valittaja_lkv

Vapaa kuvaus

Monen vuoden kokemuksen omaava Kiinteistönvälittäjä (LKV-pätevyys) Pääkaupunkiseudulta. Vapaa-aika, mikäli sitä on, kuluu veneilessä (jäätilanteen salliessa), lukiessa, uidessa ja ruokaa laittaen.. Lempikirjat: Vares-kirjat, Harjunpää, James Heriotin-kirjat.. Vapaa-aikanani: Veneilen, kokkaan, Luen, uin ym. Suosikkipalstat Suomi24 Keskusteluissa: Suomen upea saaristo Ruoka & juoma: Itse tehdyt ruuat, esim. itse tehty pippuripihvi toimii.. Linkit: http://www.tilannehuone.fi, http://www.finlex.fi, http://www.skvl.fi,, http://www.tiiskeri.fi, http://www.kipparilehti.fi/ Koulutus: Lukio Koulut: Ylempi kiinteistönvälittäjä YKV, LKV, LVV Ammatti: Kauppa/palveluala Ase tai siviilipalvelus: Nylands Brigad,Jääkäri Siviilisääty: Kihloissa

Aloituksia

39

Kommenttia

7184

  1. Missänkohtaa+tuossa+kuvassa+otetaan+kantaa+pesukoneen+suojaetäisyyksiin,+tai+ylipäätään+pesukoneseen?
  2. Tuossahan+me+tullaankin+mielenkiintoiseen+tilanteeseen+(nuo+aikaisemmat+linkit+eivät+tosin+liity+siihen+mitenkään).Taloyhtiöhän+ostaa+tontin+yksi+määräosa+kerrallaan+sitä+mukaan+kun+osakkaat+lunastavat+tonttiouuksia+itselleen.+Tilanteessa,+jossa+tontin+vuokrasopimuksen+päättyessä+taloyhtiö+omistaa+2/3+osaa+tontista+voidaan+olettaa,+että+yhteisomistussuhten+purkumenettelyssä++se+olisi+oikeutettu+lunastamaan+vähemmän+omistavan+osuuden+ilman+mitään+suurempia+ongelmia.+Sen+sijaan+toisin+päin+olevat+omitusuhtet+eivät+olisi+yhtä+selkeitä.Onneksi+noissa+puhutaan+yleensä+99+vuoden+vuokrasopimuksista,+tai+ainakin+60+vuoden,+joten+ne+nyt+niille+rakennettavat+talot+ovat+muutenkin+jo+arvottomia+purkukustannusten+maksajia+odottavia+aavetaloja.
  3. En+ole+väittänyt+missään+vaiheessa,+että+laki+kieltäisi+laskuttamasta+erikseen+lämpimästä,+sen+sijaan+väitin+ja+väitän+yhä,+että+laki+kieltää+laskuttamasta+todellisia+lämmityskuluja+enempää.+Useissa+yhtiöissä+kuitenkin+laskutetaan+sumeilematta+ylihintaa.Tuo+ylihinnan+laskuttaminen+tosin+koskee+myös+kylmää+vettä.+Jos+kuutio+kylmää+vettä+jätevesimaksuineen+maksaa+yhtiölle+5+€,+niin+siitä+ei++todellakaan+saa+veloittaa+asukkailta+10+€+tai+15+€+kuutiolta.
  4. Eli+pidät+itseäsi+niin+huonona+välittäjänä,+että+et+ansaitse+työstäsi+säädyllistä+palkkaa?Itsellä+prosentti+vaihtelee+kohteesta+riippuen+2,5+ja+6,2+välillä+(sis.+alv).+Prosentilla+ei+takamus+nouse+penkistä+milliäkään.
  5. Eli+irtisanoit+esimerkiksi+10.000+€+arvoisen+sähköliittymän+ja+laitoit+vielä+saman+verran+aurinkovehkeisiin...Miten+saat+tuon+20.000+€+ratkaisun+kannattamaan+esim+10+vuodessa?
  6. Selvitä+nyt+ensin+omistamasi+kiinteistön+todelliset+rajat+tilaamalla+maanmittauslaitos.fiTämä+voi+olla+kovakin+pettymys+aloittajalle,+mutta+jos+naapuri+oikeasti+kävelee+"hänen+pihallaan",+niin+asialle+voi+ehkä+tehdä+jotain.+Mutta+tuskin+se+alue+kuuluu+edes+aloittajan+kiinteistöön,+tai+sitten+sillä+naapurilla+on+siihen+rasiteoikeus.Eli+selvitä+asiat+ja+elä+niiden+mukaisesti!
  7. No,+stten+kun+eivät+saa+myytyä+noita,+niin+seuraava+välitysliike+ottaa+asian+hoitaakseen.Hämeenlinnan+keskusta+on+pelottava+paikka,+ei+palveluita+ja+melkein+jokainen+liikehuoneisto+on+tyhjillään.+Oikea+aavekeskusta+ilta-aikaan!
