Asuntojen KAKSI-hintajärjestelmä on ANSA !

Haans.seA

Uusia kerrostalokämppiä myydään nk "myyntihinnalla", joka on noin 1/3 -osa "velattomasta" hinnasta esim. kaksio hgissa 60 mh ja vh 210 tuhatta. Ansa piilee siinä, että kun näin korkojen hoito saadaan alussa näyttämään pieneltä varsinkin kun yhtiövelalle vielä annetaan pari "vapaavuotta", alkaakin karu totuus paljastua vasta muutaman vuoden kuluttua yhtiövastikkeen noustessa huimalle tasolle. Ja miina on valmis !!!

Sillä, kun tarve muuttaa isompaan kasvaa, EI ASUNTOA SAA KAUPAKSI valtavasta yhtiö- ja pääomavastikkeesta (=se yhtiölainan hoito) johtuen.

Kaksi- tai jopa KOLMI-hinta (=tonttikin erikseen) järjestelmällä asuntokeinottelijat houkuttelevat saamaan nimesi kauppakirjaan ja kas, ANSA on lauennut !
Onnea matkaan, tässä kokoomuksen johdattelemassa seurassa !

54

736

Vastaukset

  • Laskutaidottomalle pisaoppineelle kelpaa mikä vain. Moni ei tiedä edes, mikä asunto-osakeyhtiö on. Ostaja ostaa vain osuuden asunto-oy:n osakkeista ja kämppä on asunto-osakeyhtiön. Päättäjät puhuvat tietenkin omistusasumisesta, vaikka omistusasumista on vain omakotitalo, mikä sekin voidaan pakkolunastaa.

    • Suomessa et voi omistaa mitään eikä sinulla ole oikeuksia.


    • Kovasti on SENSUURIN Käsi käynyt jäljempänä, kun se on poistellut informatiivisia kommentteja. Mutta ilmankos, sillä suoranainen POMMI muhii jälleen ilmassa:

      ""Asiantuntija: Suomessa saattaa muhia samanlainen kupla, joka kaatoi USA:n talouden 10 vuotta sitten – asuntokaupan kuumentanut lainakikkailu halutaan kuriin lakeja kiristämällä""

      https://yle.fi/uutiset/3-10258184?origin=rss


    • Haans.seA kirjoitti:

      Kovasti on SENSUURIN Käsi käynyt jäljempänä, kun se on poistellut informatiivisia kommentteja. Mutta ilmankos, sillä suoranainen POMMI muhii jälleen ilmassa:

      ""Asiantuntija: Suomessa saattaa muhia samanlainen kupla, joka kaatoi USA:n talouden 10 vuotta sitten – asuntokaupan kuumentanut lainakikkailu halutaan kuriin lakeja kiristämällä""

      https://yle.fi/uutiset/3-10258184?origin=rss

      Näyttää siltä, että nimenomaan kaikki vastike-esimerkit, joista kävi hienosti ilmi mistä on todella kysymys, on poistettu. Otetaampa tuosta nyt yksi, ihan julkinen esimerkki, vaikka tämä pieni (23 m2 ) koirankoppi Vantaan rupusakkialueelta Kivistöstä

      https://www.etuovi.com/kohde/1230637?sc=M1275215810&pos=1

      Siinä toteutetaan nk. kaksihintajärjestelmää:
      152 900 € (Myyntihinta 59 237,63 € + Velkaosuus 93 662,37 €) = 6700 eur/m2 !!!!!
      ja vastikkeet on sen mukaiset:

      216,75 € / kk (Hoitovastike 142,60 € / kk + Rahoitusvastike 74,15 € / kk)

      Tuossa ei tietenkään ole kaikki, sillä ostotäkynä on tämä:
      ""Rahoitusvastike sisältää vain koron osuuden. Viisi ensimmäistä asumisvuotta ovat lyhennysvapaat. Lainan 1. lyhennys erääntyy yhtiölle maksettavaksi arviolta 30.8.2023.""

      Eli vastikkeet eivät todellakaan tule pienemään jatkossakaan. Ei ihme, että gryndaus käy nyt kuumana. Se on sitten eriasia, kuka noita lopulta joutuu makselemaan. Ettei vaan veronmaksajat...... ?


    • sinustako.maksumies kirjoitti:

      Näyttää siltä, että nimenomaan kaikki vastike-esimerkit, joista kävi hienosti ilmi mistä on todella kysymys, on poistettu. Otetaampa tuosta nyt yksi, ihan julkinen esimerkki, vaikka tämä pieni (23 m2 ) koirankoppi Vantaan rupusakkialueelta Kivistöstä

      https://www.etuovi.com/kohde/1230637?sc=M1275215810&pos=1

      Siinä toteutetaan nk. kaksihintajärjestelmää:
      152 900 € (Myyntihinta 59 237,63 € + Velkaosuus 93 662,37 €) = 6700 eur/m2 !!!!!
      ja vastikkeet on sen mukaiset:

      216,75 € / kk (Hoitovastike 142,60 € / kk + Rahoitusvastike 74,15 € / kk)

      Tuossa ei tietenkään ole kaikki, sillä ostotäkynä on tämä:
      ""Rahoitusvastike sisältää vain koron osuuden. Viisi ensimmäistä asumisvuotta ovat lyhennysvapaat. Lainan 1. lyhennys erääntyy yhtiölle maksettavaksi arviolta 30.8.2023.""

