myyntivoiton verotus kuolinpesästä

Maanmittarin esittämä vastaus on perusteiltaan aivan oikea. Lisäyksenä on kuitenkin tuotava se seikka, että verottajan perintöverotuksessa hyväksymä perintöverotusarvo muodostaa kohteen hankintahinnan. Kun asunnon myynnin tiedetään olevan suunnitteilla, asunnon arvo määritetään perunkirjoituksessa jo valmiiksi käypään arvoon, koska rintaperillisten perintövero on aina pienempi kuin luovutusvoittovero. Vero maksetaan tässä tapauksessa kokonaan perintöverona ja näin luovutusvoittoveroa ei muodostu.

Jude kirjoitti:

Maanmittarin esittämä vastaus on perusteiltaan aivan oikea. Lisäyksenä on kuitenkin tuotava se seikka, että verottajan perintöverotuksessa hyväksymä perintöverotusarvo muodostaa kohteen hankintahinnan. Kun asunnon myynnin tiedetään olevan suunnitteilla, asunnon arvo määritetään perunkirjoituksessa jo valmiiksi käypään arvoon, koska rintaperillisten perintövero on aina pienempi kuin luovutusvoittovero. Vero maksetaan tässä tapauksessa kokonaan perintöverona ja näin luovutusvoittoveroa ei muodostu.

Lue lisää

Jude osasi selostaa sen loppuun paremmin kuin minä.

Jude kirjoitti:

Maanmittarin esittämä vastaus on perusteiltaan aivan oikea. Lisäyksenä on kuitenkin tuotava se seikka, että verottajan perintöverotuksessa hyväksymä perintöverotusarvo muodostaa kohteen hankintahinnan. Kun asunnon myynnin tiedetään olevan suunnitteilla, asunnon arvo määritetään perunkirjoituksessa jo valmiiksi käypään arvoon, koska rintaperillisten perintövero on aina pienempi kuin luovutusvoittovero. Vero maksetaan tässä tapauksessa kokonaan perintöverona ja näin luovutusvoittoveroa ei muodostu.

Lue lisää

"asunnon arvo määritetään perunkirjoituksessa jo valmiiksi käypään arvoon".
Asunnon käypä arvo määräytyy vasta asunnon myyntihetkellä, ei perunkirjoituksessa. Asunto on juuri sen arvoinen mitä siitä myyntihetkellä maksetaan. Jos tämä myyntihinta on korkeampi kuin perunkirjoituksessa arvioitu "käypä arvo" , maksetaan luovutusvoittoveroa yli menevästä osasta.

Tuomari kirjoitti:

"asunnon arvo määritetään perunkirjoituksessa jo valmiiksi käypään arvoon".
Asunnon käypä arvo määräytyy vasta asunnon myyntihetkellä, ei perunkirjoituksessa. Asunto on juuri sen arvoinen mitä siitä myyntihetkellä maksetaan. Jos tämä myyntihinta on korkeampi kuin perunkirjoituksessa arvioitu "käypä arvo" , maksetaan luovutusvoittoveroa yli menevästä osasta.

Lue lisää

Järkevintä on myydä asunto jo ennen perunkirjoitusta ja laittaa perukirjaa sitten asunnon arvoksi saatu myyntihinta.

Tuomari kirjoitti:

"asunnon arvo määritetään perunkirjoituksessa jo valmiiksi käypään arvoon".
Asunnon käypä arvo määräytyy vasta asunnon myyntihetkellä, ei perunkirjoituksessa. Asunto on juuri sen arvoinen mitä siitä myyntihetkellä maksetaan. Jos tämä myyntihinta on korkeampi kuin perunkirjoituksessa arvioitu "käypä arvo" , maksetaan luovutusvoittoveroa yli menevästä osasta.

Lue lisää

Lisäyksenä tähän: Ja kun poikaystäväni on aikanaan asunut (eli nyt vanhempansa kuoleman jälkeen) kaksi vuotta tässä talossa ollen sen osaomistaja, hamassa tulevaisuudessa mahdollisesti tulevassa myyntitilanteessa häneltä ei mene luovutusvoittoveroa. Näinkö on?

Luetaanko tähän kahteen vuoteen vain se aika, jonka poikaystäväni on ollut talon osaomistaja? Eli ei riitä, että hän on asunut talossa virallisesti jo koko elämänsä, mutta ei ole ollut talon omistaja ennen vanhempansa kuoltua? Eli alkaako tämä kahden vuoden aika vasta vanhemman kuolemasta/perunkirjoituksesta?

Tuomari kirjoitti:

"asunnon arvo määritetään perunkirjoituksessa jo valmiiksi käypään arvoon".
Asunnon käypä arvo määräytyy vasta asunnon myyntihetkellä, ei perunkirjoituksessa. Asunto on juuri sen arvoinen mitä siitä myyntihetkellä maksetaan. Jos tämä myyntihinta on korkeampi kuin perunkirjoituksessa arvioitu "käypä arvo" , maksetaan luovutusvoittoveroa yli menevästä osasta.

Lue lisää

Onkohan tämä verotusarvo yleensä kovinkin paljon pienempi kuin myyntihinta (=talon todellinen arvo)? Eli kannattaa asua kaksi vuotta, jolloin ei ainakaan tule veroa maksettavaksi?

Minttu kirjoitti:

Lisäyksenä tähän: Ja kun poikaystäväni on aikanaan asunut (eli nyt vanhempansa kuoleman jälkeen) kaksi vuotta tässä talossa ollen sen osaomistaja, hamassa tulevaisuudessa mahdollisesti tulevassa myyntitilanteessa häneltä ei mene luovutusvoittoveroa. Näinkö on?

Luetaanko tähän kahteen vuoteen vain se aika, jonka poikaystäväni on ollut talon osaomistaja? Eli ei riitä, että hän on asunut talossa virallisesti jo koko elämänsä, mutta ei ole ollut talon omistaja ennen vanhempansa kuoltua? Eli alkaako tämä kahden vuoden aika vasta vanhemman kuolemasta/perunkirjoituksesta?

Lue lisää

Verovapauden saamiseksi on kaksi ehtoa.
a) henkilön pitää omistaa talo 2 vuotta
b) hänen pitää asua talossa yhtäjaksoisesti 2 vuotta

Verohallinnon ohjeissa tarkennetaan vielä että
kahden vuoden omistus- ja asumisajan on oltava samanaikaista ja yhtäjaksoista. Siten 2 vuoden asumisajan laskenta aloitetaan vanhemman kuolemispäivästä. (ei perunkirjoituksesta)

Lakiteksti sanoo asian paremmin verohallinnon sivuja selkeämmin: (Tuloverolaki 48.1§)

"Omaisuuden luovutuksesta saatu voitto ei ole veronalaista tuloa, jos verovelvollinen luovuttaa

1) vähintään kahden vuoden ajan omistamansa sellaisen huoneiston hallintaan oikeuttavat osakkeet tai osuudet tai sellaisen rakennuksen tai sen osan, jota hän on omistusaikanaan yhtäjaksoisesti vähintään kahden vuoden ajan ennen luovutusta käyttänyt omana tai perheensä vakituisena asuntona (oman asunnon luovutusvoitto);"

Tämä siis tarkoittaa että hänen keskeyteyksettä asuttava talossa kaksi vuotta ennen myyntiä. Eli kun hän nyt tulevaisuudessa on asunut vanhempiensa kuoltua asunnossa 2 vuotta niin verovaupauden saadakseen hän ei saa muuttaa sieltä pois ennen myyntiä. Ei siis riitä että on jossainvaiheessa omistusaikanaan asunut 2 vuotta vakituisesti talossa vaan sen on nimenomaan pitänyt tapahtua ennen myyntiä keskeytyksettä.

Onhan perikunnan oskailla todella tarkoitus myydä asunto kahden vuoden jälkee heti. Jos ei niin poikaystävi on asuttava siihen saakka kotona kunnes asunto myydää oli se yli kuinka paljon yli 2 vuotta tahansa.

