valittaja_lkv

Vapaa kuvaus

Monen vuoden kokemuksen omaava Kiinteistönvälittäjä (LKV-pätevyys) Pääkaupunkiseudulta. Vapaa-aika, mikäli sitä on, kuluu veneilessä (jäätilanteen salliessa), lukiessa, uidessa ja ruokaa laittaen.. Lempikirjat: Vares-kirjat, Harjunpää, James Heriotin-kirjat.. Vapaa-aikanani: Veneilen, kokkaan, Luen, uin ym. Suosikkipalstat Suomi24 Keskusteluissa: Suomen upea saaristo Ruoka & juoma: Itse tehdyt ruuat, esim. itse tehty pippuripihvi toimii.. Linkit: http://www.tilannehuone.fi, http://www.finlex.fi, http://www.skvl.fi,, http://www.tiiskeri.fi, http://www.kipparilehti.fi/ Koulutus: Lukio Koulut: Ylempi kiinteistönvälittäjä YKV, LKV, LVV Ammatti: Kauppa/palveluala Ase tai siviilipalvelus: Nylands Brigad,Jääkäri Siviilisääty: Kihloissa

Aloituksia

39

Kommenttia

7184

  1. Eihän+noissa+keskusteluissa+ole+mukana+ainoatakaan+välittäjää.+Yksi+mielenterveyspotilas+kirjoittelee+vastauksia+itselleen.+Sitä+se+nykyaikainen+mielenterveyshoito+aiheuttaa,+sitä+ovat+nyt+ensisijaisesti+olleet+luomassa+vasemmistolaiset.Eli+S.V.T.+makaa+nyt+ihan+niin+kun+on+pedannut!
  2. Hyvä+esimerkki+huonosta+talonhoidosta+on+taloyhtiö,+jossa+tällä+hetkellä+asun.+Edellinen+putkiremppa+tehty+1960-luvun+alussa+(talo+rakennettu+1923).+Putkiremppaa+on+siirretty+puoliväkisin+jo+monta+vuotta.+Väistyvä+hallitus+ilmoitti+viime+kevään+varsinaisessa+yhtiökokouksessa+kirkkain+silmin,+että+ei+tarvita+ainakaan+ennen+vuotta+2025.+Nyt+on+viimeisesen+puolen+vuoden+aikana+tapahtunut+viisi+vakavaa+putkirikkoa,+tälläkin+hetkellä+kaksi+perhettä+on+kotivakuutuksen+kustantamassa+hotellimajoituksessa+kuivatusta+paossa.Mitä+edellä+mainitusta+sitten+seuraa?+Tämän+kevään+yhtiökokouksessa+käynnistetään+hankesuunnittelu+mahdollisimman+nopeasti+tehtävänä+pikatyönä,+toiveena+tietenkin+se,+että+itse+remontti+saataisiin+edes+aluilleen+vuonna+2021.+Kiire+tarkoittaa+valitettavasti+samalla+sitä,+että+urakan+kokonaishinta+tulee+todennäköisesti+olemaan+30-50+%+korkeampi+kuin+ajoissa+aloitetuissa+saneerauksissa.+Päälle+tietenkin+tapahtuneiden+vahinkojen+korjauskulut,+vakuutusyhtiö+kun+ei+korvaa+mitään+kun+yli-ikäinen+putki+pettää.Vaikka+jokaista+tietenkin+hatuttaa+maksaa+vääjäämättömistä+korjauksista,+niin+niiden+liiallisen+siirtämisen+aiheuttamat+lisäkustannukset+hatuttavat+vielä+kymmenen+kertaa+enemmän.P.S.+Haponkestäviä+putkia+en+ole+koskaan+kuullut+olevan+asennettu+yhteenkään+rakennukseen,+galvanoituja+kylläkin+ja+ne+eivät+sitten+kestä+edes+puoltakaan+kupariputkien+kestoiästä!
  3. Aurinkosähköllä+kun+ei+lämmitetä+yhtään+mitään,+kännykät+saadaan+ladattua+ja+pieni+ledvalaistus+taloon.Jääkaappia+voi+kesäkaudella+tietenkin+aurinkoisina+päivinä+käyttää,+tosin+silloinkin+arkkumallista+12+v+jääkaappiboksia+enegialuokalla+AAA.Jääkaapin+käyttö++ja+liesi+sitten+kaasulla+ja+puulla+talvikausina+talviaikaan+lämmitys+torppaan.
  4. Ensin+ostetun+puolikkaan+myynti+on+verovapaa,+koska+siinä+samanaikainen+asumisen+ja+omistamisen+kahden+vuoden+aikaraja+täyttyy.+Myöhemmin+ostetun+puolikkaan+osalta+se+ei+ole+verovapaata.
  5. Keitetty+porkkana+on+ihan+sama+sokeriarvoltaan+kuin+sama+määrä+sokeripaloja.+Eli+jos+nyt+vaikka+ensin+oppettelisit+fineli.fi+kautta.
  6. 7+vuotta+vanha+talo+ei+ole+rakennettu+70-luvulla.+Eli+opettele+lukemaan.70-luvun+talot+ovat+sitten+täysiä+ongelmapesiä,+suurin+osa+niistä+asuinkelvottomia+tai+nippa+nappa+asuttavia.+Niiden+korjaaminen+maksaa+enemmän+kuin+uuden+rakentaminen.Mutta+oli+talo+minkä+tahansa+ikäinen,+niin+kuntokartoitus+kannattaa+aina+teetättää+asiansa+osaavan+tarkastajan+toimesta.+Halvalla+ei+saa+asiaan+ammattilaista,+joten+kaikki+alle+1.000+€+kusettajat+kannattaa+suosiolla+unohtaa!
  7. Ei+se+nyt+ihan+noin+yksiselitteisesti+mene.+Mikäli+yhtiön+vastuulla+oleva+kosteuseriste+on+pettänyt+ja+aiheuttanut+kosteusvaurion+kylppäriin+(tai+mikäli+taloyhtiö+on+laiminlyönyt+kylpyhuoneen+kunnostamisen+sen+alkuperäisen+teknisen+käyttöiän+päätyttyä),+niin+pintamateriaalitkin+menevät+taloyhtiön+kustannettaviksi.+Tietenkin+vain+yhtiön+vahinkohetken+perustasoon+saakka,+mutta+ei+siis+rakennushetken+perustasoon+(eli+omistusasuntoyhtiöitä,+joissa+nykyinen+perstaso+olisi+edelleen+muovimatto+ei+nykyisin+juurikaan+löydy).
  8. Ei+muuta+kuin+asunto+myyntiin+ja+sitten+vuokralle!Oliko+muita+tyhmiä+kysymyksiä?
  9. Ja+se+linkki+siihen+tutkimukseen,+KIITOS+jo+etukäteen!
  10. Kerrostaloissa+se+putkiremppa+tehdään+keskimäärin+50+vuoden+välein,+omakoti-+ja+rivitaloissa+25+vuoden+välein.+Eli+pientaloissa+kirpaisee+kerralla+vähemmän,+mutta+kokonaissumma+pysyy+vakiona.Aina+pitää+muistaa,+että+mikään+ihmisen+rakentama+ei+kesti+ikuisesti,+ei+edes+luonnon+itsensä+rakentama!
  11. Mikä+se+elämiseen+riittävä+asiotaso+mielestäsi+on?
  12. No,+ennen+myynnin+aloittamista+poistatatte+tuon+viilennystoiminnon+ammattilaisen+toimesta+ja+samalla+pyydätte+kaikki+siihen+yksikköön+tallennetut+käyttötiedot+itsellenne+vaikka+muistitikulle+tallennettuina.Sen+jälkeen+teetätte+perusteellisen+rakenteita+avaavan+kuntotutkimuksen,+talon+koosta+riippuen+niitä+tarvitaan+kahdesta+kahteensataan.Tässä+vaiheessa+olette+pahimmassa+tapauksessa+jo+polttaneet+kymppitonnin,+päälle+tulevat+sitten+mahdollisen+välittäjän+välityspalkkio.Ja+kaikki+tämä+täysin+turhaan,+mikäli+talo+on+oikein+rakennettu,+niin+tuon+ikäisessä+ei+taloa+jäähdyttämällä+sitä+ei+saa+tuhottua.Eli+nyt+tavallinen+kuntotarkastus+ja+sen+jälkeen+valitsette+välittäjän.+Halvinta+ei+koskaan+kannata+valita+(ei+kuntokartoituksiin,+eikä+kiinteistönvälittäjäksi)+mutta+harvoin+sitä+kalleintakaan.+Alan+kokemusta+välittäjällä+saisi+mielellään+olla+ainakin+viisi+vuotta+tai+enemmän,+mutta+aloitteleva+välittäjä+yhdessä+kokeneemman+kanssa+on+sekin+usein+hyvä+vaihtoehto.
  13. Kannattaa+kyllä+vastata.+Tuo+ei+ole+mikään+asiakastyytyväisyyskysely,+vaan+lakisääteinen+toimenpide+ja++siihen+liittyvän+lainsäädännön+rahanpesun+ja+terrorismin+ehkäisemisen+toteuttamista.+Mikäli+et+vastaa,+niin+tilisi+jäädytetään+ja+sinusta+tehdään+rikosilmoitus.Näin+nykymaailmassa,+mutta+parempi+antaa+pyydetyt+tiedot,+muuten+arkielämä+voi+mennä+"hieman+vaikeaksi".......
  14. Taidat+kuitenkin+kirjoitta+Brommasta,+et+Arlandasta..
  15. Missä+päin+asunto+sijaitsee?+Hinta?+Vuokra?+Hoitovastike?
  16. Tuo+vämmäisaikahan+perustuu+siihen,+että+vuokranantaja+ei+halua+maksaa+välittäjlle+palkkiota+muutaman+kuukauden+välein.+Yleensä+se+sitovuus+onnkuitenkin+12+kuukautta.+Mutta+maksatte+itse+sen+palkkion+verran+(yleensä+kuukauden+vuokra+++alv+24%)+korkempaa+vuokraa+jaettuna+asumiskuukausille,+niin+asunto+löytyy+helposti!
  17. Olen+minä+nyt+varmaan+viisi+kertaa+elämäni+aikana+käynyt+Kymeenlaaksossa,+eli+runsaat+1/käynti/10+elettyä+vuotta+kohden.
  18. Meluyliherkkyys+on+sairaus+ja+vielä+paha+sellainen.+Kun+minä+kuulen+aamulla+naapurin+keveät+askeleet+porraskäytävästä+hänen+lähtiessään+töihin,+niin+meluyliherkkä+kuulee+sarjan+pommiräjähdyksiä.+Kun+minä+kesällä+ikkunan+ollessa+auki+kuulen+kahden+pihalla+keskustelevan+naapurin+muminan,+niin+meluyliherkkä+kuulee+heidän+huutavan+jne...Kaikkein+pahinta+kyseisessä+sairaudessa+on+se,+että+sitä+ei+pääse+pakoon+edes+täydellisessä+hiljaisuudessa.+Täydellisessä+hiljaisuudessa+me+terveet+kuulemme+oman+veren+virtaamisen+suonissa+kevyenä+huminana,+meluyliherkkä+kuulee+sen+sadan+suihkuhävittäjän+tuottamana+meluna.Eli+apua+kannattaa+hakea,+sairaus+kun+tekee+arkielämästäkin+täyttä+tuskaa+eikä+sitä+"melua"+pääse+koskaan+pakoon!
  19. Kerroppa+vaikka+yksi+konkreettinen+asia,+jonka+ko+yritys+on+tehnyt+väärin!
  20. Tv-antenni+katolla+ei+ole+mikään+lähetin,+se+vain+vastaanottaa+ilmassa+olevia+radioaaltoja.+Eli+ei+säteile+mihinkään!
    21. 2 / 360
TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt