Ongelma.
Myyjäpariskunta ovat molemmat jo vuosikymmeniä olleet talonhtiön hallituksessa ja ovat myymässä asuntoaan (rivitalo). Asunto näyttää sisältä erittän hyvältä, remontoitu ja laitettu, mutta rakennusvuosi (1982) ja julkisivu herättää hieman huonoja ajatuksia. Rivitalon laidoilta puuttuu kokonaan salaojaputket ja B-"rapun" kellarissa havaittu selvää kosteusvauriota ja homeongelmaa (kellarin haju muut)(myytävä asunto siis A-rappu).
Kuntokartoitus on suoritettu joskus kesällä ja lopullinen vedos on saatavilla joulukuun puolen välin tienoilla. Asunto vapautuisi samoihin aikoihin. Kaupat myyjä haluaisi kuitenkin tehdä jo nyt. Isännöitsijän mukaan kuntoraportissa salaojien puutos olisi ainoa "isompi korjaustoimenpide". Muihin kosteus- ja homeongelma-kysymyksiin koko taloyhtiössä vastauksina epämääräisiä; "Hallitus päättää näistä kuntoraportin valmistuttua", "Näistä asioista en puhelimitse sinulle kerro". Hallituksella on siis varma tieto kuntoraportin kohokohdista. Eikö?
Nyt olemme päässeet kauppakirjan esivalmisteluihin. Tässä kohtaa välittäjä ilmoitti myyjän haluavan kauppakirjaan merkinnän, jossa myönnämme tietävämme asunnon nykyisen kunnon sekä tulevan korjaustarpeen.
Miten voin tietää korjaustarpeet, jos ei kuntoraporttia ole saatavilla? Myyntiaika, raportin valmistuminen, myyntiehto sekä isännöitsijän puheet aiheuttaa pakon omaisen hylkimisrefleksin. Olenko liian skeptinen? Pitäisikö lopettaa tämä salaliittoteorioiden virittely?
Kyseisen asunnon kuitenkin haluaisimme.
Myyjäpariskunta ovat molemmat jo vuosikymmeniä olleet talonhtiön hallituksessa ja ovat myymässä asuntoaan (rivitalo). Asunto näyttää sisältä erittän hyvältä, remontoitu ja laitettu, mutta rakennusvuosi (1982) ja julkisivu herättää hieman huonoja ajatuksia. Rivitalon laidoilta puuttuu kokonaan salaojaputket ja B-"rapun" kellarissa havaittu selvää kosteusvauriota ja homeongelmaa (kellarin haju muut)(myytävä asunto siis A-rappu).
Kuntokartoitus on suoritettu joskus kesällä ja lopullinen vedos on saatavilla joulukuun puolen välin tienoilla. Asunto vapautuisi samoihin aikoihin. Kaupat myyjä haluaisi kuitenkin tehdä jo nyt. Isännöitsijän mukaan kuntoraportissa salaojien puutos olisi ainoa "isompi korjaustoimenpide". Muihin kosteus- ja homeongelma-kysymyksiin koko taloyhtiössä vastauksina epämääräisiä; "Hallitus päättää näistä kuntoraportin valmistuttua", "Näistä asioista en puhelimitse sinulle kerro". Hallituksella on siis varma tieto kuntoraportin kohokohdista. Eikö?
Nyt olemme päässeet kauppakirjan esivalmisteluihin. Tässä kohtaa välittäjä ilmoitti myyjän haluavan kauppakirjaan merkinnän, jossa myönnämme tietävämme asunnon nykyisen kunnon sekä tulevan korjaustarpeen.
Miten voin tietää korjaustarpeet, jos ei kuntoraporttia ole saatavilla? Myyntiaika, raportin valmistuminen, myyntiehto sekä isännöitsijän puheet aiheuttaa pakon omaisen hylkimisrefleksin. Olenko liian skeptinen? Pitäisikö lopettaa tämä salaliittoteorioiden virittely?
Kyseisen asunnon kuitenkin haluaisimme.
