kokemusten perusteella. Olen laittanut saman listan aiemminkin jollekin palstalle, mutta kertaus on aina hyväksi:
-Ota esittelyihin mukaasi rakennusalan ammattilainen tutustumaan kohteeseen. Mielellään ulkopuolinen henkilö, jotta ostajan tunteet eivät vaikuta arviointiin.
-Suhtaudu aina kriittisesti myyjään. Hän myymässä kotiaan, joka on maailman paras paikka. Hänelle.
-Suhtaudu aina kriittisesti asuntovälittäjään. Hänelle asuntokauppa on elinkeino eikä hän välitä siitä, mitä sinulle kuuluu kauppakirjan allekirjoittamisen jälkeen. Virheen sattuessa välittäjän voi lain mukaan saada vastuuseen kuten myyjän. Käytännössä se on kuitenkin liki mahdotonta.
-Suhtaudu aina kriittisesti isännöitsijäntodistuksessa esitettyihin tietoihin. Yhtiön isännöintiä saattaa harjoittaa kiinteistön hallinnoinnista sekä kunnossa- ja ylläpidosta mitään tietämätön maallikko.
-Suhtaudu aina kriittisesti kuntotarkastajan lausuntoon. Hänkin on vain ihminen, joka harjoittaa elinkeinoaan ja tekee rutiinityötä. Kuntotarkastaja ilmaisee vain oman henkilökohtaisen näkemyksensä kohteesta. Toinen tarkastaja saattaa olla samasta kohteesta tai sen osasta täysin eri mieltä. Pienillä paikkakunnilla, missä kaikki tuntevat kaikki, toimii yleensä vain yksi ammatinharjoittaja. Joskus hänelle saattaa tulla kiusaus kirjoittaa sitä, mitä myyjä haluaa. Kuten välittäjällä ei kuntotarkastajalla myöskään käytännössä ole juridista vastuuta tekemisistään. Kuntotarkastuksen tekijänä Keskuskauppakamarin hyväksymä tavarantarkastaja (HTT) lienee luotettavimmasta päästä.
-Jos kuntotarkastuksen perusteella on pienintäkään aihetta epäillä kosteus- tai muuta vastaavaa vauriota, vaadi kuntotutkimus. Jos myyjä empii, voitte sopia, että kulut menevät puoliksi, jos mitään ei löydy. Jos löytyy, myyjä maksaa tutkimuksen. Tarkastukset ja tutkimukset eivät ole myyjälle rasite, vaan etu.
-Älä luota siihen, että kohde on rakennettu piirustusten mukaan. Käytännössä rakennusvalvonta on usein toteutettu rakentajan omavalvontana. Poikkeuksia on tietenkin olemassa. Erittäin villiä toiminta on ollut noususuhdanteissa (varsinkin -80- -90-luvun taite), jolloin rakennusmarkkinat ovat olleet ylikuumentuneita ja täynnä ammattitaidottomia timpuriporukoita.
-Tutustu huolellisesti myyntiesitteeseen. Esitteissä olevat pohjapiirustukset ovat yleensä kopioita rakennuksen alkuperäisistä piirustuksista. Jos todellisuus ei vastaa pohjapiirustusta, selvitä miksi näin on.
-Ota yhteyttä paikkakunnan rakennusvalvontaan etenkin kiinteistökaupan yhteydessä ja muulloinkin, mikäli kohdetta on muutettu valmistumisen jälkeen (laajennettu, otettu yläpohja tai ullakko varasto- tai asuinkäyttöön, rakennettu takka jne.).
-Tutustu huolellisesti asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestykseen. Mikäli yhtiössä on osakkaiden kesken kiertävä isännöinti tai joitain huoltotöitä tehdään määrävuoroin (esim. yhteisten kävelyteiden talvikunnossapito), niin vaikeuksia on tiedossa.
-Älä kainostele. Jos olet normaali palkansaaja, olet tekemässä elämäsi suurinta hankintaa. Vaadi nähdä kaikki mahdolliset asiakirjat ennen kaupantekoa. Pyydä myyjältä kirjallisena ja allekirjoitettuna vastaukset sellaisiin keskeisiin kysymyksiin kuin onko selkeitä, välitöntä korjausta vaativia vaurioita, mitä remontteja on tehty miten, milloin ja kenen toimesta, ovatko lattiat kylmät talvella, onko asunnossa havaittu tuholaisia, vetääkö asunnossa talvisin jne. Jos myyjä tai välittäjä empii vähääkään, unohda kohde välittömästi.
-Mieti hintaa. Ei se ole tyhmä, joka pyytää, vaan se joka maksaa. Euroaikana ihmisten rahantaju on pääsääntöisesti heikentynyt. Useat eivät tajua, että 168.187,93 € on 1.000.000 ”mummua”. Kuinka moni havitteli markka-aikaan ”millin” asuntoa? Myöskään esimerkiksi 20.000 euron hintaero kohteiden välillä ei välttämättä tunnu miltään. Todellisuudessa hyvin pieni osa palkansaajista ansaitsee ko. summaa vuodessa nettona.
-Luota intuitioon: epävarmassa tapauksessa on viisaampaa sanoa ennen kauppaa ”Kiitos ei” kuin kaupan jälkeen ”Voi ei”.
Muistilista
4
3366
Vastaukset
- oikein paljon kiitos
Listasi oli oikein hyvä. Kiitos siitä sinulle. Yhdenkään kohdan noudattamatta jättäminen voi tarkoittaa pienen ihmisen kohdalla asuntokaupoissa henkilökohtaista katastrofia.
- api
Kierrä välittäjät kaukaa, sillä silloin sinua kusettaa kaksi koijaria= asunnon omistaja myyjänä ja välittäjä.
Välittäjillä ei ole mitään vaatimuksia, välittäjäksi voi ryhtyä kuka vaan, ja jälki on sen mukaista.
Välittäjillä on oma lehmä ojassa ja palkkion toivossa eivät tiedä asioista yhtään mitään.
Ota asiantuntija mukaasi, tutki katsele, haistele,
pyydä kosteusmittaukset asiantuntijalta, vaikka tutkimus maksaakin , pääset kuitenkin loppujen lopuksi halvalla.
- välttyä
ongelmilta on olla ostamatta taloa. Kauppakirjassa olisikin hyvä olla ehto, että kaupan voi purkaa vuoden asumisen jälkeen. Viat ja puutteet kun ikävä kyllä tulevat esiin vasta asumisen myötä. Itsekin vanhassa omakotitalossa asuvana väitän, että ihmiset maksavat järjettömiä hintoja vanhoista taloista. Jostakin käsittämättömästä syystä vanhojen asuntojen hinnat seuraavat uusien hintoja, vaikka uudet ovat ominaisuuksiltaan eri maailmasta. Omastani ei saisi 100k€:n remontilla uutta vastaavaa, vaikka kokonaishinta menisikin jo uuden ohi.
- ... vanha
... eikä se siitä nuorennu, vaikka tekisi mitä.
Huvittaa nämä lausuntonne välittäjistä ja kuntotarkastajista.
Kyllä ketkuja on ketjun joka välissä. Ostaja yrittää päästä mahdollisimman halvalla, myyjä paremman hinnan toivossa ei kerro kaikkea, välittäjä on saattanut aloittaa viime maanantaina suoraan lihatiskiltä, kuntotarkastaja on eläkeläisinsinööri, josta aika on ajanut jo ohi.
Jos itse olisin myymässä taloa ottaisin koulun käyneen ja pitkään alalla toimineen välittäjän isosta firmasta, samoin kuntotarkastajan isosta firmasta ja mielellään tarjouksen ehtona rakennusvirhevakuutus.
Noissa firmoissa tiedetään, miten homma hoituu ja jos vahinko käy, heillä on varaa vastata huutoonsa eikä tehdä konkurssia ja avata eri nimellä uusi firma.
Pitkään alalla toiminut välittäjä on jo oppinut, että tarkkana pitää olla ja selvittää asiat kunnolla. Selvittelyyn jälkikäteen menee liikaa aikaa ja energiaa. Siitä taas seuraa, että palkka pienenee
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Lavrov suivaantui Stubbille perustellusti.
Lavrov perusteli suivaantumistaan tosiasioilla Suomen tarinasta sotiemme jälkeen, tutkija Tynkkynen ja pankkihenkilö Sol4891854Sukupuolia on vain kaksi- kohukassista tuli kova tuomio perheenisälle oikeudessa.
https://www.iltalehti.fi/kotimaa/a/4d4db0d9-4dda-4ba6-a699-25d725683ad6 Miten näin normaalista kassissa olevasta tekstis3781567Se ei ihan oikeasti vaatisi kuin yhden
Tekstiviestin... Jos rakastat minua vielä toivoisin että laittaisit minulle viestiä. Rakastatko? Oletko oikeasti niin pe641368Eronnut Janni Hussi palaa julkisuuteen - Aloittaa uudessa työssä, joka on aivan uusi pesti Suomessa
Janni Hussi on saanut viime aikoina kohujulkisuutta, kun hänen ja Joel Harkimon avioliitto päättyi eroon kesällä 2025. H181357- 113962
- 51919
JM lukkoliike
Mihin helvetin kuuseen te olette tällä kertaa siirtäneet Lukkoliikkeenne? Sen kerran kun ensimmäisen ja viimesen kerran19906Pankin avajaiset
Osuuspankin uuden toimitilan viralliset avajaiset vetävät väkeä. Kyllä oli outo nauhan leikkaus, kun leikkaajat pyllisti15761Miten kesäsi meni?
Oletko tyytyväinen siihen? Oliko kaivattusi mielessäsi? Lähennyitkö vai etäännyitkö hänen kanssaan?65756Helena Ahti-Hallberg uudessa elämäntilanteessa - Paljastaa eläkehaaveestaan Espanjassa: "Mä.."
Oi, kuulostaa ihanalta eläkepäivillä! Helena Ahti-Hallberg on ostanut kakkoskodin Espanjasta ja hänellä on puolisonsa ka10751