Mökin rakentamisen kustannukset?

Samoilla linjoilla olen Antin kanssa; jos itse rakennat ja mökin taso on vatimaton voit päästä jopa alle 75 000 euron mutta jos rakennutat ja haluat talvilämpimän mökin kaikilla mausteilla niin kyllähän siihen helposti tuplahinnan saa uppoamaan.
Ei muuta kuin tarjouksia pyytämään ja hyvää vastaavaa etsimään!!

kontra kirjoitti:

Samoilla linjoilla olen Antin kanssa; jos itse rakennat ja mökin taso on vatimaton voit päästä jopa alle 75 000 euron mutta jos rakennutat ja haluat talvilämpimän mökin kaikilla mausteilla niin kyllähän siihen helposti tuplahinnan saa uppoamaan.
Ei muuta kuin tarjouksia pyytämään ja hyvää vastaavaa etsimään!!

Lue lisää

Mikä on vastaava ja mistä se vastaa ja mistä sen saa. Sellainen on kai oltava.
Lehdessä oli talopaketti 18000 euroa ja 85 neliötä. Mökille olisi sileä puutos kuiva kohta, tie perille, eikä siihen tule vettä, mutta sähkö kyllä, ja se on jo tontilla. Sanokaa että silloin voin laskea kulut aika alhaisella kertoimella eli jollakin 2.5 llä. Mutta tarkoitatteko että kuluja tulee päälle 2.5 kertainen määrä vai koko systeemin paketteneen hinnaksi tulee 2.5 kertaa paketin hinta.
hitto että oon alussa näissä hommissa...

emäntä kirjoitti:

Mikä on vastaava ja mistä se vastaa ja mistä sen saa. Sellainen on kai oltava.
Lehdessä oli talopaketti 18000 euroa ja 85 neliötä. Mökille olisi sileä puutos kuiva kohta, tie perille, eikä siihen tule vettä, mutta sähkö kyllä, ja se on jo tontilla. Sanokaa että silloin voin laskea kulut aika alhaisella kertoimella eli jollakin 2.5 llä. Mutta tarkoitatteko että kuluja tulee päälle 2.5 kertainen määrä vai koko systeemin paketteneen hinnaksi tulee 2.5 kertaa paketin hinta.
hitto että oon alussa näissä hommissa...

Lue lisää

Kirjaudu www.rakentaja.fi sivustolle, selaa valikoita ja kokeile rakennuskustannuslaskuria. Vaikka sillä saatavat laskelmat ovatkin omakotitalon rakennuskustannuksia, ei hirsimökki ole niin hirveän erilainen. Tai jos onkin, niin rakennuskustannusten jakautuminen erilaisiin osakustannuksiin laskurin tulosteessa antaa sinulle vinkkiä siitä mitä tuleman pitää.

Jospa hirsimökin tekeminen olisikin pelkkien hirsien nostamista paketista päällekkäin! Tuo muutaman päivän muskelien pullistelu ja paukutus ei ole kuin murto-osa rojektista. Ensin pitää olla suunnittelijat ja vastaavat, suunnitelmat, luvat ja liittymät, kuulemiset sun muut. Nykyaikana laitetaan maan allekin hillittömän paljon rahaa: pohjankaivu, perustus, täytöt, routasuojaus, salaojat, sadevedet, veden tulo, harmaan veden ja mustan veden käsittelyjärjestelmät, sähkön tulot...

Sitten paukutetaan ja hetken näyttää että jotein tapahtuu ja että pianhan tämä valmistuu, vaan älä nuolaise.

Sitten hiljenee ja hidastuu, mutta rahaa palaa tasasesti, kun asennetaan, saadaan sateelta suojaan-vaiheeseen, sitten lämmöt päälle-vaiheeseen jne. vaiheisiin. Timpureihin liittyy sähkö- ja lvi-, laatta- jne.miehiä aina tiuhenevaan tahtiin ja kaikki odottelevat toisiaan. Vastaavan pitäisi vastata siitä että hommat tulevat säädösten mukaan tehdyksi, mutta hän voi olla työn, levon, sairauden tai kiireen mukaan tavoittamattomissa. Kaikki nämä kysyvät sinulta miten sinä haluat minkäkin vipstaakin olevan, ja sinä joudut selvittämään mikä se sellainen on, mitä se tekee, millaisia vaihtoehtoja niissä on, miten ne toiminnallisesti ja kustannuksina suhtautuvat toisiinsa, ja sitten hankkimaan sen ja sen asennusohjeet ja selittämään sen ammattilaisille ja valvomaan että se tulee laitettua niinkuin piti ja selvittämään valmistajalta miten väärin laitettu saadaan irti ja uudelleen laitettua... ja lopulta vastaava tulee paikalle, sanoo hmmm - ahaa, menee pois ja laskuttaa 60 euroa mennen tullen ja matkakulut. Ja vie mukanaan nipun tärkeitä papereita eikä niistä sitten kuulu pitkään aikaan.
Ei sinulle tarvi välttämättä näin käydä, mutta varsin mahdollista se on. Kiinnostavaa ja raivostuttavaa. -Nyt on markkinat aika vilkkaat, ja kaikilla kiire, mitään tai ketään ei ole helppo saada - alennuksia kaikkein vähiten.

rakentaja.fi laskuria kirjoitti:

Kirjaudu www.rakentaja.fi sivustolle, selaa valikoita ja kokeile rakennuskustannuslaskuria. Vaikka sillä saatavat laskelmat ovatkin omakotitalon rakennuskustannuksia, ei hirsimökki ole niin hirveän erilainen. Tai jos onkin, niin rakennuskustannusten jakautuminen erilaisiin osakustannuksiin laskurin tulosteessa antaa sinulle vinkkiä siitä mitä tuleman pitää.

Jospa hirsimökin tekeminen olisikin pelkkien hirsien nostamista paketista päällekkäin! Tuo muutaman päivän muskelien pullistelu ja paukutus ei ole kuin murto-osa rojektista. Ensin pitää olla suunnittelijat ja vastaavat, suunnitelmat, luvat ja liittymät, kuulemiset sun muut. Nykyaikana laitetaan maan allekin hillittömän paljon rahaa: pohjankaivu, perustus, täytöt, routasuojaus, salaojat, sadevedet, veden tulo, harmaan veden ja mustan veden käsittelyjärjestelmät, sähkön tulot...

Sitten paukutetaan ja hetken näyttää että jotein tapahtuu ja että pianhan tämä valmistuu, vaan älä nuolaise.

Sitten hiljenee ja hidastuu, mutta rahaa palaa tasasesti, kun asennetaan, saadaan sateelta suojaan-vaiheeseen, sitten lämmöt päälle-vaiheeseen jne. vaiheisiin. Timpureihin liittyy sähkö- ja lvi-, laatta- jne.miehiä aina tiuhenevaan tahtiin ja kaikki odottelevat toisiaan. Vastaavan pitäisi vastata siitä että hommat tulevat säädösten mukaan tehdyksi, mutta hän voi olla työn, levon, sairauden tai kiireen mukaan tavoittamattomissa. Kaikki nämä kysyvät sinulta miten sinä haluat minkäkin vipstaakin olevan, ja sinä joudut selvittämään mikä se sellainen on, mitä se tekee, millaisia vaihtoehtoja niissä on, miten ne toiminnallisesti ja kustannuksina suhtautuvat toisiinsa, ja sitten hankkimaan sen ja sen asennusohjeet ja selittämään sen ammattilaisille ja valvomaan että se tulee laitettua niinkuin piti ja selvittämään valmistajalta miten väärin laitettu saadaan irti ja uudelleen laitettua... ja lopulta vastaava tulee paikalle, sanoo hmmm - ahaa, menee pois ja laskuttaa 60 euroa mennen tullen ja matkakulut. Ja vie mukanaan nipun tärkeitä papereita eikä niistä sitten kuulu pitkään aikaan.
Ei sinulle tarvi välttämättä näin käydä, mutta varsin mahdollista se on. Kiinnostavaa ja raivostuttavaa. -Nyt on markkinat aika vilkkaat, ja kaikilla kiire, mitään tai ketään ei ole helppo saada - alennuksia kaikkein vähiten.

Lue lisää

mökeille nimittäin! Itse laskin juuri 60m2 mökille hinnan ja antoin ilman tonttia hinnaksi yli 2000e/m2!!!

Kyllä se kesämökkien hinta jää suht hyvinkin laitettuna alle 1500e

Jos ei jää, niin tekee jotain todella pahasti väärin.

rakentaja.fi kirjoitti:

mökeille nimittäin! Itse laskin juuri 60m2 mökille hinnan ja antoin ilman tonttia hinnaksi yli 2000e/m2!!!

Kyllä se kesämökkien hinta jää suht hyvinkin laitettuna alle 1500e

Jos ei jää, niin tekee jotain todella pahasti väärin.

Lue lisää

Onkohan se loppujen lopuksi niin pahasti väärin? Perustuksista alkaen: omakotitalon perustus voi olla jopa "halpa", kun talon lämpö pitää pakkasen loitolla talon alta ja talon paino voidaan laatalla jakaa koko alalle ja tasapainottaa massanvaihdolla. Mutta jos tulevien energiapulien varalta tekeekin rossipohjan ja kunnolla routasuojaten: kaivaa perustuksen syvään ja muuraa, eristää ja täyttää itsensä takaisin maanpinnalle. Vaikea pohja maksaa, sillä suunnittelija saati rakennustarkastus ei ota riskejä eikä mökkitontillakaan aina pääse rakentamisen kannalta parhaaseen paikkaan.

Kuusenjuuri kolmosen tontille voi pystytykseen olla vaikeaa saada yhtä tarjousta useampaa ja tehtaan pystytystarjous tunnetaan maakunnissa. Mökin pystytyksessä vilisee erilaisia valmiusasteita. Keskustelussa ja kustannusheitoissa ei kukaan jaksa eritellä sitä, mihin vaiheeseen milläkin summalla pääsee: onko vain kehikko pystyssä vai onko talo sisältä ja ulkoa viimeisteltynä muuttokunnossa ja kalustettuna... Ovatko mökin laitteet ja kiintokalusteet halvempia kuin omakodin ja tyytyykö mökin rakennuttaja city-asumista vähempiin varusteisiin? Joku tykkää askeesista, mutta joku laittaa vielä kotitason ylikin takkaa, varustekuivausta, terassia ja muuta mökille kuuluvaa.

Laskurissa taidetaan olettaa liittyminen kunnalliseen vesi-, viemäri-, ja tieverkkoon? Sähkön ja tien oletetaan olevan tontin rajalla? Jos näin ei ole, voi laskurin arvio kesämökin kustannuksiksi näiltä osin olla jopa alakantissa, sillä suodatus- tai imeytyskentän rakentaminen vaatii kaivua, täyttömassoja, eristeitä ja pönttöjä ja putkia enemmän kuin verkon liittymäjohto. Ehkei kaivo tai talousvesijärjestelmäkään synny samalla kuin verkkoon liittyminen? Josko edes sähköä saa samalla kuin taajamatontille?

Mutta on laskurista ainakin hankkeen alussa se hyöty, että se luettelee kustannuseriä, joita voi sitten vastaavan tai muun ammattilaisen kanssa laittaa oman projektin näköisiksi.

emäntä kirjoitti:

Mikä on vastaava ja mistä se vastaa ja mistä sen saa. Sellainen on kai oltava.
Lehdessä oli talopaketti 18000 euroa ja 85 neliötä. Mökille olisi sileä puutos kuiva kohta, tie perille, eikä siihen tule vettä, mutta sähkö kyllä, ja se on jo tontilla. Sanokaa että silloin voin laskea kulut aika alhaisella kertoimella eli jollakin 2.5 llä. Mutta tarkoitatteko että kuluja tulee päälle 2.5 kertainen määrä vai koko systeemin paketteneen hinnaksi tulee 2.5 kertaa paketin hinta.
hitto että oon alussa näissä hommissa...

Lue lisää

Käytitpä rakentaja.fi laskuria tai et, sieltä löydät ainakin joitakin perustietoja hankkeen valmistelusta, vastaavan mestarin roolista jne.

Yksi tapa etsiä vastaavaa mestaria, on tiedustella mökkikuntasi rakennustarkastajalta tietäisikö hän nimetä sopivia ja luotettavia ehdokkaita.

Suunnitelmia (ja kustannusarviota - jos tarpeen) voisi tarkentaa pääsuunnittelijan tai vastaavan mestarin kanssa yhdessä.

Antti kirjoitti:

Käytitpä rakentaja.fi laskuria tai et, sieltä löydät ainakin joitakin perustietoja hankkeen valmistelusta, vastaavan mestarin roolista jne.

Yksi tapa etsiä vastaavaa mestaria, on tiedustella mökkikuntasi rakennustarkastajalta tietäisikö hän nimetä sopivia ja luotettavia ehdokkaita.

Suunnitelmia (ja kustannusarviota - jos tarpeen) voisi tarkentaa pääsuunnittelijan tai vastaavan mestarin kanssa yhdessä.

Lue lisää

Hanki hyvä kirvesmies, joka on monitaitoinen.
Vihjeenä sanoisin, että hyvien ei tarvitse hakea töitä lehti-ilmoituksilla.
Veljeni rakensi kaksi kerroksisen 137 m2:n omakotitalon, joka valmistui talvella 2005. Kustannuksia muodostui noin 1100 e/m2. Sähköasennukset teki tuttava. Erittäin hyvän ja monitaitoisen kirvesmiehen kustannukset olivat noin 15 te.

xxx kirjoitti:

Hanki hyvä kirvesmies, joka on monitaitoinen.
Vihjeenä sanoisin, että hyvien ei tarvitse hakea töitä lehti-ilmoituksilla.
Veljeni rakensi kaksi kerroksisen 137 m2:n omakotitalon, joka valmistui talvella 2005. Kustannuksia muodostui noin 1100 e/m2. Sähköasennukset teki tuttava. Erittäin hyvän ja monitaitoisen kirvesmiehen kustannukset olivat noin 15 te.

Lue lisää

Itse rakensin 3:nen mökin juuri nyt ja tein kaiken itse. Neliöitä on mökissä 87 ja varustus monipuolinen. Hintaa tuli tontteineen, mökkipaketteineen ja tukusta taiteilluin rautakauppatavaroineen 55.000 euroa. Myyntihinta on nyt 154.000. Ja ostaja on nyt jo oikeastaan löytynyt. Kaivinkonetyöt purivat budjetista pois 15.000 kun tein ne omalla ukkomestarilla. Verrattuna edelliseen projektiin. Aikaa meni koko komeuteen 1 vuosi. Asiaa varten perustettu firma kävi täydestä suomalaisissa tukkufirmoissa. Saatiin K-raudan sisäänostohinnalla tarvikkeet. Vaikka onhan tuo oikeasti jo liiketoimintaa, ja veron määrä huimaa nyt päätä.
Sähköputkitukset teen itse ja otan sähköliikkeestä kaveriksi asentajan tekemään liitäntöjä. Olen kuorinut johtimet valmiiksi ja asentanut kaiken paikalleen. Ainoastaan liitännät teki asentaja, jolla oli kyseiset luvat, itsellä kun ei ole käyttöönotto lupia. Olen toiminut pääsuunnittelijana, rakennustyönjohtajana ja timpurina. Kaikki meni hyvin ja 3 rojekti jo oli helppo. Kävin tosin vuosikymmen sitten AMK:n alalta, mutta voin sanoa ettei koulusta tullut "suunnittelija" osaa suunnitella yhtään mitään. Muuta kuin omat kahvituntinsa. Kyllä tänä päivänä se joka osaa tehdä kaikkea pärjää loistavasti. Nyt ajattelin pitää sapatti vuoden ja hommata uuden tontin jostain.. Siinä mielessä se että nimi käy vastaavatyönjohtaja paperiin on aivan naurettavaa. Jokainen timpuri on 10 kertaa parempi työnjohtaja kuin insinööri. Tietysti niitä osaaviakin työnjohtajia löytyy, mutta ne on oikeasti oppineet työt käytännössä ja kantapään kautta.

Ylpeästi timpurina kirjoitti:

Itse rakensin 3:nen mökin juuri nyt ja tein kaiken itse. Neliöitä on mökissä 87 ja varustus monipuolinen. Hintaa tuli tontteineen, mökkipaketteineen ja tukusta taiteilluin rautakauppatavaroineen 55.000 euroa. Myyntihinta on nyt 154.000. Ja ostaja on nyt jo oikeastaan löytynyt. Kaivinkonetyöt purivat budjetista pois 15.000 kun tein ne omalla ukkomestarilla. Verrattuna edelliseen projektiin. Aikaa meni koko komeuteen 1 vuosi. Asiaa varten perustettu firma kävi täydestä suomalaisissa tukkufirmoissa. Saatiin K-raudan sisäänostohinnalla tarvikkeet. Vaikka onhan tuo oikeasti jo liiketoimintaa, ja veron määrä huimaa nyt päätä.
Sähköputkitukset teen itse ja otan sähköliikkeestä kaveriksi asentajan tekemään liitäntöjä. Olen kuorinut johtimet valmiiksi ja asentanut kaiken paikalleen. Ainoastaan liitännät teki asentaja, jolla oli kyseiset luvat, itsellä kun ei ole käyttöönotto lupia. Olen toiminut pääsuunnittelijana, rakennustyönjohtajana ja timpurina. Kaikki meni hyvin ja 3 rojekti jo oli helppo. Kävin tosin vuosikymmen sitten AMK:n alalta, mutta voin sanoa ettei koulusta tullut "suunnittelija" osaa suunnitella yhtään mitään. Muuta kuin omat kahvituntinsa. Kyllä tänä päivänä se joka osaa tehdä kaikkea pärjää loistavasti. Nyt ajattelin pitää sapatti vuoden ja hommata uuden tontin jostain.. Siinä mielessä se että nimi käy vastaavatyönjohtaja paperiin on aivan naurettavaa. Jokainen timpuri on 10 kertaa parempi työnjohtaja kuin insinööri. Tietysti niitä osaaviakin työnjohtajia löytyy, mutta ne on oikeasti oppineet työt käytännössä ja kantapään kautta.

Lue lisää

Meillä on mennyt vähän runsaat 30.000 euroa jo tarvikkeisiin. Ja vasta ollaan villoitusvaiheen lopuillaan. Sähköt, viemärit puuttuvat. Ja siis sisäpinnat. Ja kalusteet. Mökki pitkästä tavarasta, 72 neliöö. Itse tehden. Tontti jo maksoi 40.000 euroa.

wwwjjj kirjoitti:

Meillä on mennyt vähän runsaat 30.000 euroa jo tarvikkeisiin. Ja vasta ollaan villoitusvaiheen lopuillaan. Sähköt, viemärit puuttuvat. Ja siis sisäpinnat. Ja kalusteet. Mökki pitkästä tavarasta, 72 neliöö. Itse tehden. Tontti jo maksoi 40.000 euroa.

Lue lisää

Miten noin paljon mennyt , perustukset todennäköisesti haukannut murto-osan summasta ja saat kertoa sisätöihin sun muihin kahdella niin aika liki totuutta.

näinpä näin kirjoitti:

Miten noin paljon mennyt , perustukset todennäköisesti haukannut murto-osan summasta ja saat kertoa sisätöihin sun muihin kahdella niin aika liki totuutta.

Hirsimökin rautakauppatoimitus vajaa 45 keur, koko budjetti 120 keur, itse tehden maalaukset, terassit, vuorilaudat, listat, ym. ym. ym. jne eli kirvesmiehet ym teki semmoiset missä pitää olla pidempi kuin metrin mittainen vaateri. Sähköt (aurinko 230 V), takkaleivinuuni isoimmat yksittäiset, perustukset tuli kalliikksi.