 vuotta. 2 vuoden kuluttua olisi lainaa maksettu pois 10000 euroa.
arvon nousu olisi ehkä minimissään 2 % vuodessa, eli 4000 euroa vuodessa. 2 vuodessa yhteensä 8000 euroa
myydessä kämppää 2 vuoden kuluutua selvä voitto olisi 8000 euroa ja lainan lyhennys 10000 euroa
omaisuutta olisi 18000 euroa enemmän, kuin jos asuisi koko ajan vuokralla.
perustuu täydellisen turvenuijan laskuihin ja arviohin.
en tiedä mistä keksit tuon 30 prosentin myyntivoiton?
selvensikö asiaa?Jos kuukauden korko on 400€ niin laina ei todellakaan lyhene 400€ kuussa eikä tee sitä edes maassa!
Pikkusen oot tainnut matikan tunneilla nukkua!
SELVENSIKÖ ASIAA!!!! - geologi
loviisa kirjoitti:
verovähennyksiin saa 30% ensiasunnon koroista. samalla rahalla kun vuokraa maksaisi, maksaa jo omaa lainaa pois ja jos siihen laskee veroedut ja muut päälle, niin uskoisin sen kyllä olevan varmin sijoitus. lainojen korotkin ovat nyt ennätyksellisen alhaiset, tosin tämä peli ei enää montaa vuotta jatku...
On sinulla vielä aika siniset silmät maailman menoon , mutta kyllä ne siitä vielä värinsä saavat kun aikaa kuluu riittävästi...
Kuinkahan paljon sinä kuvittelet maksavasi asuntoa omaksi jos esim. 3500-4500€/ vuosi menee vuokra-asumiseen?
Matematiikka kertoo mielenkiintoisen tosiasian....43 vuotta ja 11kk olisi tämä hallinnassani oleva asunto maksettu...lukuun ei ole lisätty hoitovastiketta,(150-200€/kk) eikä itselle koituvia remontteja joita varmasti tuossa ajassa tulee parikin kappaletta....
Jos omistus-asuminen muuttuu tiloiltaan "koirankoppikokoon" on sekin kovin suhteellista "iloista elämä" lopulta tässä ainoassa elämässä josta ei saa mukaan mitään kun lähtö tulee...
Käteinen raha ei homehdu ja se toimii oikeasti tässä maailmassa parhaiten, eikä velallinen ole silloin se "parempi ihminen" vaan velaton. - keijo on tyhmä
Keijo kirjoitti:
Jos kuukauden korko on 400€ niin laina ei todellakaan lyhene 400€ kuussa eikä tee sitä edes maassa!
Pikkusen oot tainnut matikan tunneilla nukkua!
SELVENSIKÖ ASIAA!!!!ok, hain sulle rautalanka nipun. vuokra olisi 800 ja vastaava lainan lyhennys 800. jos lainan korko on 400, nin 800 - lainan koron osuss 400= 400. eli nyt rautalanka nippu esille. tämä 400 joka jää koron jälkeen, lyhentää lainaa...
selkiskö?
KUKA ON TONOOOOOOOOOOOOOOOOO? - 200eur
keijo on tyhmä kirjoitti:
ok, hain sulle rautalanka nipun. vuokra olisi 800 ja vastaava lainan lyhennys 800. jos lainan korko on 400, nin 800 - lainan koron osuss 400= 400. eli nyt rautalanka nippu esille. tämä 400 joka jää koron jälkeen, lyhentää lainaa...
selkiskö?
KUKA ON TONOOOOOOOOOOOOOOOOO?"ok, hain sulle rautalanka nipun. vuokra olisi 800 ja vastaava lainan lyhennys 800. jos lainan korko on 400, nin 800 - lainan koron osuss 400= 400. eli nyt rautalanka nippu esille. tämä 400 joka jää koron jälkeen, lyhentää lainaa... "
Voi tylsyys.. Entas esim. 250euron YHTIOVASTIKE, jonka joudut maksamaan... - keijo on tyhmä
200eur kirjoitti:
"ok, hain sulle rautalanka nipun. vuokra olisi 800 ja vastaava lainan lyhennys 800. jos lainan korko on 400, nin 800 - lainan koron osuss 400= 400. eli nyt rautalanka nippu esille. tämä 400 joka jää koron jälkeen, lyhentää lainaa... "
Voi tylsyys.. Entas esim. 250euron YHTIOVASTIKE, jonka joudut maksamaan...tuo oli vain vastaus keijon typerään haukkumiseen ja kuten sanottu juttuni olivat vain arvioita ja omia näkemyksiä. aina joka asiassa tulee taatusti yllätyksiä ja ei se toisia haukkumalla parane. itse vain en vuokralla asuisi ja jokainen tekee niinkuin itse parhaaksi katsoo... =)
- loviisa
geologi kirjoitti:
On sinulla vielä aika siniset silmät maailman menoon , mutta kyllä ne siitä vielä värinsä saavat kun aikaa kuluu riittävästi...
Kuinkahan paljon sinä kuvittelet maksavasi asuntoa omaksi jos esim. 3500-4500€/ vuosi menee vuokra-asumiseen?
Matematiikka kertoo mielenkiintoisen tosiasian....43 vuotta ja 11kk olisi tämä hallinnassani oleva asunto maksettu...lukuun ei ole lisätty hoitovastiketta,(150-200€/kk) eikä itselle koituvia remontteja joita varmasti tuossa ajassa tulee parikin kappaletta....
Jos omistus-asuminen muuttuu tiloiltaan "koirankoppikokoon" on sekin kovin suhteellista "iloista elämä" lopulta tässä ainoassa elämässä josta ei saa mukaan mitään kun lähtö tulee...
Käteinen raha ei homehdu ja se toimii oikeasti tässä maailmassa parhaiten, eikä velallinen ole silloin se "parempi ihminen" vaan velaton.niin itse tekisin, vuokralla en asuisi
- Keijo
keijo on tyhmä kirjoitti:
ok, hain sulle rautalanka nipun. vuokra olisi 800 ja vastaava lainan lyhennys 800. jos lainan korko on 400, nin 800 - lainan koron osuss 400= 400. eli nyt rautalanka nippu esille. tämä 400 joka jää koron jälkeen, lyhentää lainaa...
selkiskö?
