Terve,
Kävi niin, että löysimme alkukesästä netistä lupaavan asunnon, jota kävimme katsomassa. Kaikki vaikutti hyvältä ja yhtiövastikekin oli varsin alhainen.
Saimme pyynnöstä välittäjältä isännöintitodistuksen, joka oli päivätty 14.4.-08. Tämä vahvisti välittäjän antamat tiedot oikeiksi, kuten yhtiövastikkeen määrään.
No, kaupat tehtiin ja kun menimme ensi kertaa tyhjään asuntoon, niin löysimme keittiöstä ilmoituksen, jossa yhtiövastike olikin yli 30% korkeampi.
On selvinnyt, että taloyhtiössä oli pidetty 10.4.-08 yhtiökokous, jossa hoitovastiketta oli päätetty nostaa.
Olisimme harkinneet asunnon ostoa ihan eri tavalla ja taatusti tarjonneet asunnosta vähemmän.
Kiitos
Mikä on isännöitsijän vastuu väärän tiedon antamisessa?
Voinko vaatia hyvitystä tai jo kaupan purkua?
Isännöitsijän vastuu väärän tiedon antamisessa?
25
14775
Vastaukset
- : )
Jos yhtiökokous on ollu 10.4 niin mistä lähtien uudet, nousseet, vastikkeet ovat voimassa? Uskoisin kso tapauksessa niin kuin yleensä onkin että 10.4.2008 YK on vahvistanut vastikkeet ajalle 1.5.2008-30.4.2009. (tai kesäkuusta-toukokuuhun). Silloin 14.4.2008 päivätty isännöitsijätodistus ei ole virheellinen koska siinä näkyvät vastikkeet ovat sen hetken täysin oikeat tiedot.(tästä syystä isännöitsijätodistus päivätään, samoin kuin mahdolliset lainaosuudet niissä!!)
Kuulostaisi todella erikoiselta, että vastikkeita olisi päätetty nostaa alkaen 11.4.´08.
Tässä tilanteessa vastuu kyllä kallistuu myyjälle; hänen ja välittäjän on kerrottava kaikki asiat jotka ovat merkittäviä. Myyjä on ollut tietoinen ainakin yhtiökokouksesta ja saanut kokouskutsun mukana budjettiesityksen (jonka mukaan vastikkeet määräytyvät). Teidän olisi pitänyt myyjän tai edustajansa toimesta saada nähtäville kso tiedot.- Mieltä
Olen samaa mieltä edellisen kanssa noista päivämääristä, eli isännöitsijätodistus kirjoitetaan sen hetkisten faktojen mukaan, eikä tulevien. Eli nähdäkseni se todistus oli ihan oikein kirjoitettu.
Ja kai kauppaa tehdessänne saitte ja luitte kaikki teille annetut paperit, myöskin yhtiökokouspaperit ja myös soititte isännöitsijälle/hallituksen puheenjohtajalle kysyäksenne yhtiön tilanteesta. Asuntokauppaa tehtäessä nuo asiat PITÄÄ ottaa selville. On turha narista jälkikäteen, jos mahdollisesti elämänsä suurinta kauppaa tehdessä ei asioista ota selvää. - jepulis
Siis isännöitsijäntodistukseenhan voidaan laittaa tietoa myös tulevista korjauksista...mutta mielestäni vain niistä jotka yhtiökokous on päättänyt tehdä. Vastikkeen osalta olen edelläolevan kanssa yhtämieltä...eli sen hetkisen tilanteen mukaan ne isännöitsijänodistuksessa näkyvät.
- käytetään?
Mieltä kirjoitti:
Olen samaa mieltä edellisen kanssa noista päivämääristä, eli isännöitsijätodistus kirjoitetaan sen hetkisten faktojen mukaan, eikä tulevien. Eli nähdäkseni se todistus oli ihan oikein kirjoitettu.