      Eli vastikkeet eivät todellakaan tule pienemään jatkossakaan. Ei ihme, että gryndaus käy nyt kuumana. Se on sitten eriasia, kuka noita lopulta joutuu makselemaan. Ettei vaan veronmaksajat...... ?

      Koirankopin rahoitusvastikkeen sanotaan sisältävän vain koron. Mutta mikä tulee olemaan lopullinen rahoitusvastike, se selviää lainalaskurista. Laitamme laskuriin lainapääomaksi tuon 93 662 euroa, omarahoitukseksi tonni ja 20 v laina-aika "kissanpäivä"-korolla ja kas, tulos on tässä:

      Kuukausierä 434 €/kk
      Lyhennystapa: Tasaerä
      Korkoprosentti
      1.2 %
      Lainaerien määrä
      240
      Arvioitu kokonaiskustannus
      104 680 €

      Yhtiövastike kokonaisuudessaan tulee siis olemaan n. 600 euroa ja enemmänkin 5 v kuluttua, sillä järjestelmä on konkurssissa ja korkoja on pakko nostaa. Myös vastike tulee varmuudella nousemaan.
      Eli 23 m2, 600 eur/kk ( 3600 mk/kk) , ellei maksa käteisellä noita jättisummia !


    • suomi-kolhoosi kirjoitti:

      Suomessa et voi omistaa mitään eikä sinulla ole oikeuksia.

      Liity lestoihin, siellä on ne rikkaat verojamaksamattomat rälssikansalaiset, ei muuta kuin onnea uskonorjuuden tielle.........


    • Et omista edes omakotitaloa, koska kiinteistövero (=pakkovuokra).


    • Haans.seA kirjoitti:

      Kovasti on SENSUURIN Käsi käynyt jäljempänä, kun se on poistellut informatiivisia kommentteja. Mutta ilmankos, sillä suoranainen POMMI muhii jälleen ilmassa:

      ""Asiantuntija: Suomessa saattaa muhia samanlainen kupla, joka kaatoi USA:n talouden 10 vuotta sitten – asuntokaupan kuumentanut lainakikkailu halutaan kuriin lakeja kiristämällä""

      https://yle.fi/uutiset/3-10258184?origin=rss

      Lukekaapa TÄMÄ LAUSE TARKKAAN:

      ""..se (rahastosijoittaja) on ostanut päasiassa uusia asuntoja, jotka ovat nyt 3-5 vuotta vanhoja. Yleensä tässä vaiheessa lankeavat maksuu taloyhtiölainojen lyhennykset. Tämä tarkoittaa sitä, että kassavirta kääntyy nopeasti negatiiviseksi. Vuokralla ei yksinkertaisesti ole mahdollista kattaa vuokravastiketta, taloyhtiölainan lyhennystä ja rahaston kuluja asuntovuokraamisesta."""

      ja jatkan tuohon loppuun kulujen kattamisesta: " Koska koko järjestelmä perustuu YLI-hinnoiteltuun jallitukseen"

      Kiittäkää kokoomusta, se on suurin pk_seudun jallittaja näissä asioissa


    • Haans.seA kirjoitti:

      Kovasti on SENSUURIN Käsi käynyt jäljempänä, kun se on poistellut informatiivisia kommentteja. Mutta ilmankos, sillä suoranainen POMMI muhii jälleen ilmassa:

      ""Asiantuntija: Suomessa saattaa muhia samanlainen kupla, joka kaatoi USA:n talouden 10 vuotta sitten – asuntokaupan kuumentanut lainakikkailu halutaan kuriin lakeja kiristämällä""

      https://yle.fi/uutiset/3-10258184?origin=rss

      KUPLA on puhkeamassa, sen (yleensä valehteleva) valtamediakin nyt myöntää, kun se toteaa, että "miljoona asuntoa on väärässä paikassa".

      Ei paikka ole väärä mutta hintaromahdus on tosiasia.



  • Kertokaapa kokemuksianne, jos olette olleet myymässä tällaisia noin 3-5 vanhoja asuntoja pk-seudun kalleilla paikoilla. Revitäänkö käsistä

    • kannattaa.seurata kirjoitti:

      This message has been removed by moderator.

      Jaahas intrumjustiina on varmast tuttu, sveakin on käynyt kylässä ja lindorfi on vakioasiakas


    • kannattaa.seurata kirjoitti:

      This message has been removed by moderator.

      noi talot on tehty täytemaan päälle.


    • Ei pääse eroon. Perunkirjassakin vielä näkyy hallintaoikeudet taloyhtiön osakkeisiin.


    • Jaahas.jaahas kirjoitti:

      Jaahas intrumjustiina on varmast tuttu, sveakin on käynyt kylässä ja lindorfi on vakioasiakas

      SVEA on rahoitusyhtiö, eli siis lainaa rahaa. KIskoo velallisilta, joilla maksut myöhässä jättimäisiä korkoja ja kuluja enemmän kuin pääoma. Kyllä sitä on sitten mukava lainata toisten rahoja kun velallisilta kiskotaan silmätkin päästä. Loppupelissä voi viedä osakkeenkin. Kyllähän siinä tuohta kertyy.


