Vanhus on kuollut ja jäljelle jää vanha remppaamaton asunto.
Ainoa perijä on hätää kärsimässä maksujen kanssa.
Myynti takkuaa, kun ostajia ei löydy.
Toisessa tapauksessa sama juttu.
Suomi on täynnä vanhoja omakotitaloja, mökkejä ja kerrostaloasuntoja.
Parempi olisi elinaikanaan yrittää päästä itse asunnosta eroon ja muuttaa vuokralle.
Ei jäisi jälkipolville huolenaihetta.
Ainoa perijä on hätää kärsimässä maksujen kanssa.
Myynti takkuaa, kun ostajia ei löydy.
Toisessa tapauksessa sama juttu.
Suomi on täynnä vanhoja omakotitaloja, mökkejä ja kerrostaloasuntoja.
Parempi olisi elinaikanaan yrittää päästä itse asunnosta eroon ja muuttaa vuokralle.
Ei jäisi jälkipolville huolenaihetta.
Vastaukset 50
Vanhimmat
Muuttovoittoalueilla rötiskönkin tontti on arvokas. Suomi on alueellisesti eriarvoinen muutenkin.
Suomessa vain pääkaupunkiseutu on muuttovoittoista.
Pienellä osalla Kehä kolmosen sisäpuolella asuvilla on mahdollisesti jokin arvokiinteistö.
Ei ole arvokas muuttotappioalueella. 2000m2 tontista et saa kuin 5000e max, jos siinä on purettava rakennus/ rakennuksia ja purku-jätekustannukset on min 20000e.
Lisäksi ostajalle tulee vähintään tonnin lohkomiskulut jne.
Ei mee kaupaksi, paitsi hyvärantainen upea rantatontti.
Turha täällä on ohjeistaa, jokainen tietää mitä omaisuudellaan tekee.
Asiahan kuuluu aina omistajalle ja perillisille, turhaan me sivulliset menemme kenenkään asioihin puuttumaan ja perintöjä järjestelemään.
Jotkin asiat eivät tavallaan ole muiden hanskassa enempää kuin omistajankaan.
Ostan mieluummin sen röttelön ja remotoimattomankin, kuin muuta vuokralle jonnekin "Hankita kämppiä "sisältävään kiinteistöön.
Tarkoittaa noita pelkkään lyhytaikaiseen käyttöön vuokrattavia , joita on pian vanhatkin kerrostalot täynnä.
Oma "arvoton" kämppäni jää perinnöksi, jos eivät pysty asumaan ja pitämään.
voi myydä eurolla pois, niin ei tule omistaminen kalliiksi.
Joku ostaa ja vuokraa yöksi kerrallaan!
"Hankita kämppiä "sisältävään kiinteistöön.
Tarkoittaa noita pelkkään lyhytaikaiseen käyttöön vuokrattavia , joita on pian"
En ymmärrä mikä on Hankita kämppä.
Itse asunut koko ikäni vuokralla ja hyvin on sujunut.
Ei jää kuolemani jälkeen mitään euron rytöpesää myytäväksi.
Kun perukirjan viivan alle jää nolla, ei ole kenelläkään mitään huolta.
Omistajat irtisanovat asunnon vuokralaiset.
- Irtisanomisperusteelle, asunto tulee omaan käyttöön. -
Sitten omistaja laittaakin sen - Hankinta asunnoksi - lyhytvuokraukseen, keikkatyötä tekeville yleensä. Yhteen huoneeseen majoitetaan 4-5 henkilö, ja hinta on yhdestä viikosta yhtä petiä kohti suurempi, kuin sen asunnon kuukausivuokra voisi olla!
Rovaniemellä jo kokonainen kerrostalo, taitaa olla yksi kuukausivuokralainen, siis yksi vakituinen asukas koko kerrostalon yhdessä rapussa, muut lyhytvuokralaisilla joista aiheutuu jatkuvaa häiriötä!
Vuokralla asuminen ei ole mikään häpeä!
Niitäkin yhden yön kämppiä on tarjolla paljon ja pitää olla lähes luxus , että kelpaa.
Minun kämppäni jää muiden huoleksi.
On tehty kallis linjasaneeraus kerrostaloon. Taloyhtiö ottanut pankista 25. vuoden huiman lainan.
Osakkeen omistajat maksavat sitä lainaa korotetussa yhtiövastikkeessa.
Vähänkin vanhempi asukas ei ikinä saa sitä velkaansa kuitattua.
Hän kuolee ja velka jää perillisille, jos heitä on.
Myydään asunto pilkkahintaan, eikä saada edes velkaa kuitattua.
Tämä on monen tulevaisuuden näkymä.
Taloyhtiö ottanut pankista 25. vuoden huiman lainan.
Osakkeen omistajat maksavat sitä lainaa korotetussa yhtiövastikkeessa.
Mitä tähän nyt neuvoisi?
25 vuoden laina jos on saatu kolmen prosentin velkakorolla maksaa alussa 7 prosenttia ja lopussa kolme eli keskimäärin VIISI PROSENTTIA
Tiedän nytkin jopa kymmeniä sijoituskohteita josta saan viisi prosenttia (sosdem ottaa veroa kyllä) korkoa osinkoa tuotto-osuuksia ...
Lapset voivat kerätä kolehdin ja perustaan salkun josta mummon vuokra laina ja lainan
korot maksetaan, heillehän mummon kämppä jää sitten joskus
Lapsilla on omat isot lainat. Eivät voi avittaa
Velka on yhtiön, perunkirjoituksessa se huomioidaan asunnon arvossa.
Eli se laskee verotusarvoa.
Jos taas myy, niin se laskee myyntiarvoa .
Esim. jos asunnon arvo on 13 0 000e ja velkaosuus 25 000, ostaja maksaa 105 000 ja rahoitusvastike siirtyy kaupan mukana hänelle.
Tietämässäni tapauksessa velkaa oli 30 000€. Asunnosta sai 40 000€ myydessä.
Velan kuittasi perijä.
Hön oli jo pitkän aikaa maksanut asunnon yhtiövastiketta. Halusi asunnosta eroon.
Siksi laittoi hinnan pohjalukemiin.
Asunto oli sisältä täysin alkuperäisessä kunnossa.
Uudet asukkaat tekivät täysremontin.
Surullinen oli velan ja arvon suhde.
Voihan sen noinkin päin tehdä, jos niin sopii. Lopputulos myyjän kannalta sama.
On paljon asuntoja, joita ei saa myytyä edes pilkkahinnalla.
Jostain syystä taloyhtiö on tehnyt suuret remontit ja ottanut ison lainan.
Monet asukkaat ovat todella ahtaalla sen asuntonsa kanssa.
25 vuoden laina jos on saatu kolmen prosentin velkakorolla maksaa alussa 7 prosenttia ja lopussa kolme eli keskimäärin VIISI PROSENTTIA
meni väärin loppussa neljä prosenttia eli keskimäärin 5,5 prosenttia .... korjaus
Kun ei sekään riitä korjauksiin.
Tulee vanhassa kerrostalossa lisää korjattavaa.
Velkaa on jo paljon. Nyt sitten omistajat maksavat tuplayhtiövastiketta.
Mummojen pienissä eläkkeissä ne tietävät tuntuvaa rahanmenoa.
Voi miksi surisin kenenkään velkoja?
Turha surra jos ei oma lehmä makaa ojassa!
Taloyhtiölle yhtiövastikkeessa maksettava laina tulee halvemmaksi kuin oma laina.
Taloyhtiö jolla on velkaa, ei voi rahoittaa korjauksia, ellei tee uutta velkaa.
Jos yhtiön osakas jättää oman velkansa ja yhtiövastikkeensa maksamatta, taloyhtiö voi hakea oikeutta ottaa asunto hallintaansa, mutta se ei asiaa korjaa, jos osakas itse asuu asunnossa.
Velkaisen taloyhtiön asuntojen neliöhinta on niin alhainen, että pankki ei anna asunnon hintaan perustuvia lainoja.
Jos myyt asunnon, jossa on yhtiölainaa maksettavana, kukaan ei maksa asunnosta niin korkeaa hintaa, että siitä jotain myyntivoittoa saisit. Asuntojen myynti ilmoituksia selasin. Siellä näkyy kuinka vanhojen asuntojen hinnat laskevat ja yhtiövelkaa on useimmissa.
Naapuritalossa asuntoa on myyty pian 2 vuotta, kukaan ei osta itselleen velkaa!
Rapeat betoni kolhoosit ovat purkamista vailla.💸
Tässä vaiheessa asuntoni vielä menisi kaupaksi hyvin, mutta jos elän 100-vuotiaaksi kotona niin en tiedä. Kieltäytyköön lapset sitten perinnöstä. Tuntisin oloni tosi turvattomaksi vuokra-asunnossa.
Jos lapsella olisi yritystoimintaa. Alkaisikin mennä yrityksellä huonosti ja se ajautuisi selvitystilaan tai velkasaneeraukseen.
Jos on kieltäytynyt perinnöstä, velkasaneeraukseen ei pääse.
Tämän sai karvaasti kokea eräs kukkakauppias.
Ja jos kieltäytyy perinnöstä, se siirtyy seuraavalle, vaikka omille sisarille
Lopuksi valtiolle, jos ei ketään ole.
.
Vuokra-asunnossa on vuokraisännän armoilla.