Ja kai kauppaa tehdessänne saitte ja luitte kaikki teille annetut paperit, myöskin yhtiökokouspaperit ja myös soititte isännöitsijälle/hallituksen puheenjohtajalle kysyäksenne yhtiön tilanteesta. Asuntokauppaa tehtäessä nuo asiat PITÄÄ ottaa selville. On turha narista jälkikäteen, jos mahdollisesti elämänsä suurinta kauppaa tehdessä ei asioista ota selvää.Jos kaikki maailman ihmiset olisivat niin fiksuja ja filmaattisia, että kykenisivät ottamaan kaikki seikat ja asiat huomioon, niin mihin tarvitsisimme kiinteistönvälittäjiä? Suurimmalla osalla ihmisistä ei ole tuon taivaallista hajua siitä, mitä asuntokaupat pitää sisällään. Siksi on olemassa välittäjät, joiden TULISI HUOLEHTIA siitä, että kaupan molemmat osapuolet ovat tietoisia kaikista heitä koskevista seikoista. Kiinteistönvälittäjiäkin koskee tietyt lait, ja mielestäni kyseinen välittäjä on jopa mahdollisesti epähuomiossa unohtanut mainita kyseisestä yhtiökokouksesta, mikäli se on ollut hänen tiedossaan. Ja yleisesti ottaen ainakin kokeneet välittäjät ovat tietoisia taloyhtiöiden käytännöistä.
Eli suosittelen ottamaan yhteyttä ensitöiksi välittäjään, jolloin hänen velvollisuutensa on yrittää sopia asia myyjän ja ostajan välillä. Ainakin hänen tulee tietää, miten asiassa edetään oikeaoppisesti eteenpäin, koska on aivan ilmeistä, että ostajalle ei ole kerrottu kaikkea olennaista ostopäätöstä varten! - ei tarvitse
käytetään? kirjoitti:
Jos kaikki maailman ihmiset olisivat niin fiksuja ja filmaattisia, että kykenisivät ottamaan kaikki seikat ja asiat huomioon, niin mihin tarvitsisimme kiinteistönvälittäjiä? Suurimmalla osalla ihmisistä ei ole tuon taivaallista hajua siitä, mitä asuntokaupat pitää sisällään. Siksi on olemassa välittäjät, joiden TULISI HUOLEHTIA siitä, että kaupan molemmat osapuolet ovat tietoisia kaikista heitä koskevista seikoista. Kiinteistönvälittäjiäkin koskee tietyt lait, ja mielestäni kyseinen välittäjä on jopa mahdollisesti epähuomiossa unohtanut mainita kyseisestä yhtiökokouksesta, mikäli se on ollut hänen tiedossaan. Ja yleisesti ottaen ainakin kokeneet välittäjät ovat tietoisia taloyhtiöiden käytännöistä.
Eli suosittelen ottamaan yhteyttä ensitöiksi välittäjään, jolloin hänen velvollisuutensa on yrittää sopia asia myyjän ja ostajan välillä. Ainakin hänen tulee tietää, miten asiassa edetään oikeaoppisesti eteenpäin, koska on aivan ilmeistä, että ostajalle ei ole kerrottu kaikkea olennaista ostopäätöstä varten!Kiinteistönvälittäjien kalliita palveluja !
JA !
Isännöitsijän voi vaihtaa,milloin vain taloyhtiö sitä haluaa ! - olet normaali
ei tarvitse kirjoitti:
Kiinteistönvälittäjien kalliita palveluja !
JA !
Isännöitsijän voi vaihtaa,milloin vain taloyhtiö sitä haluaa !kun tuolla tavalla meuhkaat? Ja sitä paitsi, tässä tapauksessa ostaja ei ole maksanut mitään välittäjän toimista, koska kyseessä ollut myyntitoimeksianto (jos nyt edes tiedät, mitä se tarkoittaa???)!
- ja ymmärrän termistön,
olet normaali kirjoitti:
kun tuolla tavalla meuhkaat? Ja sitä paitsi, tässä tapauksessa ostaja ei ole maksanut mitään välittäjän toimista, koska kyseessä ollut myyntitoimeksianto (jos nyt edes tiedät, mitä se tarkoittaa???)!
koska olen itse myynyt muutaman suvussamme olevan huoneiston.
Isännöitsijätodistuksissa on ollut vääriä tietoja,vaikka se on myös maksullinen!
Kumpi olette kiinteistönvälittäjä,vai isännöitsija,sillä molempiin sopii tekemäsi kirjoitus.
Se on epänormaalia minussa,että yleensä kirjoitin tänne,kuten tekin ! - näistä kahdesta.
ja ymmärrän termistön, kirjoitti:
koska olen itse myynyt muutaman suvussamme olevan huoneiston.
