Kuolinpesässä neljä osakasta. Voiko yksi osakas myydä pelkän talon osuutensa toiselle osakkaalle ja metsä jäisi kokonaan kaikille osakkaille? Ja olisiko tällainen osittainen perinnönjako vai mitä se olisi ? Jakokirja verottajalle.
Osittainen perinnönjako?!
Anonyymi
36
1859
Vastaukset
- Anonyymi
Kuolinpesäosuus on jaotonta eli 1/4 osuus KAIKKEEN. Siitä ei voi myydä osuutta johonkin KP:n omaisuuteen. (Tai myydä voidaan, mutta ostaja saa kaupan kohteen omistukseensa vasta, kun KP:n jako on tehty - jos ko. kaupan kohde jaossa tulee myyjälle.)
Kun KP on jaettu, myydä voidaan jaossa saatu omistusosuus (1/4) esimerkiksi taloon.- Anonyymi
Entäs, jos myy koko osuutensa toiselle osakkalle, eikö ole mahdollista?
- Anonyymi
"Kuolinpesässä neljä osakasta. Voiko yksi osakas myydä pelkän talon osuutensa toiselle osakkaalle ja metsä jäisi kokonaan kaikille osakkaille? Ja olisiko tällainen osittainen perinnönjako vai mitä se olisi ? Jakokirja verottajalle."
Voi toki, siitä menee sitten kylläkin varainsiirtovero siltä osin kun käytetään pesän ulkopuolisia varoja. - Anonyymi
Kysessä ei ole osittainen perinnönjako vaan luovutus.
Perintöosuuden luovutus on tehtävä kirjallisesti asiakirjalla, jossa määrätään muun muassa kenen hyväksi perintöosuudesta luovutaan ja millaista vastiketta vastaan. Asiassa tehdään luovutus- eli nyt kauppakirja.
Avauksessa kyseessä on talo, ehkä tarkemmin kiinteistö, jossa mukana siis maata-tontti....?Jakamattomaan kuolinpesään kuuluvan kiinteistön myyminen edellyttää suostumusta kaikilta osakkailta. Jakamattoman kuolinpesän osakas ei voi myydä kiinteistöstä murto-osaa, mutta hän voi myydä osuutensa kuolinpesään.
Sanamuotojen ja kikkailun kanssa pitää olla tarkkana. Murto-osaa kiinteistöstä ei voi myydä, mutta osuutensa kuolipesään voi myydä.- Anonyymi
Eli pelkkää talon osuutta ei voi myydä vaan koko perintöosuus eli talo ja metsä?
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Eli pelkkää talon osuutta ei voi myydä vaan koko perintöosuus eli talo ja metsä?
Voit myydä osuutesi kuolinpesästä.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Voit myydä osuutesi kuolinpesästä.
Siis voiko pelkän talon osuuden myydä? Ja metsän osuus jäisi minulle edelleen?
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Siis voiko pelkän talon osuuden myydä? Ja metsän osuus jäisi minulle edelleen?
Sinulle on jo vastattu! Koeta lukea ajatuksella!!
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Siis voiko pelkän talon osuuden myydä? Ja metsän osuus jäisi minulle edelleen?
Kaikki on kuolinpesän. Et voi myydä mitään siitä, vaikka kuolinpesä voikin myydä. Voit myydä osuutesi kuolinpesään.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Siis voiko pelkän talon osuuden myydä? Ja metsän osuus jäisi minulle edelleen?
#Siis voiko pelkän talon osuuden myydä?
Kyllä voi. Kauppa, jota olet tekemässä on nimeltään 'tulevan esineosuuden luovutus'. Kuolinpesän osakas voi myydä osuutensa johonkin jäämistöön kuuluvaan esineeseen (mikä voi olla kiinteistökin).
Vasta perinnönjaossa kuitenkin selviää, oletko todella saamassa sitä esineosuutta, minkä olet myymässä. Tämän vuoksi ostaja joutuu ottamaan riskin, että et saakaan perinnönjaossa sitä osuutta kokonaan, mitä myyt. Kauppaehdoissa kannattaa sopia, miten hyvitys toteutetaan, jos näin kävisi. Ostaja saa siis ostamansa osuuden kiinteistöstä vasta, kun perinnönjako tehdään. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
#Siis voiko pelkän talon osuuden myydä?
Kyllä voi. Kauppa, jota olet tekemässä on nimeltään 'tulevan esineosuuden luovutus'. Kuolinpesän osakas voi myydä osuutensa johonkin jäämistöön kuuluvaan esineeseen (mikä voi olla kiinteistökin).
Vasta perinnönjaossa kuitenkin selviää, oletko todella saamassa sitä esineosuutta, minkä olet myymässä. Tämän vuoksi ostaja joutuu ottamaan riskin, että et saakaan perinnönjaossa sitä osuutta kokonaan, mitä myyt. Kauppaehdoissa kannattaa sopia, miten hyvitys toteutetaan, jos näin kävisi. Ostaja saa siis ostamansa osuuden kiinteistöstä vasta, kun perinnönjako tehdään.Ei voi olla kiinteistö, eikä ostaja saa siihen missään tapauksessa lainhuudatusta. Kuolinpesä, ollessaan yhtä mieltä, voi myydä myös kiinteistön.
Vuokratontilla olevan talon eli irtaimen voi myydä.
Jos pesän osakas myy irtainta, oikeustoimi jolla pesän osakas myy omaisuutta ilman muiden hyväksyntää on peräytettävissä. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Ei voi olla kiinteistö, eikä ostaja saa siihen missään tapauksessa lainhuudatusta. Kuolinpesä, ollessaan yhtä mieltä, voi myydä myös kiinteistön.
Vuokratontilla olevan talon eli irtaimen voi myydä.
Jos pesän osakas myy irtainta, oikeustoimi jolla pesän osakas myy omaisuutta ilman muiden hyväksyntää on peräytettävissä.Lainataan. Kiinteistön esineosuuden luovutuksen perusteella saa lainhuudon vasta perinnönjaon jälkeen tai silloin, kun kaikki osuudet kiinteistöön tulevat yksiin käsiin. Kirjaamisvelvollisuuden kuuden kuukauden määräaika lasketaan hetkestä, jolloin esineosuuden saantoon perustuen syntyy kirjaamiskelpoinen saanto esimerkiksi perinnönjaon perusteella. Ennen sitä kirjaamista ei ole edes mahdollista hakea.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Ei voi olla kiinteistö, eikä ostaja saa siihen missään tapauksessa lainhuudatusta. Kuolinpesä, ollessaan yhtä mieltä, voi myydä myös kiinteistön.
Vuokratontilla olevan talon eli irtaimen voi myydä.
Jos pesän osakas myy irtainta, oikeustoimi jolla pesän osakas myy omaisuutta ilman muiden hyväksyntää on peräytettävissä.Olet aivan oikein oivaltanut, että 'tulevan esineosuuden luovutus' on irtaimen kauppaa. Siinä myydään osa kuolinpesäosuudesta. Se muuttuu, jos muuttuu, kiinteäksi omaisuudeksi vasta perinnönjaossa, jonka jälkeen voi hakea lainhuudatusta.
Kuolinpesän osakkaana perillinen voi myydä omasta osuudestaan mitä vain. Kuolinpesään kuuluvaa esinettä, olipa se irtainta tai kiinteää omaisuutta ei voida myydä kuin yhteishallintotoimena yhteisymmärryksessä osakkaiden kesken. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Kaikki on kuolinpesän. Et voi myydä mitään siitä, vaikka kuolinpesä voikin myydä. Voit myydä osuutesi kuolinpesään.
Jöpötystä.
Kuolimpesän sisäisellä kaupalla voi myydä/lahjoittaa koko oman osuutensa.
Vasta kuolinpesän jaon jälkeen voi usuutensa luovuttaa myös ulkopuoliselle.
Osuutensa osittaiseen myyntiin ei laki anna vastausta ja tällaisen myymisen tulisi oikeuden ratkaista (siis jos osaavat, mitä pahoin pelkään etteivät).
Laki kuitenkin sanoo osuutensa luovuttamisesta, joten se on käsitettävä koko osuutensa luovuttamiseksi, eikä osittaiseksi, joten on parempi antaa meikääkin 'viisaampien' (lue, opiskelunsa tyhmyttämien) ratkaista, kun ei täällä suomessa mennä viisauden mukaisesti.
T. Lawetorder - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
#Siis voiko pelkän talon osuuden myydä?
Kyllä voi. Kauppa, jota olet tekemässä on nimeltään 'tulevan esineosuuden luovutus'. Kuolinpesän osakas voi myydä osuutensa johonkin jäämistöön kuuluvaan esineeseen (mikä voi olla kiinteistökin).
Vasta perinnönjaossa kuitenkin selviää, oletko todella saamassa sitä esineosuutta, minkä olet myymässä. Tämän vuoksi ostaja joutuu ottamaan riskin, että et saakaan perinnönjaossa sitä osuutta kokonaan, mitä myyt. Kauppaehdoissa kannattaa sopia, miten hyvitys toteutetaan, jos näin kävisi. Ostaja saa siis ostamansa osuuden kiinteistöstä vasta, kun perinnönjako tehdään.Kannattaisiko opetella ymmärtämän lukemansa?
Kiinteistön eli talon myyminen ei ole esinekauppaa (googleta kiinteän ja esineen erot), vaan esinekauppa on irtaimen myynti/ostoa, kun taas talo luokitellaan kiinteäksi omaisuudeksi ja aloittajalla oli tästä kyse, mutta jättäisi metsäosuutensa myymättä.
Nyt voitaisiin katsoa mitä laki sanoo, että toisen maalla olevan talon/rakennuksen myymiseen tarvitsee pesänselvittäjä/jakaja kaikkien osakkaiden suostumuksen, mutta ilmeisesti tarkoitetaan pesän ulkopuolista ostajaa, laki ei ilmaise pesän sisällä tapahtuvista kiinteän omaisuuden kaupoista), joten sama koskee myöskin edesmenneen omalla maalla sijaisevan rakennuksen myyntiä.
Mutta lakejahan suunnittelee nämä kaikki tietämättömäksi itsensä opiskelleet.
T. Lawetorder - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Olet aivan oikein oivaltanut, että 'tulevan esineosuuden luovutus' on irtaimen kauppaa. Siinä myydään osa kuolinpesäosuudesta. Se muuttuu, jos muuttuu, kiinteäksi omaisuudeksi vasta perinnönjaossa, jonka jälkeen voi hakea lainhuudatusta.
Kuolinpesän osakkaana perillinen voi myydä omasta osuudestaan mitä vain. Kuolinpesään kuuluvaa esinettä, olipa se irtainta tai kiinteää omaisuutta ei voida myydä kuin yhteishallintotoimena yhteisymmärryksessä osakkaiden kesken.Tässäpä teille selvennystä harhaluuloille, " 14 §
Kiinteää omaisuutta tai toisen maalla olevaa laitosta, joka hallintaoikeuksineen maahan voidaan maanomistajaa kuulematta luovuttaa kolmannelle henkilölle, ei pesänselvittäjä saa luovuttaa eikä velasta kiinnityttää, elleivät osakkaat ole kahden esteettömän henkilön oikeaksi todistamassa asiakirjassa antaneet siihen suostumustaan tai, milloin tätä ei voida saada, oikeus ole hakemuksesta sallinut toimenpidettä.
Milloin pesänselvittäjä on osakasten suostumuksetta tai oikeuden luvatta ryhtynyt 1 momentissa tarkoitettuun toimeen, on se pätemätön, jos osakas sitä moittii. Kanne on pantava vireille kuuden kuukauden kuluessa siitä, kun hän sai toimenpiteestä tiedon, ja viimeistään vuoden kuluessa lainhuudon tai kiinnityksen myöntämisestä".
Eli sama koskee pesänosakastakin, siis kuolinpesän, muttei yhtymäksi muutettua. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Tässäpä teille selvennystä harhaluuloille, " 14 §
Kiinteää omaisuutta tai toisen maalla olevaa laitosta, joka hallintaoikeuksineen maahan voidaan maanomistajaa kuulematta luovuttaa kolmannelle henkilölle, ei pesänselvittäjä saa luovuttaa eikä velasta kiinnityttää, elleivät osakkaat ole kahden esteettömän henkilön oikeaksi todistamassa asiakirjassa antaneet siihen suostumustaan tai, milloin tätä ei voida saada, oikeus ole hakemuksesta sallinut toimenpidettä.
Milloin pesänselvittäjä on osakasten suostumuksetta tai oikeuden luvatta ryhtynyt 1 momentissa tarkoitettuun toimeen, on se pätemätön, jos osakas sitä moittii. Kanne on pantava vireille kuuden kuukauden kuluessa siitä, kun hän sai toimenpiteestä tiedon, ja viimeistään vuoden kuluessa lainhuudon tai kiinnityksen myöntämisestä".
Eli sama koskee pesänosakastakin, siis kuolinpesän, muttei yhtymäksi muutettua.Ei koske sama pesän osakasta. Hän voi luovuttaa osuuksiaan ja osankin siitä. Suomessa on sopimusvapaus, ellei sitä erikseen laissa rajoiteta.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Tässäpä teille selvennystä harhaluuloille, " 14 §
Kiinteää omaisuutta tai toisen maalla olevaa laitosta, joka hallintaoikeuksineen maahan voidaan maanomistajaa kuulematta luovuttaa kolmannelle henkilölle, ei pesänselvittäjä saa luovuttaa eikä velasta kiinnityttää, elleivät osakkaat ole kahden esteettömän henkilön oikeaksi todistamassa asiakirjassa antaneet siihen suostumustaan tai, milloin tätä ei voida saada, oikeus ole hakemuksesta sallinut toimenpidettä.
Milloin pesänselvittäjä on osakasten suostumuksetta tai oikeuden luvatta ryhtynyt 1 momentissa tarkoitettuun toimeen, on se pätemätön, jos osakas sitä moittii. Kanne on pantava vireille kuuden kuukauden kuluessa siitä, kun hän sai toimenpiteestä tiedon, ja viimeistään vuoden kuluessa lainhuudon tai kiinnityksen myöntämisestä".
Eli sama koskee pesänosakastakin, siis kuolinpesän, muttei yhtymäksi muutettua.Mitä hemmettiä? Kuka yrittää sotkea pesänselvittäjän toimivallan tähän!?!
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Mitä hemmettiä? Kuka yrittää sotkea pesänselvittäjän toimivallan tähän!?!
Kun ette tajua, mikä olikin odotettavissa äo määrällänne, niin kannattaako teidän edes yrittää kommentoida asiaan joka ei otsaketta enempää teille avaudu?
Katsokaa pk, niin sieltä löytyy, ettei myöskään osakkaat/osakas voi tehdä sellaisia toimia jotka vaativat kaikkien suostumus.
Kyseinen pesänselvitttäjää koskeva valtuutuskohta tuotiin esiin asian tajuaville, eikä siis kaltaisillenne.
Joitakin tahoja ainoastaan teititellään. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Jöpötystä.
Kuolimpesän sisäisellä kaupalla voi myydä/lahjoittaa koko oman osuutensa.
Vasta kuolinpesän jaon jälkeen voi usuutensa luovuttaa myös ulkopuoliselle.
Osuutensa osittaiseen myyntiin ei laki anna vastausta ja tällaisen myymisen tulisi oikeuden ratkaista (siis jos osaavat, mitä pahoin pelkään etteivät).
Laki kuitenkin sanoo osuutensa luovuttamisesta, joten se on käsitettävä koko osuutensa luovuttamiseksi, eikä osittaiseksi, joten on parempi antaa meikääkin 'viisaampien' (lue, opiskelunsa tyhmyttämien) ratkaista, kun ei täällä suomessa mennä viisauden mukaisesti.
T. LawetorderLawetti: suomessa kirjoitetaan isolla alkukirjaimella. Suomessa kirjoitetaan isolla eli Suomessa asuu Lawetti, jonka kehityksen taso on alle viisitoista vuotta.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Eli pelkkää talon osuutta ei voi myydä vaan koko perintöosuus eli talo ja metsä?
Edelleen, osuuttasi taloon ja metsään et voi myydä, koska et omista sellaista. Kuolinpesäosuutesi voit myydä. Perinnönjako ensin ennen myyntiä, antaa sinulle oikeuden myydä sen mitä sait omistukseesi ennen myyntiä, esim osuutta metsästä tai talosta.
- Anonyymi
Luovutus voi tapahtua joko osakkaan pesäosuuden luovutuksena, joka on yksiselitteisesti selkeämpi tapa, tai kuolinpesään kuuluvan kiinteistön esineosuuden luovutuksena. Kuolinpesäosuuden luovutuksessa on kysymys irtaimen omaisuuden luovutuksesta, vaikka luovutettava etuus olisikin pelkkää kiinteää omaisuutta.
Rakennus tai talo on epäesine, jalasmökki on puhtaasti esine. Kysymys siis vain ja ainoastaan talon osuuden luovutuksesta.
Tulevan kiinteistöosuuden luovutuksen pätevyyden edellytykseksi katsotaan maakaaren 2:1:n muotomääräysten täyttäminen eli määrämuotoinen kauppakirja: kauppa ei ole sitova, ellei sitä ole tehty tässä pykälässä (2:1) säädetyllä tavalla. Esineosuuden luovutuksen lopullinen toteutuminen on epävarma prosessi. Luovutus- tai kauppakirjassa luvattu oikeusasema toteutuu vasta perinnönjaossa eli ostaja tai luovutuksensaaja voi jäädä todellisuudessa nuolemaan näppejään ehdollisen luovutuskirjan vuoksi.
Kiinteistöihin kuuluu kaikki se, mikä kuuluu kiinteistöön sen ainesosana ja tarpeistona. Kiinteistön ainesosia ovat maapohjan ainesosat ja kasvu, kuten metsä, sekä rakennukset kiinteistön ainesosina. Avauksessa kysytysti varainsiirtoverolaissa kiinteistöön rinnastetaan kiinetsitön käyttöä pysyvästi palveleva rakennus, vaikka se luovutettaisiin maapohjasta tai käyttöoikeudesta erillään. Varaisnsiirtovero on 4% kauppasummasta tai muusta luovutussummasta.
Ongelmaksi muodostuu epävarmuustekijöiden lisäksi se, että metsä ja maapohja jäisi kuolinpesän kaikille osakkaille mutta rakennus siirtyisi vain kolmelle. Kuulostaa eriskummalliselta, että kysyjä nyt haluaa säilyttää osuutensa metsässä ja maapohjassa, mutta haluaa eroon talo-osasta....
Koko kiinteistön kaupassa myydään tila tai tontti rakennuksineen, mutta nyt kyseeseen tulisi muiden muassa jaettu yhteisomistus, maanvuokraoikeus tai hallinnanjakosopimus: kolmen omistama talo olisi jatkossa tontilla, jonka omistaa ilmeisesti jatkossa ja perinnöjaon jälkeen neljä kuolinpesän osakasta. Maanvuokraoikeus on kirjattava oikeus ja oikeuden kirjaamista pitää erikseen hakea, mutta hallinnanjakosopimuksella ei sovita omistusoikeudesta vaan hallinnasta, ja oikeus joko kirjataan tai ollaan kirjaamatta.
Jakamattoman kuolinpesän osakas ei voi hakea pesään kuuluvan tilan halkomista. Ensin on tehtävä perinnönjako, jossa osakkaan omistusosuuden suuruus määritellään. Perinnönjaon jälkeen määräosan omistukselle on haettava lainhuuto. Kun (asuin)rakennuksen omistuksen julkinen kirjaaminen ei ole mahdollista eikä rakennuksen omistusoikeutta voida myöskään perustaa saantokirjoihin, arviointi perustuu siihen, mitä asianosaisten on katsottu rakennuksen omistusoikeuden osalta tarkoittaneen. Rakennuksen yhteisomistustilanne on pulmallinen kiinteistön omistajan pantti- ja muiden velkojien kannalta. Jatkon kannalta kuvatunlainen omistajuus ei ainakaan paranna kokonaisuuden jälleenmyyntiarvoa ja jälleenmyynnin helppoutta.
--
Vastauksena kysymykseen: on mahdollista todellakin kaikin puolin ehdollisena mutta ei millään tavoin eikä kenenkään kannalta suositeltavaa. Asia on sen verran komplisoitu, että jos kysymys on todellinen, tarvitsette asiassa kiinteistölakimiestä. - Anonyymi
Kannattaa selvittää tarvitaanko muiden osakkaiden suostumus kauppaan.
- Anonyymi
Voisikohan AP selittää halutessaan, mikä avauksen toimissa on motivaationa? Siis pitää osuutensa metsään ja maapohjaan, mutta rakennus siirtyisi kolmelle muulle. Totta kai jokaisella on oikeus tehdä niin kuin tykkää.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Voisikohan AP selittää halutessaan, mikä avauksen toimissa on motivaationa? Siis pitää osuutensa metsään ja maapohjaan, mutta rakennus siirtyisi kolmelle muulle. Totta kai jokaisella on oikeus tehdä niin kuin tykkää.
Kukaan ei halua ostaa minua kokonaan pois. Sitten on mietittävä vaihtoehtoja.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Kukaan ei halua ostaa minua kokonaan pois. Sitten on mietittävä vaihtoehtoja.
Joka kiinteistö jakokirjalla jaettuna osuuksiin. Toivottavasti talon kiinteistö on jo omansa tai tarvittaessa jaettavissa sinun maksaessa kulut.
Talon kiinteistöyhtymästä tontteineen voit sitten myydä osuutesi. Metsäyhtymä jää sinälleen jokaisen lainhuudattaessa osuutensa.
- Anonyymi
Vastauksena kysymykseen: on mahdollista todellakin kaikin puolin ehdollisena mutta ei millään tavoin eikä kenenkään kannalta suositeltavaa. Asia on sen verran komplisoitu, että jos kysymys on todellinen, tarvitsette asiassa kiinteistölakimiestä.
Todellinen on kysymys, minulle tulee vain kuluja koko ajan siitä, että olen kuolinpesän osakas. Haluaisin, että kaikki myydään ja rahat jaetaan, mikä ei tietenkään kaikille käy.- Anonyymi
Oman koko osuutensa voi myydä jakamattomana tai jaettuna, jos ostaja löytyy. Parasta hintaa niin toimien tuskin siitä saat.
Tai voi olla, että ensimmäinen osakas sai käyvän hinnan, mutta toinen seuraavana sai samanlaisesta osuudesta varsin olemattoman hinnan. Tällä välillä olosuhteet omistajien väleissä saattavat olleet muuttuneet paljon.
Muut eivät välttämättä halua myydä koskaan osuuksiaan.
- Anonyymi
Kun perintö on jaettu, voidaan muodostaa metsäyhtymä. Metsäyhtymä muodostuu pelkästään metsää sisältävien kiinteistöjen yhteisomistuksen perusteella, ja tuotto jaetaan omistusosuuksien suhteessa. Metsäyhtymä harjoittaa metsätaloutta, ei yleensä muuta, ja sellainen on vaivatonta pitää jakamattomana yhteisomistuksessa. Osuus metsäyhtymästä on myytävissä.
Vastaavalla tavalla perustetaan kiinteistöyhtymä.
Ongelma alkutilanteessa muodostuu siitä, jos luovut talosta, että muut osakkaat tai joku heistä omistaa talon ainakin osittain vieraalla tontilla. Rakennuksen yhteisomistustilanne on pulmallinen kiinteistön omistajan pantti- ja muiden velkojien kannalta. Tuollainen omistajuus ei mitenkään paranna kokonaisuuden jälleenmyyntiarvoa tai jälleenmyynnin helppoutta.
Kyse ei siis ole koko kiinteistön kaupasta, vaan kyseeseen tulisi jaettu yhteisomistus, maanvuokraoikeus tai hallinnanjakosopimus. Maanvuokraoikeus on kirjattava oikeus ja oikeuden kirjaamista pitää erikseen hakea, mutta hallinnanjakosopimuksella ei sovita omistusoikeudesta vaan hallinnasta, ja oikeus joko kirjataan tai ollaan kirjaamatta.
Jos osuus talosta on pakko myydä, helpointa voisi olla, että teette sitovan kauppakirjan talo-osuudesta, jossa ehtona on, että saat perinnönjaossa osuutesi sellaisena kuin se on kuviteltu. Jos haluat rahat heti, voit ne saada, mutta kauppakirjaan sisaruksesi varaa oikeuden peräyttää kauppa.
Perinnöjaossa päätätte muodostaa metsäyhtymän, jonka päätoimiala on metsänviljely. Osuus yhtymästä on myytävissä. Talo jää metsäyhtymän omistamalle tontille, josta osakkaat voivat laatia erillisen vuokrasopimuksen. Metsäyhtymä saa veronlaista tuloa omistamansa maa-alueen vuokraamisesta.- Anonyymi
Herää kysymys siitä, voiko metsäyhtymä vuokrata maata, jos sen tehtävä on harjoittaa metsätaloutta. Tehtävänä voisi olla metsätalous ja vuokraustoiminta.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Herää kysymys siitä, voiko metsäyhtymä vuokrata maata, jos sen tehtävä on harjoittaa metsätaloutta. Tehtävänä voisi olla metsätalous ja vuokraustoiminta.
Eipä taida tuottaa vaikeuksia. Ihmeellistä kyllä jo. yhtymää koskien toiminnan esittelyssä toistavat mm. maa-ainesten myyntiä jne. Tarvittaessa yhtymä voi antaa useampilaatuisia veroilmoituksia, jos toiminta olisi laajempaa.
Kuitenkaan aloittaja ei eritellyt, että rakennus ei olisi myöskään oma kiinteistönsä ja senkin voi maanmittari tehdä.
- Anonyymi
Annampa hyvän kusetus neuvon perinnön jaosta,jos teillä on syytinkiläinen porukassa ja ostat syytinkitalon. Jos ostatte tämmöistä taloa niin sovitte myyjän kanssa että hävitetään kauppakirja missä tuo sopimus on,sehän ei näy missään muualla tuo sopimus,esim rasitteissa tai kiinteistörekisterissä koska se on ns kirjautumaton erityisoikeus.kun nuo sopimuskirjat on hävitetty niin se ei näy enää uudella omistajalla lainhuudossa,sibsalabim!syytinki on pois vaikka se on elinikäinen eläkeoikeus.
- Anonyymi
Eläkeoikeus on erityisoikeutena aivan kirjattava. Onnistuu netissä kirjautuen.
Ethän nyt laillisesti voi muutakaan sopimusta rikkoa. Suullinen sopimus pätee myös. Tuossa laaditaan vähintään kaksi alkuperäistä sopimusta. Kolmantena kopion tarvitsee ainakin pankki, jos ei ole reilusti rahaa sukanvarressa.
- Anonyymi
Jakamaton yhteisomistus tarkoittaa että kuolinpesäosuukdien suhteessa jokainen osakas omistaa yhdessä kuolinpesän omaisuuden. Et voi myydä mitään mistään mitään mitä et yksin omista. Esimerkiksi mekin sisarukset omistamme hiukan metsää, mutta kukaan meistä ei voi myydä aariakaan, koska ei omista sitä yksin, eikä ainuttakaan runkoa, koska niiden suhteen on sama juttu. Puhumattakaan rakennuksista joita on. Saati rakennusten osista.
Kuolinpesäosuutensa voi myydä. Ostajalle jää nähtäväksi myöhemmin, mitä lopulta saa.
Vasta perinmönjaon jälkeen on hyvä myydä omaansa, koska kellekään ei siinä synny kränää, kun ostaja tietää mitä on ostamassa.- Anonyymi
Kuolinpesän omaisuuden omistaa kuolinpesä. Kukaan osakas ei omista mitään yksittäistä osaa mistään kuolinpesän omistamasta omaisuudesta. Kuolinpesässä omistus on jaotonta kaikkeen. Jaossa et saa useasta kohteesta välttämättä mitään osuutta.
Ketjusta on poistettu 1 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Mihin sinussa haluan koskea
Tilanne, että pääsisin tutustumaan eri kohtiin sinussa, mitä haluaisin kokeilla. Käsiin haluaisin tutustua, hieroa niitä392105Sairaammaksi menee: Musk alkaa sensuroida Zelenskyin viestintää X:ssä
IL: Musk puuttuu Zelenskyin viestintään – X:ään tulossa muutoksia "Elon Musk sanoo korjaavansa X:n, jotta käyttäjät voi1891565- 941411
Toisen ihmisen sydämellä
leikkiminen on äärettömän moraalitonta. Antaa turhiaa toiveita ja sitten olla kuin mitään ei olisi tapahtunut. Kuinka vo1421219- 1151128
PAM:in mainos, älä mene tänään ruokakauppaan
kannatan kovasti kaupan työntekijöille lisää liksa. MUTTA lakossa on huonoa, nyt kauppiaat näkevät kuinka vähällä henki1351060Oho! Toivo Sukari paljastaa erikoisista iltatoimista Nadja-vaimon kanssa: "Hän aina putsaa mun..."
Oho! Onpa iltatoimet tällä pariskunnalla. Toivo Sukari ja Nadja Sukari menivät naimisiin v. 2019. Lue lisää: https://251010- 74970
- 70904
- 250886