Kaupungin vuokra-asunto on hyvä. Saa asua, kun hoitaa maksunsa, eikä rettelöi.
Jos tehdään remppaa, saa toisen asunnon tilapäisesti asuttavaksi
Kunta on paras vuokra-isäntä.
Kun ei sekään riitä korjauksiin.
Tulee vanhassa kerrostalossa lisää korjattavaa.
Velkaa on jo paljon. Nyt sitten
velkaa, joka EI NOSTA talon arvoa ei kannata ottaa eikä remontteja tehdä
jos näin on niin talon on annettava hitaasti rappeutua kunnes sen arvo on nolla
ja sitten lähdetään pois
Vielä
"Taloyhtiölle yhtiövastikkeessa maksettava laina tulee halvemmaksi kuin oma laina"
yleensä totta näin
Mutta kertaan vielä
Mummun osuus taloyhtiön lainasta on A
Lapset ja niiden lapset keräävät kolehdin ja saavat kasaan summan A
He eivät anna tätä talon laineen joten mummu alkaa maksaa lainasta kuoletusta
ja korkoa joka siis on edullinen luokkaa kolme prosenttia
Mutta sukulaiset sijoittavat kolehdin siten että saavat siitä noin 6-10 prosenttia
tuottoa, josta sosdem imee luokkaa kolmanneksen omaan taskuunsa ja jää jäljelle
5,5 prosenttia puhdasta joka on täsmälleen mummun maksama vasatike kuussa
(kolmen prosentin laina ja neljän kuoletus yhteensä seitsemän alussa ja lopussa 4 ja keskiarrvo on 5,5%)
Näin kukaan ei maksa mitään lisää. Lopulta 25 vuoden päästä laina on maksettu
ja sukulaisilla on peritty asunto ja kolehtiraha A eli yhteensä asunto + kolehti A
A on pääoma joka on tallella ja jota ei ole syöty
Mihin 80 vuotias ikäihminen menee, muuta kuin vuokralle.
Rahaa pitää löytyä vuokra-asunnon etukäteismaksuun ja vuokraan.
Plus muut kulut.
Vanha asunto on kuitenkin olemassa, siitä menee kuluja.
Miten tällainen yhtälö toimii?
Oma kerrostalo asunto on joskus ollut hyvä ratkaisu.
Talo ja asukas vanhenee ja rapistuu
Siinä on miettimistä, miten selviää.
Oma laina on halvempi.
"Oma laina on halvempi"
Maksaa taloyhtiön lainan omaosuuden pois. Taloyhtiö on saanut edullisen lainan.
Yhtiövastike putoaa puoleen.
Olen sitä mieltä, että vanhus saa päättää ihan itse missä asuu.
Ei tarvitse kotiaan jättää jälkeläisten takia.
Nyt voi olla sitäpaitsi myöhäistä. Taloista ei mitään hintaa saa,
ei sillä rahalla kauan asu vuokralla. Kaikki eivät ole kroisoksia.
" Olen sitä mieltä, että vanhus saa päättää ihan itse missä asuu.
Ei tarvitse kotiaan jättää jälkeläisten takia."
Saa päättää jos itsellä on resursseja hoitaa taloa.
Vanhus asui vanhassa talossa, kun tytär ja vävy hoisivat kaiken.
Pyykinpesusta puiden pilkkomiseen ja talon lämmittämiseen.
Tytär ja vävy kypsyivät tilanteeseen ja mummo muutti senioritaloon vuokralle.
Ei olisi millään halunnut muuttaa.
Mutta kuinkas kävikään.
Mummo viihtyikin hienosti rivitalossa, kun oli juttuseuraa pihalla.
Talo jäi kesäasunnoksi.
Kaikille osapuolille hyvä ratkaisu.
Talo on eri asia kuin velkainen kaksio velkaisessa kerrostalossa.
Kukaan ei osta velkaa, asunnon hinta 23.000 jossa velkaa 18.000.
Kun maksat sen viistonnia, saat velat kaupanpäälisinä!
" Kukaan ei osta velkaa, asunnon hinta 23.000 jossa velkaa 18.000."
Myydään osake 23 000€lla
Yhtiövastike putoaa minimiin ostajilla, kun myyjä maksaa 18 000 velan pois
Puhut asiaa.
Oma suunnitelma on juuri tuo, myyn oktn pois ja muutan etelän aurinkoon.
Saatko myytyä asuntosi?
Yhdellä tutulla paikkakunnalla on lähes sata omakotitaloa myynnissä
Ollut monetkin jo kauan.
Hintahaarukka 59000€ - 250 000€
Eikä ole mikään muuttotappiopaikka.
Hintaa on pakko pudottaa, eikä sekään ole tae myynnistä.
Myin omakotitalon ja kesämökin, mutta Suomessa asun, eikä tarvii pihistellä!
Jossain vaiheessahan monen tuo on pakko tehdä ikääntyessä , mutta siihen se aktiivinen elämä sitten hiipuukin , ja terveyden huolto tms . sitten kerää rahnat taskuunsa .
" Myin omakotitalon ja kesämökin, mutta Suomessa asun, eikä tarvii"
Vuokrallako?
Vai taitaa olla monta taloa
Vanhusmummelien kandee ottaa omaa lainaa ja muuttaa etelän aurinkoon marokkoon halvempaa ja pskaisempaa kuin virossa jossa saisi kyllä parempaa laatua
Velkaista asuntoa vastaan ei saa lainaa!
Kerrostaloihin tehdään aina putkiremontti (= lvi-saneeraus) , ikkunaremontti, kattoremontti, julkisivuremontti, hissiremontti,. Siis todella paljon . Isoimmissa ,kuten putki,katto ja julkisivuremonteissa on useinkin neliökustannus tonnin kieppeillä. Laskeppa siitä,, jos on esim 60m2 asunto ,, niin yksi remppa voi helposti maksaa 60000e.
Voi olla tilkka halvempi tai päinvastoin.
Juuri siitä syystä asunnoissa on velkaa, koska remonttilainat ovat Taloyhtiön .
Lainojen lyhennykset ja korot ns. jyvitetään, jaetaan eroa/ per neliö.
osakkeen omistaja voi, jos hänellä on varallisuutta, maksaa asuntoonsa kohdistuvan velan kertamaksuna taloyhtiölle, tai, kuten nyt jo uudemmissakin taloissa, velan lyhennykset siirretään yhtiövastikkeen lisäksi osakaan kuukausimaksuun.
Kun Taloyhtiöllä
on paljon velkaa, yksittäisen osakkeen neliöhintaan se vaikuttaa, arvonalennus koko kiinteistöllä.
Pienestä eläkkeestä isojen yhtiövelkojen lyhennykset ovat usein niin suuria, että omistaja ei niistä selviydy. Pakkohuutokaupassa näitä on usein.
Laulaja Tapani Kansan suku on nostanut esille talokaupat.
Valtakirjalla oli Kansan kartanon omistusoikeus siirretty ex-avokille 850 000 €urolla.
Nyt kartano on myynnissä lähes 3 miljoonalla eurolla.
Kansan vanhin poika ei saa mitään.
Näinkin voidaan toimia lainmukaan.
Moraalista viis
Eikös lapsille kuulu joka tapauksessa tietty määräosa? Lasta ei voi jättää perinnöttömäksi.
Vain elinaikanaan, siirtämällä varansa muille, jolloin kuollessaan ei ole omaisuutta.
Ei noita märänneitä mörskiä kannata nimiinsä ottaa. Mahdollinen ostaja nostaa sitten oikeusjuttua home- yms. ongelmista. Äkkiä uppoaa satoja tuhansia euroja oikeudenkäynteihin hyvitysmaksuihin yms.
Jos kommentoit Kansan talokauppaa, niin kartano on Westendissä. Tontin arvo on jo melkoinen.
Westend on nimestään huolimatta itä- Espoossa surkea asuinpaikka kuin Haukilahti vieressä ei palveluja moottoritien vieressä
Espoon keskusta on matuslummi ja siellä elää paremmin
Jopa rämettyneessä Tapiolassa on vähän palvelu ja elämää
Vielä
"jos hänellä on varallisuutta, maksaa asuntoonsa kohdistuvan velan kertamaksuna taloyhtiölle, tai, kuten nyt jo uudemmissakin taloissa, "
En maksa remonteistams. mitään
Sijoitan näin säästyvät rahat ja annan inglastion msksaa remonttilsinst ns. Arhinmäen menetelmä, huli- ja pelikasnimenetelmä, tarkemmin
https://keskustelu.suomi24.fi/t/19133231/vanhat-asunnot#comment-138299068
" Westend on nimestään huolimatta itä- Espoossa surkea asuinpaikka"
Harvoin tarjolla näin ainutlaatuinen ja historiallisesti arvokas huvila Espoon Westendin arvostetuimmalla alueella Lyökkiniemessä.
On yksi Espoon alueen arvokkaimmista ja autenttisimmista linnamaisista huviloista, jossa yhdistyvät ajalle uskollinen tyylikkyys ja kartanomainen arvokkuus.
Näin Tapani Kansan entistä kartanoa kuvaillaan.
Hintalappu 2.8 miljoonaa
Hurja on hinta kartanolla. Ei taida ihan helpolla löytyä ostajia.
Kovat ylläpitokulutkin. En huolisi ilmaiseksikaan.