Perikunnan kesäpaikan arvo?

Eikös se ole jakohetken arvo. Ja omistajat vastaavat välttämättömistä remonteista yhdessä,jos niillä estetään isompi vahinko,eli arvo säilyy.( Kattovuodon korjaus,putkiremintti,kosteusvauriokorjaus jne)
Remontit jotka on muuten vaan tehty,sopimatta ensin osakjaiden kesken kuka mitäkin maksaa,ja remontoidaanko ensinkään,ovat remontoineen oma asia.( Pintaremontti joka tarpeeton,jne)
Jos yksi lunastaa,sovitte vain mitä kukin saa lunastavalta.

Perinnönjako ei koskaan kuulu verottajalle mitenkään. Perintöverot on maksettu perunkirjoitusarvojen mukaisesti, jos ne ovat olleet sen hetken käyvän arvon mukaisia.

Nyt voitte jakaa ihan haluamillanne arvoilla mökin. Yleensä toki käytetään jakamishetken käypää arvoa, mutta voitte sopia asian niin kuin haluatte.

Perintöveron perusteeksi pannaan se käypä arvo, joka omaisuudella oli kuolinpäivänä. Käyvällä arvolla tarkoitetaan perintöverotuksessa omaisuuden todennäköistä luovutushintaa. Jos verottaja on asian hyväksynyt ja veroilmoitus on kunnossa, asia on ok.

Jos mökin - ilmeinen kiinteistö - lopullinen myyntihinta on perintöverotusarvoa korkeampi, maksetaan normaalisti luovutusvoittoveroa myyntihinnan ja perintöverotusarvon välisestä erotuksesta. Luovutushinnasta vähennetään perintönä vastikkeetta saadun asunnon verottajan vahvistama perintöverotusarvo ja myyntikulut voiton hankkimisesta aiheutuneina menoina.

Jos pidätte 100k€ käypänä hintana, voitte myydä siihen hintaan. Jos epäilette, että hinnassa on tapahtunut muutoksia, teettäkää arviointi. Jos kauppahinta on suurempi kuin perukirja-arvo, kuolinpesän kannattaa kääntyä verottajan puoleen ja selvittää, voiko perintöverotusta vielä oikaista. Tällöin kuolinpesä maksaisi lisää perintöveroa välttyäkseen luovutusvoittoverolta. Perintövero on pienempi kuin myyntivoittovero.

Kuolinpesässä yleensä tehdään päätökset yksimielisesti. Mökin mahdollisiin remontteihin vaaditaan siten kaikkien pesän osakkaiden suostumus. Ensijaisella käyttäjällä on tätä kautta tilitysvelvollisuus muita perillisiä kohtaan eli onko kaikki tehdyt toimenpiteet olleet tarpeellisia vaiko eivät. Kaikista perintöoikeuteen liittyvistä tuotoista ja kuluista, jotka ovat syntyneet käytön aikana on ilmoitettava muille perillisille. Kuitit ovat varmasti tallessa.

Vaikka kuolinpesä on vastuussa kaikesta yhdessä, voi ajatella että ensisijainen käyttäjä on mökkiä käyttämällä, ylläpitämällä ja kunnostamalla tehnyt muille palveluksen, mutta toisaalta hänelle on myös kertynyt todellista käyttöhyötyä ja -etua. Teillä ei ole velvollisuutta suostua remonttilaskuihin, elleivät ne ole olleet selkeästi myös teidän muiden etujen mukaisia (vuotava katto, rikkinäinen ikkuna, vuotava putki jne.).

Omiin nimiin tehdyistä remonteista ei kukaan muu maksa mitään. Olisi aikanaan hyväksyttänyt remontit ja kerännyt rahat. Näitä onnen onkijoita on aina.

Aloittaja puhuu sopimusjaosta. Kommneotijat eivät ole ymmärtäneet, että perinnönjako ei aiheuta veroseuraamuksia. Mutta jos jakamattomassa kuolinpesässä käytetaan sen ulkopuolisia varoja, voi veroseuraamuksia tulla, ainakin varainsiirtoveroa maksetaan siltä osin kuin maksuna käytetään pesän ulkopuolisia varoja ja myyntivoiton verotus voi tulla sovellettavaksi.