  • Ostajan aihetta tutustua ilmoituksiin ja hinnan muodostukseen! Vähän kun selailee, oppii tietämäänkin jotain. Joskus voi kaiken lisäksi olla tontti vuokralla ja mahdollisuus lunastaa, huomioikaa sekin.

    • >>Joskus voi kaiken lisäksi olla tontti vuokralla
      Tämä on nk KOLMI-hintajärjestelmä.

      Kaksihintajärjestelmään kannattaa tutustua pintaa syvemmältä, sillä on mielenkiintoinen sekin:
      https://keskustelu.suomi24.fi/t/14448874/asuntojen-kaksi-hintajarjestelma

      Olkaa varuillanne, näitä vekseleitä näet ei pätkätöilla tai suurtyöttömyyden edelleen vallitessa todellakaan KiKy-kusetukseksella takaisin maksella


    • Haans.seA kirjoitti:

      >>Joskus voi kaiken lisäksi olla tontti vuokralla
      Tämä on nk KOLMI-hintajärjestelmä.

      Kaksihintajärjestelmään kannattaa tutustua pintaa syvemmältä, sillä on mielenkiintoinen sekin:
      https://keskustelu.suomi24.fi/t/14448874/asuntojen-kaksi-hintajarjestelma

      Olkaa varuillanne, näitä vekseleitä näet ei pätkätöilla tai suurtyöttömyyden edelleen vallitessa todellakaan KiKy-kusetukseksella takaisin maksella

      Kyllä kyllä, ja nyt lyödään uutta SUMUA kehiin

      https://www.kauppalehti.fi/uutiset/tonttirahasto-tuo-sumua-asunnon-hintaan/dEZChGiX

      Olkaatte todellakin varovaisia näitten lafkojen kaa, ellette halua itseänne totaaliseen ansaan. Saas nähä, milloin tämä pommi laukeaa käsiin, jos vielä sumuttavat ostajaa ja nk. "lyhennysvapailla" kusettavat sinisilmäistä ostajaa totaalisesti !
      Muistakaa, näin ne kärkkyvät mahdollisia perintöjänne !!"!


  • Kun asuntosijoittaja voi vähentää rahoitusvastikkeen, asunnosta saadusta vuokratulosta joutuu maksamaan hyvin vähän veroa. Valtio siis käytännössä tukee sijoittajan asunto-ostosta.
    Helsingin Sanomien esimerkissä on asuntosijoittajan verohyöty on laskettu vuonna Vantaan Tikkurilaan vuonna 2018 valmistuvan talon 32 neliön yksiön mukaan.
    Asunnon velaton hinta on 198 780 euroa ja myyntihinta 70 924 euroa, joten yhtiölainaosuus on siis 127 856 euroa. Asuntosijoittaja pystyy tässä kohteessa vähentämään sekä rahoitus- että hoitovastikkeen verotuksessa, yhteensä 552 euroa kuukaudessa.

    • No tietenkin vastike voidaan vähentää, pääomavastikkeesta en sen sijaan tiedä. Vuokrastahan varsinaista tuloa on vuokra miinus vastike ja tästä könttävero n. 30 %.
      Mielenkiintoista on tietysti se, jos vastikkeen velkaosuus olisi vähennyskelpoinen, joku tietävä kertokoon tästä jotain täsmempää.

      Mutta sittenhän ne valtion tukiaset vasta alkavatkin, kun on saatu vuokralainen. Tulee asumistukea, tulee toimeentulotukea ja kalusteetkin pitää ostaa sossun piikkiin. Jos lasketaan tämän bisneksen kulut valtiolle, niin haiskahtaa, että keskeiset kokoomuksen vaalitukijat ja -rahoittajat ovat saaneet juuri porrvarilta valtakirjan pumpata markkinoille kusetushintaisia kämppiä. Lystin maksaa suomen alati pienenevä nk. "keskiluokka" !!!
      ja taitaa vielä jopa äänestää porrrvaria.
      no, sitä saa mitä
      tilaa


  • Täytyy kuitenkin muistaa että sdp-Rinne oli nostamassa asunto-osakkeiden varainsiirtoveron 1, 6%:sta kahteen %:iin ja lisäksi se maksetaan velattomasta hinnasta.
    Korotus on merkittävä kun on kysymys vähänkin uudemmasta asunnosta ja edistää varmasti vuokra-asuntobisnestä, joka on sdp:n ominta alaa.

    No on tässä kumminkin se etu, että jos ostaja on niin tyhmä, ettei vielä veroa laskiessaan ymmärrä (ja josta lainoittava pankkikin varmaan kertoo), mikä on asunnon oikea hinta, on ihan oikein että hän joutuukin vaikeuksiin. Niin tyhmälle otukselle ei saisi antaa asuntolainaa lainkaan, pikavipit on näitä idiootteja varten.

    • Taisi olla KOKOOMUS tuossa varainsiirtovero-juonessa täysillä mukana. Älä viitsi sitä laittaa ysin "demarin" kunniaksi.
      Mutta, laitan tähän "kapitalismin konkurssin käsikirjasta" eli kauppalehdestä pienen lainauksen, kun nyt Italia on kovasti otsikoissa. Haluan sillä valaista sitä, kuinka juuri VELKA on se kapitalistien keino, jolla raha nopeimmin vaihtaa omistajaa. Tässä italian tapauksessa aikoinaan juuri BERLUSKONIn taskuun. Hänhän on italian kuuluisin miljardööri. Ja Italiahan on kusessa, kuten kreikka. VELKAraha on kuitenkin porrvarin nopein keino rikastua ja samalla kusettaa mokua ja sopulia ja suomessa on päässyt vähän käymään aivan samoin.
      Kun nyt on vuorossa Italia, voi suomen vuoro tulla hyvin pian.
      Siispä pieni katkelma "kapitalismin konkurssista" kauppalehdessä:

      >>>Italia tuo epävarmuutta talouteen siis vielä pitkään. Se voi lykätä EKP:n irtautumista kevyestä rahapolitiikasta myöhemmäksi. EKP jatkanee valtionlainojen osto-ohjelmaansa jossain muodossa vielä syyskuun jälkeenkin. Keskuspankin keinot auttaa Italiaa ovat kuitenkin vähäiset, jos maa omalla holtittomalla talouspolitiikallaan ajaa itsensä roskalainaluokkaan.

      Populistien nousu Italiassa hidastanee myös Euroopan pankkiunionin etenemistä. Monet euromaat ovat asettaneet pankkiunionin etenemisen ehdoksi sen, että pankkien riskit vähenevät. Italian pankeissa muhivat yhä euro­alueen suurimmat riskit ja miljardien roskalainat. Pankkiunionin puuttuva palanen, yhteinen talletussuoja, ei toteudu, jos Italian hallitus ei herätä luottamusta.

      Italia muistuttaa monessa mielessä muutaman vuoden takaista Kreikkaa. Tilanne on kuitenkin eri siinä mielessä, että Italia ei ole joutunut turvautumaan EU:n hätärahoitukseen.<<<


    • poopu.listi.haans kirjoitti:

      Taisi olla KOKOOMUS tuossa varainsiirtovero-juonessa täysillä mukana. Älä viitsi sitä laittaa ysin "demarin" kunniaksi.
      Mutta, laitan tähän "kapitalismin konkurssin käsikirjasta" eli kauppalehdestä pienen lainauksen, kun nyt Italia on kovasti otsikoissa. Haluan sillä valaista sitä, kuinka juuri VELKA on se kapitalistien keino, jolla raha nopeimmin vaihtaa omistajaa. Tässä italian tapauksessa aikoinaan juuri BERLUSKONIn taskuun. Hänhän on italian kuuluisin miljardööri. Ja Italiahan on kusessa, kuten kreikka. VELKAraha on kuitenkin porrvarin nopein keino rikastua ja samalla kusettaa mokua ja sopulia ja suomessa on päässyt vähän käymään aivan samoin.
      Kun nyt on vuorossa Italia, voi suomen vuoro tulla hyvin pian.
      Siispä pieni katkelma "kapitalismin konkurssista" kauppalehdessä:

      >>>Italia tuo epävarmuutta talouteen siis vielä pitkään. Se voi lykätä EKP:n irtautumista kevyestä rahapolitiikasta myöhemmäksi. EKP jatkanee valtionlainojen osto-ohjelmaansa jossain muodossa vielä syyskuun jälkeenkin. Keskuspankin keinot auttaa Italiaa ovat kuitenkin vähäiset, jos maa omalla holtittomalla talouspolitiikallaan ajaa itsensä roskalainaluokkaan.

      Populistien nousu Italiassa hidastanee myös Euroopan pankkiunionin etenemistä. Monet euromaat ovat asettaneet pankkiunionin etenemisen ehdoksi sen, että pankkien riskit vähenevät. Italian pankeissa muhivat yhä euro­alueen suurimmat riskit ja miljardien roskalainat. Pankkiunionin puuttuva palanen, yhteinen talletussuoja, ei toteudu, jos Italian hallitus ei herätä luottamusta.

      Italia muistuttaa monessa mielessä muutaman vuoden takaista Kreikkaa. Tilanne on kuitenkin eri siinä mielessä, että Italia ei ole joutunut turvautumaan EU:n hätärahoitukseen.<<<

      Kokoomus ei yksin päättänyt yhtään mitään, ja siksi halusikin hallitukseen ruskeakieli-puudelit, eli demarit, jotka ovat jopa kokoomuslaisiakin nokkelampia köyhistämään kansaa.

      Ja ah ja voi, eikös vaan vuokra-asuntobisnes noussutkin uuteen kukoistukseen.

      Yhteistyö on poikaa, ja on paljon helpompi ottaa kuin antaa. Kyllä se nälkä laittaa duunarin raatamaan.


    • yhdessä.kynitään kirjoitti:

      Kokoomus ei yksin päättänyt yhtään mitään, ja siksi halusikin hallitukseen ruskeakieli-puudelit, eli demarit, jotka ovat jopa kokoomuslaisiakin nokkelampia köyhistämään kansaa.

      Ja ah ja voi, eikös vaan vuokra-asuntobisnes noussutkin uuteen kukoistukseen.