KUKA ON TONOOOOOOOOOOOOOOOOO?Sun kirjottamassa jutussa ei puhuttu 800 euron kuukausilyhennyksestä mitään!
Kylläkin vaan 400 lyhennyksestä!
Onhan asia niin kuten olet kirjannut tähän vastaukseen joka tuli nimimerkillä"keijo on tyhmä"
ETTÄ HAISE HAUKKUMISINES VITULLE ja katso vähän mitä tekstaat tälle palstalle! - Titti
toppana kirjoitti:
"Niin mut kuka haluaa asua pienessä asunnossa seuraavat 30-35v? Järkee kirjoittaa että vuokrasummalla asuu omassa ilman että ottaa huomioon 30v kituuttamista kun tuli ostettua ilmaa ja kunnolla."
2 vuoden kuluttua voi myydä asunnon pois, ilman että joutuu myyntivoitosta veroa maksamaan. onko vastaavasti järkeä asua vuokralla? jos olisi mahdollisuus maksaa omaa pois.Vaan tää on taas tätä hintakuplavaroittelua, mistä saa joka paikasta lukea
- OOTKIN
Keijo kirjoitti:
Sun kirjottamassa jutussa ei puhuttu 800 euron kuukausilyhennyksestä mitään!
Kylläkin vaan 400 lyhennyksestä!
Onhan asia niin kuten olet kirjannut tähän vastaukseen joka tuli nimimerkillä"keijo on tyhmä"
ETTÄ HAISE HAUKKUMISINES VITULLE ja katso vähän mitä tekstaat tälle palstalle!IHAN VITUN TYHMÄ. SEKISKÖ???????????????
- Heljä
pankista.
On pankkeja joista saa ilman mitään muuta kuin ostettavan kiintön arvolla lainaa, ilman vaki työtä 60% lainasta ja loppuun takaaja tai 2.
Periaateessa kaikki riippuu siitä millä päällä pankinjohtaja on,mikä paikkakunta ja mikä pankki.
ja tietty kannattaa miettiä ottaako molempien nimiin,vai vaan toisen sillon myös asunto on vaan toisen.Mutta ero voi tulla ja silloin...
Oma kokemus:ostin talo molempien nimiin.ukko jäi taloon minä muutin,lainat jätti hoitamatta ja kohteli taloa huonosti.Si vanhempani olivat takaajia ja vaativat sen häätöä.Jouduin jättämään uuden elämäni ja sen työn ja palaamaan kun talo ei mennyt kaupaksi.Nyt 9-v asunut ja lainaa vie 1-v jäljellä si voin vaik polttaa tän paskan ja ....
IKÄVÄ tapaus,EI näin aina käy kunhan asiat tehdään kirjallisena molempien kanssa.
Meidän pankist sai ennen rahaa pelkällä puhelin soitolla mut se johtaja jäi eläkkeelle ja uus vie KAIKKI hakemukset johtokuntaan vaikka hakis vain 1000€ lainaa. - zeus
Ostettiin avomiehen kanssa rivitalo asunto, molemmat oltiin ensi asunnon ostajia.
Laina saatiin pankista ja takaajina on mieheni vanhemmat sekä osa talostamme. Takaajat siis tarvitsimme.
Ensiasunnon ostajina ei veroa tarvitse maksaa ja pari päivää sitten soitin verotoimistoon ja tiedustelin asiaa. Elikkäs tuossa verojutussa oli kaksi vaihtoehtoa, joko niin että veroprosenttimme pienenee ja saamme palkassa rahaa käteen hiukan enemmän tai sitten saamme rahat palautuksena vuoden lopussa. Valitsimme palautuksen könttäsummana, sillä jos olisimme valinneet toisen vaihtoehdon olisi tarvinnut laskea molempien palkkatulot tämän vuoden alusta ja arvioidut tulot vuoden loppuun ym... Olisi tullut liian vaikeaksi minulle, kun en itsekään ole mikää järjen jättiläinen..
Niin ja meillä riitti lainan saamiseen että molemmilla oli vakituiset työpaikat.- Keijo
Et taida kyllä kovin järjen jättiläinen olla jos et loppuvuoden tulojasi osaa arvioida!
VEROJUTUSSA oo mitään kahta vaihtoehtoo!
Jokatapauksessa verottaja hyvittää osan koroista!
Jotakin kuitenkin liikkuu mielessänne kun ajattelitte et on parempi ottaa palautuksia loppuvuodesta kuin maksella jälkiveroja!
Kuitenkin kehottaisin laskemaan(vaikkakin se teille varmaan on VAIKEETA)loppuvuoden tuloarvion jos vaikka kuitenkin maksattekin tällä hetkellä liian vähän VEROJA!!! - ojiek
Keijo kirjoitti:
Et taida kyllä kovin järjen jättiläinen olla jos et loppuvuoden tulojasi osaa arvioida!
VEROJUTUSSA oo mitään kahta vaihtoehtoo!
Jokatapauksessa verottaja hyvittää osan koroista!
Jotakin kuitenkin liikkuu mielessänne kun ajattelitte et on parempi ottaa palautuksia loppuvuodesta kuin maksella jälkiveroja!
Kuitenkin kehottaisin laskemaan(vaikkakin se teille varmaan on VAIKEETA)loppuvuoden tuloarvion jos vaikka kuitenkin maksattekin tällä hetkellä liian vähän VEROJA!!!mikä on sinun todellinen korvien välinen ikäsi?
- marshall
itselleni kävi niin, että ostimme talon puoliksi vaimon kanssa. itse olin ensiasunnon ostaja, vaimo ei.
tuli ero jäin täloon ja maksoin vaimon pihalle. tulikin minulle yllätyksenä, että jouduin maksamaan vaimon osuudesta varainsiirtoveron. vaikka ostin ensiasunnosta toisen puolen.
näin se laki valitettavasti menee.- Keijo
Kai nyt tajuut kun kerran maksoit votakan ulos kämpästä nii verottajakin jopa huomaa että niin olet tehnyt ja laittaa sut maksamaan ex-kissas osuuden!
TIETYSTI!!!!!!!!!! - marshall
Keijo kirjoitti:
Kai nyt tajuut kun kerran maksoit votakan ulos kämpästä nii verottajakin jopa huomaa että niin olet tehnyt ja laittaa sut maksamaan ex-kissas osuuden!
TIETYSTI!!!!!!!!!!on se silti väärin!
- Keijo
marshall kirjoitti:
on se silti väärin!
On juu ja vitun väärin on tässä maassa muutenkin tuon VEROTTAJAN kaiken maailman pidätykset ja muut systeemit!
- Titti
varainsiirtovero tulee maksettavaksi osituksessa, jos ostaa toisen ulos pesän ulkopuolisilla varoilla.
- loviisa
Titti kirjoitti:
varainsiirtovero tulee maksettavaksi osituksessa, jos ostaa toisen ulos pesän ulkopuolisilla varoilla.
niin tulee lain mukaan, mutta minulle se oli yllätys
- omistusasuja
ei tartte välttämättä olla omaa rahaa ollenkaan.meillä ei ainaskaan ollut ja koko summan sai pankista ilman takaajia.se on pankista kiinni.
kunhan katsotte tarkasti missä kunnossa asunto on niin eikai siinä pitäis mitään ihmeellistä olla.- Raija
Ei se ihan noin mene, 75% saa lainaa pankista ja loppuosalle tarvitset takaajan. Valtio takaa 15 ja 15 joku tuttu. Tuurilla voi saada koko summan pankista mikäli laina summa jää 100 000e alle.
Mutta ei ole oikein järkeä ostaa mitään koppia jolloin 60000e. Lainan saaminen ei koskaan ole helppoa.
- juuri ostamassa
Eli asia on näin: jos on ensiasunnon ostaja ja talon hinta on esim. 100 000 euroa niin talo käy vakuutena 70 000 (70%) valtiontakausta saa 15 000 (15%) ja lopulle 15 000 eurolle täytyy löytyä joko takaaja tai sitten se täytyy olla takataskussa heti.
Ettei ilman takaajaa tai omaa rahaa taloa kyllä osteta, niin se vain on. Itse olen juuri tekemässä okt. kauppoja.- ex ensiasunnon ostaja
Meillä meni näin. Ostimme oviomieheni kanssa 2,5 vuotta sitten rivitaloasunnon ja maksoimme siitä 74 000. Teimme remontin keittiöön. Rahaa meni noin 5 000. Asunto myytiin huhtikuussa 2005 ja siitä saatiin 107 000! Takaajat tippuivat pois. seuraavaa asuntoa ostettaessa kun omarahoitusosuutta oli "kerääntynyt" 33 000 oli kiva mennä pankkiin eikä (henkilö) takaajia enää tarvittu uuden kohteen ostoon. Paritalon varainsiirtoveroakin meni vain 1,6%.Valtion takaus (15%) silti edelleen.
- geologi
Kyllä tarvitset säästöjä ja takaajat, koska asunto ei koskaan ostohetkellä ole 100% sen hintainen kuin siitä pyydetään myydessä, vaan useita kymmeniä prosenttejeja ylihintainen.
Pankki haluaa varmistaa omat saatavansa, niinkuin kuka tahansa lainatessaan.
Ostakaa reilunkokoinen asunto ehdottomasti, jotta ei kohta tarvitse olla myymässä ja ostamassa taas kalliine leimaveroineen kaikkineen uutta asuntokuutiota.
Samaan lainaan on monilla tapana ujuttaa uusi auto, moottoripyörä, moottorivene jne. suosittelen koska sellaiseen ei sitten seuraavaan 20-30 vuoteen ole kuitenkaan varaa ja naapurit alkaa nauramaan mikä ei muuten ole yhtään kivaa kun sitten nolottaa lähikaupassa :(- muutto-mies
Tehtiin talokaupat,loppui vuokranmaksu,on joskus sitten jotain lapsille jätettävää.Olen määräaikaisessa työsuhteessa vaimoni opiskelee vielä 1,5 v.uusi talo kävi 70% vakuudesta 30% takasi vanhempani,n.10 vuotta ja he ovat vapaat takaajuudesta.En ottanut valtiontakausta,sillä valtio olisi rokottanut 500€ 123000:n lainasta.Otin 25v:n lainan ja makselen sitä yhtiönvastiketta saman verran kuin nykyisin vuokraa.
- muuttomies
muutto-mies kirjoitti:
Tehtiin talokaupat,loppui vuokranmaksu,on joskus sitten jotain lapsille jätettävää.Olen määräaikaisessa työsuhteessa vaimoni opiskelee vielä 1,5 v.uusi talo kävi 70% vakuudesta 30% takasi vanhempani,n.10 vuotta ja he ovat vapaat takaajuudesta.En ottanut valtiontakausta,sillä valtio olisi rokottanut 500€ 123000:n lainasta.Otin 25v:n lainan ja makselen sitä yhtiönvastiketta saman verran kuin nykyisin vuokraa.
Ai niin,saatiin siis koko asunnon hinta pankista ilman omaa rahaa siis takaajat pitää kuitenkin olla.
- marshall
muuttomies kirjoitti:
Ai niin,saatiin siis koko asunnon hinta pankista ilman omaa rahaa siis takaajat pitää kuitenkin olla.
mielestäni todella fiksu veto. koskaan ei tulevasta tiedä mitä tapahtuu. jos vaikka sattuu tulemaan maksuvaikeuksia, voi pankin kanssa neuvotella ja pitää maksu vapaita kuukausia. vuokra on aina maksettava.
- kisa
marshall kirjoitti:
mielestäni todella fiksu veto. koskaan ei tulevasta tiedä mitä tapahtuu. jos vaikka sattuu tulemaan maksuvaikeuksia, voi pankin kanssa neuvotella ja pitää maksu vapaita kuukausia. vuokra on aina maksettava.
Kun ostaa ilman omaa pääomaa, edessä voi olla kihara polku.
Kaikki on niin kauan hyvin, kun hinta-taso markkinoilla säilyy ja velallisen maksuvalmius ei heikkene. Mutta jos (ja kun) se pakollinen notkahdus markkinoilla jossain vaiheessa tulee, pankki vaatii lisää vakuuksia. 25 v lainassa ei pahemmin neuvotella lyhennysvapaista kuukausista, alkaa olla muutenkin tiukalla. Kun lisävakuuksia ei löydy, toivotaaan että takaajilta löytyy.
Jos sattuu vielä vähän korot loikkaamaan, hellurei. Laina kun ei monellakaan ensimmäisten vuosien aikana paljon lyhene, jos on valinnut annuiteetti- tai tasaerälainan.
Ilman omaa pääomaa tuollainen ostos on suuri riski. 25 v on pitkä aika, säästämistäkin pitää harjoitella. - muuttomies
kisa kirjoitti:
Kun ostaa ilman omaa pääomaa, edessä voi olla kihara polku.
Kaikki on niin kauan hyvin, kun hinta-taso markkinoilla säilyy ja velallisen maksuvalmius ei heikkene. Mutta jos (ja kun) se pakollinen notkahdus markkinoilla jossain vaiheessa tulee, pankki vaatii lisää vakuuksia. 25 v lainassa ei pahemmin neuvotella lyhennysvapaista kuukausista, alkaa olla muutenkin tiukalla. Kun lisävakuuksia ei löydy, toivotaaan että takaajilta löytyy.
Jos sattuu vielä vähän korot loikkaamaan, hellurei. Laina kun ei monellakaan ensimmäisten vuosien aikana paljon lyhene, jos on valinnut annuiteetti- tai tasaerälainan.
Ilman omaa pääomaa tuollainen ostos on suuri riski. 25 v on pitkä aika, säästämistäkin pitää harjoitella.Niin mutta maksan joka tapauksessa omaa,enkä vuokraa.Otin euriborin,joten jos korko nousee,silti maksuerä pysyy samana,mutta maksuaika pitenee,silti maksan omaa.Maksuerä kuussa on sopivan pieni,eikä tulot perheessäni ainankaan laske.Onnettomuuksia en mieti.Olisin voinut odottaa ja säästää muutaman vuoden,mutta olisin sinä aikana maksanut toiselle vuokraa,järjetöntä,jos on mahdollisuus saada lainaa.
- marshall
kisa kirjoitti:
Kun ostaa ilman omaa pääomaa, edessä voi olla kihara polku.
Kaikki on niin kauan hyvin, kun hinta-taso markkinoilla säilyy ja velallisen maksuvalmius ei heikkene. Mutta jos (ja kun) se pakollinen notkahdus markkinoilla jossain vaiheessa tulee, pankki vaatii lisää vakuuksia. 25 v lainassa ei pahemmin neuvotella lyhennysvapaista kuukausista, alkaa olla muutenkin tiukalla. Kun lisävakuuksia ei löydy, toivotaaan että takaajilta löytyy.
Jos sattuu vielä vähän korot loikkaamaan, hellurei. Laina kun ei monellakaan ensimmäisten vuosien aikana paljon lyhene, jos on valinnut annuiteetti- tai tasaerälainan.
Ilman omaa pääomaa tuollainen ostos on suuri riski. 25 v on pitkä aika, säästämistäkin pitää harjoitella.mitään saa, jos ei koskaan uskalla ottaa riskiä. esim. vuokarakämpästä lennät pihalle jos ei rahaa löydy. minulla maksuvapaa kuukaudet ovat aina järjestyneet.
ostaa sitteb mitä vaan, niin aina se on riski joko isompi tai pienempi
itse olen asunut omakootitalossa 5 vuotta lainaa jäljellä vielä noin 9 vuotta.
toki korot nousevat, se on varma.
vaikka oman talon arvo laskisi, niin on se ainakin oma joskus toivottavasti. saman rahan hukkaisin vastaavassa vuokra talossa 15 vuodessa. - muuttom..
marshall kirjoitti:
mitään saa, jos ei koskaan uskalla ottaa riskiä. esim. vuokarakämpästä lennät pihalle jos ei rahaa löydy. minulla maksuvapaa kuukaudet ovat aina järjestyneet.
ostaa sitteb mitä vaan, niin aina se on riski joko isompi tai pienempi
itse olen asunut omakootitalossa 5 vuotta lainaa jäljellä vielä noin 9 vuotta.
toki korot nousevat, se on varma.
vaikka oman talon arvo laskisi, niin on se ainakin oma joskus toivottavasti. saman rahan hukkaisin vastaavassa vuokra talossa 15 vuodessa.Totta,kyllä pankki lupasi lainavapaata tarvittaessa.Ja pointtihan on,että omaa tässä maksetaan,olen siis aikanaan talollinen en vuokralainen.
- vapausko
muuttom.. kirjoitti:
Totta,kyllä pankki lupasi lainavapaata tarvittaessa.Ja pointtihan on,että omaa tässä maksetaan,olen siis aikanaan talollinen en vuokralainen.
"Totta,kyllä pankki lupasi lainavapaata tarvittaessa.Ja pointtihan on,että omaa tässä maksetaan,olen siis aikanaan talollinen en vuokralainen."
Olet sinisilmäinen. Liiankin.
Tottakai pankki myöntää 'lainavapaata' LYHENNYKSISTÄ. Korot luonnollisesti maksat.
Jos korot nousevat radikaalisesti maksat vain korkoja mutta et lyhennä velkaa.. ET SIIS MAKSA OMAA vaan ainoastaan lainan korkoja.
Olethan leikkinyt laina-laskurilla katsoen miten vaikkapa 7% vuosittainen korko vaikuttaa? Toivottavasti olet.
On viisasta maksaa omaa. Mutta on fiksua katsoa maksukyky/omat säästöt lainaa ottaessa. Omia säästöjä tulee olla ja max laina-aika noin 12v.
Riskit kasvavat muuten liiaksi. - marshall
vapausko kirjoitti:
"Totta,kyllä pankki lupasi lainavapaata tarvittaessa.Ja pointtihan on,että omaa tässä maksetaan,olen siis aikanaan talollinen en vuokralainen."
Olet sinisilmäinen. Liiankin.
Tottakai pankki myöntää 'lainavapaata' LYHENNYKSISTÄ. Korot luonnollisesti maksat.
Jos korot nousevat radikaalisesti maksat vain korkoja mutta et lyhennä velkaa.. ET SIIS MAKSA OMAA vaan ainoastaan lainan korkoja.
Olethan leikkinyt laina-laskurilla katsoen miten vaikkapa 7% vuosittainen korko vaikuttaa? Toivottavasti olet.
On viisasta maksaa omaa. Mutta on fiksua katsoa maksukyky/omat säästöt lainaa ottaessa. Omia säästöjä tulee olla ja max laina-aika noin 12v.
Riskit kasvavat muuten liiaksi.varsinaisesti minulle, mutta vastaan silti. mun korko kuukaudessä tällä hetkellä 140 euroa kuussa ja tod.näk. tuplaantuu muutaman vuoden kuluessa. sen olen selvittänyt itselleni ja uskon pärjääväni. toki jos maksaa vain korkoa se on pankille "ilmaista" rahaa, joskus sekin on minun ollut pakko tehdä...
- muuttomies
vapausko kirjoitti:
"Totta,kyllä pankki lupasi lainavapaata tarvittaessa.Ja pointtihan on,että omaa tässä maksetaan,olen siis aikanaan talollinen en vuokralainen."
Olet sinisilmäinen. Liiankin.
Tottakai pankki myöntää 'lainavapaata' LYHENNYKSISTÄ. Korot luonnollisesti maksat.
Jos korot nousevat radikaalisesti maksat vain korkoja mutta et lyhennä velkaa.. ET SIIS MAKSA OMAA vaan ainoastaan lainan korkoja.
Olethan leikkinyt laina-laskurilla katsoen miten vaikkapa 7% vuosittainen korko vaikuttaa? Toivottavasti olet.
On viisasta maksaa omaa. Mutta on fiksua katsoa maksukyky/omat säästöt lainaa ottaessa. Omia säästöjä tulee olla ja max laina-aika noin 12v.
Riskit kasvavat muuten liiaksi.Jos ja kun korko nousee tulevaisuudessa,on lainani jo pienempi,joten se kompensoi kuukausimaksua,ja kuten aiemmin tein selväksi,maksukyky senkun paranee tulevaisuudessa.Omaa tässä maksetaan,uskokaa nyt jo vuokralaiset.
- vapausko
muuttomies kirjoitti:
Jos ja kun korko nousee tulevaisuudessa,on lainani jo pienempi,joten se kompensoi kuukausimaksua,ja kuten aiemmin tein selväksi,maksukyky senkun paranee tulevaisuudessa.Omaa tässä maksetaan,uskokaa nyt jo vuokralaiset.
Jos lainasi lyhenee noin 350euroa kuukaudessa olet lyhentänyt esimerkiksi 150 000e lainaa kahdessa vuodessa kokonaiset 8400 euroa.
Eli niin mitättömän vähän laina on pienempi. Se ei pahemmin kuukausimaksuissa tunnu!
Maksukyvystä ei takeita nykyisillä työpaikoilla ole, ellet sattumalta omista metsää tai vastaavaa..
Ja jos et omaa työtä / et lyhennä lopputuloksena on velkavankeus. - muuttomies
vapausko kirjoitti:
Jos lainasi lyhenee noin 350euroa kuukaudessa olet lyhentänyt esimerkiksi 150 000e lainaa kahdessa vuodessa kokonaiset 8400 euroa.
Eli niin mitättömän vähän laina on pienempi. Se ei pahemmin kuukausimaksuissa tunnu!
Maksukyvystä ei takeita nykyisillä työpaikoilla ole, ellet sattumalta omista metsää tai vastaavaa..
Ja jos et omaa työtä / et lyhennä lopputuloksena on velkavankeus.Höpö,höpö,olet oikeasti kateellinen,kun et pysty samaan.Kahdessa vuodessa ei korot radikaalisti nouse.Euribor nousee hamassa tulevaisuudessa korkeintaan viiteen prossaan.Ymmärrä nyt,ettei kaikilla ole mahdollisuutta lyhyeen lainaan.Mitä järkeä kituutella parhaat vuodet.Onneksi maksan joka kuukaudessa omaa pois.
- muuttomi...
muuttomies kirjoitti:
Höpö,höpö,olet oikeasti kateellinen,kun et pysty samaan.Kahdessa vuodessa ei korot radikaalisti nouse.Euribor nousee hamassa tulevaisuudessa korkeintaan viiteen prossaan.Ymmärrä nyt,ettei kaikilla ole mahdollisuutta lyhyeen lainaan.Mitä järkeä kituutella parhaat vuodet.Onneksi maksan joka kuukaudessa omaa pois.
Ai niin ja maksan 600 kk,123000 lainaa.
- vapausko
muuttomies kirjoitti:
Höpö,höpö,olet oikeasti kateellinen,kun et pysty samaan.Kahdessa vuodessa ei korot radikaalisti nouse.Euribor nousee hamassa tulevaisuudessa korkeintaan viiteen prossaan.Ymmärrä nyt,ettei kaikilla ole mahdollisuutta lyhyeen lainaan.Mitä järkeä kituutella parhaat vuodet.Onneksi maksan joka kuukaudessa omaa pois.
En pysty samaan?? Oon kuules maksanut oman asunnon aikaa sitten.
Korkeintaan viiteen prosenttiin?? Olet pihalla kuin lumiukko. Normaali korkotaso on noin 6-7%.
Ihanko oikeasti sinulle selitettiin pankissa nämä korot että korkeintaan viiteen prosenttiin kipuaa? Ei voi pitää paikkaansa.
Et taida tietää koroista mitään? Suosittelen hakukoneilla etsimään tietoa aiheesta.
Tällä hetkellä euroopassa oleva lama aiheuttaa alhaiset korot.. kun talous elpyy => korot nousevat. Ja kun on LAMA niin korot tekee vielä tiikeri hypyn, mutta se on toinen juttu.
Ystävä hyvä. Kun korot nousevat SINÄ kituuttelet, jos olet liian suuren lainasumman ottanut. - vapausko2
muuttomi... kirjoitti:
Ai niin ja maksan 600 kk,123000 lainaa.
Tarkoitatko että LYHENNÄT lainaa 600eurolla vai lyhennys korot on 600eur/kk?
- betalar
muuttomies kirjoitti:
Ai niin,saatiin siis koko asunnon hinta pankista ilman omaa rahaa siis takaajat pitää kuitenkin olla.
för alla...
- muuttomies
vapausko kirjoitti:
En pysty samaan?? Oon kuules maksanut oman asunnon aikaa sitten.
Korkeintaan viiteen prosenttiin?? Olet pihalla kuin lumiukko. Normaali korkotaso on noin 6-7%.
Ihanko oikeasti sinulle selitettiin pankissa nämä korot että korkeintaan viiteen prosenttiin kipuaa? Ei voi pitää paikkaansa.
Et taida tietää koroista mitään? Suosittelen hakukoneilla etsimään tietoa aiheesta.
Tällä hetkellä euroopassa oleva lama aiheuttaa alhaiset korot.. kun talous elpyy => korot nousevat. Ja kun on LAMA niin korot tekee vielä tiikeri hypyn, mutta se on toinen juttu.
Ystävä hyvä. Kun korot nousevat SINÄ kituuttelet, jos olet liian suuren lainasumman ottanut.En viitsi enää jankata täällä.Täällä ei tiedetä korkoennustuksista mitään.Yleissivistömättömät moukat.
- muuttomies nääs
muuttomies kirjoitti:
En viitsi enää jankata täällä.Täällä ei tiedetä korkoennustuksista mitään.Yleissivistömättömät moukat.
No se verran vielä,että15- 25 v ja asunto maksettu.Näkemiin..
- höntti9
muuttomies kirjoitti:
En viitsi enää jankata täällä.Täällä ei tiedetä korkoennustuksista mitään.Yleissivistömättömät moukat.
> Täällä ei tiedetä korkoennustuksista mitään.Yleissivistömättömät moukat.
Korkoja ei pahemmin ennusteta. Muutos tapahtuu yks kaks. - vapausko
kisa kirjoitti:
Kun ostaa ilman omaa pääomaa, edessä voi olla kihara polku.
Kaikki on niin kauan hyvin, kun hinta-taso markkinoilla säilyy ja velallisen maksuvalmius ei heikkene. Mutta jos (ja kun) se pakollinen notkahdus markkinoilla jossain vaiheessa tulee, pankki vaatii lisää vakuuksia. 25 v lainassa ei pahemmin neuvotella lyhennysvapaista kuukausista, alkaa olla muutenkin tiukalla. Kun lisävakuuksia ei löydy, toivotaaan että takaajilta löytyy.
Jos sattuu vielä vähän korot loikkaamaan, hellurei. Laina kun ei monellakaan ensimmäisten vuosien aikana paljon lyhene, jos on valinnut annuiteetti- tai tasaerälainan.
Ilman omaa pääomaa tuollainen ostos on suuri riski. 25 v on pitkä aika, säästämistäkin pitää harjoitella.Olen täysin samaa mieltä.
Miten oikeesti ihmiset ajattelevat/toimivat kuten tämä 1. syyskuuta muuttava muuttomies??
Riskit aivan pilvissä ja tyyppi toitottaa:"maksan omaa.." Kaveritko nämä aivopesee? - marshall
muuttomies kirjoitti:
Höpö,höpö,olet oikeasti kateellinen,kun et pysty samaan.Kahdessa vuodessa ei korot radikaalisti nouse.Euribor nousee hamassa tulevaisuudessa korkeintaan viiteen prossaan.Ymmärrä nyt,ettei kaikilla ole mahdollisuutta lyhyeen lainaan.Mitä järkeä kituutella parhaat vuodet.Onneksi maksan joka kuukaudessa omaa pois.
pakko sanoa sen verran, että korot laskivat kolmessa vuodessa lähes puoleen. ne voivat noustakkin tosi nopeasti, siihen on varauduttava ettei tule yllätyksiä. itselläni on semmoinen periaate, että kun lainaerästä on yli puolet lyhennystä niin hyvä tulee...
- marshall
höntti9 kirjoitti:
> Täällä ei tiedetä korkoennustuksista mitään.Yleissivistömättömät moukat.
Korkoja ei pahemmin ennusteta. Muutos tapahtuu yks kaks.jos on esim 12 kk euribor kuten minulla. koron tarkistuspäivä on 30.6 ja tiedän aivan tarkkaan mistä puhun. osaan taatusti varautua koron nousuun, joka tulee noin kahdessa vuodessa. itselläni on velkää varmaan normaalia vähemmän, mutta jalat tukevasi maassa
- marshalli
vapausko kirjoitti:
Olen täysin samaa mieltä.
Miten oikeesti ihmiset ajattelevat/toimivat kuten tämä 1. syyskuuta muuttava muuttomies??
Riskit aivan pilvissä ja tyyppi toitottaa:"maksan omaa.." Kaveritko nämä aivopesee?kaikkien kukkien kukkia...
- kuplis2005
marshalli kirjoitti:
kaikkien kukkien kukkia...
Jep. Aina on tyhmiä, jotka kustantavat toisten "voitot".
- Titti
vapausko kirjoitti:
En pysty samaan?? Oon kuules maksanut oman asunnon aikaa sitten.
Korkeintaan viiteen prosenttiin?? Olet pihalla kuin lumiukko. Normaali korkotaso on noin 6-7%.
Ihanko oikeasti sinulle selitettiin pankissa nämä korot että korkeintaan viiteen prosenttiin kipuaa? Ei voi pitää paikkaansa.
Et taida tietää koroista mitään? Suosittelen hakukoneilla etsimään tietoa aiheesta.
Tällä hetkellä euroopassa oleva lama aiheuttaa alhaiset korot.. kun talous elpyy => korot nousevat. Ja kun on LAMA niin korot tekee vielä tiikeri hypyn, mutta se on toinen juttu.
Ystävä hyvä. Kun korot nousevat SINÄ kituuttelet, jos olet liian suuren lainasumman ottanut.ja euriboria toisistaan...hyvällä pohjalla tuo lainanotto...
- C.J
asunto itsessään takaa lainasta 80-85% loppu pitää hoitaa omalla rahalla tai sit pitää olla lopulle joku toinen takaaja tai omaisuutta joka takaa.
- 70prossaa
> asunto itsessään takaa lainasta 80-85%
70% ainakin meidän pankissa.
- Tania
Vero prosentti vaihtelee vuositain. Paras olisi maksaa koo veroprosentti pois alta niin nopeasti kuin mahdollisesti ja niin pitkälle kuin sallitaan. Veroprosentti ei asuntolainoissa vaihtele kovin suureksi pitkän laina ajan syystä.
Prosentti on siis melko alhainen.
Takaaja on pakollinen, jos takaajaksi ei löydy ihmistä kannattaa "taata" mökki tai jokin muu vastaava "pieni omaisuus".
Pankit antaa nopeaa ja asiantuntevaa neuvoa asuntoasioista, suosittelen siis yhdessä kipasemaan pankin luukulla.
Pankki ei anna koko summaa asunnon ostoon, on oltava omasta takaa "alotussumma" ilman omaa "säästöä" ei pankista tule ollenkaan lainaa asunnon ostoon. Oman säästön raha määrä lasketaan tarkemmin siitä minkä hintanen ostettava asunto on.- ostanut
"Vero prosentti vaihtelee vuositain. Paras olisi maksaa koo veroprosentti pois alta niin nopeasti kuin mahdollisesti ja niin pitkälle kuin sallitaan."
Mitä tarkoittaa??? Mikä veroprosentti maksetaan???
"Pankki ei anna koko summaa asunnon ostoon, on oltava omasta takaa "alotussumma" ilman omaa "säästöä" ei pankista tule ollenkaan lainaa asunnon ostoon."
Kyllä muuten antaa... - juuri ostanut
ostanut kirjoitti:
"Vero prosentti vaihtelee vuositain. Paras olisi maksaa koo veroprosentti pois alta niin nopeasti kuin mahdollisesti ja niin pitkälle kuin sallitaan."
Mitä tarkoittaa??? Mikä veroprosentti maksetaan???
"Pankki ei anna koko summaa asunnon ostoon, on oltava omasta takaa "alotussumma" ilman omaa "säästöä" ei pankista tule ollenkaan lainaa asunnon ostoon."
Kyllä muuten antaa...kuukausi asuttu omassa ja pankki antoi
140 000 e ilman vakuuksia ilman takaajia
0 e omaa
tämä on todellisuutta tällä hetkellä
molemmat on tietysti vak.työsuhteessa. - tarvinnut
juuri ostanut kirjoitti:
kuukausi asuttu omassa ja pankki antoi
140 000 e ilman vakuuksia ilman takaajia
0 e omaa
tämä on todellisuutta tällä hetkellä
molemmat on tietysti vak.työsuhteessa.olla edes vakitöissä... Itseasiassa ei töissä ollenkaan...
- Raija
juuri ostanut kirjoitti:
kuukausi asuttu omassa ja pankki antoi
140 000 e ilman vakuuksia ilman takaajia
0 e omaa
tämä on todellisuutta tällä hetkellä
molemmat on tietysti vak.työsuhteessa.KERRO IHMEESSÄ MIKÄ PANKKI SE OLI?
vai oliko kenties tuttusi,
lain mukaan pankki antaa 70% siinä se,
kaikkeen muuhun tarvitaan vakuita tai takaajia.
Se ei siitä muutu. - se oli
Raija kirjoitti:
KERRO IHMEESSÄ MIKÄ PANKKI SE OLI?
vai oliko kenties tuttusi,
lain mukaan pankki antaa 70% siinä se,
kaikkeen muuhun tarvitaan vakuita tai takaajia.
Se ei siitä muutu.joka lainan myönsi. Kun hoitaa asiat kunnolla kyllä sitä lainaa saa taloa varten ilman työpaikkaa ja takaajia...
- totta...
Raija kirjoitti:
KERRO IHMEESSÄ MIKÄ PANKKI SE OLI?
vai oliko kenties tuttusi,
lain mukaan pankki antaa 70% siinä se,
kaikkeen muuhun tarvitaan vakuita tai takaajia.
Se ei siitä muutu.Pari lainausta edellisistä nimim. Raijan viesteistä:
"Ei se ihan noin mene, 75% saa lainaa pankista ja loppuosalle tarvitset takaajan."
"lain mukaan pankki antaa 70% siinä se, kaikkeen muuhun tarvitaan vakuita tai takaajia"
Kumpihan mahtaa pitää paikkansa? - Titti
Raija kirjoitti:
KERRO IHMEESSÄ MIKÄ PANKKI SE OLI?
vai oliko kenties tuttusi,
lain mukaan pankki antaa 70% siinä se,
kaikkeen muuhun tarvitaan vakuita tai takaajia.
Se ei siitä muutu.Kyse ei liene laista, vaan Rahoitustarkastuksen ohjeesta, jota viime vuosiin saakka on pankeissa kautta linjan aika hyvin noudatettu...nyt vaan on ilmeisesti kilpailu tehnyt sen, että osa pankeista työntää rahaa ulos varsin isolla riskillä...saapa nähdä mitä tapahtuu, kun noita aletaan pistää uloshakuun...100% vakuuspankit kärsivät silloin aikamoisia luottotappioita, jos asuntojen hinnat laskevat esim. 20 %...
- älä osta....
Moi
Jotkut pankit vaatii omasäästöosuutta, kilpailuta pankit lainassa. Usein asunto käy vakuutena 70 prosenttiin asti, muulle osuudelle tarvitset omasäästöosuutta, takauksen tai valtion takauksen joka maksaa jonkin verran. Varainsiirtovero on kiinteistöissä (omakotitalo) 4% ja osakeessa 1,(?)% ajatuskatko :). Muuten älä osta nyt...vaikka kaikki vakuuttelisi mitä, sillä jokainen puhuu niin miten on oman edun mukaista...välittäjä, pankinjohtaja jne..- korjattavaa
Ensiasunnon ostajalta ei mene veroa mikäli asunnosta tulee 50% ensiasunnonostajan nimiin, ja ikää saa olla max 40v.
- myös
korjattavaa kirjoitti:
Ensiasunnon ostajalta ei mene veroa mikäli asunnosta tulee 50% ensiasunnonostajan nimiin, ja ikää saa olla max 40v.
että asunto pitää tulla (kokonaan) omaan käyttöön, ettei varainsiirtoveroa tarvi maksaa...
- miluukki
Hei,
Ostimme rivarikolmion jolla oli hp 128000€. Lainan ja omistuksen otimme avopuolison kanssa tasan puoliksi.
Kummankin vanhemmat takasivat lainsummasta 15%. Valtio takasi 15%. Asunto käy vakuutena 70% lainasta.
Valtion perimä takausmaksu (2.5% lainan summasta) maksettiin laskemalla se mukaan lainaan, ja lisäksi otettiin vakuutus vanhempien takaamalle lainaosuudelle kuoleman yms. varalta. Maksoi jotain 1000€ joka myöskin laskettiin mukaan lainasummaan.
Valtio takaa enintään 25250 €, eli kokonaissumma olisi jotain 170 k€ luokkaa mihin pääset 15 % säästöillä tai henkilötakauksella.
Ensiasunnon ostajina ei mennyt varainsiirtoveroa 1.6 % asunnon hinnasta.
Henkilötakaajien maksukyky yleensä tarkistetaan, ihan kuka tahansa ei siihen hommaan käy. Meidän pankissa lainaa sai maks. 10k€/takaaja.
Meidän tapauksessa lainaa on jäljellä 117000 k€. Optimistinen arvio asunnon myyntihinnaksi välityspalkkion jälkeen voisi olla 120000 k€. Taskuun jää 3000 k€. Vastiketta on maksettu noin 1200 € / vuosi. Jäljelle jää 1800€. Vuokraa olisi maksettu vuodessa noin 6000-7000€.Velan lyhennykseen on köytetty noin 7500 € vuodessa. Jää vieläkin 300 - 1300 €.
Elikkäs plussan puolella ollaan ja vain vuoden asumisen jälkeen. Ainoa mörkö tässä on korkojen nousu. Tosiaan marginaalilla voi olla isossa lainassa suuri merkitys, vuoden aikana muutama kymmenys voi tehdä satoja euroja. - JZs
Muista tämä, eli jos asuntoa aiotaan remontoida, niin siihen pitää olla takaajat. Meidän tapauksessa kykenimme maksamaan 10 % asunnon hinnasta omilla säästöillä, valtion takaus ja asunto muoodostivat 85 %:n osuuden, joten yli jäi 5%, johon tarvitsimme takaajan. Asunto oli vanha, joten joudumme remontoimaan sitä kymmenillä tuhansilla euroilla. Tähän summaan ei saada valtiontakausta.
Näin ollen, sain houkuteltua molemmat vanhempani takaajiksi, ja pankki antaa meille kaiken tarvittavan tuen remonttia varten. Remontin valmistuttua asunnon arvo voidaan mitata vielä uudelleen. Ota myös huomioon, että ostaessasi käytetyn asunnon, niin voit remontissa hyödyntää kotitalousvähennystä, jonka voit vähentää suoraan maksamistasi veroista. Käytännössä se merkitsee meidän tapauksessa, että loppuvuoden aikana maksamme 1150 € vähemmän veroja kumpikin. Eli näppiin jää sen verran enemmän rahaa. Toki remontti maksaa valtavasti, mutta antaahan kt-vähennys pientä lohtua.
Lisäänpä vielä, että emme ruvenneet tamppuilemaan tulevia varainsiirtoveroja ajatellen, joten asunto ja laina tulevat molempien nimiin. Käytännössä tämä asia helpottanee myös lainan saannissa. Kysyimme lainaa vain kahdelta pankilta. Minä joudun nyt vaihtamaan pankkia, kun oma pankkini olisi vaatinut ulkopuolisia kiinnityksiä, vaikka meilläkin on ollut jo vuosia vakituinen työ, eikä kummallakaan ole edes opintolainoja, puhumattakaan mistään maksuvaikeuksista. Lainanhoitokulumme ovat n. 35 % nykyisestä tulotasostamme 15 vuoden ajan.
Vanhempani vapautuvat takauksestaan viimeistään kahdeksan vuoden kuluttua.- velkaa teillä
jos lainanhoitokulut ovat 35% tulotasosta.. esim. jos nettotulot on vaikka 3000 e/kk, mikä ei ole paljon, niin korot olisi noin 1000e/kk..
Itse lyhennysosa ei kulua. Korko on kulu. Siitä tämä laskelma..
- rullahiiri
Mitä eroa on käytännössä sillä, onko laina otettu yhdessä avopuolison kanssa vai onko molemmilla lainat omissa nimissä? Ettei sitten erotilanteessa tule riitaa siitä kuka on maksanut paljonko ja ettei itse joudu jostain syystä huolehtimaan toisenkin osuudesta yhteisestä lainasta?
En ole näihin lainajuttuihin perehtynyt, mutta tulipa mieleen.. - mik1981
siellä he selittävät nuo asiat oikeaoppisesti ja juuri miten se heidän pankissaan on meinaan joka pankissa on täysin eri lainaehdot takaajista yms.
kilpailutuskierrokselle vain siellä te viisastutte parhaiten
Ketjusta on poistettu 2 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Työsuhdepyörän veroetu poistuu
Hallituksen veropoliittisen Riihen uutisia: Mitä ilmeisimmin 1.1.2026 alkaen työsuhdepyörän kuukausiveloitus maksetaan653502Ruumis kanavassa
Mikä juttu eilen ollut poliisit palokunta ambulanssi ja ruumis auto sillalla. Tekikö itsemurhan283011- 1212376
- 121464
Onko tässä paljon lääkettä..
Keski-ikäselle 43v Ketipinor 100mg Brintellix 10mg Venlafaxin 75mg Xanor 1mg Propral 40mg Xatral CR 10mg Esomepratsol 42281452Ei mitään menetettävää
Arvostin ja kunnioitin sun tunteita. Menit nyt liian pitkälle. Mulla ei ole enää mitään menetettävää ja sä tulet sen huo1631346Oi! Jorma Uotinen ja Helena Lindgren paljastivat yllätysuutisen: "Rakkaudella"
Professori, tanssija, koreografi, Tanssii Tähtien Kanssa -tuomari Jorma Uotinen ja Suomen meikkitaiteen pioneeri, laulaj121098- 74989
Pakko tulla tänne
jälleen kertomaan kuinka mahtava ja ihmeellinen sekä parhaalla tavalla hämmentävä nainen olet. En ikinä tule kyllästymää39932Riittäisi juoruakkoille puhumista tässä kylässä
On mennyt mahottomaksi touhut. Taksi renki kuskaa akkaansa töihin lienekkö mitään lupaa yrittäjältä tähän touhuun. Kylän13822