Vastaukset 6
Vanhimmat
miettisin sinuna vielä uudelleen. Oikeasti. Et ole liian skeptinen.
Unohda koko kohde.
Jotenkin tuossa paistaa selvä salailun maku.
Itse hallituksessa olevana, ja kun meidän yhtiössäkin tehtiin kuntotutkimus, niin tulokset siitä saatiin heti tutkimuksen päätyttyä. Ei siinä viikkoja mennyt. Muistaakseni meni pari viikkoa, koska joutuivat odottamaan paria laboratoriotutkimusta, mutta jos tuossa tapauksessa on tutkimus tehty jo kesällä, niin tulokset ovat varmasti hallituksen tiedossa.
Se, että tutkimuksen johdosta korjauksia ei ole päätetty, on varmasti totta, koska ilmeisesti on niin isoja korjauksia odotettavissa, että rahoituksen saamiseksi vaatii yhtiökokouspäätöksen.
Joten vielä kerran: Vetäydy kaupasta ja etsi toinen kohde.
Et ole liian skeptinen. Hyvä, että hälytyskellosi soi jo tässä vaiheessa.
Ensinnäkin kuntokartoituksen puhtaaksikirjoittamiseen ei voi mennä kuukausia. Normaalisti sen saa muutaman päivän kuluttua, vähintään viikon sisällä. Usein välittäjät pystyy toimittamaan sen sähköpostitse ostajaehdokkaalle.
Tässä on nyt selvää salailun makua. Älä missään tapauksessa hyväksy myyjän ehdottamaan myyntiehtoa, jossa myöntäisit tietäväsi asunnon nykyisen kunnon. Homma haiskahtaa sen verran, että itse en tässä vaiheessa allekirjoittaisi edes sellaista ehtoa, että tarjous ei sido tarjouksen tekijöitä, jos vasta joulukuussa saatavilla olevassa kuntokartoitusraportissa ilmenee oleellisia vikoja. Ostajan pitää saada raportti ennen kuin mitään allekirjoittaa.
Sinun pitää saada kuntokartoitusraportti itsellesi siten, että voit siihen kotonasi kaikessa rauhassa syventyä ja kysellä tarvittaessa kommenttia joltain asiantuntijalta. Välittäjällä nimittäin saattaa olla "ainoa kappale", jota ei voi antaa omaksi ja joka pitää lukea siinä odottaessa. Pahin tilanne on, että raportin saa nähtäville vasta kauppakirjan allekirjoitustilaisuudessa, jossa on myyjät, välittäjä ja pankin edustaja hengittämässä niskaan.
Muista, että jos kuntokartoitusraportissa lukee jonkin asian vaativan lisäselvityksiä, se tarkoittaa sitä että olet tietoinen mahdollisesta ongelmasta ja otat tietoisen riskin, jos teet kaupat ilman että teet niitä lisäselvityksiä.
Kannattaa lähteä siitä, että A-rapussa on samanlaiset rakenteet kuin B-rapussa, jossa on jo löytynyt ongelmia. Todennäköisesti samat ongelmat ja korjaustarpeet on ennemmin tai myöhemmin myös A-rapussa. Tuollaiset viat on aika hankalia ja kalliita korjata.
Ja sitten viimeinen niitti kaupan unohtamiselle olisi "omatoiminen kiinteistönhuolto", silloin arvo on rakennusoikeus vähenettynä rakennusten purkukuluilla :(
Saako kysyä missäpäin tämä kohde on?
Terve,
ja kiitos kaikille vastanneille.
Kaupat sitten peruttiin ihan pienen ongelman vuoksi: Piilosokkeli. Ja ihan varmasi niin myyjä kuin isännöitsijä olivat tietoisia asiasta, siitä ei sen enempää. Asunto on edelleenkin myynnissä Vihdin Nummelassa.
Harmittaa, että päästin asian näinkin pitkälle. Melkein olin jo valmistautunut muuttamaan, kiva kämppä kun.