Maanmittari kirjoitti:

Verovapauden saamiseksi on kaksi ehtoa.
a) henkilön pitää omistaa talo 2 vuotta
b) hänen pitää asua talossa yhtäjaksoisesti 2 vuotta

Verohallinnon ohjeissa tarkennetaan vielä että
kahden vuoden omistus- ja asumisajan on oltava samanaikaista ja yhtäjaksoista. Siten 2 vuoden asumisajan laskenta aloitetaan vanhemman kuolemispäivästä. (ei perunkirjoituksesta)

Lakiteksti sanoo asian paremmin verohallinnon sivuja selkeämmin: (Tuloverolaki 48.1§)

"Omaisuuden luovutuksesta saatu voitto ei ole veronalaista tuloa, jos verovelvollinen luovuttaa

1) vähintään kahden vuoden ajan omistamansa sellaisen huoneiston hallintaan oikeuttavat osakkeet tai osuudet tai sellaisen rakennuksen tai sen osan, jota hän on omistusaikanaan yhtäjaksoisesti vähintään kahden vuoden ajan ennen luovutusta käyttänyt omana tai perheensä vakituisena asuntona (oman asunnon luovutusvoitto);"

Tämä siis tarkoittaa että hänen keskeyteyksettä asuttava talossa kaksi vuotta ennen myyntiä. Eli kun hän nyt tulevaisuudessa on asunut vanhempiensa kuoltua asunnossa 2 vuotta niin verovaupauden saadakseen hän ei saa muuttaa sieltä pois ennen myyntiä. Ei siis riitä että on jossainvaiheessa omistusaikanaan asunut 2 vuotta vakituisesti talossa vaan sen on nimenomaan pitänyt tapahtua ennen myyntiä keskeytyksettä.

Onhan perikunnan oskailla todella tarkoitus myydä asunto kahden vuoden jälkee heti. Jos ei niin poikaystävi on asuttava siihen saakka kotona kunnes asunto myydää oli se yli kuinka paljon yli 2 vuotta tahansa.

Lue lisää

Minun käsittääkseni ei tarkoituksena ole todellakaan myydä asuntoa sitten kahden vuoden kuluttua. Kyllähän elossa oleva vanhempi ja poikaystäväni sisarukset jäävät siihen kahden vuoden jälkeenkin asumaan! Eihän tuo kahden vuoden sääntö nyt sitä voi tarkoittaa, että heti sen jälkeen talo pitäisi myydä? Riittäähän se, että on joskus (omistusaikanaan) asunut talossa yhtäjaksoisesti kaksi vuotta? Jos asuminen loppuu kahden vuoden kuluttua, mutta omistaminen jatkuu siihen asti, kun talo ehkä joskus myöhemmin myydään, niin eihän tällöin voi mennä luovutusvoittoveroa???

Minttu kirjoitti:

Minun käsittääkseni ei tarkoituksena ole todellakaan myydä asuntoa sitten kahden vuoden kuluttua. Kyllähän elossa oleva vanhempi ja poikaystäväni sisarukset jäävät siihen kahden vuoden jälkeenkin asumaan! Eihän tuo kahden vuoden sääntö nyt sitä voi tarkoittaa, että heti sen jälkeen talo pitäisi myydä? Riittäähän se, että on joskus (omistusaikanaan) asunut talossa yhtäjaksoisesti kaksi vuotta? Jos asuminen loppuu kahden vuoden kuluttua, mutta omistaminen jatkuu siihen asti, kun talo ehkä joskus myöhemmin myydään, niin eihän tällöin voi mennä luovutusvoittoveroa???

Lue lisää

Vahvistetaan nyt vielä se, mitä Maanmittari ko sanoi.

Luovutusvoittoveron välttääkseen asunnossa on asuttava vähintään myyntiä edeltävät kaksi vuotta keskeytyksettä.

Ei siis riitä, että on joskus asunut siinä kaksi vuotta. Tällöin menisi luovutusvoittovero.

Laki kirjoitti:

Vahvistetaan nyt vielä se, mitä Maanmittari ko sanoi.

Luovutusvoittoveron välttääkseen asunnossa on asuttava vähintään myyntiä edeltävät kaksi vuotta keskeytyksettä.

Ei siis riitä, että on joskus asunut siinä kaksi vuotta. Tällöin menisi luovutusvoittovero.

Lue lisää

Mitä ihmettä poikaystäväni sitten tarkoittaa, kun hän sanoo, että hänen on nyt asuttava talossa kaksi vuotta, koska on osaomistaja??? Tällä asumisella hän välttyy suurilta veroilta, joita hänellä ei kuulemma ole varaa maksaa. Kahden vuoden kuluttua hän on vapaa muuttamaan minne tahansa. Itsekään hän ei osaa asiaa tarkemmin selittää.

Minttu kirjoitti:

Mitä ihmettä poikaystäväni sitten tarkoittaa, kun hän sanoo, että hänen on nyt asuttava talossa kaksi vuotta, koska on osaomistaja??? Tällä asumisella hän välttyy suurilta veroilta, joita hänellä ei kuulemma ole varaa maksaa. Kahden vuoden kuluttua hän on vapaa muuttamaan minne tahansa. Itsekään hän ei osaa asiaa tarkemmin selittää.

Lue lisää

Vaikea sanoa, kun en tunne henk.koht poikaystävääsi. Ehkä on tietämätön, ehkä valehtelee, kukapa tietää?

Minttu kirjoitti:

Onkohan tämä verotusarvo yleensä kovinkin paljon pienempi kuin myyntihinta (=talon todellinen arvo)? Eli kannattaa asua kaksi vuotta, jolloin ei ainakaan tule veroa maksettavaksi?

Lue lisää

Perukirja-arvot ovat yleensä mitä sattuu, ellei pesän oikeudenomistajat osaa puuttua asiaan.

Esim. metsäpalsta arvoksi laitettu 35.000 euroa ja kun sitä lähdetään myymään, niin käypä arvo on 67.000 euroa. Myyntivoittoveroa pesä maksaa erotuksesta eli 35.000 eurosta. Oikeudenomistajien olisi pitänyt pyytää perunkirja-arvoksi tuo 60-67.000 euroa.

Jos pesän jaossa metsäpalsta jää oikeudenomisajille, niin ne osakkaat joilla sattuu olemaan verotuksessa tappioita hyötyvät, koska saavat vähentää tappiot metsäpalstan myynnistä tulleista myyntivoitoista.

Mutta valtio ja kunnat tarvitsevat verotuloja, jotta tämä hyvinvointiyhteiskunta pysyy pystyssä.

Tuomari kirjoitti:

"asunnon arvo määritetään perunkirjoituksessa jo valmiiksi käypään arvoon".
Asunnon käypä arvo määräytyy vasta asunnon myyntihetkellä, ei perunkirjoituksessa. Asunto on juuri sen arvoinen mitä siitä myyntihetkellä maksetaan. Jos tämä myyntihinta on korkeampi kuin perunkirjoituksessa arvioitu "käypä arvo" , maksetaan luovutusvoittoveroa yli menevästä osasta.