      Yhteistyö on poikaa, ja on paljon helpompi ottaa kuin antaa. Kyllä se nälkä laittaa duunarin raatamaan.

      No ei ei, johan se tuossa edellä tuli selväksi ettei "demarikaan" mutta yhdessä, "sulle mulle" -periaattella.

      Ja maksumiehinä olette te keski- ja pienituloiset veronmaksajat.
      Ja se hinta, se tuleekin tässä avauksen kuvaamassa pelissä olemaan todella, siis todella kova !!

      https://keskustelu.suomi24.fi/t/14263886/nain-kapitalistit-karkkyvat-perintojasi-


  • Ainoa LUOTETTAVA tapa tehdä asuntokaupaa pääkaupunkiseudulla on Ulosotto, jossa myyjä on luotettava ja turvallinen eikä valehtele, kuten alueella on pääsääntöisesti tapana:

    Tässä tilava perheasunto (paritalo 88 m2) laajasalossa ja tällä hetkellä on tarjottu 142 000.
    Et tähän hintaan saa keinottelijoilta tai kusettajilta !!!
    Aikaa huomiseen puoleen päivään asti, osallistua :

    https://huutokaupat.com/888299

    • Juurikin noin,ulosottokämpillä se on ennenkin tili tehty,vapailta markkinoilta ostaessasi häviät takuuvarmasti.
      Maksat kämpän hinnasta ja kaikista kuluista enemmän kuin ikinä saat takaisin. Tosin jostain syrjäseudulta voi saada asuttavan omakotitalon eli ei lahon ,jo 10 000e,siitä ei kämpät enää halpene,ja auto on oltava että pääsee kauppaan ja töihin kenellä niitä on.


    • Vapaissakaupoisuunotetaa kirjoitti:

      Juurikin noin,ulosottokämpillä se on ennenkin tili tehty,vapailta markkinoilta ostaessasi häviät takuuvarmasti.
      Maksat kämpän hinnasta ja kaikista kuluista enemmän kuin ikinä saat takaisin. Tosin jostain syrjäseudulta voi saada asuttavan omakotitalon eli ei lahon ,jo 10 000e,siitä ei kämpät enää halpene,ja auto on oltava että pääsee kauppaan ja töihin kenellä niitä on.

      Tuola lisää esimerkkejä, miten kuvitteelliset "arvot" ja todellinen myyntiarvo ei tänään enää kohtaa. Ja "keskihinnat" on suoranaista KUSETUSTA !

      https://keskustelu.suomi24.fi/t/15309748/kuprua-yritetaan-pitaa-hengissa-uusin-kepulein-!


  • Korot alkavat nousta ensivuonna. On takuuvarmaa, että hinnat laskevat. Jos kämpästä on 2/3-osaa (yhtiö- tms) velkaa, veikkaan, että asuntokauppaa käydään siirtämättä käteistä lainkaan kysymys on vain siitä, ottaako mahdollinen ostajaehdokas asunnon velat vastattavakseen kauppaa hieroessaan.
    Katsokaapa vähän, mitä ruotsissa jo tapahtuu. Tukholman hinnat suorastaan rytisevät alas.
    Ruotsin kupla siis jo puhkeaa !

  • Aloittajan ymmärryksellä ei kannata asuntokauppoja tehdä.

  • Asiantuntija: Suomessa saattaa muhia samanlainen kupla, joka kaatoi USA:n talouden 10 vuotta sitten

    Vaarassa on kaikkien asunto-osakeyhtiöiden luottokelpoisuus
    – Se, että asunto-osakeyhtiöitä aletaan käyttää tällaisina erittäin velkaisina sijoitusinstrumentteina, vaarantaa koko käsityksen suomalaisesta asunto-osakeyhtiöstä.

    Onko Suomessa nyt muhimassa ihan oma subprime-kupla Yhdysvaltain malliin?

    https://yle.fi/uutiset/3-10258184

    HALLELUJAA KYKYPUOLUE JA SEN KYVYT

    • Lainsäädäntö raahaa aina vuosia jäljessä "reaalitaloutta". Kriisin kautta niitä lakeja sitten muutetaan kun vahinko on jo päässyt tapahtumaan.


    • Parhaimmillaan sijoittaja pystyy pienehköllä pääomalla pyörittämään asuntovuokraustaan verovapaasti ja samalla lyhentämään velkaa. Vuokraturvan perustajan Timo Metsolan mukaan menettely on karannut käsistä.
      – Nämä 70 prosentin yhtiölainat, jotka ovat vähennyskelpoisia vuokratulojen verotuksessa, ovat tehneet sen, että ne ovat houkutelleet alalle myös sellaisia ihmisiä, joilla ei ole mitään aiempaa kokemusta asuntosijoittamisesta.
      Subprime-kriisi syntyi Amerikassa olosuhteissa, joissa kukaan ei katsonut, onko velallisella velanhoitokykyä. Siellä pystyi ostamaan asuntoja, joihin liittyi valmiiksi suuret asuntolainat. Suomessa 70 prosentin yhtiölainat tulevat sijoitusasunnoissa jo valmiiksi mukana eikä kukaan katso, onko ostajalla lainanhoitokykyä. Tämän takia meillä on samantyyppisiä riskejä, mitä me näimme reilu kymmenen vuotta sitten Yhdysvalloissa, Metsola vastaa ylen uutisessa.

      ( Suomessa kyllä valtio tulee peliin mukaan ja kenties taloyhtiölaina palautetaan 20% prosenttiin asunnon velattomasta hinnasta . Näinollen tyhjätasku sijoittajailla ei ole varaa ostaa asuntoja ja maksattaa ne vuokralaisilla . Tuo kenties tuleva sääntö jo ensi vuonna. jo tehtyihin asuntokauppoihin se ei tietenkään koske , kenties valtio joutuu nostamaan asumistuen tasoa jotta sijoittajat voivat nostaa vuokria. On sitten kuin pankkituki aikoinaan,


  • Asuntokauppa hyytyy, kertoo kauppalehti. Epäilen, että se hyytyi jo aikoja sitten, kunnes saatiin "sijoittajat" vielä pelaamaan peliä ja KUPLAA paisuttamaan.

    Jos kauppa todella pysähtyy, myös sijoittajien toimesta, on edessä RAJU alamäki, ruotsin tapaan !

    • Isot toimijat ovat jo vetäytyneet asuntomarkkinoilta. Olleet myyntilaidalla jo jonkin aikaa. Kohta ei ole kuin ylivelkaiset velkatilhet, joita haastemiehet jahtaavat.


    • TuttuaKaavaa kirjoitti:

      Isot toimijat ovat jo vetäytyneet asuntomarkkinoilta. Olleet myyntilaidalla jo jonkin aikaa. Kohta ei ole kuin ylivelkaiset velkatilhet, joita haastemiehet jahtaavat.

      >>Isot toimijat ovat jo vetäytyneet asuntomarkkinoilta

      Mitähän tarkoitat, sillä pk-seudullahan rakennetaan, ja kiivasta tahtia suurten kohteiden ollessa vasta alkumetreilla (redi, pasila)

      Myös jätkäsaari ja kulosaaren sillanpielet on vilkkaita kerrostalokohteita. Kuppalehti kertoi, että YIT on suurpelureiden suosikki, pörssissä


  • Katsokaapas tätäkin myynti-ilmoitusta Vantaan Kivistöstä.
    En laita ilmoitusta mutta hinnat, kyseessä 42 m2, valmvuosi 2017

    Velaton hinta: 216 000 €
    (Myyntihinta 111 097,42 € + Velkaosuus 104 902,58 €)

    Myyntihinta: 111 097,42 €

    Velkaosuus: 104 902,58 €
    Neliöhinta: 5 142,86 € / m²

    Yhtiövastike:
    269,20 € / kk
    (Hoitovastike 172,60 € / kk + Rahoitusvastike 96,60 € / kk)

    Vesimaksu:
    18,00 € / hlö / kk
    Saunamaksu:
    15,00 € / kk

    Ja se POINTTI: Yllä RAHOITUSVASTIKE EI SISÄLLÄ LYHNNYKSIÄ .
    Ilmeisesti vain korot, sillä lainalaskurilla summaksi tulee yli 400 euroa !
    Siinä se ANSA, noin niinkuin konkreettisesti !!!
    Tuollaisenaankin, liki 300 asumiskuluja mutta siihen vielä toinen mokoma lisää, niin alkaa puntit tutisee

  • ei Suomi siihen kaadu, ei myöskään nordea, vertaus subprime - lainoitukseen 10v sitten on kuitenkin osuva...... takkiin pankit ottavat, kun joutuvat lunastamaan asunto-osakkeita, joita on mahdoton realisoida järjellisellä hinnalla ... vaikka lainan myöntämishetkellä näyttääkin pankin näkökulmasta winwin asetelmalta

  • Vaikutukset näkyvät jo:

    KAUPPAMÄÄRÄT PUDONNEET jopa 21 % esim. vantaalla https://www.kauppalehti.fi/uutiset/asuntokauppa-hyytynyt-koko-maassa/W3hKABuk

    Mutta mikä vetää homman alavireiseksi, vaikka Oikeisto-hallitus masinoi nousukautta ! No asiahan on täysin selvä. Oikeisto-Jhallitus ei ole tehnyt mitään muuta kuin LEIKANNUT sopuleiden palkkoja ja etuuksia ja kyllähän se lopulta alkaa väkisin vaikuttaa. Toinen merkittävä syy, jonka kerroinkin teille jo toisessa (OP-ryysis, as.hinnat palsta) avauksessa on sopulien ylivelkaantuminen myös asuntopuolella ja
    ja ne todelliset porrrrvarin virittämät ansat laukeavat muutaman vuoden kuluttua asuntokaupasta. Ja kun puluparveen on ammuttu, hengissä selvinneet käyvät varovaisiksi

    Ja vielä, HUOMAA: Ne mittaavat asuntokaupan romahduksen yhteydessä huikeita neliöhintojen nousuja. No, jälleen kerran ne kusettavat eli älä lankea niiden propagandaan uudestaan. Näet massoittain rakennettavia uusia kämppiä dumpataan juuri tuolla kaksi-kolmi-hintajärjestelmällä edelleen eli kaupan keskittymä on pk-seudun kuplahintaisissa kämpissä, vaikkei rahaa olekaan niitä maksaa. Kyseessä on selvä vääristymä, jota rahastajat eivät tietenkään halua tuoda julki.

    KESÄMÖKKI-puolella kun kusettajat EIVÄT ole ruotelissa, hinnat tippuvat suorastaan hurrrrrjana !!! Nyt ei todellakaan kannata maksaa liikaa, eikä ehkä mennä ostamaankaan, onhan se (kuvitteellinenkin) masinoitu "nousukausi" kohta takana ja kenties reipaskin ja nykyistä pidempi laskukausi edessä !

    MUTTA, jos sinulla on nyt säästöjä, säästöeurosi ARVO ja ostovoima nousee koko ajan, niiden hintanousukusetuksesta huolimatta. Sillä sinähän et aio langeta uudelleen niiden kusetusansaan. Vai aiotko !

    LOPUKSI. Täytyy sanoa, että kun paskahousut ovat äänestäneet porrvarin valtaan ja nämä ovat ovat ottaneet todella UUS-liberalistisen linjan käyttöön, jossa millainen tahansa KUSETUS on tänään laillista, niin meno on tietenkin sen mukaista. Laulaessaan "työvoimapula" valheita, ne ovat kiihkeästi helpottamassa sopulin IRTISANOMISTA. Sopulinkin täytyy nyt oman etunsa nimissä tajuta, että ensimmäisenä porrvari teki tietenkin markasta euron kaikissa hinnoissa, samalla kun pudotti palkat kuudesosaan. TÄmä on se historiallinen PUHALLUS, joka jäi mokuilta ja kuspiäiltä kokonaan tajuamatta ! Ja seuraukset ovat todella vakavat

    https://www.talouselama.fi/uutiset/maksuhairioisten-maara-nousi-kaikkien-aikojen-ennatykseen-ongelmaryhma-ovat/260f6062-1aad-3525-adfb-774d00182fec

  • Kukaan ei ostaisi pankinlainoittamana asuntoja, jotka on överiksi hinnoiteltuja.
    .
    Nykyisillä hinnoittelu järjestelyillä saadaan hinnat pidettyä tapissaan, josta hyötyvät ainoastaan kolmikanta, pankit, rakennuttajat ja asunnonvälittäjät, jotka tietysti omistavat toisiaan ristiin.
    .
    Raha valuu kaikista asumiseen liittyvistä tapahtumista samoihin käsiin.
    .
    Pöljät ostajat kuvittelevat pääsevänsä "kokoomukselaisiksi" "halvalla" omistusasuntoon omalla osto-osuudella, joka on nimen omaan se ansa.
    .
    Sokea ostaja nostaa egoaan tuolla ansoitetulla ostohinnalla päästen "omistusasuntoon" ja siten "porvaristoon", joka on niin mukavaa.

  • Tuo järjestelmä on luotui asuntosijoittajia varten. Vielä tähän kevääseen grynderit tarjosivat sijoittajille rakenteilla olevia asuntoja viikkoa aikaisemmin kuin ne tulivat yleiseen myyntiin. Niistä sijoittajat valitsivat ja varasivat parhaat päältä. Nyt tilanne on muuttunut ja rakenteilla olevia asuntoja on kovasti myymättä. Asuntosijoittajat laskevat niin, että saavat pienellä pääomalla hankittua vuokrattavia uusia huoneistoja. Vuokratulot kattavat asuntojen hoito- ja pääomien korkomenot ensimmäisinä vuosina reilusti siihen saakka kun varsinaisia rahoituspääomia tarvitsee alkaa lyhentään 3-5 v päästä. Siinä vaiheessa sijoittajat ovat käärineet 2-5 v vuokratulot pankkien ja yhteiskunnan tukemanan. Kun rahoituspääomia täytyy alkaa lyhentään, sijoittajat pistävät huoneistot myyntiin. Näin on jo ensimmäiset asuntosijoittajat joutuneet tekemään. Sen voi havaita myynti-ilmoituksista, joissa on myynnissä asunto 2-3 v vanhasta taloyhtiöstä usein valmiiksi vuokrattuna.

  • Ihan oikeesti, vetäkää sipilää tai orpoa turpiin, jos onvaikeuksia tulossa sillä tää asuntokusetus on just niitten juotoilua

  • Nyt on ostajan markkinat ja asuntojen hinnoista voi hyvin tinkiä. Ainakin uusia asuntoja on tuhansia myymättöminä niin että jossain vaiheessa alkaa olla pakko realisoida tappioita. SRV on ainakin vaikeuksissa ja siltä on saatavissa alennuksia mutta kannattaa toki vättää niitä kastuneita asuntoja Kalasatamassa. Muista vielä tinkiä mukaan tontin osuus tai mieluummin osta asunto jos se on rakennettu omalle tontille.

  • Kämppä vuokralle niin vastikkeet saa vähentää verotuksessa. Kämpän voi myydä kovalla voitolla sitten joskus myöhemmin.

    Itse voi muuttaa johonkin halvempaan maahan lorvaskelemaan ja taputtelemaan tyttöjä pyllyille. Mihinkään metoo-maahan ei kannata muuttaa.

  • Tänään herrliinin sanomat kertoo, että sijoittajat (te mokut) ovat ottaneet takkiin tässä pelissä kun hinnat ovat lähteneet laskuun.
    Herrliini kertoo, että sijoittajat (te) olette lähteneet markkinoilta ja "tavalliset ostajat" ovat korvanneet sijoittajat. Kupruhinnallako vielä riittää "tavallisia" ostajia, eheeeeiii.. Nyt herrrliini valehtelee, sillä käsillä on juuri se suuri romahdus, jota on odoteltu johtuen pankkien ovelasta vedätyksestä ("lyhennysvapaat" yms) . Nordean tulos romahti pelkällä ensi neljänneksellä 36 % ja kun homma jatkuu samana (muut pankit tulevat varmuudella samassa tahdissa) , ne ovat pakotettuja nostamaan tulojaan - siis lainrahan hintaa ! Yksipuolisesti, aivan kuten 90-luvun laman alussa. Silloinhan tarjoiltiin jopa 16 % korkoja.

    Mitä nyt, kun tosiasiallisesti pankit ovat jo nostaneet teidän asuntokaupoistanne valtavia summia piilokorkoina, aivan kuten autokaupankin nolla-korkojallituksessa on tehty jo iät ja ajat. Eivät ne nollakoroilla elele autokaupassakaan, koron osuus on vain upotettu ajokin hintaan.

    Asuntojen hinnat on niin taivaalliset, että sinne on voitu upottaa ties millaisia korkoja ja pankkien voittoja, grynderin voitosta nyt puhumattakaan. Sillä tekevät täsmälleen samallaisia betoniblokkeja, kuin silloin lamavuosien alkuaikoina. Kovalla voitolla, sopulin ja mokun piikkiin kaikki RISKIT upottamalla. Silloin (90-)tosin kaatui pankkejakin. Ne ovat oppineet, riskit on nyt kaikki teidän passkahousuin harteilla !!!!

    https://keskustelu.suomi24.fi/t/14411344/puttos-vesa-asuntoluotot-riskittomia-pankeille---

    Saas nähä, mitä juotoiluja pankit keksii, päänne menoksi, itsensä kuiville vetääkseen tässä valtavassa velkasuossa riittää pullikoijia enemmän kuin mitä maan talous teoriassakaan enää vuosia sitten kesti

  • Tuleva hallitus näyttää olevan tietoinen pommin päälläolosta, mutta ei näytä ryhtyvän räväkkiin toimiin pommin purkamiseksi:

    Yhtiölainan lyhennyksistä:

    –Selvitetään mahdollisuutta uudistaa asuntosijoittamisen verotusta siten, että rajoitetaan oikeutta vähentää yhtiölainan lyhennyksen osuus vuokratuotosta. Osaltaan veroedun vuoksi monissa uusissa asunto-osakeyhtiöissä velka-aste on noussut jopa yli 80 prosenttiin.

    EI siinä mitään "selvityksiä" tarvita, kun kaikki tietävät miten nykyisiä verohelpotuksia suunnitelmallisesti väärinkäytetään hintojen (ja siis VELKOJEN ) ylös vedättämiseen !!!

    t. haans

  • Nyt YIT yrittää kaupata 6000 eur/m2 kämppiä "maksamalla kaikki asumiskulut vuoden ajan" eli että asukas saisi vain "naatiskella". No, mikäs siinä on YIT:n todellisuudessa naatiskellessa, kun markasta on tullut euro hinnassa ja halpa-mamut on rakentanut kämpät todella halvalla. Eikä ne vastikkeetkaan minnekään katoa. Vuoden kuluttua ne odavat täysimääräistäkin kentie SUUREMPINA.

    Olka varuillanne, sillä palkkannehan ovat sielä KUUDES-osassa eivätkä juuri jaksa yhtään nousta ....

  • Venäjän pojat rakentaa halavalla. En tiiä yitistä mutta ncc käyttää venäjän poikia

  • Hyvä että varoititte. Olin ajatellut hankkia useamman niitä uudesta talosta. Laittaa kunnon vuokalaiset maksamaan minulle hyvän eläkkeen sitä kautta jatkossa. Eipä taida onnistua sittenkään sekään suunnitelma. Joten vaihdan suunnitelmaan B. Ostan halvalla röhjiä ja myyn ne kalliilla eteenpäin. Ihan niin kuin tähänkin asti. Heh, heh, hee.

suomi24-logo

Osallistu keskusteluun

Ketjusta on poistettu 5 sääntöjenvastaista viestiä.

Luetuimmat keskustelut

  1. Koronavirus saapunut Suomeen

    Se on Lapissa tuli kiinalaisten turistien mukana. Miten käy joulupukki turismin? Onko lappi eristettävä?
    Maailman menoa
    272
    3821
  2. En ymmärrä holokaustin kieltäjiä?

    Aivan sama kuin kieltäisi ettei 2 maailmansotaa ole ollutkaan. Onko heillä pimeä alue tuolta osin vai onko se tahallista kieltämistä. Jos myöntäisi se
    Maailman menoa
    94
    1229
  3. Tunsiko joku HA n ja missä oli töissä

    Myllymäen kaupunginosa liittyi surulliseen kaupunginosien joukkoon missä on tapahtunut kantasuomalaisten murha laittoman maahanmuuttajan toimesta. Pää
    Hämeenlinna
    40
    519