  8. No,+ensiksi+niiden+pitäisi+näyttää+oikein,+näin+ei+aina+ole+ja+maassaamme+löytyy+lukuisia+isojakin+taloyhtiöitä,+joissa+niiden+käytöstä+on+ollut+pakko+luopua+vaikka+ovatkin+asennettuna.Seuraavaksi+tulee+niiden+asennuskustannusten+kuolettaminen,+vesi+on+suomessa+halpaa,+eli+asennuskustannusten+kattamiseen+voi+mennä+kymmeniä+vuosia.Vihoviimeinen+ratkaisu+on+lämpimän+veden+mittaaminen+erikseen,+siinä+kun+aina+pyritään+siirtämään+peruslämmönkulutusta+veden+hintaan+niin+paljon+kuin+mahdolista.+Lain+mukaan+tämä+on+toki+laitonta,+mutta+millä+yksittäinen+osakas+pystyy+asian+todistamaan,+toki+AsOy+ei+sekään+pysty+todistamaan+vastakkaista.+Lämpimän+veden+kulutus+on+kuitenkin+tosi+pieni+osa+kokonkiinteistön+lämmityksen+kokonaiskulutusta.+Lämmintä+vettä+menee+käsienpesuun,+suihkussakäyntiin+ja+mahdoliseen+käsinpyykkäämiseen.+Kaiki+muu+on+kylmän+veden+kulutusta.Eli,+tuskin+maksaa+vaivaa+asennuttaa+huoneistokohtaisia+vesimittareita.
  9. Sisäänpäin+aukeavat+ulospääsyyn+tarvittavat+ovet+ovat+hätätilanteessa+kuolemanloukku+pahimmassa+tapauksessa,+siksi+niitä+ei+nykyisin+asenneta.+Taitaa+jopa+olla+kiellettyä...
  10. Tietenkin+ne+kapenevat.+Edunvalvoja+päättää+periaatteessa+kaikesta+mikä+liittyy+taloudenpitoon.+Keskenänne+sovitte+sitten+ne+rajat,+joilla+kulloinkin+menette.Esimerkiksi+muistisairauden+alkuvaiheessa+edunvalvottavalle+voidaan+vielä+suoda+oikeus+tehdä+pieniä+oikeusvaikutteisia+sopimuksia,+myöhemmin+hänelle+voidaan+antaa+pelkkä+kiinteä+viikkomaksu+ruokaostoksiin+ja+tämän+jälkeen+ei+sitäkään.Mutta+sitten+kun+se+edunvalvontavaltakirja++astuu+voimaan+ehtojen+täyttyessä,+niin+edunvalvottavalla+ei+ole+enää+mitään+päätäntävaltaa+omasta+taloudestaan,+se+on+silloin+edunvalvojalla.+Kaikki+sen+jälkeen+on+siis+edunvalvojan+ja+valvottavan+sopimisen+varassa.
  11. Valitettavasti+suurin+osa+isännöitsijöistä+ja+isännöintiyrityksistä+ovat+täysin+ammattitaidottomia!+Viikottain+joutuu+vaatimaan+oikaisuja+väärin+laadittuihin+isännöitsijäntodistuksiin,+vääntämään+heidännlaittomista+käsityksistään+liittyen+kunnossapitovastuisiin+ja+vastaaviin+asioihin.+Viimeisten+parin+vuoden+aikana+on+uutena+ilmiönä+alkanutbkaatumaannsovittujabasuntokauppoja+isännöitsijöiden+kieltäytyessä+toimittamamasta+vaadittuja+asiakirjoja+tai+tietoja.+Jo+valmiiksintäysin+ammattitaidottoman+ja+läpimädän+alan+tilannetta+ei+ainakaan+ole+parantanut+viime+vuosien+yritysfuusiot.Kyllähän+hyviäkin+isännöisijöitä+vielä+löytyy,+heitä+on+valitettavasti+vain+noin+yksi+viidestäkymmenestä.
  12. Ei+leski+saa+mitään+puolikasta+asunnon+myynnin+tuomasta+rahasummasta,+vaan+sillä+maksetaan+ensisijaisesti+vainajan+velat+pois.+Tämän+jälkeen+leski+saa+puolet+hänen+ja+pesän+yhteenlasketusta+varallisuudesta,+ellei+ole+avioehtoa.
  13. Pelkällä+henkilötunnuksella+ei+voi+tehdä+mitään+väärää.+Eli+huoli++pois,+nimelläsi+ei+tosin+ole+väliä,+sen+voit+vaihtaa,+henkilötunnus+on+ja+pysyy.
  14. Eli+sinun+mielestäsi+ulkomaalaistaustaisia+syyttömiä+saa+saisi+tappaa,+mutta+ei+suomalaissyntyistä+riehuvaa+tukiloista?