Lue lisää

"Asunnon käypä arvo määräytyy vasta asunnon myyntihetkellä, ei perunkirjoituksessa. Asunto on juuri sen arvoinen mitä siitä myyntihetkellä maksetaan. Jos tämä myyntihinta on korkeampi kuin perunkirjoituksessa arvioitu "käypä arvo" , maksetaan luovutusvoittoveroa yli menevästä osasta."
Tämä ei käytännössä tarkkaanottaen pidä paikkaansa. Ensinnäkin uskotutmiehet arvioivat asunnon "parhaan ymmarryksensä" mukaan, Verottaja arvioi vastaako perukirjaan merkitty arvo kauppahintatilastoon perustuvia arvoja. Osakehuoneistojen kohdalla on paremmin saatavilla kauppahintatilastoon perustuvia neliöhintaarvoja kuin kiinteistöjen kohdalla. Kiinteistöt ovat usein hyvin yksilöllisiä.
Vaikka perunkirjoitus olisi suoritettukin mutta perintöveropäätöstä ei ole annettu, toimittamalla myyntiä koskeva kauppakirja verottajalla ja pyytämällä verottajaa korjaamaan kyseisen asunnon arvo vastaamaan sen kaupassa toteutunutta arvoa, muuttaa verottaja toteutuneen kauppahinta-arvon kyseisen asunnon perintöverotusarvoksi. Omaan kokemukseeni perustuen kyseinen arvo on muutettu vastaamaan toteutunutta arvoa selvästi yli puoli vuottakin kuolemasta vaikka perintöverotus olisi päätettykin ellei ole joitain erityisiä syitä, joihin perustuen asunnon arvo on selvästi noussut kuoleman jälkeen.

Minttu kirjoitti:

Mitä ihmettä poikaystäväni sitten tarkoittaa, kun hän sanoo, että hänen on nyt asuttava talossa kaksi vuotta, koska on osaomistaja??? Tällä asumisella hän välttyy suurilta veroilta, joita hänellä ei kuulemma ole varaa maksaa. Kahden vuoden kuluttua hän on vapaa muuttamaan minne tahansa. Itsekään hän ei osaa asiaa tarkemmin selittää.

Lue lisää

Eipäs taidakaan olla huolta. Verohallinnon ohjeissakin sanotaan vakituisesta asumisesta: "asunnon luovutuksen ei tarvitse tapahtua välittömästi oman asumisen päätyttyä. Asunto on voinut esimerkiksi olla vuokrattuna oman asumisen ja luovutuksen välisenä aikana." Eli riittää, kun poikaystäväni asuu talossa nyt kaksi vuotta, muuttaa sitten pois jääden kuitenkin asunnon omistajaksi. Muut perheenjäsenet jäävät taloon asumaan. Kun talo sitten vuosien päästä myydään, luovutusvoittoveroa ei poikaystävältänikään mene???

Laki kirjoitti:

Vahvistetaan nyt vielä se, mitä Maanmittari ko sanoi.

Luovutusvoittoveron välttääkseen asunnossa on asuttava vähintään myyntiä edeltävät kaksi vuotta keskeytyksettä.

Ei siis riitä, että on joskus asunut siinä kaksi vuotta. Tällöin menisi luovutusvoittovero.

Lue lisää

Miten Maanmittari ja Laki nyt tällaista tänne kirjoittavat. Muuten Maanmittarilta on tullut ihan asiallista tietoa, mutta nyt pääsi suusta aikamoinen lapsus. Asumisen ei ole tarvinnut tapahtua juuri ennen myyntiä. Riittää, että kyseinen yhtäjaksoinen kahden vuoden jakso on tapahtunut jossain välissä sinä aikana, kun omisti asunnon. Kysyin tätä asiaa vuosi sitten, kun se tuli omalle kohdalleni. En ollut asunut asunnossani reiluun puoleen vuoteen ennen myyntiä, mutta säästyin silti verolta, koska olin asunut siinä aikaisemmin nelisen vuotta.

Minttu kirjoitti:

Eipäs taidakaan olla huolta. Verohallinnon ohjeissakin sanotaan vakituisesta asumisesta: "asunnon luovutuksen ei tarvitse tapahtua välittömästi oman asumisen päätyttyä. Asunto on voinut esimerkiksi olla vuokrattuna oman asumisen ja luovutuksen välisenä aikana." Eli riittää, kun poikaystäväni asuu talossa nyt kaksi vuotta, muuttaa sitten pois jääden kuitenkin asunnon omistajaksi. Muut perheenjäsenet jäävät taloon asumaan. Kun talo sitten vuosien päästä myydään, luovutusvoittoveroa ei poikaystävältänikään mene???

Lue lisää

Korkeimman hallinto-oikeuden ennakkoratkaisulla 18.2.1992/534 asunnon verovapautta koskeva tulkinta on muuttunut.

Nykyisin ei edellytetä, että asumisen olisi tapahduttava välittömästi ennen myyntiä kuten asiaa aiemmin verottaja tulkitsi.

Riittävää on, että on joskus asunut asunnossa 2 vuotta. Tämä mahdollistaa veronkiertämisen, joten hyvä kuulla tästä uudesta tulkinnasta.

Mikkis kirjoitti:

Miten Maanmittari ja Laki nyt tällaista tänne kirjoittavat. Muuten Maanmittarilta on tullut ihan asiallista tietoa, mutta nyt pääsi suusta aikamoinen lapsus. Asumisen ei ole tarvinnut tapahtua juuri ennen myyntiä. Riittää, että kyseinen yhtäjaksoinen kahden vuoden jakso on tapahtunut jossain välissä sinä aikana, kun omisti asunnon. Kysyin tätä asiaa vuosi sitten, kun se tuli omalle kohdalleni. En ollut asunut asunnossani reiluun puoleen vuoteen ennen myyntiä, mutta säästyin silti verolta, koska olin asunut siinä aikaisemmin nelisen vuotta.

Lue lisää

Kyllä putosi kivi sydämeltä. Eli ei tässä nyt niin suurta hätää olekaan. Poikaystäväni ei ole valehdellut ja hänellä on ollut oikeata tietoa. Eli nyt koitamme sinnitellä kaksi vuotta, jolloin toki voimme olla paljon yhdessäkin, ja sen jälkeen voimme rauhassa alkaa miettiä virallisesti yhdessä asumista. Ja hänen lapsuudenkotinsa myynti tai myymättä jättäminen silloin kahden vuoden kuluttua ei vaikuta mitään.

Mikkis kirjoitti:

Miten Maanmittari ja Laki nyt tällaista tänne kirjoittavat. Muuten Maanmittarilta on tullut ihan asiallista tietoa, mutta nyt pääsi suusta aikamoinen lapsus. Asumisen ei ole tarvinnut tapahtua juuri ennen myyntiä. Riittää, että kyseinen yhtäjaksoinen kahden vuoden jakso on tapahtunut jossain välissä sinä aikana, kun omisti asunnon. Kysyin tätä asiaa vuosi sitten, kun se tuli omalle kohdalleni. En ollut asunut asunnossani reiluun puoleen vuoteen ennen myyntiä, mutta säästyin silti verolta, koska olin asunut siinä aikaisemmin nelisen vuotta.

Lue lisää

Aiemmin tulkinta oli tiukempi. Verottaja lähti siitä, että henkilöllä voi olla vain yksi vakituinen asunto kerrallaan. Tämän vuoksi tulkittiin, että myyjän täytyy itse olla asunut asunnossa välittömästi ennen myyntiajankohtaa, että hän saattoi saada verovapauden.

Mutta uusi tulkinta asiasta siis sallii useammankin "vakituisen asunnon" omistamisen. Henkilön täytyy vain kiertää asunnosta toiseen asuen, jos haluaa niistä jokaisesta verovapauden.

Mikkis kirjoitti:

Miten Maanmittari ja Laki nyt tällaista tänne kirjoittavat. Muuten Maanmittarilta on tullut ihan asiallista tietoa, mutta nyt pääsi suusta aikamoinen lapsus. Asumisen ei ole tarvinnut tapahtua juuri ennen myyntiä. Riittää, että kyseinen yhtäjaksoinen kahden vuoden jakso on tapahtunut jossain välissä sinä aikana, kun omisti asunnon. Kysyin tätä asiaa vuosi sitten, kun se tuli omalle kohdalleni. En ollut asunut asunnossani reiluun puoleen vuoteen ennen myyntiä, mutta säästyin silti verolta, koska olin asunut siinä aikaisemmin nelisen vuotta.

Lue lisää

Pahoitteluni, olisi ehkä olisi pitänyt kirjoittaa varovaisemmin.
Lain sanamuoto vaan tuntui ohjaavan vahvasti siihen suuntaan että olisi pitänyt asua kaksi vuotta ennen muuttoa. Pelkän verohallituksen ohjesivun perusteella olisinkin kirjoittanut varovaisemmin.

Mutta tosiaan en tarkistanut asiaa verottajalta enkä käynyt läpi verohallinnon kaikkia nettisivuja enkä KHO:n tuomioita vaan tämä oli puhtaasti omaa laintulkintaani. Joskus menee vähän metsää ja siksi yleensä yritän muistaa sanoa jos kyseessä on oma laintulkintani (tai muutoin ilmoittaa epävarmuuteni asiasta) ilman että perustaisin päättelyni lain esitöihin tai oikeuskäytäntöön.

Mutta hyvä että tämä asia tuli täällä selväksi. On hyvä itsekkin tietää tämmöinen asia jos joskus tulee ajankohtaiseksi.

Jude kirjoitti:

"Asunnon käypä arvo määräytyy vasta asunnon myyntihetkellä, ei perunkirjoituksessa. Asunto on juuri sen arvoinen mitä siitä myyntihetkellä maksetaan. Jos tämä myyntihinta on korkeampi kuin perunkirjoituksessa arvioitu "käypä arvo" , maksetaan luovutusvoittoveroa yli menevästä osasta."
Tämä ei käytännössä tarkkaanottaen pidä paikkaansa. Ensinnäkin uskotutmiehet arvioivat asunnon "parhaan ymmarryksensä" mukaan, Verottaja arvioi vastaako perukirjaan merkitty arvo kauppahintatilastoon perustuvia arvoja. Osakehuoneistojen kohdalla on paremmin saatavilla kauppahintatilastoon perustuvia neliöhintaarvoja kuin kiinteistöjen kohdalla. Kiinteistöt ovat usein hyvin yksilöllisiä.
Vaikka perunkirjoitus olisi suoritettukin mutta perintöveropäätöstä ei ole annettu, toimittamalla myyntiä koskeva kauppakirja verottajalla ja pyytämällä verottajaa korjaamaan kyseisen asunnon arvo vastaamaan sen kaupassa toteutunutta arvoa, muuttaa verottaja toteutuneen kauppahinta-arvon kyseisen asunnon perintöverotusarvoksi. Omaan kokemukseeni perustuen kyseinen arvo on muutettu vastaamaan toteutunutta arvoa selvästi yli puoli vuottakin kuolemasta vaikka perintöverotus olisi päätettykin ellei ole joitain erityisiä syitä, joihin perustuen asunnon arvo on selvästi noussut kuoleman jälkeen.

Lue lisää

Juuri tätähän yritin selventää. Jos uskotut miehet arvioivat asunnon arvon "parhaan ymmäryksensä" mukaan alakantiin kuen perijät pienemmän perintöveron toivossa haluavatkin, on syytä huomioida että perintöveron määrämisen jälkeen tapahtuva myyntivoitto kokemukseni mukaan verotetaan myyntivoittona eikä perintöverona.

Tuomari kirjoitti:

Juuri tätähän yritin selventää. Jos uskotut miehet arvioivat asunnon arvon "parhaan ymmäryksensä" mukaan alakantiin kuen perijät pienemmän perintöveron toivossa haluavatkin, on syytä huomioida että perintöveron määrämisen jälkeen tapahtuva myyntivoitto kokemukseni mukaan verotetaan myyntivoittona eikä perintöverona.

Lue lisää

"syytä huomioida että perintöveron määrämisen jälkeen tapahtuva myyntivoitto kokemukseni mukaan verotetaan myyntivoittona eikä perintöverona."
"Tuomarin" on syytä hankkia lisäkokemusta.
Selkeimmin kuvaamani tilanne syntyy, kun asunto pannaan myyntiin heti perunkirjoituksen jälkeen mutta kauppa toteutuu vasta perintöverotuksen vahvistamisen jälkeen.

Tiukan tulkinnan mukaan pitää olla kunnassa kirjoilla tässä osoitteessa