Isännöitsijätodistuksissa on ollut vääriä tietoja,vaikka se on myös maksullinen!
Kumpi olette kiinteistönvälittäjä,vai isännöitsija,sillä molempiin sopii tekemäsi kirjoitus.
Se on epänormaalia minussa,että yleensä kirjoitin tänne,kuten tekin !Olen muuten vain joutunut perehtymään jonkin verran sekä osake- että kiinteistökauppoihin. Ja ymmärrän niitä ihmisiä, jotka eivät osaa hakea tietoa asioista, koska eivät edes tiedä mitä hakea! Näissä tapauksissa välittäjällä on mielestäni suuri vastuu kannettavanaan ja hänen tulisi toimia ammattimaisesti. Eli kyseisessä tapauksessa, hänen olisi pitänyt ottaa selville milloin kyseinen yhtiökokous on ja mistä siellä päätetään. Ärsyttävää kun ihmiset pitävät asioita itsestäänselvyytenä! Lisäksi myyjääkin voidaan pitää "syyllisenä" asiassa, koska hän ei ole kertonut välittäjälle ja ostajalle kaikkea sitä, mitä voidaan pitää olennaisena asunnon myymisessä. Eli ostajalla pitäisi olla oikeus jonkin näköiseen hinnan alennukseen tai korvaukseen välittäjän vastuuttomasta toiminnasta. Tätä mieltä itse olen. Onhan se selvä, ettei hinta varmasti olisi ollut ihan sitä mitä on maksettu, mikäli yhtiövastike olisi ollut korkeampi jo aiemmin. Tuskin kyse suurista summista, mutta ainakin jo pelkkä periaate saisi minutkin toimimaan asian suhteen. Väkisinkin tuollaisesta tulee p****n maku suuhun ja kaikki vaikuttaa pelkältä k******selta. Ei ihme että välittäjillä on niin huono maine.
- koulutus
näistä kahdesta. kirjoitti:
Olen muuten vain joutunut perehtymään jonkin verran sekä osake- että kiinteistökauppoihin. Ja ymmärrän niitä ihmisiä, jotka eivät osaa hakea tietoa asioista, koska eivät edes tiedä mitä hakea! Näissä tapauksissa välittäjällä on mielestäni suuri vastuu kannettavanaan ja hänen tulisi toimia ammattimaisesti. Eli kyseisessä tapauksessa, hänen olisi pitänyt ottaa selville milloin kyseinen yhtiökokous on ja mistä siellä päätetään. Ärsyttävää kun ihmiset pitävät asioita itsestäänselvyytenä! Lisäksi myyjääkin voidaan pitää "syyllisenä" asiassa, koska hän ei ole kertonut välittäjälle ja ostajalle kaikkea sitä, mitä voidaan pitää olennaisena asunnon myymisessä. Eli ostajalla pitäisi olla oikeus jonkin näköiseen hinnan alennukseen tai korvaukseen välittäjän vastuuttomasta toiminnasta. Tätä mieltä itse olen. Onhan se selvä, ettei hinta varmasti olisi ollut ihan sitä mitä on maksettu, mikäli yhtiövastike olisi ollut korkeampi jo aiemmin. Tuskin kyse suurista summista, mutta ainakin jo pelkkä periaate saisi minutkin toimimaan asian suhteen. Väkisinkin tuollaisesta tulee p****n maku suuhun ja kaikki vaikuttaa pelkältä k******selta. Ei ihme että välittäjillä on niin huono maine.
on huuhaahta,sillä lakikirjojen kanssa voi suorittaa tutkinnon.
Kaikilla välittäjillä ei ole EDES sitä ja myydään asuntoja,sekä kiinteistöjä niin asiantuntijana että..
Asiaan olisi valtioneuvoston aika tosissaan puutua.
Muistakaa HOMETALO-OHJELMAT ! ja vastuut niistä,sekä vuosia kestävät oikeudenkäynnit, ostajien sairastumisineen.
Koskee myös asunto-osakkeita.
Asia on todella vakava.
- älli tälli
No ei se isännöitsijäkään ole ennustaja/selvänäkijä!
Yhtiökokous on se päättävä tekijä/ hallitus ei isännöitsijä! - Remppaaaa
on oltava näkyvissä kaikki asiat joista yhtiökokous on tehnyt päätökset ja joilla on taloudellista merkitystä osakkeen omistajalle. Isännöitsijäntodistus on tärkeä paperi ja isännöitsijän on oltava tarkkana sitä laatiessaan. Mutta mikä on sitten se vastuu, ja vastaako kukaan oikeasti mistään?! Itellä oli vähän samanmoinen tilanne. Yhtiössä oli tehty kyllä rempat mutta nyt niitä on tässä parsittu pari vuotta ja yritetty saada tekijöitä vastuuseen. Ostovaiheessa kaikki selitettiin parhain päin hall.pj:n toimesta, joka ei ymmärtänyt mitään remontoinnista ja rakentamisesta. Isännöitsijä totesi minulle että tuskinpa se olisi ostopäätökseeni vaikuttanut vaikka olisinkin tiennyt nuo asiat, huh huh!!! Kaikkea sattuu, valitettavasti...
- ..otetaan yleensä
vakuutus kauppakirjaan, jossa hän
kertoo antaneensa ostajalle kaikki
kauppaan- ja kaupastapäättämiseen
liittyvän tiedon.
Mikäli näin, myyjältä kohtuu korvaus 2 vuotta
vastikkeen erotus, mikäli ei, niin sitten isännöitsijältä. Välittäjä on ottanut
selkoa ja pyytänyt uuden isännöitsijän todistuksen. Välittäjän on ollut syytä luottaa tähän.
Utelias kysymys, mutta mitä tarkoittaa euroissa
tämä 30%:n vastikkeen korotus ja mikä oli asunnon hintapyyntö/lopullinen kauppahinta. - Tosikko@
virheellisen tiedon antamisessa ovat sekä isännöitsijä, että välittäjä. Isännöitsijä on antanut kirjallisesti väärää tietoa, välittäjä on paitsi laiminlyönyt velvollisuutensa tarkistaa isännöitsijältä tiedon oikeellisuus, myös laiminlyönyt muiden asiakirjojen lukemisen. Keväällä yhtiökokuksissä miltei aina päätetään yhtivastikkeesta, ammattitaitoinen välittäjä on tästä tietoinen. - Oletko vaatinut korvausta? Kaupan purkuun tuskiin tämä riittää, mutta käännypä oman paikkauntasi kuluttajaneuvojan puoleen ja laatikaa yhdessä korvausvaatimus, joka voi olla esim. kahden vuoden ajalta tuon ilmoitetun ja todellisen yhtiövastikkeen erotus.
Onnea matkaan.- KRE83
Mikähän siinä on virheellista jos isännöitsijän todistukseen on merkitty sen ajankohdantilanne ? Helppoa on olettaa jotain asian kuitenkin ollessa toisin?
- Tosikko@
KRE83 kirjoitti:
Mikähän siinä on virheellista jos isännöitsijän todistukseen on merkitty sen ajankohdantilanne ? Helppoa on olettaa jotain asian kuitenkin ollessa toisin?
tietysti noin vetäytyä vastuustaan. Yhtiökokouksen ollessa näinkin lähellä hän olisi voinut lisätietoihin laittaa uuden vastikkeen ehdotuksesta huomautuksen. Välittäjän hälytyskellojen olisi ehdottomasti pitänyt soida. Hyvään välitystapaan kuuluu tarkistaa tällaiset asiat isännöitsijältä. Välittäjän olisi kuulunut saada esityslista ainakin pyytäessään. Uskoisin kuluttajaneuvojan olevan yhtä mieltä kanssani tästä.
- ljljlkj
Tosikko@ kirjoitti:
tietysti noin vetäytyä vastuustaan. Yhtiökokouksen ollessa näinkin lähellä hän olisi voinut lisätietoihin laittaa uuden vastikkeen ehdotuksesta huomautuksen. Välittäjän hälytyskellojen olisi ehdottomasti pitänyt soida. Hyvään välitystapaan kuuluu tarkistaa tällaiset asiat isännöitsijältä. Välittäjän olisi kuulunut saada esityslista ainakin pyytäessään. Uskoisin kuluttajaneuvojan olevan yhtä mieltä kanssani tästä.
Olisi voinut mutta mitään velvoitetta ei ole. Isännöitsijäntodistukseen liitteeksi saa yleensä talousarvion, tasekirjan yms. lisähintaan mikäli välittäjä tai os.omistaja niin pyytää. Kuten tässä on aikaisemmin jo todettu isännöitsijää ja taloyhtiötä tästä ei vastuuseen saa koska mitään väärää ei ole tapahtunut vaan asia on sovittava ostajan ja myyjän välillä
- legalFACT
KOSKA ISÄNNÖITSIJÄ ON ANTANUT TIEDON YHTIÖKOKOUKSEN JÄLKEEN ON TODISTUS VÄÄRÄ JOTEN VOIT HAKEA KAUPAN PURKAMISTA TAI VAATIA KORVAUSTA ISÄNNÖITSIJÄLTÄ TAI ASUNNON MYYJÄLTÄ (HINNANALENNUS)
- KLOO54
EIPÄS HUUDELLA. Perustele miksi mukamas isännöitsijäntodistuksen tieto on väärä, jos vastiikkeen määrä on ollut kyseisellä hetkellä isännöitsijäntodistuksen määritelmän mukainen???
- lemonjuice.n
Hei!
Isännöitsijän todistus pyydetään ja annetaan sen vuoksi että tiedetään yhtiön tilanne. Samoin jos on ollut yhtiökokouksia joissa on tehty päätöksiä vastikkeen noususta ja siitä minkä vuoksi se tehdään. Jos on päätetty että tulossa on suuri remontti esim. vesijohdot,saunaosaston saneeraus tai vaikkapa ikkunoiden vaihto yms. TÄSTÄ KOKOUKSEN PÖYTÄKIRJASTA tulee antaa kopio asuntoa esiteltäessä, etenkin asunnon ostajalle. Jos isännöitsijä ei ole antanut kaikkia asiapapereita kiinteistövälittälle jolle asunnon myynti on annettu tehtäväksi, on isännöitsijä vastuussa laiminlyönnistä. Jos taas välittäjä on ollut asiasta tietoinen eikä ole näyttänyt tai kertonut ostajalle kokouspöytäkirjasta jossa selonteko mahdollisista vastikkeeseen vaikuttavista nousuista on mainittu, on välittäjä vastuussa. On se ihmeellistä että myydään jopa kosteusvaurioisia homepesiä hyväuskoisille ostajille. Perhe on saattanut säästää vuosikaudet rahaa isomman asunnon ostoon, ja luottaa myyjään. Katkera totuus ei paljon lohduta jos ei kukaan joudu vastuuseen.
Toivottavasti saat asiasi kuntoon! Todella!- välinen asia.
Lain mukaan isännöitsijällä ei ole pienintäkään velvollisuutta antaa ns. julkisia asiakirjoja lukuunottamatta minkäänlaista tietoa taloyhtiön tilanteesta suullisesti tai kirjallisesti ostajalle vaan tarvittavat tiedot annetaan ko. osakkeenomistajalle tai välittäjälle yleensä isännöitsijäntodistuksen muodossa. Yhtiön pöytäkirjoista ei todellakaan anneta jäljennöksiä ostajalle vaan osakkeenomistajalle. Osakkeenomistaja käyttää omaa päätelmäkykyään mitä pöytäkirjajäljennöksillään tekee. Taloyhtiötä tästä ei vastuuseen saa ja miksi saisi, koska mitään ei ole tehty väärin. Asia on erikseen ostajan ja myyjän välillä, mutta korotuksen täytyy olla merkittävä, jotta asia käräjillä ostajan hyväksi katsottaisiin siitä syystä, että myyjä on pimittänyt yhtiökokouksen tietoja.
- Tollo Tollo
välinen asia. kirjoitti:
Lain mukaan isännöitsijällä ei ole pienintäkään velvollisuutta antaa ns. julkisia asiakirjoja lukuunottamatta minkäänlaista tietoa taloyhtiön tilanteesta suullisesti tai kirjallisesti ostajalle vaan tarvittavat tiedot annetaan ko. osakkeenomistajalle tai välittäjälle yleensä isännöitsijäntodistuksen muodossa. Yhtiön pöytäkirjoista ei todellakaan anneta jäljennöksiä ostajalle vaan osakkeenomistajalle. Osakkeenomistaja käyttää omaa päätelmäkykyään mitä pöytäkirjajäljennöksillään tekee. Taloyhtiötä tästä ei vastuuseen saa ja miksi saisi, koska mitään ei ole tehty väärin. Asia on erikseen ostajan ja myyjän välillä, mutta korotuksen täytyy olla merkittävä, jotta asia käräjillä ostajan hyväksi katsottaisiin siitä syystä, että myyjä on pimittänyt yhtiökokouksen tietoja.
Tollo OLET,etkä mikää muu.
- kaiken kokenut
Vastuu tässä tapauksessa on yksiselitteisesti kiinteistönvälittäjän, hänen olisi pitänyt ennen kaupan tekoa tarkistaa vanhan/vanhenevan isännöitsijäntodistuksen tiedot. Mikähän oli kaupantekopäivä? Isännöitsijntodistukselle ei ole määritelty voimassaoloaikaa, mutta mitä vanhenpi todistus, sen suurempi riski vanhoista tiedoista ja kolmea kuukautta vanhempaa ei ole syytä hyväksyä lainkaan.
- pitää
vaihtaa ja pian,asiansa hallitsevaan isännöitsijään,sillä hän on asukkaiden valitsema juoksupoika,eikä mikään muu.
- Kiinteistösihteeri
Jos taloyhtiössä on yksi yhtiökokous, se on yleensä keväällä (usein maaliskuussa) ja siinä käsitellään tilinpäätös, tilintarkastajien lausunto, vastuuvapauden myöntäminen, henkilövalinnat, talousarvio, korjausasiat ynnä muut, yhtiöjärjestyksen kokoukselle määrittelemät asiat. Vanhemmissa taloyhtiöissä on usein ns. kahden kokouksen malli, jolloin keväällä käsitellään loogisesti tilinpäätös edelliseltä vuodelta ja syksyllä tulevan vuoden budjetti henkilövalinnat.
Yleensä isännöitsijä valmistelee esitykset yhdessä hallituksen kanssa, mutta viime kädessä ylin päättävä elin on yhtiökokous. Isännöitsijän ottaminen ja erottaminen on sen sijaan nimenomaan hallituksen toimivaltaan kuuluva asia.
Isännöitsijätodistuksesta ei ole ollut säännöstä laissa ennen asunto-osakeyhtiölain (AOYL) säätämistä. Vakiintuneen käytännön mukaan sitä on kuitenkin käytetty vuosia asunto-osakkeiden kaupassa ja siihen liittyvässä luotonannossa asiakirjana, josta ilmenevät keskeisimmät huoneistoa ja yhtiötä koskevat tiedot. Isännöitsijätodistuksien malli vaihtelee, mutta tietty vähimmäissisältö täytyy kaikkien ohjelmien/lomakkeiden versioissa olla. Todistukseen merkittyjen tietojen tulee olla yhtäpitävät antohetkellä yhtiön osakeluetteloon, yhtiöjärjestykseen tai muihin asiakirjoihin.
Todistuksen antaminen on pääsääntöisesti isännöitsijän tehtävä - ellei ole valittu, niin hallituksen puheenjohtajan.
Todistus on päivättävä ja allekirjoitettava. Päiväyksestä käy ilmi, minkä ajankohdan mukaan tiedot on annettu. Tietojen voidaan olettaa olevan allekirjoitushetken mukaisia, ellei nimenomaisesti toisin mainita.
Todistuksessa tulee olla
1) yhtiön taloudellinen tila (usein todistuksen liitteenä ed. tilikauden tuloslaskelma ja tase, monesti myös tase-erittelyt)
2) yhtiön rakennukset
3) maa-alueen omistussuhteet (oma/vuokratontti)
4) mahdollinen lunastuslauseke (lunastusoikeus kunnalla, toisilla osakkailla tai ei lauseketta ollenkaan)
5) tiedot huoneistosta
6) osakeryhmän omistajan nimi
7) osakkeisiin tai huoneistoon kohdistuva käyttö- tai luovutusrajoitus
8) päätös huoneiston ottamisesta yhtiön hallintaan ja hallinnan kestoaika
9) erääntyneet yhtiövastikkeet (eurot aika)
10) selvitys lainoista, jos lainavastuu kohdistuu eri tavoin eri omistajiin
11) yhtiötä vastaan vireille pantu AOYL 43§ tarkoitettu kanne ja yhtiöjärjestyksen kohta, jota se koskee
12) jos osakkeenomistaja on naimisissa ja jos hän/puoliso pyytää, maininta siitä, käytetäänkö asuntoa yksinomaan tai pääasiallisesti puolisoiden yhteisenä kotina
13) muut, lain nojalla todistukseen merkittävät tiedot
Näiden lisäksi edellytetään tietoa osakekirjojen painamisesta sekä tietoa sellaisista isännöitsijän tiedossa olevista seikoista, jotka olennaisesti vaikuttavat yhtiön taloudelliseen tilaan tai sen toimintaan.
Meiltä tilattuihin isännöitsijäntodistuksiin tulee automaattisesti liitteeksi viimeinen, vahvistettu tuloslaskelma ja tase, talousarvio, toimintakertomus ja asunnon pohjakuva.
Tietojen oikeellisuudesta on yhtiön lisäksi vastuussa todistuksen antanut yhtiön edustaja. Käytännössä vastuutilanteet ovat liittyneet esimerkiksi pinta-alatietojen tai lainaosuustietojenväärään ilmoittamiseen. Tätä vastuuta ei voida esimerkiksi todistukseen otetulla lausekkeella rajoittaa, koska on kyse laissa säädetyn velvollisuuden täyttämisestä.
Isännöitsijätodistuksessa olevaa virhettä koskeva vastuusäännös on asuntokauppalain 7 luvun 1§:ssa. Sen mukaan virhevastuuseen joutunut asunnon myyjä voi saada korvausta hänelle aiheutuneesta vahingosta yhtiöltä tai yhtiön edustajalta, jos virhevastuun perusteena on todistuksessa oleva virhe tai muuten edustajalta peräisin oleva virheellinen tieto. Tästä vastuusta voi vapautua vain jos pystyy osoittamaan, että todistusta tai tietoa annettaessa ei ole menetelty huolimattomasti.
Nykyisin kiinteistönvälittäjäksi ja isännöitsijäksi voi ryhtyä kuka vain, joten alalla löytyy monenlaista toimijaa. Valitettavasti joukkoon mahtuu muutama vähemmän ammattitaitoinen, mikä pilaa muiden maineen. Alalle on olemassa ns. moraaliohje, hyvä isännöintitapa (HIT) on lanseerattu jo aiemmin ja muutama päivä sitten saimme lukea lehdistä, miten hyvä välitystapa on pistetty paperille. Asuntokaupasta on tullut niin paljon valituksia, että on harkinnassa, josko jatkossa kaikilta alalla toimivilta vaadittaisiin LKV-tutkinto - nykyisin riittää, että pelkästään toimiston esimiehellä on.
Laatua täytyy vaatia, ei taso muuten nouse ;)
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Olit niin lähellä
Taas söpis olit siinä ihan käden etäisyydellä❤️ Jos sinä ja minä olisimme olleet kahden, olisin hypännyt sun kaulaan. Sa1185161- 472809
Kun me näemme taas
Siihen on viikkoja, korkeintaan kuukausia. Jännite välillemme vetää meidät ennemmin tai myöhemmin toistemme läheisyyteen332802Haleja ja pusuja
Päivääsi kulta 🤗🤗💋❤️❤️❤️ kaipaan sinua Tänäänkin.. Miksikäs se tästä muuttuisi kun näin kauan jatkunut 🥺302468Onko mukava nähdä minua töissä?
Onko mukava nähdä minua töissä vai ei? Itse ainakin haluan nähdä sinut 🤭221770- 1181647
En kirjoita sulle tänne
Enään nainen. Olen kyllä kiltisti enkä ala mihinkään kuin tosirakkaudesta. Kanssasi sitten jos se on mahdollista ja pidä101610Hei rakas sinä
Vaikka käyn täällä vähemmän, niin ikäväni on pahempaa. Pelkään että olen ihan hukassa😔 mitä sinä ajattelet? naiselle231324Oi mun haniseni
Mul on ihan törkee ikävä sua. En jaksais tätä enää. Oon odottanut niin kauan, mutta vielä pitää sitä tehdä. Tekis mieli101268- 961197