  15. Voimankäytössä+pitää+kuitenkin+muistaa+suhteellisuus.+Päätät+ottaa+kiinni+henkilön,+joka+on+anastanut+24+euron+arvoisen+olutlaatikon,+ja+kiinniotossa+kyseisen+henkilön+150+euron+arvoinen+takki+hajoaa.+Arvaa+kuka+maksaa+sen+takin+ja+saa+vielä+suuremmat+sakot+kuin+se+myymälävaras...
  16. Kannattaisi+ostaa+ihan+laillinen+W10-lisenssi+ja+sama+koskee+Adoben+ohjelmia.+Itsellä+W10+ja+ja+Adoben+lisenssi.+Pyörii+loistavasti+Id,+Ps+ja+Il.Tietenkin+koneessa+pitää+olla+tehoa,+suosittelen+SSD-kiintolevyä+sen+nopeuden+vuoksi+ja+tarpeeksi+suurta+välimuistia.+Runsaan+tonnin+läppärillä+kestää+alle+minuutin16+sivuisen+tabloidlehden+painolaatuisen+aineiston+muuntaminen+Id:stä+pdf:äksi.Muta+ei+se+ole+käyttöjärjestelmän+vika,+jos+on+alitehoinen+kone+tai+ostaa+laittomia+"päivityksiä"+ja+laittomia+sovelluksia.P.S.+Vuonna+2005+törmäsin+ensimmäistä+kertaa+Linuxiin.+Kaverin+teinipoika+oli+saanut+sillä+elvytettyä+kaveririni+pöytäkoneen+käyttökuntoon+käyttöjärjestelmää+vaihtamalla.+Kaverini+hehkutti+kuitenkin+lisäosia,+joiden+avulla+pääsee+kiinni+jokaiseen+tietokoneeseen+maailmassa,+eli+Linux+onkin+terroristien+asialla+tässä+maailmassa.
  17. Asiassa+on+kaksi+vaihtoehtoa:1.+Halkominen,+jolloin+olemassa+oleva+kiinteistö+jaetaan+useammaksi+itsenäiseksi+kiinteistöksi.+Mikäli+yksimielisyys+jaon+perusteista+löytyy+sovussa,+voidaan+kiinteistö+jakaa+sellaisiin+yksiköihin+kun+on+sovittu.+Tämä+tosin+edellyttää,+että+kaava/rakennusjärjestys+mahdollistaa+sellaisen+kun+puhutaan+rakennetusta+kiinteistöstä+(rakennuspaikkojen+minimikokojen+tulee+täyttyä).+Lisäksi+muodostuvien+osien+arvojen+tulee+vastata+aikaisempia+omistusosuuksia,+tai+verottaja+lätkäyttää+omaa+alkuperäistä+osuutta+arvokkaamman+osan+saajaa+lahjaverolla.2.+Kiinteistön+jakaminen+hallinnanjakosopimuksella,+joka+kirjataan+korkeimmalle+etusijalle+kiinteistön+rasituksissa.+Jokaine+hallitsee+tämän+jälkeen+sopimuksessa+määritdktyä+osuutta+kiinteistöstä+ja+voi+tehdä+sillä+mitä+haluaa.+Etuna+on+se,+että+kiinteistöä+ei+tarvitse+jakaa+useaksi+uudeksi+kiinteistöksi,+jolloin+kaavamääräykset+ym.+eivät+rajoita+toimintaa.+Verottajan+on+myös+vaikeampi+määrätä+veroseuraamuksia,+koska+omistussuhteet+eivät+muutu.Kannattaa+kuitenkin+muistaa,+että+saatavan+osan+arvo+ei+missään+tilanteessa+saa+merkittävästi+ylittää+saadun+uuden+osan+arvoa,+tai+joku+maksaa+veroa!Kustannuksiltaan+vaihtoehto+2+on+edullisempi,+pätevä+juristi+tai+kiinteistönvälittäjä+laatii+vaativuudeltaan+tavanomaisen+hallinnanjakosopimuksen+reippaasti+alle+tonnilla,+päälle+runsaan+satasen+kirjaamismaksu.+Halkominen/lohkominen+maksaa+yli+parin+hehtaarin+kokoisissa+kiinteistöissä+aina+useampia+tuhansia+euroja.
  18. Minäkin+haluaisin+lukea+jo+tänään+tuon+aloittajan+mainitseman+runsaan+4+kk+kuluttua+ilmestyvän+lehden!
  19. Eihän+se+ulosottoviraston+vika+ole,+että+ulosmitatun+kiinteistön+arvo+on+alempi+kun+ei+ulosmitatulla!Ostajahan+sen+hinnan+aina+muutenkin+määrää,+ei+myyjä.
  20. Kun+kysyy+tyhmiä,+niin+vastuu+on+kysyjällä.
    21. 6 / 360
TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt